_年肥西房地产市场调研报告1.ppt

2013年肥西房地产市场调研报告中原地产 新增项目竞争 区域新成交地块将于2013下半年或2014年入市 住宅潜在供应量约78万方 含城改春景花园 区域未来市场竞争环境相对激烈 区域市场供应 潜在供应 从在售项目剩余情况看 未来体量共计约2170万 华南城2000万 开拓 环球世家 金云国际 金宇天地城 华邦万派城 中街水晶城 百大拓基广场 城改春景花园 用世 生活城 名邦 西城国际 科创 和谐盛世 翰林水岸 上园 原树 提香 原树 提香 东冠繁华逸城 原树 提香 别墅里伴湖居书香府邸 入市时间 2012年9月28日 原树 提香 项目信息 核心优势 人车分流 准现房 环境佳 优点 南北通透 3室朝南 赠送面积多 2房变4房 不足 赠送的两个房间面积太小 入户花园被入户门切断 卫生间位置不合理 整体舒适较差 原树 提香 主力户型 高层 110 78 两室两厅一卫 入户花园 88 94 两房两厅一卫 入户花园 约82 两房两厅一卫 优点 满室全明设计 赠送入户花园 不足 入户门正对卫生间门 餐厅可用空间小 优点 3室朝南 采光充足 主卧配有转角飘窗 不足 南北不通透 餐厅位置尴尬 欠合理 开拓 环球世家 生态家园传世名宅全球同步 入市时间 2008年6月 核心优势 地段 学区 稀缺多层 开拓 环球世家 项目信息 优点 格局方正 南北通透 两卧朝南 双阳台 不足 无餐厅 客厅是横厅 朝西 卫生间的位置不合理 开拓 环球世家 主力户型 多层 92 04 三室一厅一卫 105 81 三室两厅一卫 优点 南北通透 双阳台 不足 次卧 书房均朝北 动静未分区 厨房位置不合理 110 27 三室两厅两卫 优点 3室朝南 采光充足 舒适感强 南北双向阳台 卫生间干湿分离 主卧带独卫 不足 无明显缺点 金云国际 金寨南路首席CBD国际建筑 入市时间 2011年5月 核心卖点 交通便利 稀缺多层 金云国际 项目信息 优点 格局方正 紧凑 南北通透 南北双向阳台 不足 餐厅位于通道处 位置欠合理 金云国际 主力户型 83 87 两室两厅一卫 多层 89 95 两室两厅一卫 高层 115 97 三室两厅一卫 高层 优点 两卧室朝南 采光充足 卫生间干湿分离 不足 客厅为横厅 大门正对客厅 无玄关 整体布局舒适感差 优点 3室朝南 方正 紧凑 卫生间干湿分离 不足 南北不通透 次卧采光较差 入户门正对客厅 私密性差 金宇天地城 60万方大合肥核心生活场 入市时间 2012年4月20日 核心卖点 配套齐全 规模大 派河景观 金宇天地城 项目信息 金宇天地城 热销户型 89 三室两厅一卫 高层 100 三房两厅两卫 高层 优点 南北通透 紧凑实用 空中花园赠送 卫生间干湿分离 主卧带独卫 不足 朝北面积大 两房朝北 优点 南北通透 紧凑实用 空中花园赠送 不足 两房朝北 49 三室两厅一卫 公寓 优点 5 6米挑高复式 通风采光 不足 厨房区域小 居家不太适宜 金宇天地城 四组团 五组团 未推出 未推出 1 LOFT公寓 6月15日推出 三组团 二组团 一组团 项目推出五个组团共17栋楼 2230套房源 目前所剩房源不多 约15 350套左右 多为楼层较差或120 户型 均价5150元 未推12栋 不含商业 计划今年全部面市 6月15日推出1 LOFT公寓 40年产权 挑高5 6米 3梯29户 共18层 1 2层为底商 面积范围为49 110平米 总价35万起 当天共推出464套房源 当天去化约120套左右 去化率约为25 8 金宇天地城推售情况 金宇天地城现场活动及优惠设置 现场活动 等候区活动表演及抽奖抽奖奖项设置 一等奖1名 品牌冰箱 二等奖3名 空调扇 三等奖4名 立式风扇 优惠设置 开盘优惠 3000元 付款优惠 按揭99折 一次性付款98折 签约优惠 3000元 金宇天地城现场布置及现场图片 拱门 售楼处 出口 水池 水池 签到区 客户等候区 选房通道 选房通道 销控区 缴款区 签约区 华邦万派城 入市时间 2011年7月7日 金寨南路国际生活汇 核心卖点 品牌开发商 配套 华邦万派城 项目信息 华邦万派城 项目物业类型 底商 住宅 集中商业 乐购 酒店式公寓 华邦万派城项目是一个以生活为核心的商业综合体 商业以百货购物为主 部分休闲 餐饮功能 商业面积6 6万 由大盒子 商业街 住宅底商组成 其中大盒子主力店为乐购 影院 华邦万派城 热销户型 高层 85 两室两厅一卫 空中花园 优点 南北通透 紧凑实用 空中花园赠送 面积利用率高 不足 入户门正对卫生间门 99 三室两厅一卫 优点 朝南面积多 采光充足 不足 客厅为横厅 南北不通透 书房的采光较弱 入户门正对卫生间门 107 三室两厅一卫 优点 南北通透 户型方正 紧凑 不足 生活阳台连主卧 两房朝北 中街 水晶城 入市时间 2012年3月25日 老中街 50万平方综合体 核心优势 县城核心区域 商业街 稀缺多层 中街 水晶城 项目信息 中街 水晶城 热销户型 高层 85 两室两厅一卫 空中花园 优点 格局方正 赠送面积 空间利用率高 双阳台 厨房带生活 不足 南北不通透 餐厅的位置较尴尬 113 三室两厅两卫 优点 户型方正 三室朝南 4米南向大客厅 外连阳台 舒适度高 主卧带独卫 不足 南北不通透 中街水晶城推售情况 项目目前剩余4栋楼 约550套 预计下半年全部推出 主力户型产品为85平米两房 110 120平米三房 目前在售均价为5200 5400元 6月15日将14 作为双景楼王推出 共18层 2梯3户两个单元 户型面积为113 151 两房至四房 共推出108套房源 其中113 B户型36套 125 C户型36套 134 A户型18套 151 D户型18套 加推当天折后均价5200 5400元 当天售出约20套左右 去化率约为18 5 以113 三房户型为主 中街水晶城现场活动及优惠设置 现场活动 现场并未设置暖场活动 优惠设置 认筹优惠 10000元 认筹5000元抵15000元 付款优惠 按揭99折 一次性付款98折 百大拓基广场 入市时间 2011年6月11日 汇聚世界的潮流与经典 核心优势 品牌开发商 社区动静分区 商业配套 百大拓基广场 项目信息 百大拓基广场 热销户型 高层 88 两室两厅一卫 优点 户型方正 紧凑 赠送面积多 空间利用率高 不足 南北不通透 客厅的采光较弱 赠送部门的面积做成书房均很小 舒适感差 优点 赠送面积多 空间百变 不足 客厅朝北 整体采光弱 通风差 107 三室两厅一卫 百大拓基广场 热销户型 商铺 商业总建面4万方 由2 4万方百大购物中心和1 2万方 2栋 百汇中心构成 1 5层 自持不售 2 3层 3层不售 目前商铺仅剩最后一套 二楼 75平米 1套 均价16500元 平米 一次性98折 按揭98折 签6年合同 前3年返利7 后3年返利8 品牌专卖 金融 品牌专卖 专业百货 服装 鞋帽 快餐 化妆品 饰品 餐饮 儿童游乐 妇婴用品 影院 电玩 KTV 台球 城改春景花园 大合肥 养生居 花园府邸 城改春景花园 项目信息 核心优势 现房 稀缺多层 用世 生活城 入市时间 2011年11月 世界级运河公园式家居生活城 用世 生活城 项目信息 用世 生活城 热销户型 商铺 用世生活城1号 5号馆共5层 地上4层 地下1层 主力面积为20 40平 1 4层 20 40平米商铺 1层3万左右 2层1 8 2万 3层1 3 1 4万 4层1万左右 收益 签10年返祖合同 前三年返利8 91分成 1号馆是2013年5月28号试营业 名邦 西城国际 入市时间 2010年11月8日 50万方城市综合体 核心优势 规模大 业态全 宜居宜商 名邦 西城国际 项目信息 名邦 西城国际 项目物业类型 酒店式公寓 住宅 运动主题会所 名邦1号公寓 家乐福 地铁3A号线站前路站口 名邦 西城国际 项目业态 属于以日常生活为主的业态结构 以卖场和日常百货为核心 部分休闲 餐饮为辅 名邦 西城国际 热销户型 高层 89 三室两厅一卫 97 三房两厅两卫 优点 户型方正 紧凑 入户玄关 赠送面积10平 空间多变 不足 客厅与餐厅的区域划分不明确 优点 户型紧凑 实用 3室朝南 采光充足 赠送面积10平 空间多变 入户玄关 卫生间干湿分离 不足 南北不通透 科创 和谐盛世 20万平米肥西政务核心人文观邸 入市时间 2010年12月 核心优势 稀缺多层 新城中心 科创 和谐盛世 项目信息 科创 和谐盛世 热销户型 多层 104 两室两厅两卫 室内花园 94 两房两厅一卫 入户花园 优点 户型方正 南北通透 3房朝南 室内花园设计 空间多变 不足 开间太小 居住舒适度差 优点 户型紧凑 南北通透 3房朝南 室内花园设计 空间多变 双卫生间 干湿分离 主卧带独卫 不足 无明显缺点 鼎元公馆 项目销售 鼎元公馆7月底营销中心正式对外开放 开始诚意登记 即将推出7 9 楼89 95 三房户型 目前价格没有出来 预计8月底开盘 项目配套 学区 自建7500 幼儿园 香樟小学 合肥市桃花中学 银行 中国农业银行 格力工厂分理处 邮储银行 商场 CBC拓基广场合家福 太平洋百货 住宅案例 鼎元公馆 预计8月底上市 项目展示 项目配套 新推户型户型 项目核心价值挖掘总结 1 商业配套 完善商业配套 满足消费需求 2 主流户型 70 95 户型 设计合理有赠送 3 景观资源 毗邻明珠公园 远眺蜀山 景观优越 保利梧桐语 项目销售 保利梧桐语计划8月份开放 7月20日在保利香槟国际的临时展示中心正式亮相 75 精致两房 85 极致三房 95 灵动三房即将上市 项目配套 学区 柏堰中学 社区配套幼儿园 银行 中国农业银行 邮储银行 信用合作社等 商场 周边暂无大型商业 项目自带3万平米休闲商业街 本案 住宅案例 保利梧桐语 预计10月份上市 保利梧桐语 在售户型 95平两房两厅一卫 87平三房两厅一卫 75平两房两厅一卫 餐客厅相连 空间宽敞舒适 南北双阳台 动静区分 全明采光 书房开间较小 舒适度受限 户型方正 全明采光 客餐厅相连视野开阔 室内较较为宽敞 双卧朝南采光性优质 餐客厅一体 更显宽敞舒适 布局紧凑 厨卫采光较差 卧室面积较小 房间的实用性和舒适度难以达到 项目核心价值挖掘总结 1 品牌价值 保利地产 央企品牌 实力雄厚 2 主流产品 75 105平 主流户型 畅销产品 3 景观资源 内部法式古典主义园林 远眺蜀山 东冠繁华逸城 项目销售 东冠繁华逸城后期即将推出1 2 楼89平米 18层 两梯四户 一个单元 144套 预计8月中下旬推出 项目配套 学区 东冠小学 长安中学 社区配套幼儿园 银行 光大银行 工商银行 农业银行 商场 中环城 港澳广场以及自带商业等 东冠繁华逸城 东冠繁华逸城在售户型 96 5平两房两厅一卫 89平三房两厅一卫 88平两房两厅一卫 餐客厅相连 空间宽敞舒适动静区分 南北通透 全明次卧开间较小 舒适度受到一定的限制 户型不够方正 布局太紧凑客餐厅相连视野开阔 室内较较为宽敞 次卧室与卫生间采光较差 餐客厅一体 更显宽敞舒适 双卧朝南采光性优质 做到一定的动静分离 卫生间采光效果一般 1 景观较佳 低密度社区 地中海风情园 2 区域大盘 32万方 自建小学 幼儿园 商业 3 交通价值 交通便捷 繁华大道旁 通达度好 项目特色 华南城 立足安徽省 辐射江浙沪领航长三角现代商贸 创建新徽商聚富平台 华南城 公司简介 华南城控股有限公司 简称华南城 2002年5月在香港注册成立 是香港联合交易所上市公司 股份代号 1668HK 是中国 综合商贸物流中心 规划 建设和运营的领航者 是中国综合商贸物流中心的领航者 是集多个产业门类于一体的现代化综合商贸物流基地 企业定位 现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台企业愿景 世界综合商贸物流中心 华南城 项目信息 合肥华南城位于合肥 141 西南组团核心区域 新型工业示范园与紫蓬镇交汇处 规划总净地面积10平方公里 总建筑面积2000万平米 总投资超过200亿元人民币 是皖江地区规模最大的现代商贸物流项目 一年计划50个亿销售额 一期工程于2013年开工建设 预计整个项目发展需时超过10年 华南城目前在深圳 南宁 南昌 西安 河源 哈尔滨和郑州等7个城市建有项目 合肥华南城 是该公司在内地的第8个项目 合肥华南城是集商贸交易 物流集散 展示推广 信息交流 电子商务 产业培育 特色旅游 城市化综合配套等八大功能于一体的超大规模现代综合商贸物流园 项目的建设及运营 可增加5万个创业机会 20万个就业岗位 数10亿元税收 有效降低安徽省乃至整个长三角地区企业的物流成本和交易成本 市场总结 热销户型面积 价格区间 70 80 90 100 110 120 以上 开拓 环球世家 金云国际 金宇天地城 华邦万派城 中街 水晶城 百大拓基广场 名邦 西城国际 科创 和谐盛世 翰林水岸 上园 均价 面积 总价 57万 49万 42万 红色 多层 绿色 高层 本区域8