汤山庄园发展计划书.doc

汤山庄园发展计划书前言“庄园经济”下的庄园开发模式庄园规划传统庄园主要是有一幢大屋或城堡，由田地、农舍、牧场和林地所包围，主要从事传统农业种植，生产力水平较为落后。在“庄园经济”的驱动下，现代化庄园规划建设在基于传统农业种植上增加了更多内容，更加科学合理的开发利用土地资源和其他资源，实现土地资源和其他资源充分利用和效益的最大化，实现最好的性价比和集约化的循环经济。利用传统农业开发建设休闲庄园主要通过三个途径来打造“庄园经济”下的新型庄园：一、发展休闲庄园要加入创新农业对于农业项目而言，传统农业已经在中国的广袤大地上生存了数千年。传统农业对于维持基本的生存来讲是不存在任何问题的。但是，传统农业的发展已经到达了一定阶段，依靠传统农业产量增长已经无法满足农村人口最为基础的利益需求，发展创新农业显得尤为重要。在最为核心的农业种植上，一方面，要突破传统农业种植模式的桎梏，积极寻找特色种植品；另一方面，要积极引入科技，与相关研究单位合作，获得技术支持。二、发展休闲庄园要提高农业附加值相对于高投入、低产出的传统农业，发展庄园经济，要提高农业的附加值，摆脱普通、低档、原料型产品，开发优质、高档、专用、深加工产品，同时要融入其他元素充实农业内涵，把握市场需求，选择适合当地特色的发展方式。三、休闲庄园要多元化发展，注重文化营销发展休闲庄园不仅要加入更多元素，而且要延伸农业产业链。在发展第一产业的同时，要注重发展第二、三产业，形成三大产业联动，扩大农业产业链条。要增加休闲庄园的内涵，提倡文化营销。庄园不仅仅是生产的新模式，也是文化传播的新形势，给庄园赋予更多内涵，使庄园成为观光、科普、休闲、养生、度假的新型综合经济体。 投资农业除了发展休闲庄园之外，还可以发展特色的主题庄园，包括：贵族庄园、有机农场、牧场、私家庄园、茶庄、农庄、温泉庄园、特色庄园、花卉庄园、庄园会所、香草庄园等。庄园给投资者带来的好处不仅仅是经济层面的，更是思维方式的转变。同时，随着庄园规模和项目的不断扩大开发，庄园将成为现代农业发展的新型载体，成为解决三农问题的新途径，成为农村未来发展的新方向。汤山庄园之第一产业（农业产业）：汤山庄园的农业产业是在以市场为导向，以经济效益为中心，通过农业生产与观光市场连接起来，实现种养加、产供销、休养娱一体化经营，使农产品从生产到消费的各个环节有机联成一个完整的产业体系，使结成利益共沾、风险共担的经济共同体。农业产业化经营是在观光市场经济条件下，更加适应生产力发展要求的新的经营方式和产业组织形式，是改变农业从事低层次原料生产的传统方式，改善农业投入动力机制，提高农业比较效益的根本出路；有利于实现在家庭经营基础上的农业规模化、集约化经营，促进农业向专业化、精品化转变，加快农业现代化品牌进程。强化农业产业基础地位，改变传统农业生产方式为现代观光农业生产方式。按“有所为，有所不为”的原则，走专业化、基地化、科学化、集约化、现代化生产的道路。从搞好农业产业定向、培植主导产业、兴办产品基地、形成规模优势入手，坚持“与现有资源特色相适应、与观光市场需求相吻合、与庄园经济相配套”的原则，依托良好的生态环境资源，大力发展绿色食品和无公害农产品。体现在“六个转变”。 1、 逐步从量的扩张向质的提高转变。 2、 由点状发展向优势产业和优势产业带集聚。 3、 由劳动密集型为主向劳动密集型、技术密集型和资金密集型并重发展。 4、 由初级加工为主向高精深加工延伸。 5、 由单一经济组织模式向多元化经济组织类型演进。 6、由传统农业向现代观光农业转变。进一步完善农业与其它产业的链接关系，从全局的、联系的、发展的观点来统筹城乡经济协调发展，大力发展区域性农产品加工流通服务行业，把农业融入二、三产业，促进庄园经济结构的优化。依托现有资源基础，以发展无公害农产品、绿色食品和有机食品为主攻方向，重点培育优质蔬果、禽畜、水产等特色产业，逐步培育出一批具有汤山庄园特色的在全省乃至全国知名的品牌性产品。到规划期末，建成一批较大规模的具有明显地方特色和优势的农产品基地，其中：优质蔬果播种面积发展到2000亩（以农业合作社举行土地流转），优质林下鸡年出栏80万只，优质黑山羊年出栏3000只.保健乌骨羊1000只。商品孔雀1000只，商品鹿1000只，商品鳄鱼1000只。实现产业化生产基地的区域化、专业化、规模化、标准化、生态化和特色化，建成结构合理、科学完善、安全生产、多元化的观光农业产业化生产基地体系汤山庄园之第二产业（食品作坊产业）旺盛的观光市场需求。城市人口增长、收入增加、现代化进程加快、生活方式改变、生活质量提高等成为推动观光休闲食品工业发展的巨大动力，观光休闲食品消费的总量将不断增加，食品休闲消费的档次、结构也将发生较大变化，居民对观光休闲食品消费的数量、质量、品种要求更高，观光休闲食品消费的潜力将被进一步挖掘，对粮油、畜产品、果蔬及制品、饮料、方便快餐食品、营养食品等主要消费食品的需求将保持稳定增长趋势。今后，观光休闲食品消费仍将居消费之首，其观光休闲食品消费总额应保持在人均消费总额的40%左右，食品工业的市场需求将高以15%的年均速度增长。随着庄园经济农业结构的调整和优化,农产品生产将进一步向规模化、优质化和专用化方向发展,农业资源优势将更加突出。坚持科学发展观为指导,以观光市场需求为导向，以休闲食品安全为前提，以体制创新和技术创新为动力，以项目和技改为抓手，以庄园经济为主体，大力发展农副食品精深加工，完善农副食品加工体系，延长农副食品加工产业链条。实施品牌和龙头战略，重点培育一批优势和特色名牌产品和庄园文化，做强做大一批优势和特色产业群。提高质量和效益，实现由初级加工向精深加工转变，由资源消耗型向资源节约型转变，推进传统农业向现代观光农业转变，实现健康、可持续发展。自主创新原则。坚持把提高“自主创新”能力作为汤山庄园经济食品工业发展的战略基点和调整结构。低碳循环经济原则。坚持资源充分利用和优势资源转化，实现经济、资源环境协调发展。汤山庄园之第三产业（度假养生产业）随着假日的增多，市区居民的休闲度假养生旅游的兴趣越来越浓。崇尚回归自然、返朴归真的农家乐假日休闲度假养生旅游，近郊农村现代农业生态模式的建立，可大力发展生态旅游，把生态农业区的建设与生态旅游建设统一起来。所有旅游项目、设施均按生态模式安排，注重环境保护，清新质朴，让每位游客都有回归自然，置身田园之中，体验自选自摘的农家生活的欢乐。1.建筑主要建筑设计是以建设生态农业模式的示范园为需要。除了展示保持生态环境的生态农业生产模式外，还要起到推广科学、合理调整农业结构、增加经济收入及保持农业经济可持续发展的作用，因此项目的建筑设计尽量保持与该地自然风格相似的形式。旅游观光设施就地取材，可用木材、土砖、青瓦、稻草，和钢筋、水泥、机砖、结合安排，显示出农村田园古朴、清新风格，高贵典雅使之与自然融为一体。道路主道路采用水泥面路，10米宽，水泥路面宽6米，二面各2米的绿化带为主要运输进出路线。 次道路道路宽6m，水泥路面4米，二面各1.5米的绿化带联系各分区。便于组织人流、运输、观光。 支道路支道路采用条石或三合土碎石铺设，宽2m。用于步行到各生产点或观光点。给排水给水工程：分为生活用水和生产用水。生活用水均为井水。灌溉用水来自塘、库和水渠、沟。水质没有污染，可供生产用水。 排水工程 排水工程设计：各示范基地就近与已有的水塘、水渠贯通，形成排水系统、近期采用雨污合流制、通过灌渠形成排水体系，雨水就近排入渠道或水塘，汇聚排涝站，再排出。生活污水经粪池或沼气池处理后用于浇灌农田或排入排渠。绿化开发后要注重植被保护，防止水土流失，采用生态模式形成科学、合理的综合种植养殖形式，自然平衡生态链、显示生态农业美景。各基地的绿化安排应综合考虑、统一规划，形成丰富层次的观赏景观。主次道行道树种植有观赏性又有经济价值的树种。依靠建成后的效益，滚动发展，加快完成农业生态模式的农业结构调整，形成一定规模的农业产业化生产，进入生态平衡的良性循环，进一步保持庄园经济的持续发展。附：汤山庄园狼窟休闲谷设施计划：尖山台子上建永乐城堡，（永乐宫。永乐会所）永乐城堡总建筑面积为10000平米（地下游泳池为1000平米连天门洞。套房（高档60平米20套，中档40平米20套，客房20平米50间）永乐城堡下面修九重天空中花园（中国传统说天有九霄）每重天修一亭一池，分别是神霄亭、青霄亭、碧霄亭、丹霄亭、景霄亭、玉霄亭、振霄亭、紫霄亭、太霄亭。池为莲花池（养有锦鲤和莲藕）。每重分三级，每级修一米便道和2-4米的绿化带（种植果树和经济作物）永乐城堡内下水系统从天门洞经流进莲花池，下九重天到金沙滩进太液湖，到鳄鱼池。太液湖建设：太液湖是依靠山体俢坝造成的人工湖2000050000平米，上接10000平米金沙滩，下接20000平米的鳄鱼池。人工坝高30米宽40米长120米共土方约18000立方。容积约500000-800000立方水。是汤山庄园的天然水源仓库，内可养各种淡水鱼180万斤以上鳄鱼池建设：鳄鱼池依靠人工坝下方谷底修建集观赏休闲养殖为一体的场所，自然养殖方式和商品养殖相结合特种养殖，以鳄鱼养殖为主。计划养殖鳄鱼10000只，每年商品鳄鱼在1000只。汤山庄园中心广场：面积20000平米，休闲酒店1000平米。（以农家乐，土菜和养生）汤山庄园颐养中心：利用汤山庄园的人文环境和设施，实行天伦之乐颐养度假休闲，让悠闲一族在汤山庄园颐养天年。汤山庄园土地庙建设：狼窟在解放初期还有座土地庙，历史原因被破坏了，作为深挖人文环境和充实汤山庄园的民俗文化。有必要进行恢复建设。以传统山民小院为蓝图，进行土洋结合，场地面积200平米左右即可。休闲农业的发展趋势 休闲农业，也称观光农业或旅游农业，就是把农业与旅游结合起来，利用农业景观和农村空间，吸引游客前来观赏、游览、品尝、休闲、劳作、体验、参与、购物的一种新型农业生产形态。台湾农业专家廖树宏认为，休闲农业改变了农业的发展建立在土地的栽培力和负载力上的传统模式，使农业成为一种具有多次贩卖力的资源，其经济效益将大大高于传统农业。 如今生活在城市的孩子，越来越看不到蝴蝶、蜻蜓、萤火虫等昆虫了！紧张、繁忙、呆板、单调的城市生活使人们越来越向往大自然。这就为休闲农业的发展提供了空间。休闲农业20世纪30年代在欧洲兴起，我国台湾地区70年代开始发展，而大陆休闲农业的推出已经是80年代末了。与国外和我国台湾地区相比，目前大陆休闲农业基本上还处于起步阶段。 现在已进入体验经济时代，体验式活动更能激发消费者的消费欲望。体验是休闲农业成功的关键。“乡村是人类孕育文化的摇篮，所以农业是提供体验最适当的产业，乡村是体验最深沉的地方，这是休闲农业发展的利基。”台湾屏东科技大学教授段兆麟的这一观点受到众多农业专家的推崇。 目前真正意义上的休闲农业还没有，多是一些小打小闹的以农家饮食为主的“农家乐”型，或果熟季节的“采摘型”或普通动植物观赏型，内容单一、模式生硬，且管理落后，设施不完善。难以维持长久的生命力。 据国外发展休闲农业的经验，休闲农业区在半径为29.5公里的区域才可以发挥最佳经济效益。到目前为止，全国农业旅游区都没有达到这个规模，这就给休闲农业的发展留下了空间。如果发展休闲农业，无疑既解了农业发展之困，又丰富了本省的旅游内容。 发展休闲农业，切忌跟着别人后头跑，要注意凸显自己的地域特色和文化内涵，这样才能有生命力和竞争力。发展休闲农业就是要挖掘这些特色文化，以及特色农业物产和特色自然、人文景观等，使农村特有的生活文化、产业文化及许多民俗技艺，可因休闲农业的发展得以继续延续与