清水房托管合同授权委托书.doc

精选资料房屋托管合同 合同编号： 甲方（委托方）： 联系电话： 身份证号码： 地 址： 乙方（受委托方）： 联 系 电 话： 地 址： 经 办 人： 身份证号： 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规之规定，经甲、乙双方充分协商，依平等自愿、等价有偿的原则，就乙方为甲方提供房屋（含附属设施）托管服务事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。一、房屋基本情况 （一）房屋坐落： （以下简称“该房屋”）。（二）该房屋权属证明名称： 编号： 。（三）该房屋建筑面积： 平方米，套内建筑面积： 平方米。（四）该房屋权属证明记载用途： 。（五）该房屋现有装修及设施设备情况，由甲、乙双方分别在本合同附件1现有装修、附属设施及设备清单中列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋的验证凭据。二、托管、交付期限 （一）该房屋托管服务的期限自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方在合同期限内同意每年给乙方 天的免租期，每年开始的第一季度房租费中扣除免租期的房租费和物管费。 （二）甲方应在 年 月 日前将符合约定条件的托管房屋交付给乙方。现有装修、附属设施及设备清单经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。（三）托管期限届满后，如甲方有意继续托管或委托出租房屋的，同等条件下乙方享有优先权。（四）若双方愿意续签本合同，在本协议届满前一个月内，甲乙双方应当另行签订书面合同；若合同届满后一个月，因甲方原因仍未另行签订书面合同，且双方仍然维持本合同约定的托管关系，则本合同期限自动延长本条第（一）款所列时间周期，延长起始时间为第（一）款终止之日的次日。3、 租金、押金及支付方式 （一）该房屋租金为： 年 月 日起至 年 月 日 元（大写： ）/（月季半年年）； （二）该房屋租金支付周期：付费周期按月季半年年交纳；除首次支付房租外，乙方应提前 5天支付下一周期租金。合同期内甲、乙双方约定租金支付明细：序号租金支付时间租金支付金额序号租金支付时间租金支付金额1 年 月 日小写：2 年 月 日小写：3 年 月 日小写：4 年 月 日小写：5 年 月 日小写：6 年 月 日小写：7 年 月 日小写：8 年 月 日小写：9 年 月 日小写：10 年 月 日小写：11 年 月 日小写：12 年 月 日小写：13 年 月 日小写：14 年 月 日小写：15 年 月 日小写：16 年 月 日小写：17 年 月 日小写：18 年 月 日小写：19 年 月 日小写：20 年 月 日小写：21 年 月 日小写：22 年 月 日小写：23 年 月 日小写：24 年 月 日小写：25 年 月 日小写：26 年 月 日小写：27 年 月 日小写：28 年 月 日小写：29 年 月 日小写：30 年 月 日小写：31 年 月 日小写：32 年 月 日小写： （三）该房屋租金支付方式：每期租金由乙方以现金形式支付或以银行划账方式至如下甲方指定银行账户：（ 户名： 开户银行： 账号： ）。 甲方若收取乙方现金，则甲方应当向乙方出具有效收据凭证； （四）押金： 年 月 日之前乙方向甲方支付人民币 元（大写： ）。甲方收到乙方支付的押金后应向乙方开立有效收据凭证。（五）本协议期限届满或合同解除后，押金除抵扣应由乙方或承租方承担的费用、租金外，剩余部分甲方于合同终止当日应如数返还乙方，不足部分应由乙方向甲方足额支付。四、其它费用 （一）甲方委托乙方管理房屋期限内，甲方不承担与房屋有关的下列费用：1、水费 ；2、 电费； 3、电话费、宽带费；4、电视收视费； 5、供暖费；6、燃气费 ；7、卫生费；8、车位费；9、物管费；10、房屋合同期限内人为损坏维修费用。 （二）甲方应承担与房屋有关的下列费用：1、房屋租赁税费；2、数字电视开通费及机顶盒费；3、天燃气开通费；4、大修基金费用；5、晾衣架安装费；6、阳台铁门安装费等。 （三）非因乙方或者租赁方使用该房屋所产生的其他费用均由甲方承担。若乙方或承租人垫付了应由甲方支付的费用 ，甲方应根据缴费的相关凭据返还相应费用。 （四）房屋内的家具、电器、水电等相关设施，在托管期间出现非人为损坏的，甲方在接到乙方电话通知后应迅速将其修善完好，也可委托乙方修理。但材料费、人工费及其他必备费用，经双方确认后由甲方承担。 （五）甲方如因应维修设施设备，而拒绝维修或一再拖延影响承租人起居生活的达一周的，乙方有权要求退房，甲方须双倍退还乙方余下房租费及乙方所交的押金，并承担因此给乙方所造成的损失。五、甲方权利义务 （一）甲方确保拥有该房屋的所有权，如有抵押或债务纠纷应向乙方明示。签定本协议时甲方应向乙方出示该房屋的产权证、国土证及本人身份证原件并将复印件作为本合同的附件。如甲方未办理房屋产权证时，应出示购房合同原件，并将复印件作为本合同附件。 （二）甲方授权乙方管理的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责，与乙方无关，造成乙方经济损失的由甲方赔偿。 （三）当遇第三方承租该房者需要作办公使用，则甲方须无偿提供房产证复印件和配合该租赁户办理营业执照手续。 （四）合同有效期限内甲方不得单方面提前收回房屋，也不能在此期间增加房租，如若甲方要求提前收回房屋，甲方除退还已交剩余期间的房租和押金外，还应承担违约责任支付违约金 10000.00 元，并赔偿乙方因此所受的经营损失。（五）甲方应在交房时将房间钥匙全部交给乙方，甲方未经乙方许可不得进入该房。（六）在合同期限内，甲方如欲收回房屋或变更合同内容，须提前一个月通知乙方。如在合同期间甲方要将房屋产权转让给第三方时，本合同对新的产权所有人继续有效。 （七）合同期满后，如双方商定不再续约，则甲方须全额退还乙方所交押金，但乙方也须将房屋内的家具、电器等设施逐一清点交还甲方，而且保证本协议约定应由乙方支付的费用已结算清楚。 （八）甲方在合同期满后收回房屋，在三个月内不得将本房屋再租于原乙方托管时的第三方承租人，否则甲方须向乙方缴纳中介服务费（按乙方与第三方承租人签定月租金的一半计算）。六、乙方权利义务 （一）合同约定期限即将界满时双方商定不再续约，乙方可根据实际情况（即本合同到期提前或延期交房的具体办法参照本合同第九条六项）将房屋交还甲方，但甲方应当退还乙方多交的房屋租金或乙方应当支付给甲方延期交房期间的房屋租金。 （二）乙方不得利用该房屋进行非法活动，也不得做损害公共利益和有损社会公德的事情。 （三）乙方未经甲方同意不得擅自改变和破坏房屋结构。 （四）乙方必须按时缴纳房租和该房屋所产生的一切相关费用。（包括水、电、气、收视费、宽带、电梯、物管、公摊等）不得拖欠，否则一切相关责任由乙方自行负责。（五）乙方在租赁期间须搞好邻里关系，服从相关部门管理，防火防盗，如因自身原因造成任何损失，由乙方自行负责。（六）合同约定期限内乙方除本合同第九条六项外，不得提前退房，否则乙方支付违约金 10000.00 元给甲方。 七、房屋附属物维护 （一）乙方在管理该房屋期间，如房间内木地板发生起翘、变形等情况，属于木地板本身质量问题或自然磨损，乙方不承担维修、更换或赔偿责任； （二）托管期间，房间内墙面和地砖、墙砖发生裂缝、起泡、发霉等情况，属于房屋自然沉降、房龄老化或基础设施装修等原因引起的，乙方不承担维修或赔偿责任； （三）托管期间，房间内水、电、气、闸阀、管道等固定设施发生非人为故障导致无法正常使用，甲方负责维修或更换，也可委托乙方维修或更换，相关费用经双房确认后由甲方承担，若因此给乙方造成的其它连带损失由甲方承担，与乙方无关。 （四）若甲方就托管期间房屋出现以上情况，对乙方的结论不予认可，甲方可暂时留存乙方所交房屋托管押金，同时自房屋托管期满之日起15天（含）内，甲方负责联系专业权威机构或单位对维修或赔偿事宜进行责任划分，鉴定费用由责任方承担；若15天（含）内甲方未向乙方出具专业鉴定结果，则表示甲方认可乙方认定结论，同时无条件退还乙方所交房屋托管押金。因鉴定造成的房屋空置时间所产生的一切费用由甲方自己承担。 （五）如该房屋发生非人为引起的重大问题（如漏水、局部装修、电线短路等），若维修难度大，周期长（需要时间5天以上）的，乙方有权要求甲方承担损失或提前终止合同。甲方须退还乙方自发生故障之日起剩下的房租和全额押金，如乙方愿意继续等待的，则甲方要免除维修期间所产生的租金（计算标准：从问题发生之日起到完全修复之日止），若因其第三方导致本房屋损失的，由甲方自行与事件责任方商定赔偿事宜，与乙方无关。 （六）托管资产在以下情形下发生毁损的，不应归责于乙方：1、乙方按照约定的方法使用租赁资产的；2、乙方按托管资产说明书所标明的方法使用托管资产的；3、乙方按托管资产通常的使用方法使用托管资产的；4、托管资产发生的正常损耗、老化、破损、折旧等。八、验收还房 （一）验收方法：甲方在乙方负责人的陪同下，检查房屋内的承重墙体结构有无破坏情况。 （二）验收标准：房屋验收后，双方根据账单结算好各款项后，乙方交还甲方房屋钥匙。九、其他约定事项 （一）乙方在托管期间对房屋有使用权和支配权（只限于房屋租赁相关事宜），也有权将该房屋转租他人使用，在此期间如因空置所产生的损失由乙方自行承担，如转租他人时租金高于现甲方与乙方约定的租金，其中所产生的差价作为乙方管理该房屋的费用及收益。 （二）甲方允许乙方对该房屋进行维修；配置或更换家具家电并筛选家具家电供应商；改造清洁；配置必须饰品；刊登广告；发布房源信息；选择租客并接受租客换房；收取租金，押金，水电费等公共事业费用；配钥匙、门禁卡；清点物品；租客交接时清点结算；驱逐到期不予离开的租客。 （三）甲方如需进入该房屋需提前24小时通知乙方，在乙方的安排允许下方可进入该房屋，如甲方未通知乙方擅自进入该房，给租客及乙方造成的不良影响和损失，乙方有权向甲方索赔。 （四）乙方为该房屋添置的家具家电、饰品及相关配套用品归乙方所有。 （五）甲方承诺该房屋的共住人或其他产权共有人同意将其房屋租赁事宜授权乙方代理，若共有人或其他产权所有人有异议所产生的纠纷与经济责任由甲方自行负责。 （6） 因乙方招租期原因，有可能第三方承租人的退租时间与本合同约定的时间有差距，如遇合同约定期限即将界满时双方商定不再续约此类情况，则乙方在本合同到期前，根据实际情况决定与甲方就本合同延期或提前结束的时间。乙方决定延长合同期限的则甲方须为乙方适当延长合同期限，延迟时间最长不超过六个月；乙方决定提前将房子退还给甲方的，乙方提前退房不能超过三个月。如延期则按本合同约定的房租缴纳延期租金（不足整月，按天计算）；如提前则由甲方返还乙方多交的房屋租金（不足整月，按天计算）。 （七）退房时按照本合同现有装修、附属设施及设备清单（续租合同按照第一次签合同时的现有装修、附属设施及设备清单为准）里面内容由甲方验收，对损失的设施由乙方修复，如果不能修复的按照市价折价赔偿，一但修复完毕，甲方必须当场全额退还押金。如果现有装修、附属设施及设备清单里没有的项目而甲方认为已损坏或遗失的，由甲方提供证据证明此物在交房时存在或完好，否则，乙方不予修复或赔偿。 （八）该合同在履行过程中如因不可抗力的原因导致双方损失并不得不终止合同，双方互不承担责任。 （九）经甲、乙双方协商一致，可以解除本合同。 （十）本合同未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。如补充手写文字与上述打印文字有冲突的地方以手写文字为准。十、补充约定： 1）因甲方交房给乙方时，该房现状属于清水房，室内没有装修，没有家具家电，双方约定，由乙方投资进行房屋装修，并且投资添置所有的家具家电，乙方须负责装修的质量和安全问题。2）因装修房屋有时间周期，导致该房无法使用，甲方同意给予乙方装修免租期，时间为三个月，乙方进场装修的时间为，签订本合同后的一周内，甲方应配合乙方办理装修的相关手续。3）乙方租赁期满，除室内固定设施外，所有可移动的家具电器，乙方可以拆除带走，或者双方约定一个价值，由甲方收购。4）因装修和添置家具电器是由乙方的资金投入，则在合同期内，若甲方要提前解约终止合同，甲方除赔偿乙方合同违约金Y：20000元以外，甲方另须赔偿乙方装修房屋的损失和投入家具家电的损失，该装修投入和购置家具家电的成本，凭乙方实际投资产生的票据金额，按照折旧后的实际市场价值，由甲方赔付给乙方。十一、争议的解决方式甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应协商解决；协商不成的，可依法向乙方所在地人民法院起诉。十二、附则（一）本合同所列地址为各方准确联系地址，相关文书送达到该地址，即视为送达给其本人。任何一方地址变更，应及时书面通知相关方，否则自行承担相关责任。（二）本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章之日起生效。乙方第一次缴费明细表 缴费名称 缴费标准 数 量 合计金额实际缴费金额 备 注房 租 费押 金收 视 费物 管 费招租期房费招租期收视招租期物管合计应缴金额： 元；大写： 合计缴费金额： 元；大写： 备注： 如上表无法体现具体缴费明细时，乙方向甲方缴费的具体情况根据甲方所出具的收款凭据为准。 甲方（盖章）： 乙方（签字）： 电话： 经办人：身份证号： 电 话：签约时间： 签约时间：附件1： 现有装修、附属设施及设备清单 房 屋 详细 情 况名 称数量是否完好损坏情况名称数量是否完好损坏情况电视机是否床是否电视柜是否床头柜是否洗衣机是否窗 帘是否饮水机是否餐 桌是否微波炉是否餐 椅是否空 调是否门 窗是否冰 箱是否梳妆台是否燃气灶是否衣 柜是否热水器是否茶 几是否机顶盒是否沙 发是否热水壶是否晾衣杆是否抽油烟机是否浴 霸是否遥控器是否马 桶是否沐浴头是否灯 具是否淘菜盆是否厨 柜是否洗脸盆是否洗脸池是否玻璃门是否花 洒是否沐浴房下水道是否面盆下水管是否卫生间下水道是否厨房下水道是否墙壁 是 否 完好 备注：地板 是 否 完好 备注：其他大门钥匙（ ）把 卧室钥匙（ ）把 厕所钥匙（ ）把 报箱钥匙（ ）把水止度（ ）吨 气止度（ ）方 电止度（ ）度 业主卡（ ）张天然气卡号水卡号机顶盒卡号电卡号备注： 交房确认对上述情况，乙方经验收认为符合房屋交验条件，