X县X镇村民宅基地管理办法.doc

X县X镇村民宅基地管理办法为进一步加强村民宅基地管理，规范村民宅基地用地秩序，依据中华人民共和国土地管理法第六十二条、中华人民共和国土地管理实施条例第六条、第十三条、（陕西省实施中华人民共和国土地管理法办法）第三十三条、X县农村村民宅基地管理办法、X县国土资源局关于加强村民宅基地批后监管的通知，结合我镇实际，制定以下办法：一村民申请建住宅应当符合村镇土地利用总体规划，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地，少占或不占用耕地，严禁占用基本农田。二村民宅基地申请必须符合以下条件：1.原房居住面积不足200平方米；2.因家庭分户无房居住；3.不符合村庄规划，需搬迁避让。村民申请宅基地必须符合年度申报计划。年度申报是指辖区各村在年初时须上报预计全村申请户数、姓名、家庭情况、原住房情况、原住房处理情况，待批准后，依照年度申报计划进行申报。 有下列情形之一的，申请宅基地不予批准：1. 计划生育超生户；2. 出租、出卖、转赠住房后，再申请宅基地的；3. 原有宅基地面积超过规定标准一倍的；4. 不赡养父母的；5. 未到法定结婚年龄、且无独立生活条件的；6. 不符合土地利用总体规划的；7. 属非农业户口的。三 申报审批程序1.个人申请；2.村、组意见；3.申请人提交相关材料及申请表；村民申请宅基地必须提供以下相关材料：（1）、个人申请（2）、村讨论安排村民宅基地问题会议记录（3）、户口本原件及复印件（4）、如分户需如实提供分户协议和户口本（5）、如原房拆除的需18岁以上人员的签字保证书（6）、申请新宅基地用地无纠纷，由该村民所在村村委会提供证明；4.镇建设规划部门审核意见；5.国土所核查；6.镇政府审核意见；7.国土所批前公示；8.上报批准后国土所批后公示；9.批准后，国土所依据审批表会同镇政府、村、组及申请人“五到场”给申请人现场放线定界，签字存档。四村委会所收村民宅基地费用必须交由镇财政所，费用中除建设规划费、耕地占用税上交外，剩余费用应用于村内公益事业或公共设施。建设使用不得做为其它费用支出。五 监督办法1.申请人与建房户必须同一人（以申请报表为准）；2.进行现场调查核对：是否按照批准面积和要求使用土地；3.凡批准拆除原房退出宅基地的，将拆除原房后再给批准的新宅基地放线，确属因特殊原因需等新房建成后再拆除原房的，申请人要与镇主管部门签订拆除合同，并交纳原房拆除押金，土木结构每间2000元，砖混结构每间3000 元，押金由镇、国土所、村设专户共同监督管理。在新住宅建成后六个月交出旧宅基地，逾期不拆除原房的，按违法用地处理，所交押金用于拆除原房；4.村民宅基地经批准并划定后，三个月内必须动工建设，否则村委会、村小组可以申请县国土局收回土地使用权；5.村民宅基地必须用于村民住宅建设，严禁以村民宅基地为名，将批准的宅基地用于其它用途，否则村委会、村小组可以申请县国土局收回土地使用权。六遗留问题处理1.各村切实排查以前存在的一户两院、建新不拆旧（包括交押金或未交押金户名单），上报镇政府和国土所；2.对建新不拆旧的，已交押金的用其押金拆除原房，收回土地；3.对未交押金、或一户两院的、或建新未拆旧的，镇政府组织国土、建设、司法等部门，下发拆除通知书并限期自行拆除，逾期不拆的，停批该村