[ppt模板]住房公积金演示文稿

住房公积金知识简介,惠州市住房公积金管理中心,2011年1月20日,目 录,1、住房公积金管理条例2、制定条例的目的3、惠州市住房公积金管理暂行规定4、什么是住房公积金5、惠州市住房公积金业务简介6、缴存住房公积金对企业的好处7、缴存住房公积金对职工的好处8、住房公积金的缴存知识9、单位和职工每月应缴存多少住房公积金10、住房公积金的缴存上限11、办理住房公积金单位帐户开户手续12、计算住房公积金存款的存款利息13、住房公积金免税及利息14、提高住房公积金缴存比例需要资料,惠州市住房公积金管理中心,网址：,15、支取住房公积金16、购买自住住房提取住房公积金17、办理住房公积金贷款需要条件18、住房公积金贷款限额及年限19、二手房申请公积金贷款20、外地购房支取住房公积金办法21、住房公积金住房抵押贷款的利率计算、与个人住 房商业贷款对比优惠22、如何办理汇缴、补缴手续23、住房公积金贷款还款方式24、办理住房公积金转移业务25、对未缴存住房公积金的单位的处罚26、如何查询个人住房公积金信息,惠州市住房公积金管理中心,网址：,目 录,一、住房公积金管理条例,住房公积金管理条例是经1999年3月17日国务院第十五次常务会议通过，于1999年4月3日以中华人民共和国国务院令第262号发布施行，根据2002年3月24日国务院关于修改住房公积金管理条例的决定修订的一部行政法规。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,二、制定条例的目的,制定条例有三个目的： 第一，加强对住房公积金的管理，维护住房公积金的所有者的合法权益。 第二，促进城镇住房建设。住房公积金制度为城市政府筹集了一笔长期、稳定的政策性住房资金，提高了城市政府的住房保障能力，促进了政策性住房金融体系的建立。 第三，提高城镇居民的居住水平。住房公积金作为一种强制实行、定向使用的个人住房资金，建立了职工的自我保障机制，增强了职工解决自身住房问题、提高居住水平的能力。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,三、惠州市住房公积金管理暂行规定,惠州市住房公积金管理中心,网址：,惠州市住房公积金管理暂行规定 经十届25次惠州市政府常务会议通过，于2007年9月19日以惠州市人民政府令第44号发布；自2007年10月1日起施行，有效期5年。,四、什么是住房公积金,国务院发布的住房公积金管理条例中所指的住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。 国务院住房公积金管理条例规定上述单位必须建立住房公积金制度。单位和职工个人都有承担缴存住房公积金的义务。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,五、惠州市住房公积金业务简介,惠州市住房公积金管理中心,网址：,惠州市住房公积金管理中心自1992年承办住房公积金缴存登记以来，以行政、事业单位、三资、外商独资企业为主及少量私营企业等覆盖全市的住房公积金归集缴存。在住房公积金管理中心登记、开户缴存的惠州市名企业有：TCL、可口可乐、索尼、东风本田、德赛、麦科特、嘉士伯、雀巢、立邦、合生、超霸、三星、西门子、LG、华阳、中京电子、丽日集团、比亚迪等。,六、缴存住房公积金对企业的好处,企业依法为员工缴存住房公积金，增强了企业守法经营的形象，也体现了企业以人为本的经营理念，有利于增强企业的凝聚力、向心力，提升企业影响力。住房公积金提高了职工购买、新建住房的即期支付能力，支持职工解决住房问题，有利于企业引入人才。 例如： 企业引入非本地户口的人才时，可以只为职工提供住宿一年，因为按时、足额为职工缴存一年住房公积金后，职工可以申请住房公积金贷款，或住房公积金贷款+商业银行贷款，解决自住住房。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,七、缴存住房公积金对职工的好处,1.住房公积金属职工个人所有：职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，本息均属职工个人所有。存入职工个人帐户的住房公积金按银行三个月整存整取年利率计息，并免扣利息税。 2.住房公积金免征个人所得税：单位和个人按照国家地方政府规定的比例缴存的住房公积金免征个人所得税、存入指定银行的住房公积金个人账户所得的利息收入免征个人所得税。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,七、缴存住房公积金对职工的好处,3. 参加住房公积金缴存的职工在购买自住、自建住房时，可以向住房公积金管理中心申请低息住房公积金贷款。惠州市住房公积金贷款最高额度分为个人、夫妻双方两种。 4.对于已解决住房问题的职工，退休时能积累一笔养老储备金。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,八、住房公积金的缴存知识,1、缴存范围：国家机关、国有企业、城镇 集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其 他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社 会团体。 2、列支渠道：单位为职工缴存的住房公积金，机关在预算中列支；事业单位由财政部门核定收支后，在预算或费用中列支；企业在成本中列支。 3、缴存基数：住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资总额。工资总额按照国家统计局关于职工工资总额组成部分的规定计算，包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资六个部分。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,4、缴存比例： 单位的缴存比例必须统一，且不得高于职工本人上一年度月平均工资的20%，不得低于5%，缴存比例取整数。个人的缴存比例不得低于单位的缴存比例，且不得高于职工本人上一年度月平均工资的20%（同一单位的个人缴存比例不得多于3种），缴存比例取整数。 5、住房公积金月缴存额： a、住房公积金月缴存额由两部分组成：一是个人缴存部分；二是单位缴存部分； b、职工住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资职工住房公积金缴存比例； c、单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=职工本人上一年度月平均工资单位住房公积金缴存比例； d、住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存额+单位为职工缴存的住房公积金月缴存额；,惠州市住房公积金管理中心,网址：,九、单位和职工每月应缴存多少住房公积金,住房公积金月缴存金额=缴存基数单位缴存比例+缴存基数个人缴存比例。缴存基数为职工上一年度工资总额除以12所得的平均数，缴存比例为5%20%。每个单位只能选择一个单位缴存比例，个人缴存比例可以大于或等于单位缴存比例。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,十、住房公积金的缴存上限,住房公积金的缴存上限各个城市都不同。缴存上限分为住房公积金缴存基数和缴存限额两种，住房公积金的缴存基数上限是惠州市统计部门公布的职工月平均工资的5倍得出，乘以最高缴存比例得出缴存上限。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,十一、办理住房公积金单位帐户开户手续,（一）单位新开户提供以下资料： 1、当地工商行政管理机构核发的企业法人执照或营业执照正本，复印件一式两份并加盖公章。 2、组织机构代码证正本，复印件一式两份并加盖公章。 近期三个月内某一月份的扣缴个人所得税明细报告表、地方税务专用的中华人民共和国税收电子转帐完税证、单位在职人员工薪表复印件各一份并加盖单位公章。 3、惠州市住房公积金缴存开户登记表、惠州市住房公积金汇缴清册各一式三份。 4、单位成立时间在一年以内（企业法人营业执照或营业执照或事业单位法人证书上的成立时间为准），单位和个人缴存比例可超过5%；单位成立时间超过一年，尚未建立住房公积金制度的单位，开户时执行5%的缴存比例，若申请单位和个人超过5%以上比例缴存的，需提供关于提高住房公积金缴存比例的请示一份。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,（二）开户流程：,惠州市住房公积金管理中心,网址：,十二、如何计算住房公积金存款的存款利息,住房公积金管理条例第二十一条规定：住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。具体计算方法是：当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户；上年结转户的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款年利率计息。公积金存款的结息日为每年6月30日，免扣利息税。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,十三、住房公积金免税及利息,住房公积金在5%-12%之间是税前列支，超出12%是税后列支。税前列支相当于给超出免税额的工资收入增加免税额。 存入职工个人帐户的住房公积金按银行三个月整存整取年利率计息，并免扣5%利息税。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,十四、提高住房公积金缴存比例需要提供哪些资料,1、住房公积金缴存单位的书面申请一份，标题为：关于提高住房公积金缴存比例的请示； 2、提供近期三个月内某一月份的扣缴个人所得税明细报告表、地方税务专用的中华人民共和国税收电子转账完税证复印件各一份并加盖单位公章； 3、填写 年度住房公积金缴存额调整申请表（表一）、个人住房公积金缴存额调整明细表（表二）各一式三份。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,十五、支取住房公积金,（一）职工和单位缴交的住房公积金属职工个人所有，除了购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息外，还有以下情况能提取住房公积金： 1、离休、退休的； 2、基本或完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动合同的； 3、出境定居的； 4、房租超出家庭工资收入的15%比例的；,惠州市住房公积金管理中心,网址：,5、非本市户籍的务工人员与单位终止劳动关系的； 6、下岗、失业人员男性45周岁（含）以上、 女性40周岁（含）以上的； 7、职工死亡或者被宣告死亡，其继承人，受 遗赠人申请提取职工住房公积金帐户内余额 的； 8、生活困难，正在领取城镇最低生活保障的； 9、职工享受城市居民最低生活保障的；,惠州市住房公积金管理中心,网址：,10、连续失业两年以上的，家庭生活严重困难的； 11、因本人、配偶及其直系亲属重病、大病造成家庭生活严重困难的。（二）职工在购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款时，经配偶同意也可以提取其配偶缴存的住房公积金。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,十六、购买自住住房时提取住房公积金,购买自住住房在一年内可提取本人及配偶住房公积金。购买首次交易住房（一手房）支取住房公积金必须提供：经房管部门备案登记的商品房买卖合同、购房发票（首期发票）、住房公积金存折、身份证；购买再次交易住房（二手房）支取住房公积金必须提供：规范的房地产买卖合同或是新的房地产权证、房产交易部门的交易凭据、契税完税证明、住房公积金存折、身份证。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,十七、办理住房公积金贷款需要条件,1、申请贷款前按时（月）足额（5%以上）缴存住房公积金达12个月以上且继续正常缴存的；2、具有城镇常住户口或有效居留身份；3、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4、具有购买住房或协议；一手楼首期付款不得低于购房总价的30，二手楼首期付款不得低于购房总价的40；5、有贷款人认可的资产作为抵押或质押；6、没有未清偿的住房公积金贷款和商业银行贷款。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,十八、住房公积金贷款限额及年限,住房公积金贷款限额分个人最高贷款额，夫妻双方共同借款最高额，首次交易住房（一手房）不得超过房价的70%，再次交易住房（二手房）不得超过60%。 一手房贷款年限为最高三十年内且不得超过退休年龄，二手房贷款年限为房龄与贷款期限之和不超过三十年且不得超过退休年龄。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,十九、二手房申请公积金贷款,购买二手房也可申请公积金贷款，但不超过抵押物评估价的60，贷款年限为房龄与贷款期限之和不超过三十年。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,二十、在外地购房支取住房公积金,在惠州以外地区购买自住住房同样可以支取公积金，需要提交的资料除上述购房提取所需资料外，还应提供在外地用于自住的相关证明 。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,目前住房公积金个人住房抵押贷款利率按照关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知（建2010169号）执行。住房公积金个人住房抵押贷款年利率5年以下的为3.05，5年以上的为4.05。个人住房商业贷款的基准年利率5年以下的平均为5.96，5年以上的为6.14。以贷款20万元，最长贷款期限20年为例，住房公积金贷款月供款额为1217.24元，银行个人住房商业贷款月供款额为1446.74元，申请住房公积金贷款可节省利息支出55080元。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,二十一、住房公积金住房抵押贷款的利率计算、与个人住房商业贷款对比优惠,二十二、如何办理汇缴、补缴手续,1、汇缴有两种方式：现金或转账。2、人员变动：增加人员或减少人员需填写惠州市住房公积金汇缴变更清册一式三联，加盖单位公章或单位财务章送银行办理变动手续。汇缴计算公式：单位汇缴金额=上月汇缴金额+本月新增-本月减少。3、补缴手续：持填写完整并加盖单位公章的住房公积金补缴汇总表和住房公积金补缴清册到惠州市住房公积金管理中心归集督查科或下属各县（区）管理部审核，审核通过后到承办银行办理。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,二十三、住房公积金贷款还款方式,目前住房公积金贷款的还款方式有： 1、等额本金还款法。这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。 2、等额本息还款法。这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。 借款人可以根据自己的实际情况选择还款方式。,惠州市住房公积金管理中心,网址：,二十四、如何办理住房公积金转移业务,（一）转入、转出单位的住房公积金帐户在同一县（区）内同一受委托银行的：职工填写惠州市住房公积金转移通知书，加盖付款人单位（转出单位）公章后，到付款人住房公积金开户银行直接办理转移手续。（二)其他情形转移的 ： 1、职工填写惠州市住房公积金转移通知书,加盖付款人单位（转出单位）公章； 2、收款人单位（转入单位）出具证明（内,惠州市住房公积金管理中心,网址：,容含：职工姓名、身份证号、单位住房公积金开户银行、单位住房公积金帐号）；3、职工持以上资料和工作调动证明及本人身份证、住房公积金专用存折，到付款人单位所在地住房公积金管理部门审批；4、经审批同意后，持惠州市住房公积金转移通知书、住房公积金专用存折及本人身份证原件、复印件到付