XX镇生态农业观光旅游园开发项目建议书.doc

XXXX 镇生态农业观光旅游园开发镇生态农业观光旅游园开发 项目建议书项目建议书 XXXX 农业科技有限公司农业科技有限公司 20132013 年年 1010 月月 目目 录录 一 序言 一 项目基本概况 二 编制依据 二 项目建设背景及必要性 一 项目建设背景 二 项目建设必要性 三 市场分析 一 国内农业观光旅游的发展现状与趋势 二 湖南省农业观光旅游的发展现状与趋势 三 目标顾客群分析 四 市场竞争力分析 五 营销策略 六 市场风险 四 项目建设内容与规模 五 场址选择与条件 一 选址位置 二 项目区地理位置 三 项目区自然条件 18 四 项目区建设条件 五 项目区社会经济状况 六 项目建设方案 一 项目建设指导思想 原则及目标 二 项目布局 三 项目设计方案 七 组织机构和人力资源配置 一 项目建设组织管理 二 项目生产经营管理 八 项目实施进度 一 建设期限 二 实施进度 九 投资估算与资金筹措 一 投资估算 二 项目总投资及资金筹措 十 项目预期效益分析 一 社会效益 二 预期收益 十一 项目结论与建议 一 一 序言序言 一 项目基本概况 一 项目基本概况 1 项目名称 项目名称 XX 县 XX 镇生态农业观光旅游园开发项目 2 项目性质 项目性质 新建 3 项目建设期限项目建设期限 项目建设期为 2 年 2013 年 11 月 2014 年 12 月 4 项目实施地点项目实施地点 湖南省长沙市宁乡县 XX 镇双盆村东鹜山麓 5 项目实施单位项目实施单位 本项目承办单位是 XX 农业科技有限公司 合作人 XXX XXX XXX 农业科技有限公司成立于 2012 年 11 月 位于 XX 县 XX 镇 XX 村 公司注 册资金 100 万元 主要从事农业技术服务 销售农副产品 农副产品加工 果品 苗木 的生产 加工 销售贮运 包装等业务 生态农业技术推广和咨询 该公司是以建立养 殖和种植科技示范园为样板 通过良种良法配套 公司与农户联营 与生态农品生产和 经销商联合 形成了产 供 销一条龙的现代企业管理模式的农业企业 实施本项目主 要采用招商引资措施融资 快速发展生态农业产业 6 项目建设目标 项目建设目标 本项目的实施将建成以农业创意内涵 现代化科学技术 特色的生态农业观光旅游 园为核心 通过打造集观光 体验 科技 文化为一体的休闲旅游模式 为国际旅游度 假区灰汤温泉休闲区国内外游客和周边城乡居民提供特色的休闲度假 不仅成为当地培 育农业经济新的增长点 最终加快社会主义新农村建设和促进区域农业经济发展 而且 为长沙市近郊地区的现代化农业发展提供可借鉴的模式 7 项目提出的理由 项目提出的理由 十八大提出建设美丽中国 农业观光旅游是生态建设和现代农业发展的最佳选择 农业观光旅游是把农业与旅游业结合在一起 利用农业生产过程 农村风貌 农民劳动 生活场景为主要吸引物的一种新型旅游活动 即以农 林 牧 副 渔等广泛的农业资 源为基础开发的旅游产品 也称观光农业 旅游农业 乡村旅游等 在 2011 年农业部 和国家旅游局联手推进休闲农业发展会议中强调 乡村旅游在旅游的所有业态中发展空 间最大 与国家经济社会发展战略贴的最紧 是解决 三农 问题最直接最有效的途径 是最需要支持和帮助的产业 发展乡村旅游可以富裕农民 美化农村 改造传统农业 愉悦城乡居民 是非常值得重视的朝阳产业 近年来 国家政府及相关部门对发展乡村旅游都十分重视 大力推进全国乡村旅 游发展的通知 旅发 2007 14 号 十二五规划纲要建议 国务院关于加快发展 旅游业的意见 国发 2009 41 号 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进 一步夯实农业农村发展基础的若干意见 国发 2010 1 号 等文件均提出农业观光 旅游是符合经济发展规律 具有市场需求 蕴藏巨大潜力 有助于解决 三农 问题的 朝阳产业 是一项利国利民 一举多效的新兴产业 湖南也是十分重视乡村旅游产业发展 湖南省人民政府提出 深入实施 新五大旅 游行动 和 三年提升计划 加快建设旅游标准化示范省 全省旅游总收入达到 2100 亿元 加快发展现代化农业 积极发展乡村旅游 加快新村建设 推进城乡统筹改革发 展 可见 在政府大力支持的背景下 农业观光旅游已成为湖南省农业和农村经济发展 的亮点之一 彰显出广阔的发展前景 项目所在地 XX 镇位于湖南省省会长沙市近郊 距 XX 县县城 30 公里 长沙市市 中心 60 公里 项目区气候冬暖夏热 日照时间长 积温高 无霜期长 常年温差小 非常适合特色生态农作物产业的发展 另外 XX 镇风景优美 有风景秀丽 已纳入灰 汤统一开发的东鹜山 为其发展特色的旅游业也奠定了基础 未来几年 XX 镇将充分 彰显区位 交通 资源优势 抓住大好发展机遇 通过大力发展生态农业 休闲旅游等 潜力新兴产业 建成现代农业示范区 生态农业观光区 农民增收的核心区 农业改革 发展典范区的目标 因此 为了充分利用项目区独特的资源优势 积极推进 XX 县现代化农业和休闲旅 游产业的发展 按照 XX 县政府工作报告 以及 XX 镇的发展规划要求 XX 农业科技 有限公司围绕坚持 高起点规划 高标准建设 高水平管理 的标准提出了 XX 县 XX 镇生态农业观光旅游园开发项目 旨在打造具有特色的生态农业观光旅游园 以满 足国内外游客在灰汤休闲度假旅游的需求 带动区域农业及旅游业经济的发展 从而为 长沙市乃至湖南省提供一个可借鉴的现代化农业发展蓝本 二 编制依据 二 编制依据 1 国务院关于加快发展旅游业的意见 国发 2009 41 号 2 农业部关于推进农业经营体制机制创新的意见 农经发 2009 11 号 3 中共中央国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若 干意见 国发 2010 1 号 4 大力推进全国乡村旅游发展的通知 旅发 2007 14 号 5 国家计委 建设部联合发布的 建设项目经济评价方法与参数 第三版 6 2011 年农业部和国家旅游局联手推进休闲农业发展会议报告 7 国家发展改革委发布的 投资项目可行性研究指南 8 项目业主提供的相关资料 二 项目建设背景及必要性二 项目建设背景及必要性 一 项目建设背景 一 项目建设背景 1 国家高度重视农业观光旅游业 国家高度重视农业观光旅游业 农业观光旅游是为满足城里人休闲需求 利用农业景观资源和农业生产条件 集观 光 休闲 旅游为一体的新型农业生产经营形态 是深度开发农业资源潜力 调整农业 结构 改善农业环境 增加农民收入的新途径 作为颇具发展潜力的行业 农业观光旅 游早已进入党和国家政策支持的领域 近年来党和国家把生态型休闲农业等服务业作为 重要的经济增长点 制定了一系列的方针和政策 农业观光旅游不仅在新农村建设 农业产业结构调整 农民致富等方面具有积极得 促进作用 也可为城市居民拓展休闲空间 因此 国家对其的支持力度不断加大 发展 农业观光旅游将对稳定农产品市场 加快农业结构战略性调整 大力发展农村第三产业 有效转移农村劳动力 走生态环保 文化传承等内涵式发展道路产生积极而深远的影响 对于实现农业增效 农民增收 农村经济可持续发展都具有重大的现实意义和深远的历 史意义 2 宁乡县资源丰富和农业发展势头良好 有利于发展农业观光旅游 宁乡县资源丰富和农业发展势头良好 有利于发展农业观光旅游 XX 县农业资源丰富 特别是东鹜山生物资源多样 有着 植物之苑 等称号 项 目区边沿灰汤镇是亚洲少有的高温温泉之一 是国际旅游度假区 宁乡县今年提出特色 农业建设 加快发展现代农业 认真落实强农惠农政策 围绕市场 大力发展畜禽 彩 色水稻 蔬菜 创意水果等特色农业 我公司纳入特色产业示范区建设 创新土地流转 机制 整合支农项目资金 推进农业规模化 标准化生产 建设优势特色农产品生产基 地和产业带 提升农业产业化水平 继续扶持本地农业产业化龙头企业 项目区丰富的 资源和良好的政策扶持 为发展农业观光旅游提供了具有前所未有的机遇和空间 二 项目建设必要性 二 项目建设必要性 1 项目的建设是适应国内外农业发展趋势的需要 项目的建设是适应国内外农业发展趋势的需要 随着经济的不断发展 人们生活水平的不断提高 城市化的不断扩大 闲暇时间的 逐渐增多 生活节奏的不断加快以及竞争的日益激烈 人们对于休闲活动 接触大自然 回归俭朴生活的需求正快速成长 人们渴望多样化的旅游 尤其希望能在典型的农村环 境中放松自己 追求更多观光旅游景点 于是 农业与旅游业边缘交叉的新型产业 农业观光旅游应运而生 农业观光旅游的出现不仅拓展了农业发展的新空间 而且开辟 了旅游业发展的新领域 正是由于兼具经济 社会 教育 环保 游憩保健和文化传承 等多种功能 农业观光旅游已成为国内外农业发展一个新的趋势 我国的农业观光旅游 也正在呈现旺盛发展的势头 项目的建设是适应农业发展潮流的需要 2 项目的建设是农村经济发展新阶段的现实要求 项目的建设是农村经济发展新阶段的现实要求 1978 年以来我国国民经济快速增长 人均国民收入急剧增加 伴随国民经济的发 展 城镇数量和人口也迅速增多 人民生活水平的不断提高 城镇居民的不断增长 休 闲时间的不断增多 交通运输的愈加便利 人民消费结构的不断调整趋势 也带来了文 化生活和旅游消费急剧增长 城镇居民开始走出城市 回归大自然 领略独具特色的乡 间风情渐成时尚 对旅游的消费不断从传统的旅游景观发展到结合旅游景观与农业生态 景观的休闲农业需求增长上 本项目通过几大功能区的建设 为人们创造一个集休闲 娱乐 体验为一体的农业观光旅游园 既迎合了人们对乡间风情休闲旅游的要求 又顺 应了当代农业经济发展新模式的要求 3 项目的建设是充分发挥项目区地域优势的需要 项目的建设是充分发挥项目区地域优势的需要 开发农业观光旅游园 必须具备良好的地域优势和产业特色 项目区紧邻魅力无限 的灰汤温泉国际度假区 XX 镇内物产丰富 气候宜人 未来几年 XX 镇将抓住发展 机遇 彰显区位 交通 资源优势 成为现代农业示范区 生态农业观光区 农民增收 的核心区 农业改革发展的典范区 因此 项目建设能够充分利用灰汤得天独厚的地域 优势和偕乐桥镇产业特色 为区域农业与旅游业共同发展提供了一种新兴的模式 4 项目的建设是提高农业竞争力的需要 项目的建设是提高农业竞争力的需要 随着我国农产品市场进一步开放和国内农业结构调整不断深入 农产品买方市场 特征更加明显 世界性绿色食品消费浪潮和农产品贸易 绿色壁垒 同时兴起 使消费 的农产品质量门槛越来越高 开拓国内外市场的难度越来越大 本项目采用的是适合地 区生产的优良品种 整个生产过程采用无公害生产方式 产品都为无公害绿色食品 因 此 这种以绿色食品消费需求为导向 以提高农业市场竞争力和可持续发展能力为核心 的方式 有利于深入推进生态农业技术创新 体制创新和结构调整 坚持走生态农业发 展之路 已经成为提高农业竞争力的共同选择 5 项目的建设是促进农民就业 增加农民收入的重要途径 项目的建设是促进农民就业 增加农民收入的重要途径 园内不但为游客提供各种山珍野味 珍奇水果 蔬菜 还提供各种动物表演 如 野猪赛跑等惊心动魄的比赛 同时游客还能进行烧烤 垂钓 采果 使农产品在各种休 闲 体验的活动中就地消费 其效益和容纳的劳动力是普通种 养业的 5 至 10 倍 另 外 本项目的建设适应市场多层次 多样化的需求 发展无公害农产品 绿色食品和有 机食品 是农业和农村经济结构战略性调整的重要措施 因此 本项目建设开发不仅保 护生态环境 促进农业生产和农村经济持续发展 而且是增加农民就业 提高农民收入 的有效途径 三 市场分析三 市场分析 一 一 国内农业观光旅游的发展现状与趋势国内农业观光旅游的发展现状与趋势 人们由于收入水平的提高 闲暇时间的增多 生活节奏的加快以及竞争的日益激烈 更渴望多样化的旅游 尤其希望能在典型的农村环境中放松自己 于是 农业与旅游业 边缘交叉的新型产业 农业观光旅游应运而生 1998 年国家旅游局以 华夏城乡游 作为主题旅游年 使 吃农家饭 住农家屋 做农家活 看农家景 成了时尚 因而与 大自然亲近的农业旅游已成为旅游业中一项新的重要内容 自此休闲农业从上海 北京 的市郊到江浙 广东的农村 遍地开花 近年来 全国各地依托本地资源优势 积极采取各种引导和支持政策 促进生态 休闲农业蓬勃兴起 据有关部门测算 目前 全国有休闲农业和乡村旅游景区 点 已 达 1 万多个 其中国家级农业旅游示范点 359 个 农家乐 150 万家 直接从业农民 400 多万人 年接待游客 4 亿人次 年收入达 3000 亿元 其中农民直接获益 1200 亿元 随着城市化发展 城市人口规模扩大 交通拥挤 空气污染 环境恶化 生活和 工作压力增大 长期生活在城市的人们希望在假日里到郊区乡村观光旅游 休闲度假 以改变环境 放松自己 恢复精力和体力 另外 从城乡发展的时机来看 中国已进入 了工业反哺农业 城市支援农村的新时期 城市各行各业都在支援农业 支持农村发展 而农村正在建设社会主义新农村 也需要城市的支持和支援 而发展休闲农业和乡村旅 游正是把城市人流 物流 信息流 资金流拉向农村最好的途径之一 因此可以说 未 来中国不仅是旅游大国 而且也应是农业休闲旅游大国 中国发展生态农业观光旅游的 前景十分广阔 二 二 湖南省农业观光旅游的发展湖南省农业观光旅游的发展现状与趋势现状与趋势 据不完全统计 目前湖南省现有农家乐将近 2 万家 长沙市占总数的 36 灰汤 生态旅游开始起步 在偕乐桥镇发展生态农业观光旅游具有很大的发展空间 2013 年长沙市人民代表大会代表提出 加快旅游业发展 长沙市要实现旅游总 收入 300 亿元 增长 29 4 其中生态农业旅游不可忽视 我们应该抓住机遇认真落实 强农惠农政策 巩固农业基础地位 加大 三农 投入 稳定农业农村经济发展 三 目标顾客群分析 三 目标顾客群分析 生态农业观光旅游依托都市或景区发展 都市的常住人口加上大量的流动人口 构成了对休闲生态农业的消费群体 根据消费者需求的不同 可细分为几种不同类型的 消费者群 学生 学生 根据中小学生开办的自然知识课程 科技知识课程 手工课程 有针对性地设立 项目 使特色农业科技示范区成为中小学生学习的第二课堂 是中小学生也包括大学生 进行素质教育的好基地 为大中小学生提供夏令营 冬令营 春游 秋游及其直接参加 农业生产服务 想体验农家乐的城市人 想体验农家乐的城市人 对长期居住在城市 没有参加过农业劳作的人们提供参与农业劳动的机会和空间 传授相关农业知识 让他们亲身体验农趣 有怀旧怀乡情感的城里人 有怀旧怀乡情感的城里人 对于很多出生于农村 在农村长大 而现在生活在城市的人 他们对农村 农民 有一种特殊的浓厚情感 他们愿意经常到农村看看 走走 甚至参加一些劳动 也希望 自己的家人 特别是孩子对农村 农业有所了解 不忘祖业不忘本 向往大自然的 向往大自然的 银发族银发族 针对高龄化社会 为愈益增多的银发老人获得心灵的安宁 获得规律性与回归自 然相结合的健康生活 体验耕种 收获 享用农产品以及把产品馈赠他人的快乐 扩大 人际交往 追忆往事 返老还童 达到延年益寿的效果 提供适当的场所和服务 特殊人群 特殊人群 根据城里特殊人群的特殊需要开设一些项目 让他们积极参与 如针对年轻人 为他们开辟栽种恋人树 爱情树 结婚纪念树的场地 针对中青年开辟狩猎场 捕鱼场 等 四 市场竞争力分析 四 市场竞争力分析 1 项目区历史人文资源丰富 项目区历史人文资源丰富 项目区历史人文资源丰富 有浓厚亚热带自然风景特色的东鹜山自然风景区 偕 乐桥镇已经列入灰汤水源保护区 已经是融入大灰汤发展的概念区 项目所在村 XX 村 列入湖南省社会主义新农村建设示范村 2 项目区交通便捷 项目区交通便捷 项目区交通便捷 高速公路直通项目区 宁灰县旅游公路畅达项目区 五 营销策略 五 营销策略 品牌经营将自始自终成为本项目经营策略 在这个充满竞争的时代 衣 食 住 行 旅游娱乐 休闲健身 置业购物等各种各样的消费活动 无不围绕着消费品牌而运 转 因此 本项目作为综合性多元化休闲服务业态项目 树立自身的整体形象 构造自 身特色品牌是赢得消费者的最佳选择 本项目打造特色品牌的方法拟为 在定位于普通 消费者的基础上 通过个性创意 优质服务开发打造 内功 通过公关关系 人脉资 源等营销技巧和形象宣传 打造良好的外部形象 注意开发消费者对服务产品的心理特 性 提升附加值 在形式产品的基础上研发核心产品和无形产品 树立现代整体产品概 念 精心提供出迎合消费者心理的现代观念 用绿色消费和生态观光服务等概念引导休 闲消费 创造品牌 六 市场风险 六 市场风险 由于本项目具有较好的区位优势和丰富的资源条件 在发展农业观光旅游业上具 有较大优势 农业产品采用较好的品种 据市场预测结果 其市场前景看好 市场风险 比较小 另外 观光农业价格及产品价格制定采取了稳妥的原则 充分考虑了当前市场 价格 因此 价格风险也不会太大 四 项目建设内容与规模四 项目建设内容与规模 项目占地面积 1000 亩 平面布局为 五区两园一长廊 建设内容包括土地平整 农田基地基础设施建设 引种 加工厂房建设 景观打造以及配套建筑物修建等 详见 表 4 1 表 4 1 大塔滩村生态农业观光旅游园建设内容与规模 序号功能分区占地面积 亩 建设面积 1创意农业示范区 含水果园 290 2农业科技示范区200 3特色种植区240 4特色养殖区1303000 00 5生态农产品加工区 含办公区 302400 00 6特色生态饮食园301800 00 7生态文化博览园20500 00 8乌江沿河景观长廊601200 00 合计10005900 00 图 功能分析比例图 单位 亩 五 场址选择与条件五 场址选择与条件 一 选址 一 选址位置位置 湖南省长沙市 XX 县 XX 镇 XX 村 二 项目区地理位置 二 项目区地理位置 XX 镇地处宁乡中南部 东邻资福乡 南接湘乡市 西毗灰汤镇 北连双凫铺镇 全镇总面积 76 5 平方公里 耕地面积 2542 公顷 辖 10 个村 居 委会 281 个村 居 民小组 交通便利 境内有宁灰公路 双龙公路 长韶娄高速公路 在建 纵贯 全镇 其中宁灰公路是经过项目区通往灰汤温泉旅游地的最主要通道 三 项目区 三 项目区自然条件自然条件 1 气候条件 气候条件 项目区气候冬暖夏热 日照时间长 积温高 无霜期长 常年温差小 年均气温 18 4 年降水量 1265 1 毫米 年日照时数 1050 2 小时 2 地质地貌 地质地貌 项目区南北长 东西窄 地势东北低 西南高 海拔 170 418 米 地貌多样 以丘陵为主 约占面积的 53 以上 3 自然资源 自然资源 1 产业特点 产业特点 1 多 体现在产业项目多 偕乐桥镇生猪 优质稻 陶氏土鸡 蔬菜 台湾 名茶 油茶林 花卉苗木 楠竹等 2 稳 体现在传统产业基础稳固 养殖和种植业大多采取 合作社 公司 公 司带动农户 的生产模式 3 强 体现在重点产业强势发展 晒黄烟产业强势迈进 亩数和效益成倍递 增 建成 400 亩以上晒烟基地村 5 个 年产值达 2000 多万元 4 快 体现在新兴产业快速扩展 油茶产业在我镇起步迟 但发展很快 呈 加速度增长 2 2 旅游资源 旅游资源 项目区所在地有风景秀美的东鹜山 东鹜山地处长沙市宁乡县西南的灰汤镇境内 位于雪峰山脉东麓宁乡 湘乡和韶山三地天然交界处 项目区紧邻东鹜山桃花谷景区 东鹜山西偎巍巍雪峰山脉 北眺浩瀚八百里洞庭 主峰海拔 429 8 米 独石凌空 形奇 势险 山上桃树成林 郁郁葱葱 山顶可俯瞰灰汤温泉疗养胜地全景 紫龙湖美景 令 人心旷神怡 融入大自然 本项目建成后可以作为灰汤开发区重要旅游资源之一 参观 本项目区后 不可以紫龙湖环湖游览 赴华天城等温泉池泡温泉 灰汤温泉是中国三大 著名高温复合温泉之一 另两个分别在西藏和台湾 泉水产自地下 5000 米的燕山沩山 花岗岩岩基的岩浆余热 温泉出水温度达 92 属偏硅酸医疗药泉 含有对人体有 益的 29 种微量元素和数十种治病因子 具有镇痛 消炎 脱敏 改善血液循环 增加 体质等多种治疗作用 经当地医疗部门和本院数十年的临床验证 灰汤温泉外用沐浴 对皮肤病 类风湿性关节炎有特效 对其它风湿病 肩周炎 骨质增生 结肠炎 神经 衰弱有显著疗效 四 项目区 四 项目区通讯状况通讯状况 项目建设区已开通直拨国际国内长途 电话 CDMA 和 GSM 网移动通讯 多媒 体 英特网 EMS 和包裹等业务 以微波 光纤 移动通讯为特征的高效 立体 多 功能现代化通讯网络已经形成 为国内外联系提供了快速便捷的通讯手段 五 项目区社会经济状况 五 项目区社会经济状况 全镇总面积 76 5 平方公里 耕地面积 2542 公顷 辖 10 个村 居 委会 281 个村 居 民小组 2010 年末 总户数 9755 户 总人口 33056 人 2012 年实现国地税 580 万元 完成工业总产值 65660 万元 其中规模工业总产值 46057 万元 社会固定资 产投资达 19000 万元 农民人均收入比上年增加 16 5 达 9550 元 六 项目建设方案六 项目建设方案 一 项目建设指导思想 原则及目标 一 项目建设指导思想 原则及目标 项目建设坚持国家农业产业政策作指导 以建设社会主义新农村为根本目标 通 过定向开发 集约经营为手段 遵循市场需求为导向 依靠科技委支撑 按照高标准 高投入 高产出的要求 促进产业持续健康发展 项目坚持全面规划 合理布局 精密设计 充分到位原则 坚持人工设施与自然 环境协调原则 坚持追求最大产出 突出生态特色 致力休闲服务 保持科技领先的原 则 项目以创造四季休闲生态农业为主旨 谋求集经济效益 生态效益 社会效益于一 体 面向广大居民和游客开发的休闲生态农业示范园为目标 二 项目布局 二 项目布局 1 总体布局 总体布局 本项目功能分区应遵循 区内相似性 区间相异性 及保持乡村风貌 生产环境 和典型地物的完整性 等原则进行 整个园区紧靠乌江 园区内以主干道路作为主要分 界线 总体布局呈现 五区两园一长廊 的结构 内部区域以次要干道或作业道路作为 分界线 五区 创意农业示范区 农业科技示范区 特色种植区 特色养殖区 加工办公 区 两园 特色生态饮食园 生态文化博览园 一长廊 沿河景观长廊 园区内以一条环形主干道和一条中央主干道作为主要分界线 以次干道作为各功 能区域的分界线 通过主次干道联系园区内的八大功能区 并形成一个环状的有机统一 体 根据项目区现有现状 设计 5 处出入口与外部相连接 详见附图 2 项目功能结构分 析图和附图 3 项目道路分析图 2 功能分区 功能分区 农业观光旅游园是在特定区域内建立起来的 以农业生产 农产品加工 观赏 娱乐 采摘 体验劳作 垂钓 科技示范 农产品交易等为主要目的的果园 菜园 花 园 渔场等 其中农业生产仍然是园区的首要功能 其它功能均是在最大限度满足该功 能的前提下演化形成的 本项目以适应休闲生态农业发展要求 运用 三品 基地经济 模式 以生产无公害农产品 绿色食品 有机食品为主 打造集休闲度假 生态农业示 范 生态产品生产于一体的现代农业示范园 整个项目区由八大功能区组成 即创意农 业示范区 农业科技示范区 特色种植区 特色养殖区 生态农产品加工区 特色生态 饮食园 生态文化博览园 沿河景观长廊 偕乐桥镇生态农业观光旅游园功能区分划表 序号功能区名称占地面积 亩 功能定位 1创意农业示范区290生态创意农产品种植 示范等 2农业科技示范园200生态产品生产 科技示范等 3特色种植区240特色农产品种植 4特色养殖区130特色动物饲养 5加工和管理办公区30管理办公等 6特色生态饮食园30接待中心 饮食中心等 7生态文化博览园20特色小品元素 特色文化展示等 8沿河景观长廊60特色景观带 地方典型作物带等 合计1000 三 项目设计方案 三 项目设计方案 1 项目技术总路线 项目技术总路线 通过项目各个环节建立生产生态链和服务链 循环利用资源 最大限度的节约资 源和降低成本 通过特色养殖产生的废弃物获取农家有机肥 变废为宝 进行绿色食品 生产 通过项目种 养技术和文化展示 形成一条内部供给和消耗的服务链 尽可能满 足游客的 口福 和品鲜的心理 使产品就地消耗 减少外销环节 降低成本 2 创意农业示范区设计方案 创意农业示范区设计方案 创意农业起源于上世纪 90 年代后期 由于农业技术的创新发展 以及农业功能 的拓展 观光农业 休闲农业 精致农业和生态农业相继发展起来 于此同时 创意产 业的理念也在英国 澳大利亚等国家和地区形成并迅速在全球扩展 借助创意产业的思 维逻辑和发展理念 人们有效地将科技和人文要素融入农业生产 进一步拓展农业功能 整合资源 把传统农业发展为融生产 生活 生态为一体的现代农业 即现在所谓的创 意农业 根据园区的自然条件 按照 QQ 农庄设计 规划成小块土地 可以出租给市民收 取租金 承租市民可在农地上种花 草 蔬菜果树等 让市民享受耕种与体验田园生活 以及接近大自然的乐趣 让人们印象中的粗脏苦累的传统 体力型农业 产业 向审美 愉悦的 智慧型农业 快乐型农业 美学型农业 产业转变 同时 结合景观生态 学 园林设计的理论 注重景观的营造 以蔬菜的群体美 个体美为基础 把园区建成 一个优美 舒适 清新 幽静的创意农业示范区 主要种植花卉 茶叶 果树 西瓜 南瓜等 在生产栽培过程中 严格按规程操作 运用创意元素 大量施用充分腐熟的有 机肥 培育无公害 绿色 有机的富有创意特征的蔬菜产品 3 农业科技示范区设计方案 农业科技示范区设计方案 发展农业科技示范园是当前发展精品农业的需要 也是促进土地流转和推进新农 村建设的需要 规划功能定位是 生产 生态 休闲 观光 产业定位是 无公害 蔬菜生产 农业科技示范园主要利用现有科学技术发展现代农业 主要种植科研机构 最新品种 为科研部门提供试验基地等 向市民提供了解科学的平台 4 特色种植区设计方案 特色种植区设计方案 特色种植区按照无公害蔬菜生产安全标准和栽培技术生产无污染 安全 优质 营养型蔬菜和特色水果 打造具有特色的蔬菜水果品牌 以满足人们日益追求健康 绿 色的生活要求 在特色种植区可分出几块由顾客自由进行种植业生产 生产所得归顾客 所有 每个特色种植区每年对顾客收取一定的认领费 这里可以让从事非种植业生产人 们体验到进行种植业生产的乐趣 同时认领费可以作为本项目的收入来源之一 5 特色养殖区设计方案 特色养殖区设计方案 特色养殖区主要开展生态土鸡养殖 名优鱼类养殖 珍稀动物养殖三大类 养殖 业在本身产生效益的同时 牲畜粪便作为项目核心区种植的肥料 实现绿色循环经济 发展生态农业 养殖业生产出来的产品 土鸡 家兔 鹅 猪 鱼类等 进行屠宰加工 就近供应 农家乐 等生态旅游餐饮部门 实现生态旅游和 养殖 加工 销售 一条龙 产业 6 加工生产和办公区 加工生产和办公区 建设办公用房 200 平方米 用于产品加工和综合管理 7 特色生态饮食园设计方案 特色生态饮食园设计方案 特色生态餐饮园占地 30 亩 是集餐饮 娱乐 休闲等于一体的生态餐饮文化主 题基地 顺应高品质生活时代的市场需求 将更多的文化氛围以及健康理念带进传统的 就餐方式 绿色就餐环境 充满阳光和氧气的清新空气 绿色健康食品相互结合 符合 现代都市人对健康的追求 该区主要以展示生态餐饮文化 倡导绿色餐饮 辅助经营以 园区自种提供绿色农产品的餐饮业 8 生态文化博览园设计方案 生态文化博览园设计方案 生态文化博览园主要是是利用项目区自然生态资源 人文生态资源 生态文化资 源等 以和谐自然观为核心的生态文化引领全社会认识自然规律 了解生态知识 树立 人与自然和谐的价值观 促进整个社会生产生活方式的转变 为生态文明建设提供内在 推动力 是加快推进项目区生态经济区建设 推动项目区实现科学发展 绿色崛起的必 然选择 9 沿河景观长廊设计方案 沿河景观长廊设计方案 乌江发源于宁乡县枫木桥乡洞庭水库 流经灰汤后进入项目区 乌江在 XX 镇段 山清水秀 风光秀美 景色迷人 计划建设景观长廊占地 60 亩 在乌江沿岸两边建设 5 米宽景观 10 园区道路设计方案 园区道路设计方案 园区内以一条环形主干道和一条中央主干道作为主要分界线 以次干道作为各功 能区域的分界线 园区内主要交通方式为主干道路和次干道路 另外 在各功能区内铺 设作业道路 1 停车场地 园区内主要在生态农产品加工区 特色生态饮食园 生态文化博览园等三个功能 区设置停车场地 其余功能区安排适宜错车道 供临时停车使用 2 道路系统 采用内外有别的交通组织形式 将园区内道路分为三个等级 主干道路 园区主干道路作为运输 观光的主要交通枢纽 道路红线宽度为 5 米 次干道路 园区次干道路是连接各功能区的桥梁 也是观光和生产必经之道 道 路红线宽度为 3 米 作业道路 园区内作业道路布置于各功能区内 作为生产机械的通过道路 道路 红线宽度为 1 5 米 11 给排水系统设计方案 给排水系统设计方案 1 农业生产灌溉系统设计 设计灌溉输配水系统 将适宜的水量逐级输送并分配到田间 包括渠道或管道系 统 以及系统上的建筑物等 农田水利工程规划设计引用标准包括 灌溉与排水工程设 计规范 及 渠道防渗工程技术规范 等 输配水渠道系统通常分为干 支 斗 农渠四级 在各级渠道上根据需要修建渠 系建筑物 包括分水闸 节制闸 渡槽 跌水 陡坡 倒虹吸 桥梁 涵洞和量水建筑 物等 各建筑物设计均要进行必要的水力计算和结构计算 结构断面较小时可适当简化 灌溉管道系统可根据地形 水源和各功能区用水情况 采用环状管网或树枝状管 网 各功能区应设置独立的配水口 配水口的位置 给水栓的型号和规格尺寸 必须与 相应的灌溉方法和移动管道连接方式一致 2 园区排水系统 园区排水系统主要为雨水排水 采用明沟排水 设计标准参照 农田排水工程技 术规范 SLT4 1999 3 生活用水给排水系统 生活用水给排水系统主要布置于园区的建筑物内 设计标准参照 建筑物给水排 水设计规范 GB50015 2003 12 电力系统 电力系统 园区内主要是建筑物照明用电和农产品加工作坊生产用电 电力引自偕乐桥镇电 力系统 园区内建设供电设施 确保园区用电需求 七 组织机构和人力资源配置七 组织机构和人力资源配置 一 一 项目建设组织管理项目建设组织管理 1 组织机构设置 组织机构设置 项目业主为独立法人 经济上自负盈亏 为了加强管理 项目实行董事会领导下 的总经理负责制 拟设总经理 1 名 下设办公室 财务部 基地管理部 生产技术部 图 组织机构 2 主要机构功能 主要机构功能 1 办公室 公司的综合职能部门 负责公司内外关系协调 日常事务管理 对项目实施全过程进行全面的文档记录和管理分类 对重要的文档需要报送项目实施领 导和有关人员 并进行存档 2 财务部 负责项目区的日常财务核算 管理 资金的统一管理及调配工作 税务申请和照章依法纳税工作 保管各类财务凭证及相关资料 做好财会资料的收集 整理 立卷 归档工作 3 基地管理部 负责工程建设全过程的组织 协调 施工管理工作 工程建 设全过程的组织 协调 施工管理工作 施工现场的协调 监督工作 4 生产技术部 生产技术部负责公司年度生产计划 拟定各类生产物资采购 贮备计划 制定各项技术操作规程 组织各项技术经验总结交流 技术培训推广 按计 划组织生产 贯彻落实生产技术 二 项目生产经营管理 二 项目生产经营管理 1 组织机构 组织机构 本项目的经营管理实行董事会领导下的总经理负责制 实行二级管理 二级组织 总 经 理 办 公 室 基地管理部 财 务 部 生产技术部 董事长 机构如下 1 农作物种植组 负责高效农作物的种植 销售和管理 2 家畜养殖组 负责家畜的养殖 销售和管理 3 景观苗木管理组 负责景观苗木的种植 销售和管理 4 旅游接待组 负责游客接待和管理 5 园区管理组 负责项目园区小品元素 特色文化的打造与宣传工作 以及 园区的日常管理工作 6 生态饮食组 做为园区生态产品的展示窗口 负责烹饪具有地方特色的饮 食 7 农产品加工组 负责特色农产品的加工 销售和管理 2 劳动定员 劳动定员 根据生产规模和工艺流程 实行以岗定员进行人员的配备 项目共需人员 78 人 具体定员如下 配备管理人员 18 人 其中总经理 1 人 副总经理 2 人 会计 3 人 出纳 2 人 部门经理 9 人 文秘 1 人 农作物种植组 8 人 家畜养殖组 8 人 景观苗木管理组 6 人 旅游接待组 8 人 园区管理组 5 人 生态饮食组 10 人 农产品加工组 15 人 根据需要招用临时工 3 人员来源 人员来源 部门经理以上的管理技术人员和关键岗位的管理技术人员建议从社会优秀人才中 选聘 实行岗位责任制 生产服务人员从当地富余劳动力雇用 实行合同制 4 人员培训 人员培训 专业技术人员是公司重要的人力资源 主要进行文化知识 法律法规和管理技术 的学习和提高 同时进行现代科技知识的培训和实用技术培训 项目投产后 作好继续 培训计划 轮流安排到相关单位进修 并和承担生产技术攻关任务相结合 在提高理论 水平的同时 提高解决生产技术中实际问题的能力 职工上岗前要通过安全教育 服务质量要求 运作规程等各项考试 合格者方能 上岗 5 工作机制 工作机制 通过公司成立合作社 与农户形成紧密合作关系 示范农户 基层村干部和组长 参与合作社经营 分享公司红利 八 项目实施进度八 项目实施进度 一 建设期限 一 建设期限 项目建设期为 2 年 2013 年 9 月 2014 年 12 月 二 实施进度 二 实施进度 根据本项目发展规划 其建设规模分三个主要阶段完成 1 2013 年 09 月 2013 年 11 月 完成前期准备工作 及可行性论证 初步设计 2 2013 年 11 月 2013 年 12 月 完成项目农田基础设施建设 以及主体建筑物 建设 3 2014 年 1 月 2014 年 12 月 竣工验收 九 投资估算与资金筹措九 投资估算与资金筹措 一 投资估算 一 投资估算 1 投资估算说明及依据 投资估算说明及依据 本项目的投资估算系按照国家发改委批准的 投资项目可行性研究指南 和 建 设项目经济评价方法与参数 第三版 的规定编写 是在前面章节的基础上 经过多 方面的比较后 在参照同行业的有关投资指标后 确定的最佳方案 2 项目投资估算 项目投资估算 1 工程费用 工程费用估算总计 1603 84 万元 表 9 1 工程费用估算表 序号名 称 占地面积 亩 建筑面积 建安费 万元 设备购置 及安装费 万元 投资合计 万元 1创意农业示范区290 261 00 261 00 2农业科技示范区200 180 00 180 00 3特色种植区240 216 00 216 00 4特色养殖区130 143 00 143 00 5生态农产品加工区302400 00 182 4 109 44291 84 6特色生态饮食园301800 00 180 00 108 00 288 00 7生态文化博览园20500 00 38 00 22 8060 80 8沿河景观长廊601200 00 102 00 61 20 163 20 合计10005900 00 1302 40301 441603 84 备注 各功能区建设内容包括土地整理 配套基础设施建设 引种 建筑物修建 等 2 工程建设其他费用 包括土地费用 建设单位管理费 工程监理费 前期 工作咨询费 勘察设计费 环境影响评价费 劳动安全卫士评审费 场地准备及临时设 施费 工程保险费 招标代理服务费 施工图审查费等 根据相关文件规定进行估算 总计 10 6 万元 3 基本预备费 按工程费用和工程建设其他费用的 6 估算 合 96 23 万元 4 流动资金 根据扩大指标估算法和本项目的特点 经估算正常年份流动资 金值为 30 79 万元 二 项目总投资及资金筹措 二 项目总投资及资金筹措 本项目总投资 1603 84 万元 资金由企业通过招商引资渠道筹集 表 9 2 项目投资估算表 单位 万元 序号 工程或费用名称建筑工程费 设备 购置费 其他 费用 合计 比例 100 1工程费用工程费用1005 04301 44 1306 4881 46 1 1创意农业示范区146 59 146 59 9 14 1 2农业科技示范区212 66 212 66 13 26 1 3特色种植区175 94 175 94 10 97 1 4特色养殖区116 43116 437 26 1 5生态农产品加工区128 24 109 44 237 68 14 82 1 6特色生态饮食园126 64 108 00 234 6414 63 1 7生态文化博览园26 75 22 8049 55 3 09 1 8沿河景观长廊6 4461 20 67 64 8 29 2其他费用其他费用177 54177 5411 07 2 1土地费用58 70 58 70 3 66 2 2建设管理费36 40 36 40 2 27 其中 建设单位管理费 15 2315 230 95 工程监理费21 33 21 33 1 33 2 3前期工作咨询费7 37 7 37 0 46 2 4勘察设计费39 77 39 77 2 48 2 5环境影响评价费2 402 400 15 2 6劳动安全卫生评审费6 576 570 41 2 7场地准备费与临时设施费12 99 12 99 0 81 2 8工程保险费6 576 570 41 2 9 招标代理服务费4 44 4 44 0 27 2 10 施工图审查费 2 40 2 40 0 15 3基本预备费基本预备费89 0189 015 55 建设投资建设投资1005 04301 44266 551573 04 98 08 4项目流动资金项目流动资金30 7930 79 1 92 项目总投资项目总投资1005 04 301 44 297 34 1603 84 100 00 比例 比例 62 18 10 18 10 100 00 十 项目预期效益分析十 项目预期效益分析 一 社会效益 一 社会效益 休闲生态农业不仅能促进广大农民增收 解决广大农村闲散劳动力的安置问题 还有利于农村整体环境面貌的改观和农民整体素质的提高 它所产生的经济效益 社会 效益和环境效益都是十分显著的 1 项目的建设能够改造传统农业的结构和促进新产业的形成 项目的建设能够改造传统农业的结构和促进新产业的形成 本项目的开发能充分利用原有的农业资源和农村民俗文化资源 既减少了传统旅 游资源开发对生态环境的破坏和资源的消耗 又能充分挖掘和利用当地资源 把农业的 生态效益和习俗文化等无形产品转化为合理的经济收入 从而推进农村经济现代化全面 快速发展 旅游业是