关于土地证、征地等信访事项的调查报告（二）.docx

关于土地证、征地等信访事项的调查报告关于*等*户信访事项的调查报告县信访局于8月2日将*等*户信访件转到我局，反映的两个问题：1、2004年为支持开发区建设，*等*户在梅林开发区跟*市鑫茂房地产开发有限责任公司购买首批住宅基地。当时合同规定：买方交纳了*.*%土地转让款后，*市鑫茂房地产开发有限责任公司负责办理土地证，手续费用该公司承担。2、2005年，*户都交纳了*%以上的土地转让款，*市鑫茂房地产开发有限责任公司在没有帮*户办理土地证的情况下，将梅林开发的经营权转让给三江县土地储备中心，直到现在*等*户在开发区的宅基地的土地使用证仍没有得到办理，现要求帮协调解决土地证问题。收到该信访件后，我们到梅林乡开发区和有关部门进行了调查，现将调查情况报告如下。一、基本情况（一）2003年我县启动“梅林乡异地安置项目”，征收梅林村农民集体土地10.2781公顷作为项目用地，20*年12月16日，获自治区人民政府征地批文（关于*族自治县2003年第一批次集镇建设用地的批复桂政土批函2003331号），2004年6月6日该宗土地挂牌出让，2004年6月18日，*市鑫茂房地产开发有限责任公司竞得该宗土地。2004年6月28日，三江县国土资源局与*市鑫茂房地产开发有限责任公司签订2004020号国有土地使用权出让合同，出让土地面积26668平方米，出让价为每平方米*元。（二）、*市鑫茂房地产开发有限责任公司出让土地基本情况2004年至2006年，*市鑫茂房地产开发有限责任公司共出让土地22宗，面积2380.5平方米，出让给*户，这*户已向*市鑫茂房地产开发有限责任公司和梅林乡财政所交付了一定数额的购房款，*户名单如下：*（同吴衡共一宗）、张从军、陈柳云、罗远军（实为罗七贤）、付荣辉、陈连花、陈柳云、吴仁中、吴应清（实为罗贵春）、谭清贤、谭望贤、邓泉明（实为罗庆福）、廖成景、廖碧芝、谭仕超、梁连德、罗锦来、罗归平、杨国英、滚显光、吴玉兵、周友成。其中：与*市鑫茂房地产开发有限责任公司签订宅基地购销合同的有6户，即陈柳云、罗锦来、罗庆福、罗贵春、罗七贤、谭清贤；没有与*市鑫茂房地产开发有限责任公司签订宅基地购销合同的有*户，即陈连花、吴玉兵、周友成、*、廖碧芝、廖成景、吴仁中、梁连德、张从军、谭仕超、罗归平、滚显光、谭望贤、付荣辉、梁永生、罗甫碧锋。以上*户已交的购地款和尚欠的购地款详细情况见附表梅林乡*开发区购地建房人员名册及情况登记。（三）2007年8月25日，三江县土地储备交易中心（甲方）与*市鑫茂房地产开发有限责任公司（乙方）签订收购国有土地使用权协议书，该协议书第三条约定“20*年至今，乙方共出售宅基地*户，（2380.5平方米），剩余面积24287.5平方米（36.43亩）。收购该地块面积为26668平方米（40亩）”。二、处理意见1、对于与*市鑫茂房地产开发有限责任公司签订购地合同的6户，法理上应按土地二级市场交易处理，即从*市鑫茂房地产开发有限责任公司的土地使用权证分割后，依据购地者与*市鑫茂房地产开发有限责任公司签订的土地出让合同办理登记手续，但由于*市鑫茂房地产开发有限责任公司没有办理过土地使用权证书，实际上无从分割，因而也不能依据购地者与*市鑫茂房地产开发有限责任公司签订的土地出让合同办理登记手续。建议由县国土资源局与这6户重新签订国有土地使用权出让合同，并依据重新签订的出让合同办理土地登记手续。2、对于只交部分购地款的*户，建议以协议出让的方式与他们签订国有土地使用权出让合同，并依据所签订的出让合同办理土地登记手续。3、土地出让价款建议按2007年7月梅林乡人民政府制作的梅林乡*开发区购地建房人员名册及情况登记的价格出