物业设备维保计划.xls

物物业业设设备备维维护护保保养养计计划划 序号 月份 维保项目 一二三四五六七 1 1空空调调系系统统 1 1风风冷冷冷冷水水 热热泵泵 机机组组 a 按合同约定频次对压缩机电 机主机 制冷剂 干燥过滤 器及控制系统 安全系统进 行维护保养 检查 确保机 组工作正常 委外维保 b检查制冷剂 委外维保 c 按合同约定频次对冷凝器进 行清洁 委外维保 d 管道 阀门 Y型过滤器及 本体的清洁及保养并记录 自维保 e 检查风扇 轴承加油并记录 自维保 f 检查并紧固电气柜内电器 接线端子 接地线更换损坏 部件并进行全面除尘并记录 自维保 g检查控制板 自维保 h 检查控制箱电气元件 紧固 螺丝并清灰 自维保 i检查运行状况 自维保 1 2空空气气处处理理机机组组并并记记录录 a 清理机组过滤网并记录 自 维保 b 检查有无异常声响并加以维 修调整并记录 自维保 c 检查接水盘有无漏水并记录 自维保 d 检查调整风阀 使其灵活动 作并记录 自维保 e 电机轴承 电机绝缘性检查 并记录 自维保 f 风机轴承叶轮检查并记录 自维保 g 各加油部件加油保养并记录 自维保 h 紧固各处螺丝并记录 自维 保 i 检查记录机组运转电流并记 录 自维保 j 检查控制箱电气元件 紧固 螺丝并清灰记录 自维保 1 3公公共共区区域域风风机机盘盘管管并并记记录录 a 清洁过滤网并记录 自维保 b 检查接水盘并记录 自维保 c 检查叶轮及翅片并记录 自 维保 d 检查盘管的保温情况并记录 自维保 e 检查进出水阀门及滤网情况 并记录 自维保 f 检查电机的运行状况并记录 自维保 g 检查软接风口并记录 自维 保 h 检查电气部分并记录 自维 保 1 4冷冷冻冻泵泵 a 按合同要求对电机 水泵机 械密封 轴承及电机与泵轴 同心度检查 调整及润滑保 养 委外维保 b 检查机械密封并记录 自维 保 c 检查水泵轴承并记录 自维 保 d 检查泵的其它易损件并记录 自维保 e 检查水泵的振动情况并记录 自维保 f 检查水泵的声音是否正常并 记录 自维保 g 检查 维护管道的保温措施 完好性和有效性并记录 自 维保 h 每年对电机 水泵进行防腐 保养一次并记录 自维保 i 电机绝缘值的测量并记录 自维保 j 检查并紧固电气柜内电器 接线端子 接地线更换损坏 部件并进行全面除尘并记录 自维保 1 6阀阀门门 a 丝杆 齿轮加注润滑脂并记 录 b清洁除锈并记录 c 填料的添加和更换并记录 自维保 1 7管管路路 a 管路的清洁并记录 自维保 b 跑冒滴漏的检查并记录 自 维保 c 保温层破损情况的检查并记 录 自维保 d 管路系统的水处理 委外维 保 e压力表校验 委外维保 1 8膨膨胀胀水水箱箱并并记记录录 a 浮球阀的检查并记录 自维 保 b 进出水阀的检查并记录 自 维保 c除锈刷漆并记录 自维保 1 9排排气气阀阀并并记记录录 a 清洁排气阀并记录 自维保 b 检查排气阀的工况并记录 自维保 2强强电电系系统统 2 1低低压压配配电电柜柜并并记记录录 a 检查母线接头有无变形有无 放电变黑痕迹并记录 自维 保 b 检查母线上的绝缘端子有无 松动和损坏并记录 自维保 c 检查各电源开关触点有无烧 熔痕迹并记录 自维保 d 各开关合闸 分闸功能测试 并记录 自维保 e 取出各分开关柜紧固接线端 子并记录 自维保 f 检查电流互感器 电流表 电 度表的功能状态并记录 自维 保 g 检查进线柜三联锁线路功能 是否正常并记录 自维保 2 2配配电电间间 强强电电井井 a 检查 维护配电间照明 配 电箱 桥架 电缆 支架 设备标识等设施 设备并记 录 自维保 b 检查 维护配电间门 窗及 附件及 墙 地 天棚面通 排风等设施设备及卫生 防 渗漏等环境功能并记录 自 维保 c 检查 维护供配电设备 测 试应急电源和双电源切换功 能并记录 自维保 d 紧固联接螺栓 螺栓若有生 锈应予更换并记录 自维保 2 3公公共共照照明明 a 检查照明配电箱内开关 电 表 接线端子 接地线并记 录用电负荷情况并记录 自 维保 b 定期检查 清洁泛光 霓虹 灯和室外各种照明灯具及辅 助箱柜的完好情况并记录 自维保 c 及时维修 更换公共部分的 损坏的灯具并记录 自维保 3 3给给 排排水水系系统统 3 1供供水水系系统统 a 供水表每月流量记录 比对 并记录 自维保 b 定期对各供水分表流量记录 比对并记录 自维保 c 每季检查总供水系统是否有 渗漏问题并记录 自维保 d 检查 维护外露供水管道防 寒保暖措施的完好性和有效 性并记录 自维保 3 2排排水水 排排污污系系统统 a 每年两次检查 清理屋面和 退层屋面以及楼层的落水口 并记录 自维保 b 检查 维护地面接水井盖并 清理杂物 垃圾 清理疏通 室内外排水管道及明沟 暗 沟 地漏并记录 自维保 c 定期检查楼层管道井内排水 主立管有无渗漏问题并记录 自维保 d 清洁所有外露排水 排污管 道的外观 检查有无渗漏问 题 并对管道支架进行防腐 保养并记录 自维保 e 每月一次检查 维修楼层卫 生间 设备房的排水管道及 周围环境有无渗漏问题并记 录 自维保 f 检查 维护排水阀门状态标 识的正确性加涂阀门润滑脂 阀门密封压盖的检查并记录 自维保 3 3卫卫生生器器具具设设备备并并记记录录 a 检查 维护冲洗阀等冲洗设 备功能 及时维修或更换配 件并记录 自维保 b 检查 调整洁具 卫生器具 设备中电气元器件的功能 及时维修或更换配件并记录 自维保 c 检查 维护卫生器具设备电 源及开关等控制设备并记录 自维保 4消消防防报报警警系系统统 4 1消消防防报报警警主主机机 a 主机自检检查测试 委外维 保 b 每月抽查3个楼层的手动模 拟报警功能和1 数量的烟感 及温感探头功能并记录 自 维保 c 检查控制柜 联动柜 消防 联动线路 委外维保 d 按合同约定对消防联动功能 测试 委外维保 e 检查层显箱内外电路和指示 灯是否正常 委外维保 f 检查主备电源切换功能测试 情况并记录 自维保 4 2报报警警系系统统末末端端设设备备 a 定期检查 维护末端探头 确保探头功能完好 每月抽 查测试33 报警按钮功能 每月按4 比例测试温感 烟 感探头 委外维保 b 定期检查 维护末端信号传 输线路以及信号箱 模块等 信号中继设备 确保信号传 输无误 委外维保 4 3防防火火卷卷帘帘门门并并记记录录 a 外观检查导槽 门扇有无变 形 卡阻现象并记录 自维 保 b 检查主 备电源切换功能和 电源控箱指示讯号是否正常 并记录 自维保 c 检查电气控制部分 紧固电 线接头 清洁控制箱内电器 并记录 自维保 d 每月一次点动测试并记录 自维保 e 每年一次手动测试并记录 自维保 f 测试联动消防报警功能是否 正常并记录 自维保 g 紧固各固定部位螺丝 润滑 导槽 转轴 齿轮等传动部 位并记录 自维保 4 4消消防防疏疏散散指指示示灯灯并并记记录录 a 检查灯的完好情况 及时修 复破损部位并记录 b 检查指示灯电源 备用电源 切换并记录 c放电试验并记录 4 5消消防防正正压压风风机机 排排烟烟风风机机并并记记录录 a 每年两次检测电机三相电流 值 和绝缘值并记录 自维 保 b 检查机组电源指示灯 电压 表 电流表是否正常听查风 机各部件运行声音是否正常 并记录 自维保 c 检查主回路接触点 备用电 源切换功能 检查电机接地 状况并记录 自维保 d 紧固各部分松动的螺丝及联 轴器并记录 自维保 e 定期加润滑油 定期检查 保养风阀并记录 自维保 4 6消消防防管管网网 a 定期检查消防管网水压和压 力表标识的有效性并记录 自维保 b 检校所有的消防用压力表 委外维保 c 检查减压阀 检测压力并调 整并记录 自维保 e 检查 维护消防管道标识及 防腐功能并保持完好并记录 自维保 4 7消消火火栓栓系系统统并并记记录录 a 检查 维护消火栓系统的警 示标识和作用标识的完好性 并记录 自维保 b 检查 维护消火栓 结合器 的防腐功能 检查专用工具 保管状态并记录 自维保 c 检查 维护消防箱的完好 保证箱内配件设及备完好且 随时可用并记录 自维保 d 将水带交换展开交换摺边后 重新卷起 更换破损 发黑 发霉的水带并记录 自维保 e 阀门主体除锈防腐 阀杆上 油并记录 自维保 f 定期进行顶层消火栓试喷测 试并记录 自维保 4 8移移动动式式灭灭火火器器 a 检查灭火器检验标识的有效 性并记录 自维保 b 检查压力表指针是否在绿色 区域 铅封是否完好 喷筒 是否畅通并记录 自维保 c 检查可见部位有无锈蚀 零 部件是否齐全 完好并记录 自维保 八九十十一十二 物物业业设设备备维维护护保保养养计计划划 空空调调系系统统 风风冷冷冷冷水水 热热泵泵 机机组组 空空气气处处理理机机组组并并记记录录 公公共共区区域域风风机机盘盘管管并并记记录录 冷冷冻冻泵泵 阀阀门门 管管路路 膨膨胀胀水水箱箱并并记记录录 排排气气阀阀并并记记录录 强强电电系系统统 低低压压配配电电柜柜并并记记录录 公公共共照照明明 给给