试述房地产转让合同的效力与不动产物权变动效力的关系.doc

来自南乐县谷金楼乡的报道在转变中实现“三化”协调发展 初冬时节，笔者走进位于南乐县谷金楼乡，看到标准厂房内企业生产红红火火，宽阔洁净的商业街门头划一，高标准的新型农村住宅楼拔地而起，日光温室大棚内绿意盎然，还有一望无际的高效农田，读声朗朗的育人校园，这一切都生动诠释着谷金楼快速发展的综合实力、开放进步的生机活力、文明和谐的无限魅力。 谷金楼乡党委书记单海岩在接受采访说：谷金楼乡在县委、县政府的正确领导下，取得了一些成绩，得益于清晰的发展思路，关键是一直坚持贯彻始终的团结实干精神。作为共产党人，有了思路，有方向，就应该踏踏实实做好事！ 近年来，南乐县谷金楼乡以“一创双优”活动为动力，积极加快领导方式转变，从“筑巢”引来“凤栖枝”到服务全县产业集聚区建设，从培育农村新的经济增长点到民生的稳步改善，谷金楼乡正在着力实现工业化、农业现代化和城镇化“三化”协调发展的道路上，迈出了铿锵的步伐。抓招商，强化工业支撑战略。谷金楼乡以实施工业项目带动为抓手，以招商引资为突破口，着力培育支柱产业，发展壮大骨干企业。一是强化招商领导，高标准定位项目。成立了以乡党委书记为组长的工业强乡战略领导小组，健全乡领导干部联系企业制度，以“两注重一突出”招商选资。注重引进科技含量高、经济效益好、环保节能的项目；注重引进成长性好、带动能力强、辐射面广的项目。二是创新招商方式，招规模大项目。不断吸引规模大、档次高，投资多、产值高的项目，落户园区，以“以诚招商、以情安商”为基础，实现以商招商、中介招商。三是优化发展环境，确保项目快速落地。有效把握时间节点，倒排工程日期，“全过程、保姆式”服务落地项目，满足客商需求。四是严格服务模式，确保项目快速投产。建立重点招商项目跟踪台账，对每个投资项目确定专职人员跟踪服务。今年年初以来，该乡已新上工业项目7个，总投资19.43亿元。其中，已投产项目3个：投资1.95亿的濮阳和美绿色饲料、投资1.7亿的濮阳腾达服装、投资6000万的南乐县宏发纺织品厂二期扩建。在建项目4个：投资1.9亿元广源油脂、投资1.58亿元的濮阳千禧人门业、投资1.2亿元的东宝科技、投资10.5亿元的闽泉金属制品加工。谷金楼乡工业经济保持了快速健康发展的良好态势，从投资额，投资规模，建设速度等方面，均居于全县领先地位。连续两年被评为“工业发展先进乡”、“招商引资先进乡”。 强园区，现代农业标准升级。谷金楼乡在发展工业的同时，并没有忽略农业，而是以工业的思路经营农业，鼓起农民的钱袋子。一是制定责任目标，量化奖惩措施。要求乡每个副科级干部年内最低引导流转土地200亩，完成情况与年底考评机制挂钩。二是注重宣传引导，加强协调服务。召开群众会，宣传政策，组织干部群众到外地参观考察，通过比较差距，炒热思想，为农户协调无息贷款等措施，农民土地流转和设施农业种植积极性异常高涨。今年，新发展梁方560亩大棚西瓜种植园区，采取瓜菜套种模式，亩均收入1万元，并在此基础上对梁方、闫李为中心涉及四个村的5000亩设施农业园区进行了高标准规划，大力发展林果产业。成立了金前西瓜专业合作社，积极推广弓棚、地膜覆盖、瓜菜间作种植技术，种植面积达到2200亩。建成了占地500亩的设施农业种植园区，亩均年效益2万元左右。三是不断壮大畜牧业养殖。今年新增肉牛存栏1000头，全乡规模养牛场已发展到16家，肉牛存栏2万头；生态养猪场已发展到25家，生猪存栏4万头；肉鸡肉鸭养殖已发展到180家，存栏200万只。谷金楼乡畜牧养殖年产值2.5亿元，占农业总产值的百分之五十九。畜牧工作连续六年被市政府评为“畜牧发展先进乡。” 建社区，百姓生活和谐构建。谷金楼乡从全县大局出发，紧紧抓住县产业集聚区位于辖区内的重要机遇，坚持多方位服务、多角度协调的工作思路，在面向县级有关单位、面向占地群众、面向落地企业三个工作层面上，严格工作标准，强化工作措施的同时，扎实推进集聚区内村庄综合整治工作，着力打造“人口集中、产业集聚、服务集约、和谐美满”的新型农村社区，积极探索近郊新农村建设新模式，全力打造凤凰城新型农村社区。将原六屯村、李家屯村等九个行政村合并成一个新型农村社区，共涉及农户2416户、人口11000人。社区建成后占地1100亩，可节约土地1300余亩。该乡为加快进度、提升档次，采取村企共建、统规统建模式，通过与濮阳市玖伍置业有限公司合作，今年10月9日奠基启动。一期工程占地面积300亩，建设44幢楼房和1个社区服务中心，可容纳居民800余户，建筑面积共计12万平方米。目前，已和8家建筑公司签订建设合同，第一批17幢四层叠加式别墅安置房全面开工建设。为保证工程质量，乡社区建设领导小组吃住在工地，现场监督工程质量。并加强与涉农职能部门的沟通协调，新架设500KVA变压器一台，满足了施工用电需求。夯基础 ，和谐社会创建扎实有效。谷金楼乡不断加强社会事业建设的投入，夯实发展基础：投资134万元建设了全县一流的便民服务中心；投资183万元建设了乡中学宿舍楼；投资106万元建设了卫生院病房楼；投资215万元整修电管站办公楼并搬迁完毕；投资217万元的信用社办公楼正在建设。紧紧围绕平安建设的主题，坚持“打防结合、预防为主”的工作方针，以三项重点工作和矛盾化解年活动为抓手，狠抓了硬件建设投入和软件提档升级，投资60余万元在全乡范围内安装了监控探头和监控平台、电子显示屏，高标准打造综治工作中心，不断加大平安建设宣传力度，加强对巡逻队员管理，巡逻打更、矛盾排查等各项制度的落实，矛盾化解率100%，群众安全感明显增强，社会大局稳定。全乡没有发生赴市、赴省、赴京上访事件。 风气正，事业兴。谷金楼乡正以非凡的活力和空前的增速，在既定的“路线图”上，培育壮大着潜在能力的经济体，展示彰显快速发展的软实力，在“三化”协调发展的道路上阔步前行。“提升乡域经济竞争力，深入实施 以工兴乡战略，以农村社区化、农业现代化、产业链条化、城乡一体化为追求目标，倾智倾力提