嘉善排屋别墅.doc

嘉善排屋市场调研报告一、市调时间本次市调时间：2010年4月二、市调范围本次市调范围为嘉善排屋和联体别墅市场三、市调依据嘉善房产网/嘉善房产信息网/各楼盘售楼部四、市调方法询问法（踩盘及电话咨询）观察法网络资料调查杭州六和广告市场部2010年4月17日一、房地产市场行情2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，涨幅比2月份扩大1个百分点；环比上涨1.1%，涨幅比2月份扩大0.2个百分点。总体来看，在经历了市场的疯狂上涨之后，再加上政府宏观调控的明确态度，在一定时间内国内房地产市场将会面临一定的调整是确定的，房地产行业已经进入风险周期。我们所担忧的是，目前似乎形成了市场和政策博弈的局面，具体表现在二会后地王继续频出，以及3月份北京、上海等大城市的房价再创新高等等。二、嘉兴市场政策背景总体而言，2010年国家遏制房地产市场过快增长的总体趋势是不变的，加强保障性住房的建设和支持自住型和改善型住房的需求，今年1月初国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知下发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，会议确定了以下政策措施：一是抑制不合理住房需求。实行更为严格的差别化住房信贷政策。二是增加住房有效供给。房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。三是加快保障性安居工程建设。确保完成2010年建设保障性住房300万套、改造各类棚户区280万套的工作任务。大力发展公共租赁住房。四是加强市场监管。规范发展租赁市场。完善房地产市场信息披露制度。同时嘉兴市也加大一些政策的出台和调控，像嘉兴20条楼市新政出台和加强嘉兴住房公积金的力度居民购买首套住房补贴细则，以及嘉兴市市区经济适用住房和廉租住房保障实施细则等一系列政策出台必将给嘉兴楼市一个健康稳定的市场发展方向。三、嘉善排屋新房市场行情龙鼎御园项目名称龙鼎御园项目位置嘉善体育路与瓶山街交口联系电84039278开发商浙江龙鼎控股集团有限公司建筑形态排屋、联体别墅主力面积270-350开盘时间四、五月份建筑风格现代简约容积率/销售价格均价在10000元/平方米左右近期销售情况推出100多套主要户型5室2厅3、5室2厅2卫等嘉华世纪城项目名称嘉华世纪城项目位置北紧邻建设中的4万平方米大型超市与嘉善第二实验小学联系电84026888开发商嘉善环城置业有限公司建筑形态排屋、联体别墅主力面积220-320开盘时间未确定建筑风格现代简约容积率/建筑面积近13万方占地面积约200亩交付时间户数车位情况有物管费/销售价格均价在10000元/平方米以上销售情况剩余20余套大树星岛花园项目名称大树星岛花园项目位置嘉善善江公路1号联系电84823497开发商浙江大树置业股份有限公司/嘉兴汇信投资有限公司建筑形态独幢、联体别墅主力面积220-320开盘时间预计6月份建筑风格地中海容积率/建筑面积28317平方米占地面积49781平方米交付时间户数车位情况有物管费/销售价格均价在10000元/平方米以上近期销售情况14余套双联体主要户型5室2厅3、5室2厅2卫等世博名邸项目名称世博名邸项目位置联系电话开发商建筑形态排屋、联体别墅主力面积290-330开盘时间可预订建筑风格现代时尚容积率/建筑面积/车位情况有交付时间销售价格均价10000元/平方米左右近期销售情况推出近10套左右四、嘉善排屋二手房市场行情小区/路段：梧桐庭院 所在区域：魏塘镇楼型/用途：排屋、低层 、联体别墅所在楼层：第1-3层 / 共3层房屋结构：不详建筑面积：233车库面积：30汽车库车库价格：房屋总价：180万元装修情况：毛坯房均价：7700-7800元/小区/路段：盈湖花苑所在区域：市中心楼型/用途：排屋、低层 、联体别墅所在楼层：第1-3层 / 共3层房屋结构：4室2厅2卫建筑面积：310 车库面积：50汽车库车库价格：房屋总价：225 万装修情况：毛坯房均价：7200-7300小区/路段：云都花园 所在区域：魏塘镇楼型/用途：排屋、低层 、联体别墅所在楼层：第1-3层 / 共3层房屋结构：不详建筑面积：310房屋总价：218万元装修情况：中档装修均价：7000元/小区/路段：梧桐庭院 所在区域：魏塘镇楼型/用途：排屋、低层 、联体别墅所在楼层：第1-3层 / 共3层房屋结构：5室3厅3卫3阳台建筑面积：240车库面积：60汽车库车库价格：面议房屋总价：250万元装修情况：毛坯房均价：10000元/小区/路段：江南乐章 所在区域：魏塘镇楼型/用途：排屋、低层 、联体别墅所在楼层：第1-3层 / 共3层房屋结构：4室2厅2卫2阳台建筑面积：247车库面积：30汽车库车库价格：面议房屋总价：288万元装修情况：豪华装修均价：11659元/小区/路段：香溪美林 所在区域：魏塘镇楼型/用途：排屋、低层 、联体别墅所在楼层：第1-3层 / 共3层房屋结构：不详建筑面积：236车库面积：35汽车库车库价格：面议房屋总价：220万元装修情况：毛坯房均价：9322元/小区/路段：银泰别墅 所在区域：魏塘镇楼型/用途：排屋、低层 、联体别墅所在楼层：第1-3层 / 共3层房屋结构：4室2厅2卫2阳台建筑面积：267车库面积：30汽车库车库价格：面议房屋总价：160万元装修情况：豪华装修均价：6000元/小区/路段：证大东方名嘉 所在区域：魏塘镇楼型/用途：排屋、低层 、联体别墅所在楼层：第1-3层 / 共3层房屋结构：5室3厅3卫3阳台建筑面积：278房屋总价：298万元装修情况：豪华装修均价：10719元/小区/路段：银河别墅所在区域：嘉善楼型/用途：排屋、低层 、联体别墅所在楼层：第1-3层 / 共3层房屋结构：6室3厅3卫建筑面积：320房屋总价：222万元装修情况：2003年别墅均价：元/小区/路段：南苑别墅所在区域：体育南路楼型/用途：排屋、低层 、联体别墅所在楼层：第1-3层 / 共3层房屋结构：6室3厅3卫建筑面积：320 房屋总价：228万元装修情况：2003年别墅均价：元/总结：本次市调范围为嘉善排屋市场调查采取对象为面积200至顶300带车库的联体别墅，少范围大于300的楼盘。调查采用询问法（踩盘及电话咨询、观察法、网络资料调查、主要网络数据采集来自嘉善房产网、嘉善房产信息网、各楼盘售楼部及嘉善各售楼中介网站和政府信息网等网站。受房地产政策影响，国内房地产市场回暖趋势明显，嘉善商品房和别墅排屋市场行情好转，均价普遍上扬，通过数据采集分析，从嘉善二手房中介了解到，二手排屋市场库存量不是很大，但价格相差较大，因排屋市场行情和别墅的区位、周围设施及别墅新旧和装修程度等各方面因素影响，均价在6500到11000之间，所以价格相差比较大，嘉善排屋新房市场均价在9000到11700之间，大多楼盘均价集中在一万之间，比较典型的的是大树星岛华