辽宁省房地产经纪人：动产物权指示交付考试试题

辽宁省房地产经纪人：动产物权指示交付考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列选项中，是品牌生存与发展最宝贵的财富，是品牌持续发展最强大的推动力。 A：品牌核心价值 B：品牌建设 C：品质管理 D：品牌维护 E：客户资金代收代付风险 2、根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和等。 A：房地产买卖经纪业务 B：房地产居间经纪业务 C：房地产租赁经纪业务 D：房地产代理经纪业务 E：客户资金代收代付风险3、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。 A：回报 B：关系 C：反应 D：关联 E：工厂的生产设备 4、房地产经纪的根本功能是。 A：降低房地产成本 B：减少房地产风险 C：加快房地产交易 D：促成房地产交易 E：客户资金代收代付风险5、某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合上的拓展。 A：长度 B：宽度 C：密度 D：深度 E：工厂的生产设备 6、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。 A：专业性 B：竞争性 C：管理性 D：市场性 E：客户资金代收代付风险 7、反映事物或现象变动程度的一种相对数，称为。 A：指数 B：个体指数 C：综合指数 D：平均指数 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、下列对于抵押权的表述不正确的是。 A：抵押权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权 B：抵押权是担保物权 C：抵押权是指不转移标的物占有的物权 D：抵押权人有权就抵押财产卖得价款优先受偿 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。 A：招标、挂牌 B：招标、拍卖 C：拍卖、挂牌 D：拍卖、协议 E：权利型房地产投资信托 10、房地产开发企业的收入具有。 A：连续性 B：不连续性 C：周期性 D：关联性 E：权利型房地产投资信托11、单方预告登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。 A：5 B：7 C：12 D：15 E：客户资金代收代付风险 12、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。 A：房屋贬值风险 B：购房者房屋处置风险 C：利率变化风险 D：无力继续偿还贷款本息风险 E：工厂的生产设备 13、房屋登记经审核后，应将申请登记事项记载于房屋登记簿上，下列不符合登记申请条件的是。 A：申请人与依法提交的材料记载的主体一致 B：申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致 C：申请登记的内容与有关材料证明事实一致 D：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利一致 E：权利型房地产投资信托14、在整个市场营销流程中，重要和关键问题应由。 A：房地产开发经营企业自行决策和实施 B：房地产经纪机构代为决策和实施 C：房地产开发经营企业与房地产经纪机构共同决策和实施 D：房地产开发经营企业决策，房地产经纪机构代为实施 E：工厂的生产设备 15、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。 A：渗透定价策略 B：撇脂定价策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 16、写字楼项目的销售策略中，以项目差异化特点为主导的销售策略制订，该方式适用于。 A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况 B：同期市场不存在明显竞争对手的情况 C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况 D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况 E：工厂的生产设备 17、目前给水管道的材料主要是，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。 A：铜管材 B：塑料管材 C：铸铁管材 D：铝管材 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、根据房产测绘管理办法的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以。 A：警告 B：行政处分 C：通报批评 D：降级处分 E：权利型房地产投资信托 19、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。 A：目的性原则 B：全面周全原则 C：情境性原则 D：正确性原则 E：工厂的生产设备 20、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的5570。 A：100m B：200m C：300m D：500m E：客户资金代收代付风险 21、在有地震的地区，通常采用。 A：木楼板 B：砖拱楼板 C：混凝土楼板 D：现浇钢筋混凝土楼板 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、市场营销的核心思想是。 A：实现企业的经营目标， 即要实现生存、获利和发展 B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标 C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求 D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备23、为保证风险识别的，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。 A：有效性 B：准确度 C：及时性 D：真实性 E：工厂的生产设备 24、在建筑物结构的分类中，结构建筑具有结构适应性强，抗震性能好，耐久年限较长的特点。 A：钢筋混凝土 B：钢 C：砖混 D：砖木 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。 A：尝试将交易双方分开进行协调 B：尝试让交易双方自行协调 C：积极向交易双方分析房源缺陷 D：请求行政管理部门出面解决 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列有关房地产的重新购建价格的说法，正确的是。 A：重新购建价格又称为重新购建成本 B：重新购建价格是估价时点时的价格 C：重新购建价格是客观的价格 D：土地的重新购建价格是全新状况下的价格 E：建筑物的重新购建价格是估价时点状况下的价格 2、执行政府定价或者政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价，下列关于价格计价的说法，正确的是。 A：逾期交付标的物的，遇价格下降时，按照新价格执行 B：逾期付款的，遇价格下降时，按照原价格执行 C：逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行 D：逾期提取标的物，遇价格上涨时，按照新价格执行 E：逾期交付标的物的，不论遇价格上涨或价格下降时，都按照平均价格执行3、根据当事人所要获得信息的不同，将问题分为。 A：开放式问题 B：试探型问题 C：封闭式问题 D：镜像型问题 E：指引型问题 4、违约行为包括的情况。 A：履行不能 B：履行偏差 C：履行迟延 D：履行不当 E：履行拒绝5、房地产价格中，买卖双方一般会围绕着进行讨价还价。 A：起价 B：均价 C：成交价 D：表格价 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、建筑剖面图的主要内容包括。 A：建筑物各主要部分的标高及高度关系 B：垂直方向的尺寸及标高 C：建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等 D：外墙的定位轴线及其间距 E：施工说明 7、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。 A：系统 B：真实 C：有效 D：合理 E：完整 8、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的发展和继续。 A：空气温度 B：洁净度 C：空气纯度 D：相对湿度 E：气流速度 9、生态美学原则对于景观评价也具有指导意义，其原则包括。 A：安静性原则 B：最大绿色原则 C：活力、健康原则 D：独特性与吸引力原则 E：多样性和复杂性原则 10、购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有。 A：使用一年后发现屋面漏水 B：办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题 C：办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题 D：尚未使用即发现下水管道堵塞 E：下雨时发现外墙渗水11、房屋所有权的取得分为。 A：租赁取得 B：原始取得 C：买卖取得 D：继受取得 E：赠予取得 12、存量房经纪业务主要包括。 A：存量房承租代理 B：存量房买方代理 C：存量房卖方代理 D：存量房信息代理 E：存量房居间业务 13、下列属于低级需要的有。 A：社会需要 B：安全需要 C：生理需要 D：自我实现需要 E：权利需要14、建筑材料的性质有。 A：物理性质 B：力学性质 C：耐碱性 D：化学稳定性 E：耐久性 15、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括 A：安全保障 B：了解客户出售房屋的动机 C：询问购买房屋基本信息 D：了解客户房屋售价的价格区间 E：解释售房款的交付程序 16、企业品牌管理的内容主要包含方面。 A：品牌推广 B：品质管理 C：品牌组织架构与流程 D：品牌定位 E：品牌核心价值的确定 17、现有一沿街商铺建筑面积为，需要评估其市场价值。下列沿街商铺交易实例中，适合选为可比实例的有。 A：同一商业区内，建筑面积为，三年前出售，售价为53万元 B：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元 C：同一商业区内，建筑面积为，近期出售，售价为72万元 D：同一商业区内，使用面积为，使用面积与建筑面积比率为85，近期出售，售价为66万元 E：1km外一居住区内，建筑面积为，近期出售，售价为180万元 18、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，其必须注意的事项包括。 A：保证售楼处的可视性 B：保证售楼处的通达性 C：保证售楼处的空间容纳性 D：保证售楼处与项目(特别是样板房)之间的便捷性 E：保证进出售楼处工作人员的安全性 19、中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的房地产经纪执业规则中，指导房地产经纪行为的基本准则有。 A：房地产经纪机构可以转让自己不能胜任的已受托的经纪业务 B：房地产经纪机构对外发布的房源、客源信息应当与事实相符 C：房地产经纪机构应当严格遵守房地产交易资金监管规定 D：在房地产经纪业务合同中应有执行该项经纪业务的房地产经纪执业人员的签名及注册号 E：房地产经纪人员在执行业务时，应当向当事人出示自己的注册证书 20、非银行业金融机构是指那些经营金融业务但不冠以银行名称的金融机构，包括。 A：金融资产管理公司 B：财务公司 C：信托投资公司 D：政策性银行 E：金融租赁公司 21、目前，我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31发布的。 A：地产代理操守守则 B：房地产经纪执业规则 C：不动产中介经纪业伦理规范 D：房地产经纪人道德准则与执业标准 E：客户资金代收代付风险 22、用益物权是指权利人依法对他人的财产享有占有、使用