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文档简介

项目投资环境评估报告编号：JL-6.4-01 顺序号：序号评估项目评估内容调查人评估人符合投资要求的程序及意见1政治环境1政治体制和政权(政治体制变革及政权更迭过程中所体现的渐进性与平和性);2 政治局势(我国长期稳定的政治局势有利于投资);3 政策(经济政策和产业政策，包括国民经济发展的政策、引用外资的政策、对外开放的政策以及各种税收政策等)。2法律环境1法律的完备性(项目所依赖的法律条文的覆盖面、主要法律法规是否齐全);2法律的稳定性(法规是否变动频繁、是否有效);3执法的公正性(法律纠纷、争议仲裁过程中的客观性与公正性);3经济环境宏观经济环境1 本地国民生产总值、国民收入总值、国民经济增长率；2 本地消费总额、消费结构、居民收入、存款余额、物价指数；3本地经济政策、财政政策、消费政策、金融政策等财务环境1金融环境：资金来源的渠道、项目融资的可能性以及融资成本；2 经营环境：投资费用、经营成本、税费负担、优越条件；3 同类项目的社会平均收益水平及盈利水平等。资源环境包括：人力资源、土地资源、原材料资源及能源的利用等。市场环境市场吸纳量的现状及未来估计、市场供应量的现状及未来估计、市场购买力的分布状况、同类项目的分布及其现状、竞争对手的状况、市场价格水平及其走势等。4社会环境1社会制度(经济决策的民主和科学程度、行政管理的透明度、政府对经济事务的干预程度、行政事务的效率及政府官员的廉洁性等)2社会秩序(社会的稳定性与安全性、当地居民对家乡经济建设的参与感与责任感、对外来经济势力的认同感与欢迎程度等)3社会信誉(由产业政策连续性所表现出来的地方政府在经济政策上的信誉)4社会服务(硬环境：金融服务、生活服务、通讯服务、交通服务、信息服务等；软环境：上述各项的服务效率与服务态度、行政服务、法律服务、咨询服务、信息服务等)。5文化环境风俗习惯、语言文字、宗教信仰、价值观念、文化传统、教育水准等6自然环境1地理位置(项目交通现状，距商业中心的距离，距医院、娱乐场所、学校的距离等直接关系到未来住户生活方便程度，从而影响市场销售；距配电站、给排水管网、通讯电缆的距离等，直接影响项目开发成本、从而影响项目效益)2 地质地貌与风光气候特点不仅关系到项目建筑物的基础设计，而且直接影响到项目的景观。7项目用地基础设施环境1项目地块状况(位置、面积、地形、地貌、性质等)2交通环境条件(距机场、车站的距离，主要交通干线的分布。重要的公共交通工具及数量，交通方便程度等)3能源条件(电力供应状况、最近的变电站距离及其容量，煤气供应站的距离、煤气主干线管道的距离，其他能源，如煤、天然气等的供应状况等)4通讯环境条件(最近的通讯电缆位置、可设电话门数等)5给排水及排污环境条件(项目地自来水管网分布、距主要自来水管道的距离，排水排污设施状况，管道分布情况等)6地块地理条件的强弱势分析8其它备注：1、对上述各项目的定量调查数据应详细可量化；2、对各项目的定性评估应有据可查；3、各项目
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