房地产代理销售合同范本.docx

精选资料房地产代理销售合同上海 （以下简称“甲方”），办公地位于上海市 ，法定代表人为 。签约代表 先生/女士依授权委托书（详见本合同附件1）签署本合同。 有限公司 （以下简称“乙方”），是一家根据中华人民共和国法律组建设立的专业从事房地产代理销售的有限责任公司，具备房地产经纪资质；主要办公地位于上海市 ，法定代表人为 。签约代表 先生/女士依授权委托书（详见本合同附件2）签署本合同。 甲、乙双方本着友好协作的原则，在自愿、平等协商的基础上，就甲方委托乙方代理销售甲方投资开发的 单元之事项，合意签订本合同，并承诺遵守本合同之各条款，以昭诚信。一、 总 则1.1 本合同文本中下列的词语，除另有约定外，应具有本条所赋予的涵义。代（理）销（售）：指乙方接受甲方的委托，并按照本合同的约定，在一定的期限内就本合同所述的房屋向甲方所提供的，进行代理销售之服务的行为。代销房屋：指 中性质为 的各单元房屋（具体单元套数、房型、面积等内容详见本合同附件3）。单套底价：乙方以人民币 元/每建筑平方米的毛坯价之平均底价为基础，分别为所代销的每单套毛坯房屋所制定的最低销售价，即一房一价的销售底价表（具体的各单套毛坯底价详见本合同附件4）应交甲方确认后，成功销售完成代销事宜。合同单（总）价：购房者为购买乙方代理销售的房屋而需签订的销售合同中所约定的该套毛坯房屋的每建筑平方米单价、总价和装修及配置等其他款项的总和。代理销售总价：代销房屋中乙方成功销售完成的各单元套毛坯房屋的总价。成功销售：指购房者和甲方签订上海市商品房预/出售合同的，该单元套房屋方为乙方已成功销售。乙方代销房屋的成功销售以单元套为计算单位。1.2 代销房屋概况：1.3 甲方系该房屋的发展商，承诺保证该房屋的所有开发手续合法和已取得的相关批准文件真实、有效。包括（详见本合同附件5）：编号为沪计城便字（0 ）第 号的上海市计委核发的同意该项目立项批复；编号为沪规地（200 ）第 号的建设用地规划许可证；编号为沪房地长字（200 ）第 号的房地产权证（土地）；编号为沪规建（200 ）第 号的建设工程规划许可证；编号为 1号的建设工程施工许可证。1.4 该房屋的商品房预售许可证于200 年 月 日前取得。二、代理销售权2.1 甲方确认，本合同附件3所列的房屋由乙方在代销期内提供推广销售及具体的营销服务。2.2 在代理期限内，乙方不得任意委托他方销售本合同附件3所列的房屋，否则视为违约, 并视为乙方擅自解除本合同。三、代理及服务期限和开盘条件3.1 代理期限：甲、乙双方同意，除非双方另有书面约定，本合同的代理销售期限，自2006年 月 日至2006年 月 日止。3.2 开盘条件：甲、乙双方同意，待甲方落实网上签约事项、将该房屋的商品房预售许可证影印件交由乙方对外公示，乙方应正式开盘销售。四、房屋交付（接）标准甲方确认，于2006年 月 日前取得该房屋（毛坯）的交付使用许可证，届时将按与购房者签订的代销房屋的上海市商品房预/出售合同中约定的交房标准，将毛坯房屋交付购房者；于2006年 月 1日前待毛坯房屋完成装修及配置后再行与购房者交接。各单元套毛坯房屋的交付标准、各单元套内及公共部位的装修标准、各单元套内的家具家电配置标准等，均应在销售合同样本中明确。五、有效客户的确认5.1 凡乙方带领有效客户前往甲方销售场所了解该房屋相关情形或者实地察看该房屋的，甲方或者甲方指定的确认人（本合同附件6）应当在乙方提供的客户确认书（本合同附件7）上签章确认。若甲方变更本条所述确认人的，应及时书面通知乙方。5.2若甲方确认了乙方的有效客户后，在乙方的代理期限内，甲方不得再行确认该有效客户为在上海地区的其他销售代理人的有效客户。5.3乙方必须催促引导该有效客户及时与甲方签订销售合同并支付款项，凡在本合同期限以内经甲方按照本条第1款方式确认为是乙方有效客户的，则对于该有效客户，乙方均可参照本合同的相关约定计提佣金。5.4 乙方有效客户经甲方确认后，若该有效客户的配偶及未成年子女最终利用乙方提供的该房屋销售信息和甲方成交的，亦视为乙方成功销售的代理客户（但届时乙方应提供相应的证据），甲方仍应按本合同约定支付乙方佣金。六、佣金的结算和支付6.1 乙方代理销售的佣金比例按照下列方式计算：(a) 若乙方已成功销售房屋的数量 套时，甲方应按照乙方已成功销售房屋的代理销售总价的 %的比例，与乙方计算佣金；(b) 当乙方已成功销售房屋的数量 套时，甲方应按照乙方已成功销售房屋的代理销售总价的 %的比例，与乙方计算佣金；并在支付第 套房屋的佣金的同时，一次性按照乙方已成功销售房屋的代理销售总价的 %的比例标准补足支付之前 套的佣金差额部分。(c) 甲、乙双方各自承担本方应缴纳的相应税、费。6.2 乙方每成功销售一单元套房屋应当及时向甲方提交该单元套房屋的客户确认书原件/乙方盖章的复印件等相关的文件报表资料，并配合甲方核对确认乙方在上一日前已成功销售房屋的套数、总面积、代理销售总价、销售合同金额等数据情况，甲方应当在收到并核对确认了乙方提交的相关的文件报表资料后的五个工作日内，按照本合同约定的比例数额标准向乙方支付佣金，乙方应在收到佣金后的三个工作日内向甲方交付等额发票。七、双方责任、义务和陈述、保证7.1 甲、乙双方均保证：能够独立地对外签署合同及从事商业交易和本合同项下的预期交易，并承担相关责任；双方均具有完成本合同预期所有的交易，所必需的授权及权利和履行本合同项下之义务。本合同已经甲方和乙方的各自的有效授权、签署和递交，并构成对双方均合法、有效、具有约束力的义务，根据其生效条款对双方而言，均可予以执行。7.2 甲、乙双方确认：在签署本合同时，甲方就该房屋上已或将设定的任何形式的抵押及第三方权益已全部完整披露，在代销房屋销售过程中若有涉及第三方权益的事项均有甲方承担相关责任。7.3 在本合同签署生效和在上海地区前期推广及实施销售前，甲方应向乙方提供与代销房屋的数量资料的详表和与销售有关的证书及文件之复印件，包括企业法人营业执照、资质证书、房地产权证、规划及施工许可证、总平面及单元套图、物业管理公约等。甲方对外发布的广告和楼书等资料应符合代销房屋所在地的法律、法规和有关政策规定。7.4 甲方同意，根据乙方的销售节奏，甲方负责派专员办理收款、开具发票、按销售需求落实按揭银行、预告登记及抵押登记中的要求安排落实购房者届时需出具提供的各类资料、交付（接）入户使用手续；及时审核宣传推广代销房屋的广告、海报等相关文稿内容。在开盘前确定和提供销售合同样本（销售合同各样本详见本合同附件8）。7.5 乙方承诺在代理期间应依法销售，不得有任何欺骗购房客户和有损甲方形象信誉的行为；否则，对在具体推广、行销过程中的不当行为所造成的一切损失承担相关责任。7.6 乙方确认，自行负责行销方案、销售策略的制定及执行，可以根据实际销售情况对提供甲方的相关策划内容、行销方案、销售策略进行修改。(a) 负责为购房客户认真热情地进行接待介绍和安排参观，并协助甲方与购房者签署定（认）购合同/确认书等合同文件。(b) 乙方应整合其在房产销售方面的专业力量，提供全过程营销专业服务，并在代理期限内按本合同相关约定完成代销房屋的成功销售。(c) 乙方应事先将甲方确认的销售合同样本呈给购房者阅知后认可，并须告知购房者届时与甲方签订销售合同时均是按照该等确认的销售合同样本填写后签署。乙方不得擅自向购房者承诺与销售合同样本不一致的文本或条款，若致发生纠纷的概由乙方承担一切责任。八、违约责任8.1 甲、乙双方同意，除本合同另有约定外，任何一方若擅自解除本合同的，均应承担违约责任，违约金为人民币壹拾万元整向对方支付。8.2 因不可抗力的影响而致本合同一方或双方，对本合同的约定不能履行全部或部分的，可免除其违约责任承担。若有善后处理甲、乙双方届时另商。九、不可抗力9.1 不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的妨碍本合同履行的所有客观事件，包括但不限于地震、台风、水灾、火灾、罢工、暴乱和战争。9.2 如因不可抗力致使本合同不能履行全部或部分的，在该事件发生十天内，受影响方应提供给相对方由政府或有权部门出具的关于该事件的详细资料和一份解释不能履行全部或部分的原因之有效文件。9.3 根据不可抗力对本合同履行的实际影响，甲、乙双方届时应协商决定是否：(a) 终止本合同；(b) 或是部分免除一方或双方履行本合同的义务；(c) 或是延期履行本合同。十、其他10.1 在本合同履行过程中，若有本合同或因与本合同有关的未尽、未及事宜，双方应协商一致后另订补充协议，补充协议和本合同有关条款冲突的，应以补充协议的约定为准。10.2 本合同履行过程中，双方发生争议时首先应通过友好协商解决，若协商不成或在争议发生后30日内双方经协商仍未能达成解决方案的，本合同任一方均可将该等争议提交该房屋所在地的人民法院予以裁决。但诉讼费均由败诉方承担。10.3 甲、乙双方均应对本合同及相关内容保守秘密，非经他方同意或应司法机关要求，不得泄露给任何他人。10.4 甲、乙双方确认，本合同的附件应由双方各自或共同于约定的期限内制作、提供，并作为本合同不可分割的一部分。本合同各条款标题仅为便利而设，不影响本合同的阐述、解释。10.5与本合同有关的各方之间依照本合同规定发生的一切通信、报告、命令、指令、文书、记录、报表和其他信息文件资料等，均应以书面形式保持或传递。10.6 本合同壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具同等效力。本合同经甲、乙双方签字盖章后即行生效。（以下无正文）附件1/2：甲、乙双方的授权委托书 附件3：代销房屋各单元套房型、户型、面积和套数清单附件4：代销房屋各单元套一房一价的销售底价（毛坯）表附件5：代销房屋的相关批准文件附件6：甲方指定确认人信息（1） 姓 名： 电 话： 证件号码： 签名式样： （2） 姓 名： 电 话： 证件号码： 签名式样： 附件7：有效购房客户确认书编号：NO （1） 客户信息：客户姓名： 客户性别： 所属国籍： 所在城市： 电话号码： 手机号码： （2） 有限公司相关人员联络方式： 联络人员： 所属分行： 电话号码： 传真号