最新土地整理项目定额费率取值.docx

6.1 投资估算说明6.1.1 投资估算依据（1）土地开发整理项目资金管理暂行办法（国土资发2000282号）；（2）财政部 国土资源部关于印发土地开发整理项目预算定额标准的通知（财综2011169号）；（3）土地开发整理项目预算定额（财综2011128号）；（4）土地开发整理项目施工机械台班费定额（财综2011128号）；（5）土地开发整理项目预算编制规定（财综2011128号）；（6）土地开发整理项目规划设计规范（TD/T1012-2000）；（7）土地开发整理标准（TD/T 1011-10132000）；（8）土地复垦方案编制规程第1部分：通则；（9）南昌建设工程造价信息（2012年2月）；6.1.2 取费标准及计算方法根据土地复垦方案编制规程第1部分：通则和土地开发整理项目预算定额标准（2011年），项目预算总投资由工程施工费、设备费、其他费用（包括前期工作费、工程监理费、竣工验收费和业主管理费）、监测与管护费和预备费五个部分组成。在计算中，单位以元或万元计，取小数点后两位，由于Excel自动进位引起的误差为0.01元。（一）工程施工费工程施工费由直接工程费、间接费、利润和税金组成。（1）直接费直接费包括直接工程费和措施费。1）直接工程费直接工程费由人工费、材料费和施工机械使用费组成。在计算人工定额工费时，根据土地开发整理项目预算定额标准，甲类工取51.04元/工日、乙类工取38.84元/工日。具体计算过程见表6-1。人工费计算公式：人工费=工程量定额人工费表6-1 人工预算单价计算表地区类别六类工资区甲类乙类序号项目计算公式单价（元）计算公式单价（元）1基本工资540121（250-10）27.00445121（250-10）22.252辅助工资6.6893.384（1）地区津贴0000（2）施工津贴3.536595%（250-10）5.0572.036595%（250-10）2.89（3）夜餐津贴（4.5+3.5）220%0.8（4.5+3.5）25%0.2（4）节日加班津贴27.00（3-1）1125035%0.83222.25（3-1）1125015%0.2943工资附加费17.35113.203（1）职工福利基金（27.00+6.689）14%4.716（22.25+3.384）14%3.589（2）工会经费（27.00+6.689）2%0.674（22.25+3.384）2%0.513（3）养老保险费（27.00+6.689）20%6.738（22.25+3.384）20%5.127（4）医疗保险费（27.00+6.689）4%1.348（22.25+3.384）4%1.025（5）工伤保险费（27.00+6.689）1.5%0.505（22.25+3.384）1.5%0.385（6)职工失业保险基金（27.00+6.689）2%0.674（22.25+3.384）2%0.513(7)住房公积金（27.00+6.689）8%2.695（22.25+3.384）8%2.0514人工单价51.0438.84（元/工日）材料费计算公式：材料费=工程量定额材料费定额材料用量从全国土地开发整理项目预算定额标准查取。材料费单价根据南昌建设工程造价信息（2012年2月）中的预算价和南昌县的市场价格而定。定额施工机械台班数依据土地开发整理项目预算定额计取，定额台班费根据土地开发整理项目施工机械台班费定额计算。定额施工机械使用费公式：定额施工机械使用费定额台班数定额施工机械台班费施工机械费计算公式：施工机械费=工程量定额施工机械使用费2）措施费根据土地开发整理项目预算定额标准，措施费包括临时设施费、冬雨季施工增加费、夜间施工增加费和施工辅助费。措施费费率和计算基数见表6-2。表6-2 措施费费率表工程类别措施费临时设施费冬雨季施工增加费夜间施工增加费施工辅助费计算基数费率（%）计算基数费率（%）计算基数费率（%）计算基数费率（%）（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）土方工程直接工程费2直接工程费0.7直接工程费直接工程费0.7石方工程20.70.7砌体工程20.70.7混凝土工程30.70.7其他工程20.70.7安装工程30.71（2）间接费根据土地开发整理项目预算定额标准，间接费包括规费和企业管理费。措施费费率和计算基数见表6-3。表6-3 间接费费率表序号项目类别计算基础间接费费率1土方项目直接费52石方项目直接费63砌体项目直接费54混凝土项目直接费65其他项目直接费56安装项目人工费65（3）利润根据土地开发整理项目预算定额标准，计划利润按直接工程费与间接费之和的3%计取。计算公式：计划利润=（直接费+间接费）3%（4）税金根据土地开发整理项目预算定额标准，税金按直接费、间接费和利润之和的3.22%计取。计算公式：税金=（直接费+间接费+利润）3.22%（二）设备费本复垦方案无设备费。（三）其它费用其它费用包括前期工作费、工程监理费、竣工验收费和业主管理费。（1）前期工作费由土地清查费、项目可行性研究费、项目勘测费、项目规划设计及预算编制费和项目招标代理费等组成。计费基数为工程施工费，根据土地复垦方案编制规程第1部分：通则，结合土地开发整理项目预算定额标准，项目总投资小于500万，因此费率按最大值计取，取为2.50%；项目可行性研究费和项目设计与预算编制费取小值。表6-4 前期工作费费率表序号费用名称计费基础取费标准费率（%）费用（万元）1土地清查费工程施工费0.502项目勘测费工程施工费1.503项目招标费10000.505.04项目可行性研究费工程施工费+设备购置费55项目设计与预算编制费14合计2.5019（2）项目监理费根据土地开发整理项目预算编制暂行规定，工程监理费计费基数为工程施工费与设备购置费之和，由于项目计费基数在500万以内，因此工程监理费为12万。（3）竣工验收费由工程复核费、工程验收费、项目决算编制及审计费、整理后土地的重估与登记费与标识设定费等。根据土地开发整理项目预算定额标准，竣工验收费计费基数为工程施工费与设备购置费之和，由于项目工程施工费与设备购置费小于500万，各项费率取大值，综合费率3.86%，各单项费用费率详见表6-5。表6-5 竣工验收费费率表序号费用名称计费基数（万元）费率（%）费用（万元）1工程复核费5000.73.52工程验收费1.47.03项目决算编制及审计费1.05.04整理后土地重估与登记费0.653.255标识设定费0.110.55总计3.8619.30（4）业主管理费业主管理费主要包括管理人员的工资、补助工资、其他工资、职工福利费、公务费和业务招待费等。根据土地