嵩基领秀城招标书.doc

河南嵩基房地产有限公司设计招标文件文件编号：08-03-03嵩基*领秀城建筑立面方案进行设计优化招标书 招 标 编 号：hnsjfdc-09-06-06项 目 名 称：嵩基*领秀城 招 标 单 位：河南嵩基房地产有限公司 河南华中建筑设计有限公司：河南嵩基房地产有限公司诚邀贵司参加本公司准备开发的“嵩基*领秀城”项目建筑设计工作的招标，我司将本着公开、公平、公正的原则，择优选定中标项目及设计单位。项目规划及建筑设计招标邀请书目录一、公司简介二、项目简介三、招标内容及投标须知四、招标安排及评选原则五、投标须知招标单位：河南嵩基房地产有限公司 地 址：登封市少林大道少林度假村 联 系 人：赵 领 邮 箱：办公室电话第一章 公司简介河南嵩基房地产有限公司成立于2004年，隶属于嵩基集团。嵩基集团下属公司有水泥厂、五个煤矿和嵩基房地产，是郑州市的民营企业。现拥有资产总额8.2亿元，企业员工3600余人，各类专业技术人员800余人。设计煤炭产量120万吨，水泥产量70万吨，年销售收入6亿元，利税2.1亿。河南嵩基房地产有限公司先后开发了嵩景公寓、秀丽王府等项目，公司储存土地将近300亩。公司希望把本项目建设成为登封市的高品质楼盘，依此树立提高登封房地产市场的人居标准，努力做房地产的领军企业。为了把本项目开发成高品质的楼盘，现面向全国邀请优秀设计院参加本项目的建筑设计招标。第二章 项目简介项目概况：“嵩基领秀城”位于登封市区主干道颍河路中段（北边临颍河路，是登封市较为重要的城市主干道路；西到洛阳、东到郑州、许昌、禹州等主要城市）、东临书院河（嵩阳书院）及50米绿化带，并且紧邻登封市政府规划的棋盘山公园；项目周边配套有超市、银行、蔬菜市场、政府部门也近在咫尺。项目南边临郑煤小区、白坪小区及规划中的批发市场，西面临菜园路，北面临颍河路，对面是铁路公司。项目基地占地103.77亩、规划土地性质为居住、容积率2.0（可以适当提高，提高到2.3）、建筑密度28%、绿地率35%、出让年限70年、建筑高度80米、套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于住房建筑面积的50%，建筑规模以六层为主。劣势分析商业气氛：项目临街面只有颖河路人流量较为可观,其他两面人流量较小, 南环一路的具体规划还不清楚，不知道能否形成一条像颖河路那样具有一定规模的道路，在商业的布局考虑中需要解决此问题。周边环境：周边环境较差，滨河路中间的河带看似清理过的，但依然有污水的存在。颖河路车流量较大，将有一定的噪音污染，项目西边有居民自建房，影响到项目的整体形象。周边配套：项目位于颖河路与南环一路中间，此区域属于新城区，人口密度较为稀少，基础配套设施匮乏。第三章 招标内容及投标须知一、招标内容“嵩基领秀城”规划住宅总建筑面积：135719.07平方米，多层：53515.99平方米，小高层：82203.08平方米。90平方米以下户型所占比列为59.87%。已完成初步规划设计，现需要对项目的建筑设计方案进行优化设计。欢迎具备设计能力并对该项目有兴趣的设计单位或个人前来报名参与投标。报名时请携带单位营业执照、资质证书复印件或个人资格证书复印件。n 设计要求：1.1设计方案应符合国家及河南(郑州)地方的现行法规、规范及有关规定。1.2在总规平面图基本不变的基础上对本项目建筑物的户型、平、立面、造型线条及色彩进行创作设计。1. 3方案设计内容包括： 规划总平面效果图（带尺寸坐标）、鸟瞰效果图、沿街立面效果图、内庭院效果图、单体立面效果图及其平面。以上设计成果需提供电子文档，并制作A3格式文本图册 3 套。二、招标须知n 设计单位需提供下列相关资料以供筛选评定：1) 营业执照原件及复印件2) 企业资质原件及复印件3) 曾设计的优秀案例介绍4) 同类项目结构设计经验含钢量及在保证建筑安全质量前提下如何从设计的角度为甲方合理控制建筑成本的技术理论。5) 曾设计的多层、小高层、高层住宅的优秀外立面图片6) 项目服务流程与内容7) 项目组成员名单与简历8) 样本合同范本9) 设计报价（设计含施工图设计整体报价，并将多层、小高层、高层分别报价），并加盖公章。第四章 招标安排及评选原则应标要求：请受邀单位于6月8号17：30分前，给予我司是否参与此次邀标的正式书面传真回复，并盖单位公章。我司定于6月10日-13日期间统一接待设计单位实地勘察，请应标单位自行安排好时间，并与我司联系人接洽。领取标书时间：2008年6月6日2008年6月8日 评 标 时 间：2008年6月22日上午9：00开始述标方式：应标单位主要设计人员进行规划设计方案说明并允许使用投映设备。所有投标单位均须提供5份无标记的综合文本，供评委评审，同时提供三份与上述一致的文件（一份正本，两份副本）并带有准确的设计单位、项目负责人等相关资料以备核。述标地点：登封市少林大道少林度假村嵩基集团二楼会议室评选方式：有专家与公司领导组成评标委员会，以积分法排名次，得分高者为中标单位 同时按得分多少排出名次。 得分多者为中标单位。 评选原则：1) 设计方案满分50分2) 公司业绩、信誉5分3) 设计费用20分4) 节能降耗15分5) 服务承诺10分补偿原则：为了体现公平竞争的原则在中标单位签订合作协议后，一周内按下列规定支付补尝费用：1） 中标单位不予补偿；费用含设计费中。 2) 为了体现优质作品价值，未中标单位补偿如下：第一名补偿金6万元；第二、三名补偿金4万元；第四名以后补偿金2万元。第五章 投标须知1) 投标单位应仔细检查招标文件是否齐全，并认真、全面阅读，充分理解文件的全部内容。2) 凡受邀方无论是否投标均须对招标文件负责保密。投标方不得转让标书。3) 投标单位确认投标文件具有法律效力，与投标单位任何个人的口头协议均不能影响投标文件的任何条款内容。4) 中标单位若获得本项目的设计任务（具体内容双方另行确定）。5) 投标单位对招标文件的个别内容不能接受，允许在应标回复中另作说明，招标单位在商定后予以回复。投标书中未对招标文件另作说明，视为投标单位已经接受招标书。6) 所有内容，一旦中标即成为双方签订的合同文件的组成部分。7) 根据评标结果，对中标单位的费用为：其报价即为全部设计费用，公司不再给予额外费用。8) 我司承担应标单位到登封述标期间的食宿费用，应标单位在参加投标过程中所需要的其它一切费用，均由投标单位自行承担。9) 属下列情况之一者作为废标： 应标方未按述标日期进行述标的。 投标文件未经负责人人签字、未盖公章。 招标方发现招标文件内容有虚假材料或信息。10) 在评标之前，不允许投标方人员与评标成员接触。如果投标方试图在述标日期前向招标方施加不良影响，其投标将被视为无效投标或取消投标资格。11) 凡参加投标单位均不得索回投标资料，投标资料的知识产权属于招标单位。12) 评标后，经评标小组评议确定的中标单位，由招标单位向中标单位发出中标通知书。接到中标通知书的单位，中标方应在3天内以书面形式答复招标单位，表示已接受其授权。并必须在中标通知书规定的日期之前派法人代表或其委托代理人到指定地点与招标单位签定合同。中标单位如果未按中标通知书规定的日期与招标单位签定合同，或要求更改招标文件内容而拖延合同签定，则招标单位将取消其中标资格，另选中标单位。13) 所有答疑均以招标单位书面函复为准（统发）。14) 我方保留本招标文件的解释权。附件1： 概念规划方案设计任务书附件2：项目基地CAD图中标通知书（格式） ：我单位通过综合评标，已确定你单位为嵩基*城中城项目规划建筑设计方案的中标单位。请派委托代理人于2008年 月 日到我单位签定合同。招标单位： （公章）委托代理人： 年 月 日设计费用清单报价表河南嵩基房地产有限公司：经我公司研究决定对“嵩基*领秀城”项目的各项费用报价如下：设计方案报价如下：编号项目费用（建筑面积：元/）备注A、多层B、小高层C、高层D、综合费用建筑方案设计*设计院（公章）法人签字： 2009年6月 日邀请函附件一：概念规划方案设计任务书概念规划方案设计任务书u 名称：“嵩基*领秀城”概念规划方案设计u 位置：项目位于河南省登封市城市南区。基地北临颖河路（双向四车道及花坛隔离单向人行道），西临6米规划道路（路西为白坪小区及南环居住区），东临旧生活居住区（30米左右为书院河），南临郑煤小区。具体位置如下图所示（红方块位置）：u 项目四至：（基地图见附件）u 概况、规模与项目定位：1. 项目概况：河南嵩基房地产开发有限公司计划于2008年对位于颍河路与菜园路交叉口东南所辖的103.77亩地块进行住宅地产开发，项目名称暂定为“嵩基*领秀城”。预计开发周期3年，分3期开发。2. 项目背景：本项目属于河南嵩基房地产开发有限公司2007年通过招拍挂形式所得土地,土地价格为80万元/亩,加上其它费用土地成本约在90万元右/亩,属于住宅用地。3. 建设规模：“嵩基项目”总占地面积103.77亩(69214.59)；计划总建筑面积138429.18万平方米左右（容积率2.0）。4. 项目定位与开发理念说明总体要求：突出本项目外部形象的视觉冲击力与经典性；突出本项目的内外生态景观（尤其是水系景观）卖点与优势；突出本项目的内部配套、智能化、建材材质对主题的支撑性；A、形象定位1) 登封市的标杆性人文景观建筑群；2) 登封市精品高尚住宅区，城市高尚人文生活聚集地；B、 项目定位登封市房地产市场品质楼盘领跑者；C、主题概念定位a) 关键词：简约、经典、尊贵、品质、健康、绿色、休闲、新颖b) 主题概念支撑：支撑一：简约经典建筑外立面，色彩突出项目品质及建筑天际线；以生态景观为主、各类型浅水系相连的景观态势作为主题景观（本项目丰富的地下水资源及滨河公园的借用）。支撑二：重点建议采用立体绿化（考虑能将停车库设计与绿化相结合）的设计方法和堆坡造景的设计方法，并考虑设置地上喷泉式广场。支撑三：室内外健康配套作为主题卖点支撑。室外滨河公园配套：半场篮球、网球场、羽毛球场、健身步道、械健身区室内配套（半地下游泳池、棋牌室、桌球室将其定位纳入项目主题定位）：支撑四：多功能会所，造型新颖、色彩大气，突显项目品位、形象；D、颖河路商业街区（社区配套商业）社区超市、品牌连锁图书音像超市、书吧、品牌健身馆（健身操、瑜珈、器械健身馆）；品牌餐饮音乐酒吧、品牌美发、美甲、形体塑身备注：设计单位也可在符合总体商业业态定位基础上，从最大化发挥现有商业物业价值及未来商业空间改造的基础上，考虑各业态分布和功能分区，并依此进行内外部设计和立面效果包装。5. 目标客户定位本项目目标客户共分三类：客户一：企事业中高级人员客户来源：以煤炭、电力企业为主的企业中高级管理人员及技术人员为主；个人年龄特征：年龄一般在3045岁；消费心理和消费特征：个性沉稳、思维清晰，注重生活品质与时尚物品；生活基本态度和观念：收入较高且稳定，处于事业上升期，对未来充满希望；产品需求描述：寻找档次、品位、形象都与自己心理取向趋同的品质社区长期居住客户二：私营业主、经商人士客户来源：登封本地及周边县镇的小煤矿、造纸厂、水泥厂的老板和个体工商户如餐饮业；个人年龄特征：年龄一般在3550岁；消费心理和消费特征：生意人的精明，追求尊贵、追求身份标签；生活基本态度和观念：事业心较重，朋友圈多为同行，相互之间有攀比心理；产品需求描述：寻找档次、品位、形象较高产品，彰显身份，多为二次置业；客户三：公务员社会和经济特征：年龄在2845岁，主要是长住登封及周边区域。消费心理和消费特征：消费比较低调和内敛，理智型的消费群；生活基本态度和观念：责任心很强，由于工作原因可能要长期呆在这里；产品需求描述：居住升级的较多，支付能力较强，对品质物业有购买冲动。u 规划设计要求：1. 规划设计条件：容积率：2.02.3 建筑密度:28% 建筑高度：多层20米，小高层36米 ，高层80米。 绿地率：35%2. 设计规划要求a) 要有亮点，能给人眼前一亮或耳目一新的整体感觉；b) 要为后期营销预留可炒作和发挥的卖点；c) 要考虑便于分期开发（分三期开发）；d) 结合小区主入口设计（颖河路），考虑一个可兼做销售中心的空间设计（面积1000平方米左右），将来考虑作为会所；同时，考虑销售中心附近的景观展示区的设计；e) 外围建筑要有一定的错落变化，体现灵动性与通透性，避免呆板和封闭的视觉感觉；f) 建筑设计需考虑北方居住习惯，以南北朝向为主；如有东西朝向房型要考虑窗前景观，以弥补朝向的影响；g) 颖河路临街设置一层商业街（建议层高5米左右），其它自然路设置一层普通商业街；h) 排污管道出入口不再移动，通过小区内部的部分可以任意摆放。3. 立面设计建议：设计适合温带大陆性气候（东南风）及登封市气候特点和具有现代特色的建筑形式。整体效果有冲击力，有亮点，有特色；强调简约同时突出格调韵律，注重细部精致实用；充分考虑通过线条、构件、装饰材料、色彩等的细节处理与组合运用，以增加外立面的灵动感；考虑经典、庄重、大气的外立面效果，使其成登封市的标志性建筑；4. 设计思路描述：1) 总体布局除满足建筑、消防、人防、绿化、环保、卫生、交通、安保等要求外，还应充分考虑地块周边环境，城市规划设计。充分运用可持续发展观念和地理优势,营造城市高品味社区。将市政道路绿化“自然转化为项目景观的外延或项目景观的一部分”，并体现优美的城市天际线。2) 把现代的先进的规划-设理念与项目用地的具体状况相结合,创造舒适的居住空间环境，应保证内部通透性和舒适的楼间距；3) 提供个性化的室内外居住环境,建造安全、娴静的户外活动休闲空间。4) 建立科学合理的小区路网结构和便捷的交通停车体系，如可行尽量保证人车分流。5) 建筑单体设计考虑保温、节能、环保、智能。6) 考虑小区与周边道路的交通组织规划。7) 地面以上单独设置的配套设施需与环境景观设计完美地融为一体。8) 方案设计时必须同时考虑建筑成本和使用成本。9) 地面及地下所有的配套设施按设计需要及规范要求进行设置。10) 分体空调室外机安装位置，要结合立面美观要求设计，作为建筑细部统一考虑，同时考虑方便安装及维修，并合理解决冷凝水排放问题。11) 电梯井道应尽量远离房间，避免电梯噪音对房间使用产生影响。12) 楼梯间及屋顶水箱等公用分摊建筑面积在满足规范及使用要求的前提下，应尽量设计得经济合理，以提高住宅得房率，并考虑其美观处理。5. 单体平面设计（1）、单体平面设计要在尽可能满足规范和现有规划要求的基础上，结合立面合理设计，具体住宅户型面积百分比(一期)建议如下：多层：户型产权面积区间（m）主要卖点设计建议户型配比2+1+178-80赠送落地飘窗增加套内使用面积、双阳台设计5%2+2+18789宽厅设计、阳台进深20米、双阳台设计、180度飘窗设计10%3+1+1100-105赠送落地飘窗增加套内使用面积、双阳台设计10%3+2+1115-120赠送落地飘窗、转角凸窗、储物间25%3+2+2120-125错层、宽厅设计、主卧室考虑衣帽间、35%4+2+2135-140错层、落地飘窗、赠送阳光书房、主卧室考虑衣帽间15%小高层：户型产权面积区间（m）主要卖点设计建议户型配比2+1+180-85赠送落地飘窗增加套内使用面积20%2+2+18790宽厅设计、二房变三房设计、270度转角飘窗设计3+2+1115-120赠送落地飘窗、赠送入户花园10%3+2+2120-125赠送入户花园、宽厅设计、主卧室考虑衣帽间40%3+2+2126-130赠送入户花园、三房变四房、主卧室考虑衣帽间15%4+2+2138-145赠送入户花园、赠送阳光书房、主卧室考虑衣