房地产开发实习报告.doc

河南城建学院房地产开发认识实习报告姓名： 班级学号： 专业：房地产经营管理 系别： 建筑工程管理系 指导教师：郝凌云 李利纳年 月 日常绿*九鼎房地产开发项目调查分析报告一、项目概况（含主要技术经济指标）主要经济技术指标：总占地面积：25365 地上总建筑面积：69314 住宅：61912 商用：7402 建筑密度：14.9%二、项目提出的背景 基于平顶山房地产市场的市场需求以及平顶山新城区的快速发展步伐，满足本市及周边县市居民对住房的需求。三、发展商概况 常绿集团简介:河南常绿集团置业有限公司是集房地产开发与经营、物业管理为一体的综合性企业集团，拥有房地产开发一级资质。经济实力雄厚，发展前景广阔。四、项目投资环境分析五、项目选址及建设条件分析 六、项目定位及目标客户分析 项目定位：领袖山水豪宅目标客户群：政府公务员及周边县市煤老板、高层白领七、规划设计方案（含平面图）户型设计分析建筑结构：框架结构、高层主要套型一览表序号套 型建筑面积套 数总面积A两室两厅一卫89.5827024186.6B三室两厅两卫128.4227034673.4八、建设进度及投资估算（估算依据，估算额）建设进度：2010年初-2012年底项目投资估算依据：国家计委颁发的建设项目经济评价方法与参数建设部颁发的2002年工期定额；河南省现行的概、预算定额；.总投资估算：20794.2万元（一）静态投资16773.9万元建安工程：6931.4万工程建设其他费用:8317.6万元基本预备费:1524.9万元（二）动态投资4020.36万元涨价预备费：2564.76万元建设期贷款利息 :1455.6万元 九、资金筹措自有资金6238.26万元,银行贷款14556万,销售回收资金部分用于工程建设.十、销售情况 （ 价格，销售进度，促销策略 ）目前已经清盘,均价为5000元/左右.采用代理销售模式,委托策划公司代理销售十一、销售收入及经济效益分析（静态计算）5000*69314=34657万3000*69314=20794.2万2、销售营业税、营业税附加按照国家税法规定，开发企业应按销售额的5上交营业税并分别按营业税的7和3上交城市建设维护费、教育附加费等，税率按55计，共计318426万元。 损益表项目或费用规模售价年度销售资金名 称(m2)单价合计2010(55)201l(35%)2012(10)销售收入3465719061.3512129.953465.7高层住宅6931450003465719061.3512129.953465.7营业税及附加1906.131048.37667.15190.61总成本费用300020794.211436.817277.972079.42税前利润11956.67税后利润8967.5十二、项目综合评价 经济效益:为国家及本市政府增加了财政收入,解决了当地居民的住房问题,带动了新城区经济的发展，为新城区经济的发展注入了新的活力。 环境效益:变不毛之地为环境优美的社区 社会效益：解决了部分居民的住房问题 项目优势