珠海房地产市场月度信息.doc

珠海房地产市场2009年月度信息（11月月报) 2009年12月11日 18:12:37新浪房产/news/2009-12-11/18171595.html目 录本月导读2一、房地产相关政策及城市经济建设3二、一级市场4三、二级市场53.1 指标楼盘跟踪分析3.2 房地产市场动态3.3 本月开盘报告3.4 珠海房地产综合数据分析本月导读11月份多项调控房地产政策全面实行，如收缩银行按揭优惠及成数、打击囤地、浙江试点“农地入市”等政策从金融及土地调控房地产市场。珠海众多利好的实质性进展为房地产市场带来巨大的发展空间。十字门地块由华发70.18亿收入囊中。11月开盘项目多，如格力香樟、中海环宇城、御景国际等，抢占年底最后一波市场，战绩辉煌。一、房地产相关政策及城市经济建设1.1房地产相关政策房贷优惠取消传闻引发房地产市场“抢贷潮”(2009-11-03)“金九银十”谢幕之际，关于房贷利率七折优惠将取消的传闻也开始在各大房产中介和银行之间流传。记者调查发现，尽管没有正式通知，但各银行对个人住房贷款“惜贷”却是不争的事实。房贷闸门收紧、利率优惠取消的传闻，也在各大城市房地产市场刮起了一阵“抢贷潮”。市场传言二套房贷要收紧珠海银行：暂不折腾(2009-11-04)根据二套房贷收紧政策，未来二套房利率将执行基准利率上浮，最多可达10%。据称，目前，上海、北京、南京等地的二套房贷已被全面收紧，利率上已很难获得任何优惠，甚至有国有银行对二套房贷开始施行一刀切的基准利率上调10%的政策。与此同时，与珠海很近的广州，近来，也已有中介接到银行最新口头通知，收紧政策已显端倪。部分优惠或谢幕房地产政策调控拟向开工倾斜(2009-11-04)2008年底，为配合扩内需、保增长的需要，国务院召开常务会议，对牵涉房地产市场的一系列相关政策进行调整。具体包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；2009年又调低房地产开发项目自有资本金等。这些政策分别由国家税务总局、人民银行、银监会等职能部门下发执行。其中，对于直接刺激住房交易的政策，国务院给出的期限为一年。“在目前的形势下，建设部已没有充足的理由主张延续这些地产优惠政策。一年期的政策到期后将自动退出。”国土部狙击囤地 四季度部分城市将收紧供地(2009-11-09)在经过一段时间的放量供地后,国土部计划在第四季度转为在全国范围灵活地供地,有松有紧。“对于沿海部分城市和一些大城市囤地较为严重的地区,将收紧供地。”据统计,三季度末,全国排名前十名的上市房企囤地规模已经达到3亿平方米。面对囤地现象,国土部则用一系列的数据澄清了与自己的关系。据国土部最新数据显示,今年房地产开发用地呈现出逐季增加的态势。今年二季度,全国房地产供应量大幅增加达2.09万公顷,环比增加102.6%;三季度继续环比增加23.5%,国土部供应了近2.6万公顷,相当于上半年供应量的82.7%。这意味着并非是土地供应不足导致开发商囤地。中原观点：土地供应是把控房地产市场最有利的工具，但对于囤地,国土资源部早有一系列政策进行限制,最明确的规定就是闲置超过一年的土地要征收20%的闲置费,超过两年没有开发的要无偿收回。然而截至今天，中国闲置地被收回的屈指可数，这个制度为何形同虚设？造成囤地的现状主要是政策实行的难以落实到位，但随着全国房价高起，民心动荡，国家对加强土地监管及打击囤地等工作的积极推动下推进房地产市场合理发展的局面。二套房贷优惠渐行渐远:11银行沪穗利率上浮10%(2009-11-09)京沪穗之力深入调查18家银行发现,已有11家银行的部分网点二套房利率上浮了10%,且多数要求首付最低四成。建行收紧首套房贷优惠 首付四成才享七折利率(2009-11-12)据建行东四支行工作人员介绍，现在贷款购买首套房，首付达到四成以上才能享受7折利率；如果首付两成，那么就只能给到8.5折优惠。这是建行总行对全国各地分行提出的统一要求。除了首付的要求提高了，房屋的面积也直接影响到所能享受的优惠。上述建行人士还表示，首次购房面积越大所享受的优惠幅度越小，还有可能是基准利率不打折。 中原观点：银根收缩，对刚性需求的客户是致命的打击，最低7折的优惠利率及首付两成优惠取消，相当于购房成本增加，在当前房价高位的情况下，压制着购房置业需求，有可能导致客户再次步进新观望期的时代。中央经济工作会议或提前至月底 定调楼市政策(2009-11-19)中央经济工作会议都是在年底召开，一般在12月份。会议将制定下一个年度的宏观经济政策，如货币政策和财政政策，以及宏观调控的基调。住建部整治房产市场 严打开发商捂盘惜售行为(2009-11-19)住建部近日向各地下发通知,要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度,及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。中原点评：全国房地产市场热销，商品房库存量持续下降，部分城市房地产开发企业捂盘惜售，囤积房源、哄抬房价等违法违规行为又有所抬头，近来国家对开发商的捂盘惜售行为已开始打压，说明国家对房地产市场泡沫的担忧，随着中央及地方一系列调控政策的实施，对房地产市场发展起到平稳发展的作用。珠海上月新增信贷减少 3月以来单月信贷首现负增长(2009-11-20)中资金融机构近期放贷的谨慎。截至10月底，中资金融机构人民币贷款余额为913.93亿元，比上月减少11.25亿元，下降1.2%。在中资金融机构减缓放贷步伐的同时，外资银行放贷的规模有所上升。外资金融机构人民币贷款余额为147.66亿元，比上月增加9.02亿元，增幅为6.5%。国土部将核查批而未用土地 推农村土地入市调控房价(2009-11-23)针对目前的高地价和严重的囤地现象，国土部连出重拳打击囤地。20日，国土部下发关于开展第二次全国土地调查中“批而未用”土地核实工作的通知(以下简称通知)，对“批而未用”土地展开核实。中原点评；国土部连出重拳打击囤地，政策逐渐出台，值得关注“农地入市”解困高地价，2010年浙江省即将展开的农村集体建设用地入市的试点，并逐步实现与城市国有土地“同地、同价、同权”的健康流转模式，有望以浙江省试点成功，再向其他省份的发展借鉴，国土部通过土地重点把控及压制房地产价格高位发展的趋势。房地产业已成中国经济直接命脉(2009-11-23)国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌21日在北京表示,今年中国第4季度经济增长有望超过10%,全年GDP增速将达到8.5%左右。不过,他亦表示,明年中国经济仍面临包括“宽松的货币政策与通货膨胀压力”在内的七大挑战。珠海房地产业回暖 建行推房地产个性化融资新品(2009-11-25)建行房地产金融产品与服务推介会上，记者了解到，针对房地产开放企业经营需求，该行推出了最新的 “商物通”、“股权通”、“龙信通”等一系列个性化房地产融资新品，意在帮助房地产开发企业解决融资难题。珠海受到市场利好和城市建设的强力拉动，今年珠海市的房地产业快速回暖，市场需求持续旺盛。1-10月全市商品房销售面积和销售额分别为209万平方米和168亿元，同比增长49.9%和74.3%，增幅为近年新高。中原点评：珠海受到市场利好和城市建设的强力拉动，房地产市场快速回暖，建行等各大银行对珠海房地产市场后市发展都十分乐观，所以对2010年房地产开发企业的融资问题逐渐放松，融资产品逐步个性化发展。楼市优惠政策取消与否不应该陷入“迷局”(2009-11-27)楼市优惠政策可能到年底取消的传闻甚嚣尘上，引起市场普遍担心，购房人为“赶末班车”匆匆入市，楼市成交在本应冷清的时节持续放大。目前，仅有银监会出面表态，房贷优惠政策没有改变。房价暴涨94%制造资本泡沫 呼唤楼市价格监管(2009-11-27)继20062007年的那一轮房地产泡沫之后，当前国内一些大城市的房地产市场，又以令人瞠目结舌的房价新高，制造了更为可观的资本泡沫。如今，深圳又成为新一轮泡沫的领跑者。今年9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/平方米，较深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低点，上涨94%，7个月内房价几近翻番。上海、南宁、长春等一些大中城市不甘落后，房价同样创出新高。保障性住房建设进度缓慢 何以出现“蜗牛速度” (2009-11-27) 在中央今年预算安排的重大公共投资项目中，保障性住房建设进度缓慢，截至8月 底 仅 完 成 投 资 的23.6%，不到全年的1/4。我市今年计划补充开发的耕地全部通过市级验收(2009-11-30)斗门区负责开发的2600多亩补充耕地通过市级验收组现场验收。两周前，金湾区负责开发的1030亩耕地已通过市级验收。至此，我市今年计划补充开发的3000亩耕地全部通过市级验收。住建部拟出新政推行节能建筑 或助涨房价(2009-11-30)11月下旬，住建部副部长仇保兴带队在江苏等地专门调研了建筑节能工作，表示将通过节能服务公司形式逐步推进建筑节能市场化。对此，住建部建筑节能专家委员会一委员对记者表示，节能服务公司模式，无需用能企业进行初始投资，这解决了开发商的后顾之忧。国家税务总局：个人转租房屋收入将征收个税(2009-11-30)国家税务总局近日下发通知，明确个个转租房屋取得收入征收个人所得税。通知规定个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得应按“财产租凭所得”项目计算缴纳个人所得税。1.2城市经济建设高栏港高速进入全面实施一期工程投资约34亿元(2009-11-03)高栏港高速公路全长61.47公里,一期长31.58公里,从黄杨大道至高栏港区,项目主线采用设计速度100公里/小时的双向四车道高速公路标准，辅道采用设计速度40公里/小时的双向四车道城市次干道标准，路基总宽48米，采用沥青路面。一期投资估算达34亿元，已纳入到省重点项目。扩建出入境通道 提高通关效率 珠澳同城化加快(2009-11-04)横琴口岸出入境客货车通道改扩建工程施工现场日夜机声隆隆，拱北口岸“一站式”出入境车辆电子验放系统升级工程进入调试验收阶段，这两个工程将在澳门回归10周年前相继启用。珠海为加快珠澳合作及同城化，提高通关效率，促进两地居民、商贸往来又迈出了实实在在的一步，同时也为推进大通关建设打下了坚实的基础。金港路连接金鼎横琴珠海机场高栏港与港珠澳大桥(2009-11-04)金鼎至横琴高速公路及金海高速公路(横琴至高栏港)举行预可行性研究报告评审会，该项目投资估算超100亿元，预计2010年下半年开工，工期大约3年，如果一切进展顺利，2013年将可建成通车。十字门一期会展商务组团建筑设计方案盛大揭晓(2009-11-05)十字门商务区一期会展商务组团是整个商务区的首期建设重点，为项目北区，占地面积为28.5万平方米，包括: 国际会展中心、国际会议中心、一座超五星级酒店、一座国际标准五星级酒店、国际甲级写字楼以及配套商业组成。中原观点：横琴规划的批准实施，标志着粤港澳紧密合作开启了新的航程，横琴的发展站到了新的历史起点上，对珠海整个房地产市场发展会有一个长期的利好影响。撬动横琴新区的开发 十字门商务区破茧而出(2009-11-09)撬动横琴新区开发的启动项目和重点项目，380多亿元总投资的十字门商务区建设，奏响了横琴开发这个恢宏乐章的序曲。在一步一步有序工作的推动下，十字门商务区从珠海人的期盼和想象中，正一点一点地酝酿成形并破茧而出。广珠城轨让珠海进入“1小时都市经济生活圈”(2009-11-10)按照珠江三角洲地区城际轨道交通线网规划(2005-2020年)，珠三角城际快速轨道网“A”字形主骨架将由两条主轴、三条放射线和两条联络线构筑：即广州-深圳、广州-珠海为二大主轴；广州-肇庆、中山(小榄)-江门、东莞-惠州为三条放射线。另外，广深、广珠轨道网还将与港澳衔接。这一放射线与环行线相结合的线网布局，将珠三角经济区9个城市一“轨”网尽：以广州为中心，1小时内可通达9个城市，形成真正意义上的“一小时经济生活圈”。珠中江1月起车辆年票互认 三市“串门”费用大减(2009-11-11)从2010年1月1日零时起，以“粤C”、“粤T”、“粤J”开头的机动车辆(摩托车除外)凭有效年票缴讫凭证(或标识)免费通行三市普通公路收费站(含国、省道收费站)；实行高速公路代收路桥通行费的收费站免收路桥通行费次票。这是昨天珠中江三市签署的 珠中江区域年票互认紧密合作协议中的内容。据介绍，年票互通将为珠中江三市800多万市民的消费生活空间、交流活动空间、产业合作空间的扩大，三市资金、技术、人才、信息等要素的流动，以及三市优势互补、资源整合、产业合作等带来丰富的想象空间。中原观点：随着珠中江三市一体化的进程逐渐完善，首先通过逐步实现路通、车通、人通，三市的民间交流随着交通成本的降低而得到极大提高，三市互动性交流逐步形成三市一体的生活方式，如中山的坦洲随着珠中一体的发展，交通成本的降低，住在坦洲，工作珠海的生活方式逐渐完善及升级，因此，三市一体化是未来发展的方向。华发股份18亿公司债券成功上市，5年融资52亿(2009-11-12)华发股份18亿元公司债券成功上市仪式隆重举行，珠海市委常委、常务副市长何宁卡，华发股份董事局主席袁小波共同敲响了上市铜锣。新股上市、可转债发行、完成配股、公司债发行，成功登陆上交所5年来，华发股份通过资本市场的“四部曲”成功融资52.26亿元。港珠澳大桥之珠澳口岸人工岛由格力地产负责建设(2009-11-12)港珠澳大桥之珠澳口岸人工岛位于珠海拱北湾东南侧，填海面积约为216.43公顷，将于近期动工建设。经珠海市人民政府同意，委托珠海格力房产有限公司成立全资子公司，负责珠澳口岸人工岛的开发建设、项目管理工作。因此珠海格力房产有限公司拟投资设立珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司(全资)，注册资本为10,000万元，资金来源为自有资金。广珠铁路有望2011年底建成通车(2009-11-12)珠铁路沿线珠海境内的征地拆迁工作进展顺利，珠海段乾务镇境内“路改桥”施工正在稳步推进，广珠铁路有望提前半年完工，于2011年底建成通车。香洲体育中心建设项目启动 位于南屏中学西侧(2009-11-12)香洲区组织部分区人大代表视察了香山小学、拱北将军山公园、南屏镇卫生院新院、香洲区体育中心等公益性项目的建设情况，希望这些项目能够尽快投入使用，为群众提供更多的公共服务。据悉，香洲区目前共建设11类59个公益性项目，总投资额高达4.41亿元。澳大横琴校区建设首个项目 金莲线维修提前完工(2009-11-19)澳门大学横琴校区市政配套设施建设的第一个工程项目金莲线横琴大桥到2号桥路段路面维修工程昨日完工，比计划交付时间提前了12天。中珠公交互通有定论(2009-11-20)已经“风传”多时的中珠公交互通，终于有了定论，今年年底到明年上半年，珠海到三乡之间将新增两条公交线路，珠中江一体化又迈出了坚实的一步。2009年秋季拱北万佳珠澳房展会拉开帷幕(2009-11-20)展会为期3天，参展项目有11家，包括里维埃拉、澳景湾、东方顺景二期钢琴家、公园道以及泮庐、东城艺墅、中颐海伦堡、锦绣阳光花园水映名门、七星奥林园、百花小镇二期、巴厘晓筑二期。我市出台农贸市场专项规划 5年建农贸市场20个(2009-11-24)我市农贸市场旧城布点不均，新城缺口较大，市民日常生活受到影响，11处区域急需新建农贸市场。十大最佳养老城市出炉 珠海又荣登榜单(2009-11-24)目前珠海房价尚可接受，但是必定会涨，如果将来真要定居珠海，就要趁早在珠海买房，退休之后才能在这个浪漫之城生活。省道S365线中心涌井岸二桥段工程昨正式公示(2009-11-25)井岸二桥的建设一直牵动人心，作为省道S365线中心涌井岸二桥段项目的节点工程之一，该大桥有望在年内动工开建。总投资预算达5.37亿元的该工程建成后，将有利于珠海路网的联接与完善，改善斗门城区与白蕉等西区的交通运输状况。规划建设横琴新区 市政协调研组把脉横琴发展(2009-11-25)市政协主席余炳林，副主席钱文炉、刘青华，秘书长潘京等一行前往横琴新区开展调研工作。余炳林强调，横琴新区凝聚珠海几代领导人的心血，在新的历史机遇和起点上，要以国际性的视野和思路规划好横琴新区，不负重托建设好这个粤港澳合作示范区。热钱不惧泡沫豪宅助涨楼市(2009-11-26)在中国的房地产市场上，房价已经成为一个无限挑战你的想象力的事。当开发商卖的不是房子，只是传奇时，所谓的空置率、房价收入比、投资回报率等曾经有效的常识已经被丢到了一边。中原点评：香港、上海及深圳等大城市的房价已有脱离房地产发展的基本面之嫌，房价的增幅已经远远大于各大城的GDP的增长。中国房地产市场的利好，世界热钱全部进入带动豪宅市场上升，这样的趋势背离房地产市场的发展规律，泡沫逐步呈现。事故多发 市政协委员建议解决修建隧道南人行通道(2009-11-26)上周本报相继推出交规管车不管人、行人违章已成 “老大难”和司机不文明也是“老大难”系列报道之后，近日，不少市民致电本报报料热线2639990询问，去年有关部门宣布今年上半年就可动工的隧道南人行通道究竟何时才能动工？对此，有关部门负责人昨天答复说，“明年下半年可能动工”。高栏港两码头下月正式开工 将成珠西最深深水码头(2009-11-26)高栏港2个15万吨级干散货码头将于下月17日正式开工。昨天，记者从珠海港控股集团获悉，这两个码头已于11月5日通过了国家发展和改革委审批立项，目前正在有序推进开工前准备工作。珠海横琴新区管委会获中央批准确定为副厅级(2009-11-26)中央机构编制委员会办公室近日批复同意设立珠海横琴新区管理委员会，为广东省人民政府派出机构并委托珠海市人民政府管理，规格为副厅级。甘霖会见中冶科工和中国人寿总裁 横琴就是机会(2009-11-27)市委书记、市人大常委会主任甘霖在珠海度假村酒店会见了中国冶金科工股份有限公司总裁沈鹤庭和中国人寿保险(集团)公司总裁杨超。甘霖表示，选择横琴就是选择机会，珠海将和中冶科工、中国人寿加强战略合作，在推进横琴大开发中实现共同发展。国务院批复同意澳门填海造地二十多平方公里(2009-11-30)11月29日，澳门特区政府行政长官办公室表示，国务院于日前批复同意澳门特区填海造地，行政长官何厚铧代表澳门特区政府表示衷心的感谢。新城区将有大量的公共设施和绿化空间二、一级市场2.1 土地供应情况地块编号 （名称） 位置 出让 方式 土地 面积 容积率 可建 面积 土地 性质 使用 年限 起拍价 (楼面地价元/ M2) 截止 日期 09003号/珠国土储2009-01 南屏珠海 大道南侧、南屏中学东侧 拍卖 7403.561.07403.56办公 50年 50009031309012/珠国土金工2009-01金湾区三灶镇金海中路南侧 拍卖 463108.40.5-1.0 463108.4工业用地 50年 48009042309008号/珠国土储2009-02 情侣北路南段填海区 拍卖 212750.341 212750.34 总部与研发基地 50年 40009042409010/珠国土香工2009-001 格力工业城A1052404号地块 拍卖 40001.28140001.28工业用地 50年 48009042809016/Tj0901 唐家湾镇科技创新海岸科技九路北侧 拍卖 12000 1.518000工业 自动化 50年 48009052609036/珠国土工字(斗门)2009第1号 珠海市斗门区莲洲镇莲花山 拍卖 1857.572 1.01857572仓储用地（剧毒品） 50年 2772009082009044/TJ0902 金鼎京珠高速路东、金峰北路北侧 拍卖 17707.77 1.526561.655汽车展销和维护中心 50年 58009091009049/GL-2009-002 珠海高栏港经济区高栏港大道西南侧 拍卖 7082 17082办公及配套用地 50年 48009101509048/GL-2009-001 珠海高栏港经济区石油化工区碧阳路鼎基化工厂区西北侧 拍卖 12019 做方案报规划部门审批 工业 50年 48009101509062 号/珠国土储2009-03 十字门商务区马骝洲及北山咀 拍卖 （S1、S2）住宅及商务公寓；（S3、S4 、S6）办公及酒店；（S5、S7、S8）商业及商务公寓； （S9、S10、S11、S12）商业及住宅；（S13、S14、S15、S16）住宅。 3.516宗地块共534708.20平方米 住宅、商务公寓：；办公、酒店：商业： 住宅70年； 办公50年 商业40年 2800 09110509070/珠国土储2009-07 斗门区黄杨一路西侧 拍卖 151560.414 1.5227340.62住宅、商业 住宅70年 商业40年 46009120309069/珠国土储2009-06 斗门区黄杨一路西侧 拍卖 109479.137 1.5164218.7住宅、商业 住宅70年 商业40年 46009120309071/珠国土储2009-08 唐家湾情侣北路南段 拍卖 392044.32 （其中：S1=50275.04、S2=69870.93、S3=38419.05、S4=58472.07、S5=75899.26、S6=46636.85、S7=52471.12） S1、S2、S63.0S31.5 S4、S5、S72.5 1025083S1、S2、S4、 S5 S6为居住； S3、S7为商业 住宅70年 商业40年 300009120309068/珠国土储2009-05 斗门区白蕉科技工业园 拍卖 22927.395 2.045854.79办公、 酒店 办公50年 酒店50年 35009120309075/珠国土香工2009-004南屏科技工业园二期对面，珠海 大道南侧 拍卖 25000018450000工业用地 50年 48009121709081号/珠国土储2009-09珠海高栏港经济区榕树湾 拍卖 21331.9242663.8办公、 酒店； 商业 办公、酒店50年； 商业 40年 4802009123109077/TJ0903科技创新海岸、科技一路南侧 拍卖 8191.51.512287.25仓储 50年 5802009123109078/TJ0905科技创新海岸金峰北路西侧 拍卖 230001.534500钟表与计时仪器 50年 4802009123109079/TJ0906科技创新海岸科技八路南、京珠路西侧 拍卖 65043.121.597564.68电子 行业 50年 4802009123109080/TJ0907科技创新海岸科技九路北侧 拍卖 120001.518000工业自动化 50年 48020091231来源：中原监测数据2.2土地交易情况地块编号 （名称） 出让 方式 土地 面积 容积率 可建 面积 土地 性质 使用 年限 中标 单位 总地价 楼面地价 成交 日期 09003号/珠国土储2009-01南屏中学南侧 底价出让 7403.56平方米 17403.56平方米 通信枢纽机楼 50年 中国移动通信集团广东有限公司 3701780元 50009033109008号/珠国土储2009-02情侣北路南段填海区 底价出让 212750.34平方米 1212750.34平方米 总部与研发基地 50年 珠海征途信息技术有限公司 085亿元 40009042309036/珠国土工字(斗门)2009第1号 珠海市斗门区莲洲镇莲花山 底价出让 1857.572 11857.572平方米 仓储用地（剧毒品） 50年 珠海市剧毒物品拍卖有限公司 514548元 27709082009062 号/珠国土储2009-03横琴十字门地块 竞拍 534708.20 3.5534708.20平方米 住宅、商业 住宅:70商业:50珠海十字门商务区建设控股有限公司 70.18亿元 3750元 091105来源：中原监测数据中原观点：在沉寂多时的土地市场悄然发力，珠海今年下半年的土地市场令人惊讶。横琴十字门地块成功由华发以3750元/平方米，总价70.18亿元成交，为珠海拍卖史上总价最高的地块，横琴的发展给予珠海经济发展机遇，带动珠海整个房地产市场的发展。三、二级市场3.1指标楼盘跟踪分析项目 总建 总套数 推售量 销售价格 推量销售率 营销活动 推广渠道 华发世纪城四期 45.58万 2000多 未定 未定 -10月1日样板房开放，现接受认筹，5万银行卡验资，预计明年初推售。11月722日，在销售中心举办航拍天下珠海图片展 户外广告、珠海特区报、电视广告、114电话广告、车身广告、网络广告（优家网） 中海环宇城一期滨河湾 5.7万 395-预计1100014000推154套当日全部售罄 10月24日5套样板房开放 11月29日开盘 网路广告（搜房、优家）、车身广告、户外广告、报广 招商花园城一期 16.29万 1070约400套 未定 -10月2日售楼部开放、电视台房展 网路广告（优家网、搜房、房产之窗）、车身广告 格力香樟 20万 1372约300套 预计均价10000元/平米 开盘推售229套 当日销售逾9成，现基本售罄 10月17日公开认筹，11月7日样板房开放，11月21日开盘。 网络广告（搜房、房产之窗）、报纸广告、户外广告、短信 凤凰海域 50566.582482、3栋约186套 -9月25日接受VIP认筹；5万认筹金可赠送一车位 网络广告（搜房网）、电视广告、报纸广告 钰海帝景 46513.517217234000约13 9月9日样板房、销售中心开放，低调开盘；10月13日参加电视台房展 网络广告（优家网） 公园道 65258.82419419平层起价10000元，均价约11000，复式均价1400015000 约80，剩84平米两房、170平米四房及复式单位 8月7日开盘，8月22日加推。 “濠江两岸情”节目冠名赞助 3.2房地产市场动态3.2.1珠海各片区供需分析区域 批准预售套数批准预售面积（万平方米） 成交套数成交面积(万平方米)均价(元/平方米)10月 11月 环比 增减%10月 11月 环比 增减%10月 11月 环比 增减%10月 11月 环比 增减%10月 11月 环比增减%新香洲 - 197- - 18703.67- 1503001001.52.780105009600-8.6香洲- - - - - - 85-37.50.080.05-37.51000010000- 拱北- - - - - - 20020-902.10.5-76.210000105005前山1510144-90.5133282.8826858.95-79.84006005047.177.57500900020唐家- - - - - - 32801505120001500025吉大- - - - - - 4010-750.30.1-66.71100010000- 南屏156- - 14344.5- - 3020-5-2511000120009全市166634179.5147627.3845562.62-69.1882106520.78.5811.736.4105001100053.2.2房地产市场动态11月4日下午3点，为庆祝澳门回归，由汇基公园道冠名的，以“濠江两岸情”为主题的系列报道活动在珠海南屏澳门回归公园旁举行启动仪式。11月7日，格力香樟样板房开放。头500名认筹客户，可享受5万抵10万优惠。据销售透露，截止当天已认筹400多为客户，预计均价10000元以上。11月8日，凤凰山一号昆仑针对认筹客户优先选房。推出102、150、230平米1-3房三种产品，均价约15000元/平方米，当天认购约85%。11月8日，在无锡召开的第五届全球人居环境论坛上，钰海帝景获得“全球人居环境海景中式豪宅典范”。11月10日，“湖光山色”样板房开放。11月13日，映辉湾“映月墅”项目vip认筹活动新闻发布会在银都举行。11月13日，仁恒星园样板房开放，精装交楼，户型包括92-212平米两房到四房。认筹金3万抵8万。11月13日，格力香樟报广公布价格，精装8999元/平米起价，11000元/平米均价。11月14日，2009“家在，情在”新资源艺术创作大赛优秀作品全国巡展珠海站在招商花园城售楼部盛大举行。11月20日，2009秋季拱北万佳珠澳房展在拱北口岸国际大厦举行。公园道、东方顺景、澳景湾、百花小镇、锦绣阳光花园、水印名门、巴厘晓筑、七星奥林园、中澳新城等参加。11月21日，格力香樟开盘销售，推售229套，销售逾95%，精装均价11000元/平米11月21日，里维埃拉三区开盘销售，均价5000元/平方米，4、9、11栋带1500元/平米装修。三区共800多套住宅，当天销售200多套。11月21日，幸福里推售7、8栋楼王单位，175套单位，折后毛坯均价约7200元/平米，当日销售逾7成。11月21日，都会明珠5、8栋公开认筹。交2万诚意金可享受9折优惠，预计精装起价8000元/平方米，装修标准约1000元/平米。11月29日，中海环宇城3地同步销售，精装均价14000元/平米，11月29日，御景国际开盘销售，起价7900元/平米，均价9300元/平米，带1800元/平米装修。香洲项目 在售规模（面积及套数） 在售产品 销售价格 营销操作 龙腾湾山庄 第6栋约90套 少量别墅 1413房 300500别墅 住宅均价12000， 别墅2400010.1开盘推出第6栋90套 凤凰海域 三房:约170-190四房:约200价格未定 现正接受5万元VIP登记 约250户，12月4日样板房开放，预计12月底开盘 凤凰山一号 昆仑 共180套，开盘推售约80套 1001房 1421572房 201-2603、4房 约110002000011月8日低调开盘 远大美域 余1804房 住宅:140-180 双拼、联排别墅:200-400 均价8900带1800装修 电视广告系列篇， 三期预计2010年9月交楼 香洲区小结： 当前香洲在售的多为唐家片区的海景项目，因此价格在900020000不等。除了凤凰山一号在11月有新货推出，其余基本都是尾盘销售 香洲项目 在售规模（面积及套数） 在售产品 销售价格 营销操作 龙腾湾山庄 第6栋约90套 少量别墅 1413房 300500别墅 住宅均价12000， 别墅2400010.1开盘推出第6栋90套 凤凰海域 三房:约170-190四房:约200价格未定 现正接受5万元VIP登记 约250户，12月4日样板房开放，预计12月底开盘 凤凰山一号 昆仑 共180套，开盘推售约80套 1001房 1421572房 201-2603、4房 约110002000011月8日低调开盘 远大美域 余1804房 住宅:140-180 双拼、联排别墅:200-400 均价8900带1800装修 电视广告系列篇， 三期预计2010年9月交楼 香洲区小结： 当前香洲在售的多为唐家片区的海景项目，因此价格在900020000不等。除了凤凰山一号在11月有新货推出，其余基本都是尾盘销售 新香洲项目 在售规模（面积及套数） 在售产品 销售价格 营销操作 仁恒星园 接受18、28栋认筹，约200套 952房(改3房)132-1693房 2054房 精装修 均价约100003万认筹金，抵8万 预计12月开盘 诚丰怡园 5、6栋大面积单位 128-1323房 165-1704房 均价8400最低95折 持续销售 业主金秋游园会 明月山溪 共81席 270-360 700-1200万一栋 电梯广告 都市文园 推售204套 752房 86-1203房 均价10500带2000装修 2栋18层板式建筑构成 10.1推出样板房 御景国际 推出1、2栋526套单位 81-1332-3房 均价9600（带2000元装修） 11月29日公开发售 交纳2万元可定房号，开盘销售总价减3万，工商行信用卡客户额外0.5优惠。多为炒房客户定房，销售约6成 新香洲小结： 除了前山以外，新香洲属于第二大的推盘量区域。10月份有都市文园，11月有御景国际，12月预计仁恒星园三期新推，市场焦点此起彼伏。价格在10000元左右能被市场所接受。 吉大项目 在售规模（面积及套数） 在售产品 销售价格 营销操作 格力广场 剩余高层单位 160-200 均价1400015000， 带2500元/平米装修 年底交楼 钰海帝景 172套全部推出 2502663房 2642784房 2962995房 均价34000，起价26600，带8000元/平米装修 软文炒作“全球人居环境海景中式豪宅典范”大奖；报纸广告；明年年底入伙 绿洋山庄 235套 2993644房 均价约32000电视广告 莱茵半岛 主力销售4594户型，仅余少量100200大户型 45-941-2房 折后均价11000最低9折， 预计明年8月交楼 东方顺景 主要剩余少量98、140平米的户型 83-142 2房、3房 折后均价9000，最低95折 预计年底入伙 华业临海 剩余不足20套 48-591房83-912房133-2113房 3504房复式 均价13000带1500装修 9.8折 预计明年3月交楼 吉大小结： 吉大片区在11月并无新盘推出，除了钰海帝景、绿洋山庄处于热销期外，其他在售项目多为尾盘销售，11月的营销活动并不多，以自然消化为主。因豪宅品质不同，价格在900034000不等。 拱北项目 在售规模（面积及套数） 在售产品 销售价格 营销操作 钰海上峰 余83两房，165三房 83.86-85.562房 88.56-118.843房 141.37-175.864房 均价:1100097/98折 预计明年8月交楼 正邦岭秀城 余3841单身公寓及1213房 1系:38-89公寓 5系:80-1202、3房 公寓:12000起带1200装修，97/98折 住宅:10000毛坯起价，98/99折 公寓预计年底交楼，住宅预计明年2月交楼 紫金阁 余80942房，1043房 28单身公寓 63-942房 84-1103房 均价10000，99折 2010年年底交楼 拱北小结： 拱北在售项目并不多，紫金阁作为10月新开盘项目倍受关注，其成交价格基本等同拱北片区的成交价格。均价在10000元能被市场所接受。 南湾项目 在售规模（面积及套数） 在售产品 销售价格 营销操作 康和花园 余20层以上89两房单位 89两房109-132三房 折后起价800097/98折 尾盘销售 华发世纪城四期 45.58万 803002房4房、顶层复式 未定 现正进行意向登记 华发新城 余310顶层复式，240290别墅 楼王单位297 顶层复式达310482 280复式、联排别墅 顶层复式均价13000带1800装修，最低98.5折 Townhouse均价28000，带4000装修，最低95折 预计最早一批单位今年12月31日交楼 公园道 余842房，1704房，顶层复式单位 842房 89-1233房 142-2224房 均价11000带2000装修 98折 冠名赞助“濠江两岸情” 珠江南湾 尾盘销售 47-141， 主力户型为:76-912-3房 折后均价8500元/ 带1500元/装修 98/99折 明年年底交楼 南湾小结： 南湾片区作为未来新兴的豪宅片区，一直被珠海客户所看好。但目前南湾片区处于断货期，在售项目均处于尾盘销售阶段，预计明年才会有新的货量推出。 前山项目 在售规模（面积及套数）在售产品 销售价格 营销操作 时代廊桥 主推1471704房，260多平米townhouse130-1703-4房220-270别墅 四房:9000别墅:1600017000已入伙，尾盘销售 中海滨河湾 1栋至4栋共154套 952房 14000均价 11000起价 开盘当天最高94折 招商花园城 一期将推400余套 80-1202-3房 未定 10月2日5万元验资申请VIP客户，额外共获得1优惠；11月28日VIP客户升级，额外再获得1优惠 格力香樟 开盘当天推出4、5栋共229套单位 85-932房 均价11000，带1800精装 5万抵10万，加入格力会享受总价额外6000元优惠 都会明珠 6、9栋在售 5、8栋认筹 71-1132-3房 共494户 装修起价8000楼体条幅吸引中海客户眼球 二城心作 2栋，93-1323房 即将推售1栋，93、1313房 均价70008000， 1栋vip认筹，3万送2万，额外1个点优惠 幸福里 824套 32-42公寓 75-882房 102-1073房 125-1274房 一批均价6500二批公寓装修均价7500三批楼王毛坯均价75009月12日正式开盘 10月31日推售公寓 11月21日销售楼王单位 棕榈假日 剩余商铺13间 36108120002000097/98折 楼体条幅、报纸广告 映辉湾 叠墅及复式，