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酒店及码头特色内容概要Malmaison Properties有限责任公司 2011-6-5Marigot湾、圣卢西亚执行概要简介Malmaison已经同意在Marigot湾,圣露西亚，购买Marigot海湾胜地的一家五星级度假酒店、水疗中心,包括一个相邻的商贸中心及码头。开发商购买的资产在2006年底获得好评， 2007和2008年的经济危机显著影响经营成果并在2009最终使其进入破产管理程序。银行和接管人已经成功地维护了正常的经营管理。购买价格显著低于置换价值和重新推出度假圣地在专业管理和全球豪华酒店品牌创造一个繁华的基础上交易。专业知识和经验Malmaison最顶级的高端市场,会使这个度假村的复兴和成功。所有的开发已完成并没有迫切需要任何实质性的崭新的建筑。采购包括一个相邻的3.5英亩的土地为未来的发展壮大和商业计划，将准备好这个提议。度假村这个海滨胜地交通方便位于靠近摩根露西娅的两个机场,Hewanorra(Vieux堡垒)和乔治F.L.查尔斯(卡斯翠)。Marigot湾西岸的摩根露西亚,与传统-特平静的水域。与将它放置在后面的一种自然后海湾、度假和码头都接近游艇、巨型游艇以及避开海况和风暴。主要旅游区包括硫磺泉、岩和雨林容易驾驶距离内的度假胜地。度假村住过的客人和水手们来致美国和时尚的欧洲，其中官员和名人包括尼古拉斯凯奇，奥普拉温弗莉，约翰马尔科维奇，埃迪和铁道部-甘曼。酒店提供在高端加勒比海度假。它被认为是与一个AAA 4 -钻石奖。度假村在开业不久后成为一家世界著名的小酒店，它的名字出现在了贺卡热纳斯特旅行者，美国国家地理杂志等等。在整个加勒比海中，它是被称为最适宜旅行和休闲度假的酒店、度假村和温泉疗养中心，同时还是新娘杂志中婚礼和蜜月最热门的目的地。该物业包括1.39公顷（3.43英亩）的不动产的土地和1.61公顷（3.98英亩）出让土地，总数大约在3.0公顷（7.41英亩）。游泳池有两个游泳池,一个广袤池洞边缘被飓风酒吧和一个礁湖水池的岛中心的酒吧酒店。还有一个专门的小孩的游泳池。Labas海滩通过乘坐一个从早上7点为酒店客人免费服务的渡轮项目，穿过海湾酒店就是labas棕榈海滩。酒店员工会为住店客人提供沙滩椅、雨伞、毛巾。还可以在海滩上选择非机动水上项目。 高速穿浪水上巴士提供所有西圣卢西亚线路包括罗德尼湾海岸，岛屿，卡斯特里，金丝雀，苏弗里埃尔和岩钉。酒店“发现在Marigot湾”品牌成立于2006年,6000万美元的度假区包括57个度假公寓(52出售和购买5包括),作为一个124Key酒店。而费用受酒店利益控制,长期租赁的52公寓已销售给业主（统称第三方）。酒店经营单位代表具有长期管理协议的业主，记录作为纳入公寓的租约。承租人利益的购买者在公寓租赁方面相关解释，根据适用的管理协议。房屋出租的收益，在扣除成本（包括管理费和建筑修理 费）后与业主共同分享。业主每年最多可使用自己的物业七周时间。开发商保留公共领域,包括游泳池,古城-演讲、酒吧、spa、停车场、基础设施。酒店客房酒店客房都被是被精心设计过的，所以客房可拆装或合并成为124种不同的出租房。配备有一个卧室到三个卧室不等的套房设计，并且有设备齐全的厨房和客厅。每个房间都具有最新发明的五星级度假村的酒店服务设施和技术，包括：无线高速互联网，视听设备；宴会设施，会议设施；空调，有线电视，影碟机，液晶电视，声音系统，阳台，吊扇，24小时前台服务，客房服务等等。套房拥有意大利翠菊厨具的厨房不锈钢用具coun-tertops夫，可丽耐，咖啡机，洗衣机和烘干机，环绕声音乐系统的输入，32“纯平电视和影碟机。酒店还通过一个酒吧；餐厅；购物；游泳池，儿童游泳池和按摩池等多种套房形式。酒店的Lapli 温泉Spa马里戈特湾酒店的lapli温泉为客人提供天然的水疗机会,caribbean-zen setting。Lapli在克里奥尔中表示“雨”和“祝福”的意思。除了设施齐全的建设中心外，客人还可以在禅宗花园的ofuru木制浴缸和按摩小屋内放心心情和缓解压力。任何一个按摩都可以解除毒素，放松心情，激发能量并且消除时差，每一种治疗方式都是具体根据客人的需要而设计的。其他服务包括且全身皮肤清洗、淋巴管搓搂、热石疗法、粘土疗法、淤泥疗法，还包括东方头部按摩等。Lapli 温泉Spa结合各种美容按摩、芳香疗法和整体消除压力。餐饮功能这里有很多的食物的种类和口味：布德罗餐厅布德罗餐厅是以队长沃尔特布德罗名字命名的，传说在50时年前有位帆船船长第一次航行到这里的时候建造了这个酒店。这家高雅的餐厅有法国殖民地风格的休闲早餐和午餐，也有很正式的法式烛光晚餐和大陆菜单。这家餐厅早餐和晚餐，最大的一个场地可以容纳80人。飓风餐厅和酒吧这种历史悠久的古代风格的酒吧，在世界著名的yachtspersons超过了一个世纪，仍然保留着原来的港灯、桶槽、标牌。客人可以在酒吧享受温暖的热带微风，可以俯瞰世界上最美丽的游艇。下午和晚上这个地方还提供午餐和小吃。咖啡码头这里为码头上的顾客提供咖啡和糕点。粉红蜗牛酒吧大约在40年前，在这个粉红蜗牛酒吧位置杜利特博士被拍成电影。粉红色的玻璃和树脂酒吧被流传了下来。9码头码头位于马里戈特湾的东南角的特色酒店前，为长期和短期停留的游客提供包括一个专用的码头设施和服务各种规模游艇的码头。码头为长期和短期访客提供了一个专用的码头设施和为各型号游艇提供全方位服务的码头。码头在Marigot海湾是可以在一年当中任何一个时间探索grenadines，Tobago，Grenada以及其他南部加勒比海岛屿的出入口。该码头有60个泊位，可容纳高达250英尺的游艇。这二十个泊位管理是代表一个政府机构，SLASPA。游艇销售燃料，电力，水和其他服务相称大机动游艇。此外它提供高端服务从餐饮到无线网络，杂货和供应。码头可以容纳40个游艇从30英尺到250英尺的贷款最高吃水16英尺和44英尺的最大值。该码头是通过在入口通道，160英尺宽，从入口点在13度，58.1分北，61度，1.8分西的位置。技术服务和维修提供通过滨海办事处。提供的服务，互相补充码头村，Marigot湾码头在雇佣了一个广泛的供应商和分包商提供如下服务：10船体的清洁和抛光油漆和玻璃的维修上光室内和室外的清洁水下的清洁和检验帆和帆布维修发动机发电机和舷外维修表绞车，绞盘和起锚机的维修11滨村（码头村）开发商在滨村建造一个13层的复合公寓。12层公寓被出租使用权而且不由度假村管理。跟据业主公寓的面积，每月收取月租费。滨村的公寓还是度假村的财产。滨村有15000平方尺的临水单位提供出租。在欢迎中心的租户包括，银行、海关、移民局和一批精品店、礼品店及汽车出租店和码头店。完整的租金收入包括滨海村单位的租金和住宅开发产生的服务费。码头村有15000民众。零售单位滨水区大为出租。房客、包括银行、海关和移民局办公室的欢迎中心，利用一些精品店和礼品店以及汽车租赁办公室和码头商店。完整的租金收入零售单位和码头村住宅单位服务的费用产生的开发。12经营计划谈判已经大致完成（准备和执行的意向书）任命为West Paces Hotel 集团，（）是世界领先的高档酒店经营管理的滨海度假以及West Paces Hotel成立并由霍斯特舒尔兹前任主席丽思卡尔顿酒店。经营三个品牌的超豪华酒店和5星级酒店。其品牌是Capella,Solis and the Auriga Spa. West Paces 有覆盖全球的预定系统可以保证很高的入住率。一个密集的营销活动，将实施在品牌的酒店安全的最佳条件为零售单位被转租的码头收入增加。零售单位将被重新定位高档，领先的零售商，如Villeroy & Boch，钻石国际和瑞士都有针对性。金融集锦Malmaison正在寻找一个盒子伙伴/贷方和它获取和共有通过交易机构所有的真实的，个人的，有形资产和无形资产和业务包括营业度假胜地的拥有和管理产生的住宅和商业单位。交易运作预计酒店将现金流量在第二年的积极行动。在过去的五年中这个海滨胜地现在的情况预测产生超过1054美元，营业总额累计经营业利润与前偿债在同一时期超过150，000，000美元。资本出售或再融资假定在第五年将整个所有权交易的时候或者卖给创建一个资本收益。当前的预售价值或再融资的销售收入的投资是430，000，000美元。收购成本总费总计有2300万美元，包括购买成本、营运成本、前期费用和不可预见费、提升资本和改善资本等。马里戈特湾和圣卢西亚Marigot海湾是热带宝石,拥有悠久的历史和灿烂的文化。这里是电影医生杜利特雷克斯哈里森，火力与索菲亚罗兰和水与迈克尔凯恩拍摄的基地。这里是一个为yachts-men划船者的天堂,平静的水面和海湾是一种天然的“飓风洞”为它们提供hurricane-safe靠泊。圣卢西亚圣卢西亚岛位于佛罗里达州的东南面1400英里处。作为群岛的一部分，圣卢西亚面积是237平方英里，距离马提克南部21英里，距离bar-bados西北部100英里。圣卢西亚具有高度的政治自制，经济和社会稳定，是远近闻名的完整的国家和包括独立的司法制度。旅游尽管受到全球经济危机的影响，去年的GDP下降了5.2%，但是来岛旅客人数增长了7.1%，在2009年人数达到了，第一次达到百万水准。尽管抵岛过夜旅游的人数有所减少，但是还是超过了2009年的电子商务行业10亿美元。该岛从美国、英国、加拿大和其他加勒比群岛吸引了大批酒店管理企业，比如Sandals and majority of tourists。到2010年9月的数据显示，由于营销方式的改进和航空运输的发展，留宿该岛旅游的人数增长了14%。圣卢西亚每月的航空机票预定量为22000个座位，分别由British air,Virgin,American,Delta,Jet Blue and LIAT the inter Caribbean airline 等多家航空公司为圣卢西亚提供服务。基础设施近期对岛上的大批基础设施进行了升级，基础设施的建设，公务系统的改造和建设。于此同时，圣卢西亚提供多种设施保障包括（提供纯净的饮用水，一个畅通的道路网络，和可靠的电力供应）。这个岛屿又两个机场为它提供服务,南部的赫瓦拉国际机场和北部的乔治查尔斯机场,只是外界的首都卡斯翠，都在首都卡斯特里的周围。政府最近宣布准备投资4亿美元扩张赫瓦拉国际机场，同时正在cas-tries地区紧锣密鼓的建设一个新的国家级医院。这两个项目预计在2014年完