填报流程及注意事项doc.doc

项目手册填报指南第一步 首次登陆：请登录网页：14/JWSJSBWH/DefaultPage.aspx如果是初次登录，网页会出现以下页面：请执行安装此控件，然后刷新网页，之后网页便可恢复正常登录页面如下：第二步 关于登录问题（见上图）：如果你单位是已填报过的房产开发企业，请沿用之前的用户名和密码登录房产开发企业管理平台；如果是新用户，请点“账号申请”选项进行注册，随后登录房产开发企业管理平台。第三步： 登录后页面简介登录后页面：有六大针对不同功能的模块项目手册填报请进入出现此页面（以项目“杭政储出（2008）30号”地块为例）：第四步 项目手册填报范围：杭州市所有城区及四县市（包括杭州市经济技术开发区、之江旅游度假区、大江东开发区）范围内的各房地产开发企业，涉及土地出让时间自2007年1月1日起至今的全部项目（包括已竣工并销售结束项目）都须填报项目手册，以土地出让时间为界点。第五步 选择和删减项目（以上图为例）：在左上角【项目名称】选择需要填报的项目。如需要新增请点【新增项目】选项；如删除项目请点【删除项目】选项。第六步 项目手册当前填报情况（以上图为例）：项目手册数据已全部从旧版杭州市房地产开发项目手册企业申报平台网上平台全部导入目前你所看到的新版杭州市房地产开发企业管理平台网上平台，因此你单位之前于旧版填报过的数据全部会在当前新版显示，数据已统一。方块颜色反映填报情况，以图例说明（见上图）为准：【项目概况】【项目销售进度信息】【项目总体建设进度信息及投资情况表】方块，如从未填报过，呈灰色；如已填报过，呈深紫色；如已经工作人员审核，呈淡紫色。【项目基本建设程序】下属的方块，如从未填报过，呈灰色；如已填报过，呈深蓝；如已经工作人员审核，呈淡蓝色。企业操作人员可根据方块颜色来查看方块填报情况，且方块内有一个数据输入，方块就呈深色即表示已填报过，并不代表此方块内数据全部填报完整。具体填报情况，望企业操作人员点到方块内仔细核对，建委要求是方块内所有基础数据填报完整（有些数据暂无可不填，但后续依然要补填完整），并不仅仅填完方块内带(*)星号必填项数据就算结束。第七步 项目手册填报内容简介：项目手册填报请进入【项目手册上报】模块，内有紫色方块系统和蓝色方块系统，其中紫色方块系统共3个方块小项，涉及的是项目基本信息和动态数据填报相关内容，即 【项目概况】【项目销售进度信息】【项目总体建设进度信息及投资情况表】方块；蓝色方块系统共11个方块小项，涉及的是项目基本建设程序相关内容。其中【项目概况】【土地合同或协议】等方块是必填项。1、 【项目概况】填报（以上图为例）：宗地编号以 杭政储出（200X）XX号 为准。括号是（ ）而非 或等。项目性质为多选，即项目性质含有多种成分可同时选择，比如既有普通住宅也有别墅公寓还有配套公建请同时打钩选择，并在下面的房屋分类面积将具体的数据相应填上。2、 【项目销售进度信息】【项目总体建设进度信息及投资情况表】填报：此两方块涉及的是动态数据填报，每月5日前须上报项目动态数据，请各房地产开发企业认真完成。【项目销售进度信息】需等开发企业领到商品房预售许可证，填完【商品房预售许可证摘要】方块后才开始填报。【项目总体建设进度信息及投资情况表】项目一开始就须填报。此两方块内数据都为累积数据，即目前是2016年3月，开发企业填报的销售进度信息和建设进度信息数据就是累积到2月底，而不是指当月单月数据。如下图：如图，【项目销售进度信息】是以具体的预售证为界点来进行数据累积填报。如果领到预售证还未开始销售，那么就在未销售面积里将所有面积填上；如果领到预售证已经开始销售甚至销售结束，就请将具体数据如实填写在表格。如果有特殊情况请在备注里说明情况。【项目总体建设进度信息及投资情况表】项目一开始就需进行数据累积填报，如实填写在表格。如有特殊情况请在备注里说明情况。3、 【项目基本建设程序】相关方块填报：请根据开发企业实际情况填写，走到哪一步就请将哪一相应方块的数据填报完整，例如已经领到了施工许可证，就请填报【施工许可核准摘要】方块，已经领到了预售证，就请填报【商品房预售许可证摘要】方块；没走到的流程暂不填，等日后每个月5日前登录杭州市房地产开发企业管理平台时一并更新，保持线上网页数据信息和线下开发企业实际情况一致。第八步 新增要求扫描件上传：【项目基本建设程序】相关方块全部须上传相关文件扫描件。扫描件尽量以原版文件扫描件为准，如果实在找不到原版也可使用复印件扫描件上传，但务必保证相关扫描件查看清晰。 接下来介绍具体方块的填报，以【土地合同或协议】【方案设计批复摘要】为例，如图：如有多份相关文件请点击新增，例如开发企业拥有多项预售证，便可在【商品房预售许可证摘要】方块左上角点击【新增】选项进行逐项填报。关于扫描件上传，请先将方块文字数据填完保存后再进入，点击【编辑附件】，浏览具体的图片扫描件进行确认上传。如果想确认是否已成功上传请点击【查看附件】。特别提示关于保存问题如果您是360浏览器用户请进入此项：因部分360浏览器用户反映数据保存后返回查看仍显示数据未及时更新，建议所有在360浏览器操作杭州市房地产开发企业管理平台网上平台的开发企业请照如下操作：1、 在360浏览器右上角有一个“工具”选项，拉下来里面选择“Internet选项”2、 进入Internet属性“常规”项后右下角有一个关于浏览历史记录的“设置”点进去出现3、请将上面选择选至第一个，如图，然后确定，保存。这样360浏览器数据保存问题就解决了。常见问题回答1、 问：如何判断项目是否填报填项目手册？答：杭州市所有城区及四县市（包括杭州市经济技术开发区、之江旅游度假区、大江东开发区）范围内的各房地产开发企业，涉及土地出让时间于2007年1月1日以后的项目（包括已竣工并销售结束项目）都须填报项目手册，之前的暂不填。以土地出让时间为界点。2、 问：原开发企业月报表现在是否须填报 ？答：无须填报。但需注意的是项目手册中有【项目销售进度信息】【项目总体建设进度信息及投资情况表】方块涉及的是动态数据填报，此后每月5日前须上报项目动态数据，请各房地产开发企业认真完成。 3、 问：为何填报项目手册具体方块输入数据保存却未保存成功？数据仍为旧数据，没有及时更新 ？答：请问您是不是使用360浏览器，如果是，请参见上述（）条操作即可；如果不是，请上报给项目手册相关负责人。 4、 问：项目手册是否填报完方块内必填项数据即算完成 ？答：不是。建委要求是项目手册具体方块所有基本数据都须填全。当然有些数据可能暂无，但后续这些数据出来后请补填完整，请根据项目进程逐步完成全部数据填报。5、 问：若【方案设计批复摘要】【初步设计批复摘要】文件是在一起发布，是否两个方块都需填写 ？答：无需都填，填完整一个即可，并上传扫描件。6、 问：如果【项目基本建设程序】里某些方块相关文件有2个以上单位发布，该如何填写？答：一并填写在数据字项里，中间用、间隔，如图：7、 问：如果【项目基本建设程序】里某些方块相关文件有2个以上相关文件，该如何填写？答：以预售证为例，确实存在多个预售证，请点击左上角“新增”字项，将所有相关文件填报完全，8、 问：如项目是分几期阶段性建设该如何在项目手册里体现 ？答：项目手册是按实际进度填报【项目基本建设程序】相关方块，如有分期，则在相关方块内点“新增”填报。10、问：【项目销售进度】和【项目总体建设进度信息及投资情况表】填报的数据是当月单月的数据还是从项目一开始建立至当前的累积数据 ？答：后者。是累积数据。11、关于扫描件问题汇总问：哪些方块须上传扫描件？ 答：【项目基本建设程序】所有方块须上传扫描件。请根据实际项目进展进度填报，例如企业已拿到施工许可证，则填报【施工许可核准摘要】方块内文字数据，上传相应文件扫描件。问：扫描件如何上传？如何看扫描件是否上传成功？答：在每个【项目基本建设程序】方块内有“编辑附件”选项，点击进入，浏览具体图片扫描件，选中并上传。 在每个【项目基本建设程序】方块内有“查看附件”选项，点击进入，查看是否成功上传。问：扫描件不是原版的，例如复印件行不行？答：扫描件尽量以原版文件扫描件为准，如果实在找不到原版也可使用复印件扫描件上传，但务必保证相关扫描件具体文字数据查看清晰准确。问：某些方块扫描件没有找不到怎么办？可不可以不上传？答：建委要求【项目基本建设程序】所有方块须上传扫描件。如有特殊情况例如流程已走到，相应方块文字数据已填，但扫描件无法上传，请开发企业操作人员用文档编辑一份情况说明，说明无法上传扫描件的原因，并盖红章反馈给项目手册相关负责人。项目手册审核标准一、 房产开发企业在杭州市范围内涉及土地出让时间自2007年1月1日至今的全部项目上报至杭州市房地产开发企业管理网上平台项目手册。二、 房产开发企业涉及具体项目：1、【项目概况】基础数据全部填报并准确。2、 【项目销售进度】和【项目总体建设进度信息及投资情况表】 保证每月5日前更新，且数据及时准确。3、【项目基本建设