商业广场广场业主临时管理规约

宏帆巴人广场业主临时管理规约项目地址：四川省达州市宣汉县石岭商贸区编制单位：宣汉宏帆房地产开发有限公司宏帆巴人广场业主临时管理规约第一章 总 则第一条 为维护本物业管理区域内全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用、维护公共秩序，创造良好的环境，根据国务院物业管理条例和四川省物业管理条例以及相关法律法规的规定制订本临时管理规约。第二条 建设单位在物业交付时将本临时管理规约提供给物业买受人，并予以说明。物业买受人接房时，对本临时管理规约予以书面承诺，表示认可本临时管理规约的内容。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主利益的规定，应当以本临时管理规约为准。第三条 本临时管理规约对本项目内的全体买受人及交付后的物业使用人均有约束力（包含住宅及商业）。物业使用人违反本临时管理规约的规定，相关业主应当承担连带责任。物业的所有权发生变更时，原业主对本临时管理规约书面承诺依然生效，承诺责任由新的产权买受人承担。第四条 本临时管理规约的解释依据中华人民共和国的法律、法规和有关政策以及本物业所在地的法规政策。本临时管理规约与相关法律、法规和有关政策相抵触部分无效，但不影响本临时管理规约其他部分的效力。第二章 物业管理区域概况第五条 本临时管理规约所涉及物业管理区域的基本情况如下： 物业名称：宏帆巴人广场项目地址：四川省达州市宣汉县石岭大道299号坐落位置：四川省达州市宣汉县石岭商贸区，总建筑面积：178905.15；物业类型：住宅、商业；住宅总户数：792；容积率：5.9；绿化率20.00%。第六条 除法律、行政法规规定和物业买卖合同约定的共有部分外，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：1、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用部位，包括该幢建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施，避难层、设备层或设备间等结构部分。（包括但不限于柱、梁、楼板、户外墙面等）。2、由单幢建筑物的全体业主共同享有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷装置、公共区域装饰部分等。3、由物业管理区域内全体业主共同享有的共用部位和共用设施设备，包括红线内道路、围墙、绿地、沟渠、池井、公共照明设施、共用设施设备使用的房屋、景观水体等。4、其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。第七条 建设单位的基本情况如下：名称：宣汉宏帆房地产开发有限公司法定代表人：任光荣注册地：四川省达州市宣汉县石岭大道荣联万象城7号楼3楼注册资本：1.2亿元第八条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同的约定，以下部位或设施设备为建设单位所有：物业区域内包括且不限于未出售的房屋及车库内的车位、商铺、专属停车场、专属道路、专属花园等。建设单位行使以上部位或设施设备的所有权，不得影响物业买受人正常使用物业。第九条 本物业管理区域内的物业管理用房建筑面积_ 722.62 平方米，其中：位于商业 6 层有532.18 平方米，轴线为：S-A至S-B交S-21至S-24；位于住宅1幢2单元7-1轴线为1.2-E至1.2P交1.2-15至1.2-25和1幢2单元7-8轴线为1.2-E至1.2P交1.2-P至1.2-X的住宅用房 190.44 平方米。该物业管理用房由建设单位按照规定配置，属全体业主共有，由物业服务企业在物业服务合同期限内无偿使用。第三章 物业的使用第十条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第十一条 业主应按照有利于物业外貌保持、使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。第十二条 业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业主应当在征得所有利害关系人（包括但不限于本栋业主）同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业服务企业。利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主委员会、物业服务企业的同意后，由物业企业代表全体业主进行统一规范管理；获取的收益需支付50%的管理费给物业公司后，剩余部分归全体业主共有，业主约定将该收益纳入物业专项维修资金，由物业管理企业设立账户专项管理，用于对本项目公共区域或共用设施设备的专项维修或者其他合理用途。第十三条 物业专有部分出现危害或者可能危害公共安全、公共利益及他人合法权益的情形时，专有部分所有人应当及时修缮或者采取防范措施。经业主委员会或物业服务企业通知后，在合理期限内未修缮或者采取防范措施的，业主委员会或者物业服务企业应当组织修缮或采取防范措施，其费用由专有部分所有人承担。第十四条 业主进行专属区域装修施工前应到物业公司办理装修申请，提交装修施工设计图，并阅读及签署装饰装修服务协议，明确装修施工时间及相应权利义务，并按照装饰装修服务协议的约定，遵守装修注意事项，不得实施住宅室内装饰装修管理办法即建设部110号文件里面明令禁止和装饰装修服务协议约定禁止的行为。因装饰装修房屋影响共用部位、共用设备设施的安全使用和维修养护，以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。物业服务企业对违反装饰、装修规定的行为，可以报告相关行政管理部门,由相关行政管理部门依法处理。第十五条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用共用部位和公共场所，业主应严格遵守装修施工时间：1、在集中交房后3个月内，室内装修每日施工时间8:3020:00；2、超过此日期后，每日施工时间为8:3012:00，14:0019:00；其余时间暂停作业。3、周六、周日必须为静音作业，作业时间为9:0012:00，14:0019:00，以免噪音扰民影响他人。法定节假日不可以进行装修作业。4、商业区域装修时间另行约定第十六条 业主安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，没有预留位置或预留位置无法安装的，应当提前告知物业服务单位，并按照物业服务单位现场指定的位置安装，做好空调噪音及冷凝水排水的处理措施 。第十七条 业主及物业使用人使用电梯应遵守本物业区域的有关规定，为确保安全，儿童应在大人陪同下乘坐电梯；运送货物应使用载货电梯，拆除、损坏电梯设备的应承担赔偿责任。第十八条 本物业区域的停车库用于停泊机动车及非机动车（摩托车、电瓶车、自行车等），停车位使用人须遵守区域停车场公示的有关规定。物业管理区域内的停车库根据物业服务合同实施管理。 建设单位依法取得车库权属登记后，可以出售车位。拟出售的车位、车库数量等于或低于物业管理区域的房屋套数时，每户业主只能购买一个车位。第十九条 业主和物业使用人不得在本物业区域饲养家禽（包括但不限于鸡、鸭、鹅、鸽、猪、牛、羊、兔、马等），不得饲养大型犬类宠物，具有攻击和危险性的动物（包括但不限于蛇、狼、鳄鱼、獒、猴等），不携带动物乘坐客用电梯，不得妨碍公共卫生及公共安全。第二十条 业主、使用人使用物业，应当自觉遵守法律、法规、管理规约的规定和业主大会、业主委员会的决定,不得损害公共利益和他人合法权益。物业管理区域内禁止下列行为：（一）占用地上或者地下空间违法修建建筑物、构筑物；（如：开挖地下室、楼顶加层、搭建屋面亭台楼阁等）（二）破坏或者擅自改变房屋外观；（如：改变专属区域入户门开门方向、式样、颜色，随意封闭阳台、更换窗户，加装防盗网、雨棚，随意在外墙或临公共区域墙面开孔、开门等）（三）损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；（结构包括但不限于室内顶、地面，梁、柱等混凝土浇筑部分）（四）损坏或者擅自占用、改建物业共用部分；（如过道、楼梯、屋面、绿化区、天井等）（五）损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；（如通过专属区域的天然气主管道、排水主管道、消火栓、疏散指示牌、路灯、吊顶、喷淋、垃圾桶、座椅、花草、信箱等）（六）擅自改变房屋本身使用功能设计，将无水区擅自变更为有水区使用；（例如改变卫生间位置）（七）存放、铺设超负荷物品；（八）发出超过规定标准的噪音；（九）存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；（十）违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；（十一）乱丢垃圾，高空抛物；（十二）损毁树木、园林； （十三）法律法规和管理规约禁止的其他行为。物业管理区域内发生上述行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者本临时管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻、制止后违规者无改善的， 业主大会授权物业服务企业可以采取以下措施：1、禁止该户施工人员进入小区；2、禁止该户施工材料进入小区；3、禁止该户施工工具进入小区；4、暂停对该户的水电供应服务；物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关行政主管部门应当依法及时处理，相关业主和物业使用人应当积极配合。因上述行为导致权利受到侵害的，受害人可依法向人民法院提起民事诉讼。第四章 物业的维护第二十一条 “宏帆巴人广场”项目开发建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。在保修期内，存在的质量问题建设单位应按住宅工程质量保证书中明确要求的期限完成修复，建设单位拒绝修复或者在要求期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由建设单位承担。建设单位可以委托物业服务企业处理保修事宜，同样须接受物业服务企业特约服务报价标准，按约定标准与被委托企业进行结算。第二十二条 保修期满后，业主自行承担物业专有部分维修养护的责任，但其维修养护行为不得妨碍其他业主的财产安全及生活安宁。业主因维修养护物业专有部分的需要，必须进入或使用相关业主的物业专有部分时，相关业主应给予必要配合。第二十三条 因维修自有物业或者公共区域，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得利害关系业主和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。第二十四条 本区域物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护；责任人不履行维修养护义务的，相关业主可以委托物业服务企业进行维修养护，费用由提出要求的业主垫付，之后采用法律手段向责任人索取。第二十五条 物业服务企业对物业的共用部位、共用设备设施进行维修养护时，有关业主及使用人应当给予配合。业主阻扰维修养护的进行，造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。第二十六条 物业服务企业为维修养护需要必须进入物业的专有部分时，应事先通知相关业主，相关业主应当配合和支持。紧急情况下，无法通知相关业主的，为公共安全及公共利益的需要，物业服务企业可在本地派出所或居民委员会的监督下，进入物业的专有部分进行维修，并应于事后及时通知相关业主。第二十七条 单幢建筑物的共用部位、共用设施设备的维修养护责任由该幢建筑物内的全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该幢建筑物建筑面积的比例分摊；物业管理区域内由全体业主共同享有的共用部位、共用设施设备的维修养护责任，由全体业主承担，维修养护费用按照业主拥有的物业建筑面积占该物业管理区域内全部物业建筑面积的比例分摊。宏帆巴人广场前期物业服务合同约定的物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维修养护，其费用从物业管理费用或物业服务资金中支付，物业共用部位、共用设施设备的其他维修及更新改造费用从专项维修资金中列支。第二十八条 本物业管理区域专项维修资金的缴交、管理、使用及续筹均按照四川省住宅专项维修资金管理细则执行。本物业管理区域内发生物业专项维修资金政策法规规定的危及公共安全的紧急情况，需动用物业专项维修资金的，按照四川省住宅专项维修资金管理细则第二十条规定向市（州）、县（市、区）建设(房地产)主管部门申请使用专项维修资金。维修结束经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意竣工验收或经管理机构审核，发生的维修费用从维修涉及范围内相关业主维修资金账户中列支并公示。第二十九条 物业所有权因买卖、交换、继承、赠予等原因发生变更时，专项维修资金不予退还，原业主名下的专项维修资金归物业继受人所有。第五章 物业的管理第三十条 在业主大会成立之前，业主同意由建设单位在物业管理中代行业主大会的以下职责：（一）制定业主临时管理规约；（二）选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同；（三）制订物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理及使用规章制度。第三十一条 本区域全体业主一致同意建设单位委托物业服务企业进行以下物业管理服务工作：房屋及其配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生管理，绿化管理，公共秩序维护，车辆停放管理，档案资料管理，装修管理、公共物业经营等等。第三十二条 为保证有效的管理，全体业主同意在管理服务工作中物业管理企业采取以下措施： （一）根据本临时管理规约制定必要的规章制度，并以有效形式督促业主和使用人遵守；（二）采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反本临时管理规约及公众管理制度的行为；（三）在物业管理区域内公布违约业主的姓名及其违约情节； （四）对欠费业主停止前期物业服务合同中约定的各类服务直至其履行交费义务；第三十三条 全体业主同意，以下条件下造成的损失，可免除物业管理企业的责任：1、因物业本身固有瑕疵造成的损害； 2、因维修、养护共用部位共用设施设备，需要而暂时停水停电或停止共用设施设备的使用；3、因不可抗力导致的中断服务；4、因非物业管理企业责任造成的供水、供电、供气、通讯及其他共用设施设备的障碍和损失。第三十四条 本物业管理区域的物业服务收费按前期物业服务合同约定的标准缴纳。业主向物业管理企业交纳物业服务费后，物业管理企业按前期物业服务合同约定的服务内容和标准提供服务。本物业管理区域的物业服务收费实行包干制：包干制(物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润)。根据本物业管理区域物业服务收费指导价格，双方约定物业服务费用标准如下（按建筑面积计算）：1、住宅楼：1.5元/平方米月（含公摊费用，2018年8月1日前业主按照1.2元/平方米月缴纳，剩余的0.3元/平方米月由开发建设单位予以补贴）。2、车位物业管理费：60元/个月。3、自备发电燃油费：由于自备发电机油料的费用未进入物业服务收费成本，应按户据实分摊后由产权人或使用人缴纳。3、二次供水加压能耗费：据实核算分摊。 4、装修垃圾二次转运费 装修垃圾二次转运费5 元/平方米（按建筑面积计算，墙体拆除部分以实际拆除面积另行计算收取），含物业转运的车辆、人工及垃圾处置费，由业主将装修垃圾堆放在指定位置。 5、生活垃圾清运费：按宣汉县政府主管部门执行标准收取。 6、经营垃圾及餐厨垃圾清运：业主或物业使用人自行清运。 第三十五条 共用的专项设备运行的能源消耗及损耗，有约定的，按约定执行，没有约定或不明确的，应独立计量核算，业主应当据实分摊合理的费用。 第三十六条 业主同意自购房合同约定的交付之日，或者物业具备法定交付条件之日起承担其所拥有物业的服务费用或服务资金。物业的服务费用或服务资金按月交纳，各业主应在每月十日前内缴纳当月服务费，若超过上述缴纳时限，则应以欠费总金额为基数，按每日3向物业公司支付违约金。业主应于接房时一次性预交六个月物业服务费。第六章 业主的共同利益第三十七条 建筑物的外墙面、楼顶平台、公共走道等，非经相关业主和物业服务企业同意并依法办理相关手续，业主或物业使用人不得擅自占用，变更构造和颜色或设置广告物；物业管理区域内的道路、绿地、围墙等设施，业主和物业使用人应按设置目的与通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共地方作为私人用途。但业主基于对住宅、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理要求，无偿利用屋顶以及其专有部分相对应的外墙面等共有部分的除外。 第三十八条 利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得相关业主、业主委员会、物业管理企业的同意后，按照有关规定办理有关手续，经营所得收益归全体业主共有，经营所得收益扣除物业管理企业管理费后，用于补充专项维修资金或按本规约第十二条约定的条款执行。物业管理企业利用全体业主所有的公共场地开展经营，利用其它共用部位、共用设备设施进行经营（如：设置商业广告牌、本小区内占用共用道路或者其他公共场地用于停放车辆的地面车位），应当征得建设单位及相关业主的同意，按有关规定办理手续。其扣除物业服务企业管理服务成本和佣金（按照经营收益的50比例提取）后的收益，用于补充物业专项维修资金及依法经业主同意的其它事项第三十九条 关于停车场的约定： 1、本小区无露天停车位。2、属于业主自购的产权车位，业主应缴纳车位物业服务费。3、属于开发建设单位的产权车位，根据产权人意愿进行处置。租用车位应缴纳车位租赁费和车位物业管理费；在临时停放时，应缴纳车位停车费。4、本小区车位租赁费暂定为300元/个月。（产权人有权根据市场情况进行价格调整）5、本小区车位物业服务费暂定为60元/个月。6、上述费用由物业管理企业收取（或代收）。第四十条 因破旧、地震、火灾、水灾、风灾或其重大变故致使建筑物存在危害公共安全的危险时，经业主大会决议，可以拆除或重建。第四十一条 建筑物及其附属设施的拆除、改建、重建等重大事项，应当经物业专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意。建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。第四十二条 个别业主违反本临时管理规约，侵害全体业主的共同利益的，在业主大会成立之前，可由建设单位或授权物业服务企业代表全体业主向相关业主主张权利。第七章 违约责任 第四十三条 业主、使用人违反本临时管理规约及前期物业服务合同的约定，未能按时足额地交纳物业服务费，物业服务企业可依据合同，向违约业主提起诉讼。 第四十四条 业主违反本临时管理规约关于物业的使用、维护和管理的规定，妨碍物业正常使用或造成物业损坏或损失的，相关业主可以授权物业服务企业制止，也可依据本临时管理规约自行向人民法院提起诉讼，请求排除妨碍，恢复原状、赔偿损失、消除影响。第四十五条 业主违反本临时管理规约关于业主的共同利益的规定，怠于履行应尽义务的，导致公共利益受损的，应承担相应的违约责任，全体业主可授权物业服务企业予以处理，必要时可向法院提起诉讼。第四十六条 建设单位未能履行本临时管理规约第九条、第二十一条规定的，业主可向房地产行政主管部门投诉，还可向法院提起诉讼，请求赔偿经济损失。第八章 附 则第四十七条 本临时管理规约中物业的专有部分是指在建筑物中能够单独使用并具有排他性的独立空间或区域，包括该空间或区域内为实现房屋使用功能而设置的相关管线设施，物业的共用部位、共用设施设备是指物业管理区域内的专有部分以外的，属于单体建筑物所有业主或全体业主共同所有或共同使用的场所、空间、设施和设备，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。第四十八条 建设单位应在物业管理区域内显著地方设置公告栏，用于张贴各项管理规章制度以及根据本临时管理规约应告知全体业主的通知及布告。除根据法律法规规定需要当面送达或以其他方式送达相关通告外，在公告栏上张贴通告连续 7 天后，即视为已向每位业主及物业使用人送达相关通告。第四十九条 业主转让或出租物业时，应提前 15日 书面通知物业管理企业，并要求物业买受人签署本临时管理规约承诺书或在租赁合同中规定承租人应遵守本临时管理规约。第五十条 本临时管理规约由建设单位解释。本物业管理区域的业主大会依法成立后，可根据业主大会议事规则制定业主管理规约，临时管理规约作废。第五十一条 本临时管理规约正本一式两份，物业管理企业和业主各执一份，具有同等法律效力。第五十二条 本临时管理规约应自物业所在地房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）备案之日起生效。建设单位: 宣汉宏帆房地产开发有限公司 承 诺 书致：宣汉宏帆房地产开发有限公司本人 为宏帆巴人广场 #楼 号 房（以下简称该物业）的买受人，为维护物业管理区域内全体业主的共同利益，保证物业管理工作正常进行，本人本公司同意并声明如下：一、确认已详细阅读（宣汉宏帆房地产开发有限公司）制定本小区的前期物业管理合同及“宏帆巴人广场业主临时管理规约”（以下简称“业主临时管理规约”）；二、同意履行、遵守并督促其他与该物业有关人士履行、遵守前期物业管理合同及业主临时管理规约中规定的业主和物业使用人的所有责任和义务；三、本人本公司同意承担违反前期物业管理合同及业主临时管理规约的法律责任并同意对该物业使用人违反前期物业管理合同及业主临时管理规约的行为承担连带责任；四、本人本公司同意在将该物业转让、馈赠或变更的同时必须取得物业继受人签署的承诺书，在建设单位物业服务企业收到有效的新承诺书前，本承诺仍然继续有效。承诺人（签章）： 签署日期： 年 月 日承 诺 书致：宣汉宏帆房地产开发有限公司本人 为宏帆巴人广场 #楼 号 房（以下简称该物业）的买受人，为维护物业管理区域内全体业主的共同利益，保证物业管理工作正常进行，本人本公司同意并声明如下：一、确认已详细阅读（宣汉宏帆房地产开发有限公司）制定本小区的前期物业管理合同及“宏帆巴人广场业主临时管理规约”（以下简称“业主临时管理规约”）；二、同意履行、遵守并督促其他与该物业有关人士履行、遵守前期物业管理合同及业主临时管理规约中规定的业主和物业使用人的所有责任和义务；三、本人本公司同意承担违反前期物业管理合同及业主临时管理规约的法律责任并同意对该物业使用人违反前期物业管理合同及业主临时管理规约的行为承担连带责任；四、本人本公司同意在将该物业转让、馈赠或变更的同时必须取得物业继受人签署的承诺书，在建设单位物业服务企业收到有效的新承诺书前，本承诺仍然继续有效。承诺人（签章）： 签署日期： 年 月 日191附件宏帆巴人广场装饰装修服务协议甲方（物业服务企业）： 乙方（业主）： 房号： 栋 层 室丙方（装饰装修企业）： 为加强宏帆巴人广场装饰装修管理，维护广大乙方的合法权益和小区正常秩序，确保小区建筑结构安全、设备设施正常使用以及外观整洁美观。依据国家建设部110号令住宅室内装饰装修管理办法、国家物业管理条例、新建商品房屋使用说明书以及宏帆巴人广场前期物业服务协议、宏帆巴人广场业主临时管理规约、小区业主手册之内容的相关规定，乙方、乙方聘用的装饰装修企业（或施工队伍）、物业服务企业签订本协议，供三方共同遵守、执行。第一条 乙方在对其所属的宏帆巴人广场房屋、场地进行装饰装修前，须由乙方本人或其合法委托人至甲方下属宏帆巴人广场物业服务中心（以下简称客服中心）办理装饰装修的申报登记。第二条 装饰装修的申报登记1、乙方准备登记材料：1）乙方身份证件原件，身份复印件一份（若非乙方本人的，须持乙方签认书面委托书、乙方身份证复印件一份、被委托人身份证原件）；2）装饰装修方案：装修平面图、水电布置图、室内顶棚布置图、地暖安装图、太阳能安装图及其它必要说明；3）变动建筑主体或者承重结构的，需提交原设计单位或者具有国家甲级资质等级的设计单位提出的设计方案；4）涉及有关房屋外立面装饰装修的须提交规划部门批准文件、涉及有关天燃气管道改变的须提交天燃气公司的批准文件、涉及有关荷载或防水层改变的须提交原设计单位的批准文件；5）乙方委托丙方装修施工的，须提供丙方相关资质证书、营业执照的复印件、丙方现场负责人在丙方任职证明及其身份证原件；2、申报登记程序：1）乙方准备齐全上述资料后，至甲方所属客服中心前台领取并填写装修申请表，连同上述资料交由甲方审核；2）甲方在3个工作日内应做出审批意见。乙方在接到甲方的书面审批意见后，根据甲方审批意见补齐手续、修改方案，然后向甲方交纳装修保证金；3）乙方凭甲方书面的审批意见和装修保证金收据，办理装修许可证及“装修施工人员出入证”（装修人员出入证凭其本人身份证和照片两张由业主或装修负责人办理，凭证出入小区）。4）装修许可证张贴于进户门处或装修现场显眼位置。5）装修前，由甲方通知可视对讲系统、给排水系统单位做现场试机、移交。另外，乙方应对房屋内各项目工程和配套设施作详细检查，如有空鼓、裂纹、管道堵塞、防水渗漏、几何尺寸等问题，甲方将协调相关施工单位按照住宅工程质量保证书相关要求进行整改处理。如乙方未提出异议的，则视为乙方对现场施工质量无异议。3、装修收费项目及标准1）装修保证金：住宅：2000元/户，商业：根据商户装修区域建筑面积另行约定（建议由丙方缴纳）。2）装修垃圾二次清运费：住宅：装修垃圾二次转运费 5元/平方米（按建筑面积计算，墙体拆除部分以实际拆除面积另行计算收取），含物业转运的车辆、人工及垃圾处置费，由业主将装修垃圾堆放在小区统一指定位置。商业：装修垃圾二次转运费 5元/平方米（按建筑面积计算，墙体拆除部分以实际拆除面积另行计算收取），含物业转运的车辆、人工及垃圾处置费，由业主/租户将装修垃圾堆放在统一指定位置。3） 施工人员出入证：工本费：5元/证，押金20元/证（施工完毕后，凭证及押金收据退还）。4）住宅部分一次性收取电梯后期维护、维修费300元/户，商业部分收取装修管理费5元/平方米/月4、装修验收及保证金的退还。1）乙方装修完毕，需提供竣工图纸一份，便可通知客服中心进行装修验收。2）客服中心在当日内或与乙方约定时间进行首次验收，填写书面的验收结果，乙方须对验收结果进行签字确认。3）首次验收合格之日起三个月后，由乙方通知客服中心复验，复验合格（无渗漏、外观无改变等）便可凭保证金收据办理免息退还手续。若复验不合格，乙方应限期整改后再进行复验。第三条：装饰装修工程的实施期限1、自 年 月 日起至 年 月 日止。2、不得超过审批工期。若确须延期，应持装修许可证和出入证提前到客服中心办理延期手续，否则，客服中心有权终止装修现场施工作业。3、施工时间：1）为避免影响他人正常生活，1、在小区集中交房后3个月内，装修公司每日施工时间8:3020:00；超过此日期后，每日施工时间为8:3012:00，14:0019:00；其余时间为暂停作业。周六、周日静音作业，作业时间为9:0012:00，14:0019:00；法定节假日原则不进行装修作业；静音作业期间禁止使用电动工具及强烈震荡性作业，以免噪音扰民影响他人。2）甲方可根据小区实际情况适时调整施工时间，乙方或乙方所聘请的工人应按照调整后的施工时间作业。第四条：货物搬运及废弃物的清运与处置1、材料运输：1）为维护电梯的正常使用，不得使用楼栋公用电梯运载超重、超长、有毒、带腐蚀污染性、锐利、令电梯失衡、磨损、毁坏的材料及物品。若有违规，甲方有权采取一切可行的措施制止。2）装修材料及家具下货点、室内装修废弃物的集中堆放点由甲方指定，乙方及其供货方、委托方应遵守相关管理规定。运送装修材料、工具时，应在甲方现场标识所指示位置进行堆放、装卸；如确需在非指定位置临时装卸或堆放于地面的，须采取保护措施，堆放物品须在半小时之内清除。其运输工具应做包装处理，防止沿途撒漏，使用推车转运的，禁止使用硬质轮胎的推车，以防对地面造成破坏；若对公共设备、设施造成损坏或污染的，须立即修复、清洁，对无法修复的应赔偿相应损失。3）户外吊装运送行为应事前申报，接受甲方监督，并为可能的后果承担责任。4）装修期间不得占用公共区域堆放物品，必须保持道路、楼道畅通。5）乙方可雇佣搬运人员运送货物和废弃物，但其雇佣人员必须遵守小区人员出入管理规定，并承担该人员在此期间的管理责任，若因此产生甲方或第三方公共物品损坏和人身伤害等，应由乙方负责。第五条：装修消防安全1、装修期间，丙方必须在施工现场每50设置至少一具2Kg手提式灭火器。2、由于装修材料大多为易燃物质，装修公司（或乙方）要树立防火观念，装修材料现场有序放置，严格遵守消防安全规定。严禁在室内生明火和抽烟，严禁使用电炉、气罐等。一经发现，甲方可采用教育、警告或没收施工人员“出入证”终止施工的方式予以制止，造成损失的应由丙方或乙方承担全部责任。装修中若需使用氧、电焊等明火作业，必须到客服中心办理“临时动火申请”，经客服中心书面审核同意后方能施工。3、严禁擅自动用公用消防及安防设施、使用消防水，违者将没收“出入证”，造成误报警及损失的，由丙方（或乙方）承担全部责任并赔偿相关损失。4、为了保证消防系统的正常运行，在运输装修材料和家具搬移过程中需谨慎行事，不得损坏过道天棚上的喷头，若因此造成了损失均由装修单位（或乙方）承担，客服中心可以根据损失情况从装修保证金中扣除。第六条：装修管理规定（一）关于结构1、禁止未经原设计单位或者具有国家甲级资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构（含任何墙、梁、上下板、阳台、露台、通道等进行任何改动）2、禁止扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体。3、不得在室内现浇水磨石及铺设10厘米以上、容重大于250公斤/立方米的砖、板等材料。4、不得随意在共墙上开凿鞋柜、电视墙或装饰墙等。5、不能在门窗四周20cm内开槽安装电线、水管等。6、未经许可，不能在现浇墙、梁、柱、板上开槽、打洞、埋管埋线。7、未经当地房产主管部门和原设计单位（或有国家甲级资质的设计单位）书面同意，不得擅自对室内的任何墙、梁、上下板、阳台、露台、通道等进行任何改动，不能损坏和改动烟道，严禁在外墙上开孔、安装换气扇等。8、部分商铺内存在结构缝，买受人关于结构缝处的处理必须向物业公司提报装修方案，未经物业公司书面同意，擅自装修结构缝处的，物业公司有权对其进行限期整改拆除。9、买受人在自行安装店招、门牌前，店招、门牌等设计方案及装修方案等，必须提前报小区物业公司审核确认后方可安装。未经物业公司书面同意，擅自安装店招、门牌的，物业公司将有权对其进行拆除。（二）关于外观1、住宅装修必须保证结构安全和外观统一，不得私自改变房屋的结构、功能、外墙的颜色；凡有开发商统一安装的设施，如：外门、窗、阳台、露台等，不得擅自改装，阳台（露台）墙裙贴砖不得超过栏杆高度，其颜色应与原墙面颜色保持一致。2、入户门不允许外包门套。吸排油烟机、空调等应安装在预设位置或客服中心指定的位置。3、为保持小区整体外观，禁止在外墙面、共墙上安装各类雨蓬、外置式防盗网等有碍观瞻之物。不得在露台、平台、屋顶、违章搭建阳光房、雨蓬等建筑物构筑物，不得在屋顶安装太阳能。4、不得扩建、深挖地下室，改变围墙外观、样式、高度或将其拆除。5、在未经客服中心批准前，乙方（使用人）或装修单位不得在公共区域、外墙、门窗等处展示、悬挂、粘贴任何带有广告性质的招牌、横幅。（三）关于设施设备1、不得损坏房屋原有节能设施、降低节能效果、改动公用管线。2、未经许可不得私自更改空调穿墙洞，不能改变空调设计形式及摆放位置，空调水必须收集入排水管。3、不能损坏对讲等智能化设施及线路，若需移位，由乙方可委托客服中心联系原厂家专业人员实施。4、装修封装管道时，必须在管道检修孔处预留可开启门扇或活动的盖板。5、不能将生活污水接入雨水管道。6、施工中不允许私自改动天然气管道或将燃气表安放位置进行封闭，应严格遵守燃气公司的相关规定，各个管道接口必须按规范操作，否则，由此造成的损失由用户自己承担。7、装修中使用的冷热水管不能在室内地坪暗埋，且管道封闭前乙方（使用人）必须自行试压，否则，造成的管道渗漏及因此而造成的损失应由自己承担。8、装修期间须将下水道口临时封闭，以防装修材料落入管道内堵塞；若因装修造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏公共设施等，应由其责任人负责修复或客服中心在装修保证金中扣除用以修复的相关费用。（四）关于防水1、禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房。2、各管口周边和入住后的涉水区域应通过再次强化防水施工以保证防水能力。3、施工中请勿损坏防水层，若出现损坏防水层情况，应立即恢复并做24小时关水试验。装修中违规施工引起的渗漏，造成相邻住户损失的，应由装修单位或乙方自行负责并赔偿损失。(五) 关于施工现场1、禁止未作防水措施就堆码湿沙、直接在地板上搅拌沙浆、冲洗未做防水的地面和墙面。2、装修公司不得对公共设施的水管、阀门、设备等做出增加或接驳等工程。乙方（使用人）、装修公司不得倾倒泥浆、垃圾至排水设施内，并必须对此行为造成的破坏进行赔偿以及承担相应责任。3、禁止野蛮施工（如钝物敲砸墙、地面）。不得用锤、钎等重击墙、地面，以免墙体产生裂纹或损坏邻居的吊灯、镜片及其他挂件。4、装修施工现场禁止吸烟、燃烧杂物。5、禁止向窗外及阳台外扔抛任何物品。6、经客服中心批准，装修施工用电、用水均不得私自在户外接驳，不得在楼层配电间直接引施工电源，只能使用室内照明配电箱电源。因装修造成的管道地漏堵塞、渗漏水、停电、损坏公共设施等，乙方应当修复或赔偿，若属于装修公司责任的，乙方可以向装修公司追偿。第7条 ：施工人员