城市房地产市场预警预报体系指标调查问卷.doc

附件城市房地产市场预警预报体系指标调查问卷一、指标调查（一）、同国民经济协调关系指标1、房地产开发投资额/全社会固定资产投资额”非常重要 有必要 用处不大 没必要2、房地产投资增长速度/GDP增长速度非常重要 有必要 用处不大 没必要3、房地产开发企业自有资金/房地产开发投资额非常重要 有必要 用处不大 没必要4、房地产开发贷款/金融机构中长期贷款余额非常重要 有必要 用处不大 没必要5、个人住房贷款/房地产贷款非常重要 有必要 用处不大 没必要6、当年新增个人住房贷款额/（当年商品住房销售金额+存量住房买卖金额）非常重要 有必要 用处不大 没必要7、当年新增房地产企业贷款额/当年全社会新增贷款额非常重要 有必要 用处不大 没必要8、商品房开发购置土地面积/GDP非常重要 有必要 用处不大 没必要9、房地产开发企业税前利润/自有资金非常重要 有必要 用处不大 没必要（二）、 同市场协调关系指标1、实现预售面积/批准预售面积非常重要 有必要 用处不大 没必要2销售面积/竣工面积非常重要 有必要 用处不大 没必要3、商品房销售金额/商品房开发投资额非常重要 有必要 用处不大 没必要4、空置率非常重要 有必要 用处不大 没必要5、新建商品房住宅空置面积/近三年商品住宅竣工面积非常重要 有必要 用处不大 没必要6、（商品住房空置面积+存量住房空置面积）/住房总存量非常重要 有必要 用处不大 没必要（三）、同内部协调指标1、完成开发土地面积/房地产开发购置土地面积非常重要 有必要 用处不大 没必要2、商品房施工面积/商品房竣工面积非常重要 有必要 用处不大 没必要3、新开工面积/施工面积非常重要 有必要 用处不大 没必要4、竣工面积/施工面积非常重要 有必要 用处不大 没必要5、住宅竣工面积/所有商品房竣工面积非常重要 有必要 用处不大 没必要6、别墅高档公寓竣工面积/所有住宅竣工面积非常重要 有必要 用处不大 没必要7、存量房交易面积/全部房屋交易面积非常重要 有必要 用处不大 没必要（四）、市场需求指标1、居民的可支配收入/房屋销售价格非常重要 有必要 用处不大 没必要2、住宅平均价格增长速度/居民可支配收入增长速度非常重要 有必要 用处不大 没必要3、城市拆迁面积/城市住宅总面积非常重要 有必要 用处不大 没必要4、房屋租赁价格/房屋销售价格非常重要 有必要 用处不大 没必要（五）您认为应增加或调整那些指标（可另附页）： 1、 ，理由：2、 ，理由：3、 ，理由：4、 ，理由：5、 ，理由：6、 ，理由：7、 ，理由：8、 ，理由：二、指标体系调查：现有四套指标体系：请评价其可取之处，并请选择推荐或设计一套自己认为比较实用的指标体系：第一套（按照3理论方法设计）第一块 同国民经济协调关系指标5个：1、房地产投资增长速度/GDP增长速度2、房地产投资额/固定资产投资额3、房地产开发企业自有资金/房地产开发投资额4、商品房开发购置土地面积/GDP5、房地产开发企业税前利润/自有资金第二板块， 同市场协调关系指标4个：1、实现预售面积/批准预售面积2、销售面积/竣工面积3、住宅平均价格增长速度/居民可支配收入增长速度 4、空置率（商品房空置量/3年商品房竣工量）第三板块，产业内部协调关系指标6个：1、完成开发土地面积/房地产开发购置土地面积2、新开工面积/施工面积3、竣工面积/施工面积4、住宅竣工面积/所有商品房竣工面积5、别墅高档公寓竣工面积/所有住宅竣工面积6、存量房交易面积/全部房屋交易面积第二套（按照经验数据设置指标区间方法设计）1、房地产业增加值增幅（）2、房地产开发投资额增幅（）3、房地产开发投资额/全社会固定资产投资额（）4、新增土地供应面积（万平方米）5、居住房屋拆迁户数（万户）（存量土地供应量）6、商品房新开工面积/商品房施工面积（）7、商品房施工面积/商品房竣工面积8、商品房销售面积/商品房竣工面积9、商品房预售面积/批准预售面积10、商品房销售金额/商品房开发投资额11、新建商品房住宅空置面积/近三年商品住宅竣工面积12、（商品住房空置面积+存量住房空置面积）/住房总存量13、商品住宅预售价格指数年增幅（）14、存量住房买卖价格指数增幅（）15、当年新增个人住房贷款额/（当年商品住房销售金额+存量住房买卖金额）16、当年新增房地产企业贷款额/当年全社会新增贷款额（）17、市场租值增幅（）第三套（按照波动理论、采用系统工程学原理设计）1 房地产开发投资增长率/GDP增长率2 房地产开发投资额/固定资产投资3 本年完成房地产开发投资额增长率4 土地开发面积增长率5 商品房新开工面积增长率6 商品房竣工总面积增长率7 商品房销售总面积增长率8 房地产开发贷款/金融机构中长期贷款余额9 个人住房贷款/房地产贷款您的推荐和建议为（可另附页）： 三、关于您及您所从事的1、您所从事的部门：