个人按揭贷款业务资料.doc

个人按揭贷款业务资料一、 客户提供：1、 身份证（借款人及配偶人等）一式两份；户口本、结（离）婚证或未婚声明；2、 借款人（及配偶等）资信证明，（个体户为营业执照、税务登记证、税票（税收通用完税证）、收入声明、银行账户明细。3、 按揭贷款：购房合同和首付款发票或收据、银行回单。4、 借款人的工行卡复印件（正反两面）；二、 客户填写签字部分：1、 信息查询授权书2、 谈话笔录3、 申请审批表4、 共同还款承诺书5、 同意抵押曾诺书6、 个人贷款抵押核实书7、 房地产抵押登记申请书（按揭）8、 个人（家庭）住房实有套数声明。9、 存贷通协议（贷款金额10万元以上）所需材料均为A4一、 商品房（住宅）1：第一次贷款买房，首付为30%，贷款利率按基准利率（目前7.05%）。2：原来已贷款买房的，不论是否已还清，均视为第二次贷款买房。3：第二次贷款买房的，利率上浮10%，首付60%。4：第三次贷款买房的不受理。二、 商用房（商铺）第一套首付为50%，第一套利率按基准利率上浮10%，第二套适当上浮（目前20%），首付均为60%。申请贷款应提供的资料1、 身份证明：身份证件、户口簿、结婚证，未婚的则为未婚声明（工行版本）；2、 收入证明：（1）工薪阶层：个人薪金收入证明。 （2）个体工商户：营业执照、税务登记证、近三个月的完税凭证，加收入声明（工行版本）.3、在工行开立个人结算账户，即工行卡的复印件。4、商品房买卖合同原件。5、已缴首付款的凭证复印件。所需材料均为A4纸一、 商品房（住宅）1：第一次贷款买房，首付为30%，贷款利率按基准利率（目前7.05%）。2：原来已贷款买房的，不论是否已还清，均视为第二次贷款买房。3：第二次贷款买房的，利率上浮10%，首付60%。4：第三次贷款买房的不受理。二、 商用房（商铺）第一套首付为50%，第一套利率按基准利率上浮10%，第二套适当上浮（目前20%），首付均为60%。工行田阳县支行个人信贷中心联系电话：3216782 3213320个人住房贷款客户谈话笔录尊敬的 先生/女士：您好，欢迎您到我行办理个人住房贷款业务，为便于我们为您提供更好的服务，按照我行规定，您需要回答以下问题，请您给予大力支持。1、您所购房屋位于 ，建筑面积 平方米， 室 厅，房屋单价 元/平方米，总房价 万元。2、您本次贷款所购房屋是女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下的第 套房屋，该房屋准备用于 自住 投资 其他3、您是否已支付首付款？ 是 否您已支付了 万元首付款，分 次交齐。4、您准备向我行借款 万元，期限 年，年利率 ，首月还款额为 ，还款方式为等额本息 等额本金 其他5、您是否是再了解了借款人的权利、责任和义务的前提下，自愿向我行申请个人住房贷款？ 是 否6、您及有关共同借款人提供的身份证件、收入证明、首付款证明、购房合同等资料及申请表上填列的信息是否属实？ 是 否7、（其他经询问并由必要记录的问答） 8、您是否还有其他想要说明的问题？ 感谢您对工行房贷业务的支持！请进再详细阅读本页背面的客户须知，如您对谈话记录和客户须知内容无异议请签字。客户姓名：客户证件类型及号码：身份证谈话及笔录人：贷款银行：中国工商银行田阳县支行谈话地点：田阳县田州镇民生街15号谈话时间： 年 月 日客户须知一、 您应认真阅读个人购房借款/担保合同(以下简称借款合同)，并知晓作为借款人应享有的权利和应承担的义务。二、 借款合同生效后，我们将根据您的授权将贷款按合同约定划入指定账户。三、 借款合同签订后，您须按合同约定按期归还我行贷款。您应在我行开立还款账户，于每月还款日前存如不少于当月应还本息的存款，同时授权我行从该账户扣收贷款。四、 贷款发放后，您于售房方就房屋质量、条件、权属等问题发生的任何纠纷，均与我行无关，您须按借款合同约定履行还款义务，否则我行有权采用法律等手段追索债权。五、 您如不能按时归还贷款本息，须承担以下责任：（一） 未按约定时间还款，须按国家规定的逾期贷款支付罚息：（二） 未按约定支付的利息，须支付复利;（三） 如您连续违约3个月，我行有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还全部本息，或拍卖、处置抵押房屋：（四） 若您的抵押物被依法处置，您须搬离已处置的房屋。六、 您如果想提前还款，需至少提前15天向我行提出提前还款申请。七、 近抵押给我行的房屋须没有设定过其他抵押，并经所以产权共有人同意。八、 所购房屋抵押期间，您应合理使用、妥善保管抵押房屋，如抵押物由于您的过错过其他原因造成价值减少，您应在我行要求的期限内提供与减少的价值相当的担保。 客户签字： 年 月 日共同还款承诺书中国工商银行股份有限公司田阳县支行； 向贵行申请个人住房贷款人民币 万元，期限 个月，本人作为家庭成员和贷款受益者，愿意承担偿还银行贷款本息的连带责任，本人工资收入和其他经济收入按期偿还银行贷款本息。特此承诺。 承诺人： 身份证： 承诺人： 身份证： 承诺人： 身份证： 承诺人： 身份证： 年 月 日同意抵押承诺书中国工商银行股份有限公司田阳县支行: 坐落 号的土地使用权人是 ，房产所有权人是 ，也是我们的共同财产，我们同意将该房地产抵押给贵行用于担保借款人 名下的个人 贷款本金 万元及其相关的理想和费用。如果借款人不能按借款合同的约定还本付息或发生其他违约事项，我们无条件接受贵行对该抵押房地产的处置。 承诺人： 身份证： 承诺人： 身份证： 承诺人： 身份证： 承诺人： 身份证： 年 月 日房地产抵押贷款登记申请表田阳县房产管理所：本人因为购房，特向工行田阳县支行申请个