湖州星汇半岛38号地块房地产开发项目.doc

湖州星汇半岛38号地块房地产开发项目环境影响报告书（简本）浙江省工业环保设计研究院二00七年四月目 录第一章 总论 .1第二章 项目概况及工程分析 .2第三章 环境质量现状及影响分析 .4第四章 公众参与、公告与环境经济损益分析 .7第五章 污染防治对策与环评总结论 8第一章 总论1.1项目由来湖州汇鑫置业有限公司成立于2006年11月，注册资本5000万人民币。公司隶属浙江汇鑫控股集团，是一家主营房地产开发、建筑、装饰材料销售的新建企业。湖州汇鑫置业有限公司通过竞标拍卖取得了该地块的开发权，拟建设湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目。该项目经湖州市发展和改革委员会，湖州市企业投资项目备案通知书编号：06121905001101078批准，同意建设。该项目位于湖州经济开发区西南分区38 # 地块内，项目地块东起体育路，北至港南路，西、南两面频临东苕溪（长湖申航道），区块用地基本呈“三角形”。该项目总用地面积140096 m2（不含绿化代征土地），总建筑面积约422692.73 m2（含地下部分）。项目总投资65714万元。1.2区域环境功能区划1.2.1地表水湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目所在地位于湖州经济开发区西南分区38号地块，该住宅小区生活污水排放的最终纳污河道为长湖申航线頔塘段，根据浙江省水功能区水环境功能区划分方案、浙政办发2005109号文，该水域功能类别为类水质多功能区。1.2.2大气环境湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目所在地位于湖州经济开发区西南分区38号地块，根据湖州市人民政府批准的湖州市环境空气质量功能区划分报告，评价区域内环境空气功能类别为二类功能区。1.2.3声环境根据湖州中心城市环境噪声功能区划分方案、湖政办函200545号文，湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目所在地声环境功能为湖州城区2类区，即城西水厂至五一大桥和横渚塘河所围区域。1.3保护目标与对象湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目的保护目标主要是建设用地东侧200 m外的道场乡城南三村（农民新村）；建设用地北侧100 m外的康山街道双塘村外庄自然村和住宅小区生活污水排放的最终纳污河道頔塘。根据湖州市饮用水水源保护区划分报告，项目地块位于湖州城西水厂水源地二级保护区范围内，因此，项目西南侧相邻的港南大桥至体育大桥之间的河段也属于本项目的主要保护目标。1.4.水源保护规划根据湖州市饮用水水源保护区划分报告中的规定，城西水厂吸水口向南1000 m至奚家庄河段为水源一级保护区，奚家庄向南再向东2000 m至五一大桥河段为水源二级保护区。本项目所在地紧邻水源二级保护区河段，即港南大桥至体育大桥河段。1.4.污水厂建设概况湖州碧浪污水处理厂位于吴兴区道场乡城南村，工程由北京市政工程设计院设计，由北京美华博大公司建设，于2000年8月开工，2002年3月竣工，2003年5月开始运行。厂区占地面积达18亩，绿化面积6703 m2，总投资3200万元，采用CASS工艺，设计处理能力为1万t/d。目前该厂实际污水处理量为0.8万/d，已达到饱和状态。按照湖州市环境保护“十一五”规划要求，为解决老城分区和西南分区部分区域污水处理的需要，该厂已进行二期扩建工程，新增污水处理量1万t/d。扩建工程预计在2007年底或2008年初竣工并投入营运，预计最终污水处理规模为2万t/d。 第二章 项目概况及工程分析2.1项目概况2.1.1项目名称湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目2.1.2项目性质新建项目2.1.3建设单位湖州汇鑫置业有限公司2.1.4建设项目简况该项目总用地面积140096 m2（不含绿化代征土地），总建筑面积约422692.73 m2（含地下部分）。项目总投资65714万元。湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目各项技术经济指标如下：总用地面积： 140096 m2总建筑面积： 422692.73 m2地下总建筑面积： 70099 m2地上总建筑面积： 352593.73 m2其中：住宅总建筑面积： 319875.93m2商业总建筑面积： 26182.6 m2会所建筑面积： 2600.9 m2幼儿园面积： 3837.7 m2公厕建筑面积： 96.6 m2建筑总占地面积： 35948.63 m2容积率： 2.52建筑密度： 25.66 %绿地率： 40.5 %其中：集中绿地率：20.6 %集中绿地率面积： 29082.7 m2总户数：3145户机动车总停车位： 1889辆其中：地上停车位： 79辆地下停车位： 1810辆停车率： 60.06 %非机动车总停车面积： 19870 m22.1.5项目建设期限2007年6月至2008年8月，共14个月2.2项目工程分析2.2.1废水湖州汇鑫置业有限公司开发的湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目居住期产生的废水主要为生活污水。住宅区居民总户数为3145户，按城镇商品住宅房特点平均每户为3口之家计，则住宅人口约为9435人；商铺建筑面积为26182.6平方米、会所面积为2600.9平方米，以每百平方米3名工作人员计，则合计为864人。幼儿园面积为3837.7平方米，师生人数大约为115人。则整个湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目总人口数为10414人。根据湖州市居民生活水平，一般商贸店铺员工用水习惯，初步按城镇综合生活用水定额，近期（2010）以每人每天150，生活污水产生量一般为用水量的85 % 计，则湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目日均生活污水产生量约为1327.8 t/d。废水污染源强见表5-5：表5-5 建设项目废水污染源强水 量CODcrBOD5浓度产生量浓度产生量 48.464710 4 t/a300 mg/L 145.39 t/a150 mg/L 72.70 t/a2.2.2废气居住期间少量地下车库产生的汽车尾气，经过强制通风6次/h高空稀释扩散排放后，对当地环境空气影响较小。其大气环境仍可保持在GB3095-1996 环境空气质量标准中的二级标准水平上。湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目居民烹饪油烟废气排放浓度约为1.6 mg/m3，油烟废气年排放量为551.004 kg/a（1.51 kg/d）。则湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目在居住期居民烹饪产生的油烟废气，经净化处理后对当地大气环境影响较小。2.2.3噪声本项目在居住期产生的噪声主要为生活性噪声，如小汽车在住宅区内低速行驶（5 km/h）或怠速行驶时，其噪声级一般在60 65 dB（A）间；2匹左右空调室外机噪声级一般在60 dB（A）左右；人群活动噪声（10人）为75 dB（A）。2.2.4固废本项目在居住期产生的固体废弃物主要为生活垃圾。如按人均生活垃圾产生量1 kg/d计，则项目生活垃圾年产生量为3801.11t/a， 第三章 环境质量现状及影响分析3.1环境质量现状3.1.1水环境质量现状本项目生活污水排放的最终纳污河道頔塘水体，经地面水常规监测，2005年度PH、DO、CODMN、BOD5、NH3-N、TP等指标均能达到GB3838-2002地表水环境质量标准中的类标准值。3.1.2大气环境质量现状本项目所在地2005年度大气中SO2、NO2、TSP三项指标均能达到GB3095-1996环境空气质量标准中的二级标准值。3.1.3声环境质量现状湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目规划范围内现有环境噪声本底值，昼间变化幅度范围为40.5 52.3 dB（A）间，夜间变化幅度范围为37.2 42.7 dB（A）间。测点昼、夜间噪声值均能满足GB3096-1993城市区域环境噪声标准中的2类标准限值要求，实际可达到1类标准值。湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目东侧200 m处的城南三村的农民社区和北侧一路之隔的外庄自然村的环境噪声值昼间分别为52.6 dB（A）和50.2 dB（A）；夜间分别为40.5 dB（A）和42.0 dB（A），均能达到GB3096-1993中的2类标准值，实际也可达到1类标准值。3.2环境影响分析3.2.1施工期环境影响分析1、噪声影响分析施工期的噪声主要来自建筑物建造时各种机械设备运作产生的噪声以及运输、场地处理等产生的作业噪声。施工机械一般位于露天，噪声传播距离远，影响范围大，是重要的临时性噪声源。施工期间，施工机械是组合使用的，噪声影响将比表3-1列出的要大。由于建设项目敏感点为东侧200 m处的城南三村的农民社区和北侧一路之隔的外庄自然村。噪声敏感点较多，施工期间农民社区工地周围敏感点的声环境将难以达到GB3096-1993 城市区域环境噪声标准中的1类标准值，即昼间55 dB（A）、夜间45 dB（A）。因此施工期间各施工单位必须按照GB12523-1990建筑施工场界噪声限值进行施工时间和施工噪声的控制。表3-1 主要施工机械（单台）噪声随距离的衰减变化机械设备距噪声源距离（m）1550100150200铲土机72 - 9362 - 8356 - 7752 - 7350 - 71平土机80 - 9070 - 8064 - 7460 - 7058 - 68混凝土搅拌机72 - 9062 - 8056 - 7452 - 7050 - 68振捣器69 - 8159 - 7153 - 6549 - 6147 - 592、粉尘影响分析建设项目施工期对环境空气的污染主要来自工地扬尘。在整个施工阶段如场地整理、打桩、挖土、回填、材料运输、道路浇注、露天堆放等过程都会产生扬尘污染，特别是干燥无雨季节，加上大风时施工扬尘尤为严重。施工工地的扬尘主要有场地整理扬尘、施工作业扬尘，地面料场的风吹扬尘，汽车行驶扬尘等。对周围大气环境，特别是对工地周围各保护对象有一定影响。3、废水影响分析施工期产生的废水主要有地下涌水和生活污水。在开挖过程中的地下渗水或涌水，含一定量的泥沙，可通过建造沉淀池处理后上清液排入河道；项目施工营地生活污水产生量合计为64 t/d，设置简易化粪池，粪便水委托湖州经济开发区环卫部门粪车抽吸。上述废水不直接排入河道，因此对当地水环境影响较小。4、固废影响分析湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目施工期间生活垃圾产生量为0.4t/d，委托湖州经济开发区环卫部门负责清运处理。建筑垃圾尽量利用，作围填土。对没有利用价值的垃圾采用密封型车子运送到城建部门指定的建筑垃圾堆场倾倒。因此，施工期固废的产生不会对当地环境产生不利影响。3.2.2居住期环境影响分析1、废水影响分析居住期项目产生的生活污水合计为1327.8t/d，生活污水水质符合GB8978-1996污水综合排放标准中的三级标准值，可纳入市政污水管网进入湖州碧浪污水处理厂，经处理后达标排入頔塘。则对其影响较小，頔塘水体仍可保持在GB3838-2002地表水环境质量标准中的类标准水平上。2、废气影响分析居住期间少量地下车库产生的汽车尾气，经过强制通风6次/h高空稀释扩散排放后，对当地环境空气影响较小。其大气环境仍可保持在GB3095-1996 环境空气质量标准中的二级标准水平上。湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目居民烹饪油烟废气通过各自配套高效脱排油烟净化器净化后，排放浓度约为1.6 mg/m3，油烟废气年排放量为551.004 kg/a（1.51 kg/d）。则湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目在居住期居民烹饪产生的油烟废气，经净化处理后对当地大气环境影响较小。3、噪声影响分析社区的生活性噪声源主要为社区小汽车的进出、家庭影院、卡拉OK、空调室外机等。只要加强对社区车辆管理、汽车限速5 km/h以下并禁鸣喇叭，对居民加强环保宣传，提倡文明生活。据湖州类同社区环境噪声监测数据可知，其农民新社区的环境噪声值仍可维持在GB3096-1993城市区域环境噪声标准中的1类标准水平上。4、固废影响分析社区产生的固废主要为居民的生活垃圾，产生量合计为10.414 t/d，委托专人处置，一般情况下不会对周围环境造成明显影响。5、生态环境影响分析该项目所在地块现为农田、水塘，蔬菜地等，是一块自然生态环境较好的用地。湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目的实施，使自然生态环境转化为城市居住和人工绿地环境，则将会对原有的自然生态环境产生一定的影响。规划绿化体系由中心绿化、宅间绿化、路旁绿化各层次组成，特别是中心绿地布置了草坪、休憩平台等，形成了较为丰富的环境景观，规划绿地率为40.5 %左右。宅旁绿化虽然面积不大，但经过精心处理，草坪与卵石小径、绿化道砖的搭配烘托出别致的庭院风情，路旁及宅旁种植绿化，形成宜人的休闲空间。在整个项目设计中，始终贯彻突出“江南风情”的设计主题，小河、流水、小桥、小亭、假山等中式园林的构成元素、配合江南水乡文化，渗入小区设计之中。虽然湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目的实施使该地块的原有生态环境产生影响，但由于该小区进行了生态化住宅区的设计，从而对原有生态环境的影响将减轻到最低限度。第四章 公众参与、公告制度与环境经济损益分析4.1公众参与本次公众参与共发放个人调查表35份，回收35份。在被调查的35名人群中，100 % 的被调查者认为湖州星汇半岛38号地块房地产开发项目的建设有利于提高湖州市民的生活质量；100 % 的被调查者认为该房地产项目开发有利于湖州地方经济的发展；当问及在房地产开发过程中您最关心的环境问题时，有91.4 % 的被调查者认为在开发施工过程中产生的噪声及振动会对尚未拆迁的农户（如外庄自然村）产生影响；有88.6 % 的被调查者同时认为在施工过程中扬尘会对环境产生影响；有8.6 % 的被调查者认为在施工过程中产生的废水可能会对环境产生影响；有17.1 % 的被调查者认为在施工过程中可能会对生态环境产生影响；当问及对该房地产开发项目所持态度时，100 % 的被调查者对该项目均抱支持态度。4.2公告本项目在康山街道宣传橱窗内进行了项目建设公告，在公告期内，项目业主、村委会和环评单位均未接到群众反映问题的电话、来信、传真。4.3环境经济损益分析湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目总用地面积140096 m2（不含绿化代征土地），总建筑面积约422692.73 m2（含地下部分）。湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目实施的社会经济效益主要包括“一改善、二提高”。即改善市民的居住环境；提高市民的生活质量，提高城市品位和城市化水平。湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目，生活污水经化粪池预处理后进入碧浪污水处理厂处理并达标排放。生活垃圾设立垃圾箱，并由开发区环卫部门负责清运。因此，湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目的实施使当地的环境面貌得到改观。第五章 污染防治对策与环评总结论5.1施工期5.1.1噪声和振动湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目工地在建筑施工过程中，施工单位（建筑工程公司）应尽量采用低噪声和低振动的施工机械设备和车辆，如用钻孔式灌注桩机或静压式打桩机替代冲击式打桩机等，将电锯、搅拌机、真空泵等强噪声设备安置于工棚内，将大型载重汽车改成中型载重车，以减轻对周围环境，特别是对项目东侧200 m处的城南三村的农民社区和北侧一路之隔的外庄自然村等敏感点的机械噪声和地面振动影响。加强施工机械的维修、保养、管理等工作，保证施工机械处于低噪声、高效率的良好工作状态。加强施工人员的环保意识教育，开展文明施工，安全施工活动，严禁夜间（晚上10点至凌晨6点）施工作业。如需要连续作业而必须在夜间施工的，则应向当地城市行政管理执法部门和环保部门申请，得到批准后应向周围公众进行公告说明。5.1.2扬尘按规定积极采用商品搅拌混凝土，以减轻水泥、黄砂等粉料搅拌产生的粉尘。施工中，如遇干燥天气或大风天气时，应对工地上的粉性材料堆场如黄沙、石灰、泥土等要进行定期洒水；要采取有效措施，防止散装水泥作业时的扬尘。载重汽车进出工地时要限制车速，防止道路扬尘，并对车辆行驶的路面进行定期洒水。载重汽车在运输建筑材料时，特别是宕渣、黄沙、石灰、泥土等粉性材料，应用蓬布盖严料堆，防止运输途中的物料飞扬或撒落。载重汽车如遇下雨天出入工地时，应用高压水枪冲洗车厢和轮胎，防止将泥土带入城市道路路面。5.1.3废水湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目建筑工地内的施工队伍（建筑工程公司）在各自管辖的工地上进行建筑施工时，应按环保要求建一沉淀池，地下渗水应经沉淀池沉淀后，上清液就近排入河道。施工人员的驻地应设置公厕及简易化粪池，粪便水经化粪池预处理后委托开发区环卫部门清运。5.1.4固体废弃物湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目建筑工地内的施工人员的驻地应分别设置生活垃圾收集箱，生活垃圾经集中收取后，委托开发区环卫部门负责定期有偿清运。在施工过程中产生的建筑废弃物或工程完成后残留的部分废弃物，施工单位应及时进行清运。5.2居住期5.2.1废气进出湖州星汇半岛38号地块房地产开发建设项目的小汽车产生的少量尾气拟通过绿化植被予以吸收和降解，加强对绿地的培育和管理。住宅油烟及浴厕通风均由住户自行配置排油烟机及卫生间通风器，并将废气排入排风竖井，废气出屋顶排放。5.2.2噪声加强对进出社区的车辆的引导，减少