房地产经济学课程论文.doc

房地产经济学 房地产经济学所获 班级： 学号：姓名： 指导老师： 2011年10 月 28日 摘要房地产经济学，什么是房地产经济学？怎样学房地产经济学？怎样学好房地产经济学？这是未开始这门课时我所想的。我到底在学什么？我是怎么学的？学到了什么？这是结束这门课时我所想的。有人说我是自寻烦恼，有人说我是“纠结帝”我不反驳，也许真的是这样。但我的确是陷入其中。还记得曾今踏入这座校门时我们曾今信誓旦旦许下的诺言，可如今我又做到了什么。说实话有很多愧疚，但值得欣慰的是有些东西我还是学到了，也许，点点滴滴，但也留下了痕迹，有所感触。关键词：学习.烦恼.愧疚.感触 1. 起初的认识当初在选择填报志愿时我满心欢喜满怀激情的选择了我现在学的专业房地产经营与估价。为什么？因为在当初的我看来这一专业在当今的中国有着广阔的前景，大有可为。无论是对于以后的工作还是创业都是十分有利的。所以当我被录取是我很庆幸，虽然只是个专科，而我的爱好更偏向文学。但综合现在的体会我发现我犯了一个错误，我忽视了一些问题。知易行难，一叶障目，不见泰山，这是问题所在。当初所认识的房地产经营与估价就是简单的卖房子。与之而对应的那么我们所学的房地产经济学也应该是学习如何卖房子的知识。我们应该是学会如何快速的卖出房子。而且，应该不会与其他行业的知识有太多联系，不会有太多交叉，最多是与会计联系多一点。可是现实并非如此。我们的课程是如此的紧凑，门类是如此的多，说实话有时真的让人想不通。对于房地产经济学我承认这是我们必须学的，而且是必须好好学的。但其里面的内容之多是我所没想到的。对于它的认识更显得粗浅。我以为房地产经济学应该学的是房地产相关的计算，如何 买房子获利最大。没想到它是如此的浩瀚。我们要学的很多，它的发展史，区位理论，相关的行业知识等等。呵呵呵，有些事我们总是想得太简单，以至于当我们接触到它们的复杂时会不禁惊愕，怅然若失，不知所措。想像总比现实美好，但我们最好做好迎接差异现实的准备，我想这也是我学这门课程的所获吧！ 2现在的认识2.1房地产经济学与经济学的关系时间增加人的阅历，阅历使人丰富。这段时间的房地产经济学的学习使我对它有了相对于其前更深的认识，虽然这认识也是有限的，但总是有所进步。房地产经济学较之于经济学来说在文字上多了房地产这几个字，但隶属于经济学，就像是人世间的母子。经济学是房地产经济学的母亲。他们之间有着挥不去剪不断的联系。经济学的相关规律原则房地产经济学同样适用同样必须遵守。同样，房地产经济学的相现象也折射出经济学的原理规律。房地产经济学是经济学的分支。2.2房地产业与其他行业的关系这个世界没有谁能够孤立的存在，抛弃了其他事物也就没有了自己。同样，我们的房地产业也不可能独立的存在。房地产业与其他行业有着诸多的关联。他们交织成一张大网几乎把所有人囊括在其中，尽管我们可能完全没发现。房地产业对于资金的需求是其他许多行业所不及的。如此巨大的资金需求决定了房地产业必须和银行等金融机构紧密联系。同样，房地产业在我国也是收益很高的行业，因此，也是银行投资的不错选择。房地产业总是在法律的框架内运行的，这就说房地产业也必须同法律行业打交道。法律约束房地产业的行为，使之不至于太偏离正常轨迹。同时也为之发展提供需要的法律环境，良好的市场秩序，市场氛围。我们的房地产业也必须主动按法律的要求行事，以确保不违法，不为市场所抛弃。一个完全不遵守法律的行业我想必然是不被社会认可的，必将失败。与其说法律约束了房地产行业还不如说法律规范了房地产行业，使之良性发展。法律就像是红绿灯指示着房地产业的方向。此外，房地产业土地的获得必须经过政府，所以房地产业与政府的关系也是不言而喻的。政府将土地的使用权拍卖给开发商，开发商用于居民住在建筑或其他建设。既为政府带来了巨大的财政收入也在客观上为我国住宅建设尽了一份力，建设了社会，推动了社会的发展。但，政府也对房地产业也起到了调控的作用。作为“有形的手”政府通过地价等其他政策也规范着我国房地产业的发展。为我国房地产业的发展起到了保驾护航的作用。既然叫房地产经济学自然离不开房子，而房子又是有建筑业生产建造的，如此看来，房地产经济学与建筑业也有着藕断丝连的关系。也许，有些人不这么认为，他们会说，何以见得。但，我想说的确如此。建筑业建造房屋而这些房屋不久又经由房地产业进行出售。也就是说房地产业是建筑业的进一步承接。而建筑业建造的房屋产品质量的好坏有直接决定了房屋价值的实现，也影响了房地产业能否更好更快出售房屋。而房地产业同样也影响着我们的建筑业。只有房屋又好又快的出售出去，实现了利润，建筑业才会有更高的积极性，从而良性循环。试想，如若建筑业建造的房屋交由房地产业都无法出售，还会有多少建筑业和房地产业的人士愿意继续投资呢！这不是慈善业我想没有人想把钱投在只进不出的行业里。我就得他们之间就是一种共生的关系，一损俱损，一荣俱荣。与房地产业相关的行业又岂止这些呢？但谁又能道尽呢？总之，房地产业是个很有魅力的行业。他与其他行业息息相关，与我们的生活密切相连。正确把握他们之间的关系有助于我们更深层次的了解我们所学的专业，同时也教会我们不能单独的看一些事物，联系的看问题才能全面的把握问题，从而解决问题。2.3我国房地产业的发展然而一个分支学科绝不会无缘故的产生。房地产经济学是随着房地产业的深入发展而产生的，适应了经济的发展，和现实的需要。对于我国经济的发展起了极大的推动作用。那么我国的房地产市场又是如何发展的呢？植物的生长需要好的生长环境，房地产业的发展同样需要一定的市场环境。我国房地产业的发展是伴随改革开放和现代化建设的建立逐步发展起来的。起初在资本主义在我国的发展也带动了房地产经营和租赁的发展。但是之后有了波折。解放初期我国实行计划经济否定市场否定价值规律，原本由市场完成的东西都交给了计划。市场失去了原有的作用，我国的房地产业没有了耐以生存的环境，因而受到体制的抑制，长期停滞以致萎缩，没能发展。但总是有救世主出现。一个时代的伟人救了中国，也救了我国的房地产业。在邓小平理论的指导下我国我国确立了社会主义市场经济理论。这一体制的形成给我国的市场注入了生机与活力。我国的房地产业也得以绝处逢生，走上了正规，逐步复苏发展。特别是改革开放的进一步深入，对外开放的发展我国的房地产业有进一步发展了。随着政府政策的改善，以及人们投资房地产业的热情，房地产业在我国迅猛发展着。我们的日常生活与它的关系越来越密切。特别是在2008年左右间，我们更加感受到我们与它的密切联系。人们随口的话语都不免包含房地产这几个字。对于房地产一无所知的人在那时是难以想象的。虽然这当中有许多使得很多人对于房地产业印象不是很好，但它真切的影响着我们的生活，而且是非常大的影响。我国房地产业的发展历程虽说曲折但却非常迅速。当然我国房地产业还需要进一步完善，进一步发展，过程是曲折的但前途还是光明的。 3.学房地产经济学再看如今我国的房地产发展状况 对于今天我国的房地产业我想我们大多数人都有种难以言说的感情。的确今天我国的房地产业着实不好说。真有点让人欢喜让人忧的感觉。欢喜的是我国的房地产市场在前段时间显示了其强劲的势头，房价一路狂涨。对于很多人来说投资房地产似乎是只赚不赔的事，是生财致富的捷径。而从事房地产相关的人士也欢欣鼓舞，因为房地产热了，他们的业绩也随之而升了，他们的收入自然也回大幅度增加。但与之同存的还有让人忧的事，房价如此高涨而且在一段时间内居高不下，对于普通的购房者而言有种望而生畏的感觉。很多人感慨工作了一辈子买不了一套房子，无立锥之地呀。也许，听了有些忧伤，但也着实是普通民众的真切感想。其实，何止是普通民众就是一些建筑师.工程师等有着高工资的人群也发出了同样的感慨。与高房价伴随而来的还有物价的飞涨。人们甚至感慨是房价的高涨带来了物价的飞涨。虽然政府马上出台了相关政策遏制了房价继续上涨的势头但高房价似乎任然没有迅速回落的迹象。到底该怎样看待我国的房地产市场呢？我想很多人都在思考这个问题，因为他真的是与我们息息相关，尤其对于我们房地产专业的学生。我不是专家也不是学者因此我很难真正看清我国的房地产业存在的问题以及如何解决这些问题但我对此发表我一些粗浅的见解。首先，我国的房地产业该不该涨？虽然，面对现如今我国的高房价许多人说房价不应该涨。但我认为我国房价该涨，只是涨的幅度不应该这么大。时间在推移，我国的经济也在迅速发展着，在经济发展的一定阶段伴随着物价的一定程度上涨也是正常的。从价值规律来看价值是价格的基础真正决定房屋价格的也应该是价值。房屋建造技术的不断提高，配套设施的不断完善，房屋设计优化都在很大程度上提高了现代房屋的价值。从供求关系上来看我国有着庞大的人口，其中有住房需求的人群不在少数，因此从这方面看房价一定的涨幅是可以理解的。问题是我国的房价似乎过快过高的上涨了。这又合乎价值规律吗？又合乎供求关系吗？我想我国的房价还没有发展到可以如此程度，我想一个良好的房地产市场也不应该会出现这样的情况。就我看来我国的房价远远超出了他的正常价值.。同是一套房子在美国的价格和在中国的价格大相劲庭，不禁让人咋舌。难道我国房屋质量明显超过美国，难道我国的配套设施及相关服务都超过美国，难道我国的房屋真的比美国的房屋价值高吗？在与其他发达国家相比呢!很显然现在的我国房屋价格已经不是其真实价值的表现。那么，既然不是其真实价值为什么还这样居高不下呢？我想这其中人为炒作的因素很大。我国的专业炒房团不在少数他们的推动我想是不可少的。就如电视剧奋斗里主人公陆涛说的炒房的人最害怕房价降下来。可我想这只是原因之一，政府也是其中的关键。依据我国的法律土地是国有的，房地产业所需要的土地都是从政府取得的，因此政府决定了房地产的土地成本。而我国房地产获得土地的成本似乎太高了，几乎占了大部分。土地成本似乎是所有开发商首先考虑的问题。既然成本这么高那么开发商自然会把价格定高如此才能获利。那么政府为什么不降低土地价格呢！房地产业快速的发展政府也从中获利。土地使用权的高价出售给政府带来了巨大的财政收入，如若降低价格就意味着政府财政收入的减少，这是政府不愿意看到的。而民众急切的希望房价回归理性。因此政府也是两难境地。不过民众的呼声是急切的，水能载舟亦能覆舟政府也非常明白所以政府会慢慢改善的。还有，市场也是一个因素。一个运行不是非常良好的市场我想也难以产生一个良好结果。我国的房地产市场我想不尽完善，有太多需要解决的问题。相关政策不够完善，监管不利，以及政策执行力度不到位等都是问题。阻碍着我国房地产市场的良性发展。问题很多，解决的过程有待时间的推移。而在这解决的过程我想政府扮演着非常重要的角色，我们也期待政府这只“有形的手”能够更好的作为。4.我们的老师感觉我们的房地产经济学老师很可爱，就像一个天真无邪的孩子，脸上充满了花样的笑容。即使有时我们惹她生气一会又能见到那淡淡的笑意。她似乎是天生的乐天派。而这正是我所欠缺的，真想我也能像她一样。还有她敬业的态度也着实令人倾佩。大学不像高中，学生对于学习的态度有着很大的不同。都想好不容易熬到了大学，该好好放松一下了，于是对于课堂也就没有了高中时的严谨。课堂的嬉笑已呈普遍，很多老师也见怪不怪了于是睁一只眼闭一只眼。而房地产经