滁州市建筑物外立面规划管理实施细则及附件.doc

滁州市建筑物外立面规划管理实施细则时间：2012-5-24 10:37:00 |浏览：470滁州市建筑物外立面规划管理实施细则（二一二年五月二十一日颁布实施）一、为严格建筑物外立面及城市公共空间规划管理，创造良好的城市环境，根据安徽省城乡规划条例、滁州市城市规划管理技术规定和滁州市规划设计单位管理办法等，结合本市实际情况，制定本实施细则。二、本细则适用于滁州市规划区范围内所有建设项目及滁、来、全城镇群范围内需报市规委会审议的建设项目。三、在提供建设项目规划条件时，应当依据总体规划、专项规划、控制性详细规划和城市设计及相关技术规定的要求，对建设项目的建筑物外立面设计及夜景照明设计提出设计要求。四、建设项目规划方案审查阶段，报审方案必须符合修建性详细规划和建筑方案的内容、深度要求。设计单位应以图、文形式对建筑物外立面的风格、色彩、材质等作出详细说明；方案审查应对建筑外立面的风格、色彩、材质以及夜景亮化等内容提出明确的书面审查意见。五、办理阶段，市规划局经办人员应当依据批准的修建性详细规划、建筑方案及审查意见，对建设项目报审材料认真核查，不符合要求的不予办理。建设单位报审的建筑施工图纸建筑外立面效果图，应与批准的修建性详细规划、建筑单体方案一致。图件中对色彩、材质等要求与批准建筑方案一致；设计单位应确保外立面材料的可供性，不得指定产品、品牌，需满足滁州市招投标管理等相关规定。六、建设项目实施阶段，任何单位和个人不得擅自改变建设项目的审批内容（包括建筑立面外观形式、色彩、材质和夜景亮化等），因特殊情况确需改变的必须报原审批部门审批。市规划局各科室、规划分局应当加强建设项目规划审批批后的跟踪督查，确保建设项目按批准的规划、建筑单体方案实施到位。七、建设项目实行建筑设计师签字把关制度，主持建筑设计的设计人员必须具备注册建筑师资格。建设项目外立面工程施工阶段，建设单位在进行外立面装饰施工前，应在建设现场做试样（式样尺寸不得小于2.0米2.0米），通知该项目建筑设计师对建筑外立面装饰的色彩、材质等内容进行现场复核,并签字确认。建设项目规划核实阶段，应加强对建筑外立面实施效果的把关。凡施工阶段未经项目建筑设计师现场签字认可、验收阶段未经项目建筑设计师对最终建筑外立面和夜景照明认可的项目，不得通过规划核实，建设主管部门和相关职能部门可不予工程验收。八、对未按上述要求进行设计和建设的项目，市规划局将根据建设单位、设计单位和设计人员所承担职责，依法予以处罚。九、局各科室、规划分局工作人员违反本规定的，按有关规定给予处理。十、各县、市可参照执行。本实施细则自发布之日起施行。由滁州市城乡规划局负责解释。附件一：滁州市建筑物外立面报审所需文件、图纸清单附件二：滁州市建筑物外立面设计要求附件一：滁州市建筑物外立面报审所需文件、图纸清单1、规划方案审查意见书（复印件）1份；2、总平面规划图及单体方案图1份；3、外立面设计说明1份；4、外立面设计A3幅面效果图（按初步设计或施工图制作，包括鸟瞰图、临街主要立面透视图、各方向外立面渲染图、夜景亮化照明效果图等）1份。5、A3幅面建筑总平面图，建筑平、立、剖面图，建筑顶部及装饰构件、构架建筑细部大样图1份；6、周边环境实景图片电子文件1份；7、需要提供的其他材料；8、上述文件的电子文件1份(光盘)。附件二:滁州市建筑物外立面设计要求一、外立面设计说明要求（一）项目背景及概况概述建筑所处的位置及与周边城市道路、邻里关系、建筑规模及功能性质、周围建筑外立面色彩构成、材质搭配等内容。1、位置：按东、西、南、北面进行描述。2、建筑规模及功能性质：建筑面积*平方米，建筑高度*米，建筑性质为居住（或商办、商住、工业等）。3、周围环境：描述周边建筑色彩和其外立面主要材质。（二）外立面设计构思主要阐述建筑外立面设计构思来源、依据，所采用的建筑风格形式、式样等。（三）外立面色彩与材质以表格的形式逐栋叙述所采用的外墙饰面的材料质地、规格、色相及颜色编号等内容。建筑色彩按常用建筑色02J503-1或中国建筑色卡GSB16-1517.1-2002进行标注。例如：部位材质规格色相颜色编号主墙饰面质感面砖60cm60cm浅咖啡色2-1-10装饰檐口弹性涂料见图示浅灰色3-9-2底层裙房光面花岗岩见图示深灰色2-6-5空调外机金属百页见图示原木色5-2-8外门外窗断热铝合金见图示幕绿色8-1-6屋顶构架弹性涂料见图示奶白色7-4-2二、外立面设计要求1、沿街建筑立面设计公建化；不宜设置突出主体建筑的阳台、窗台、雨蓬等构件；建筑沿街裙房不宜突出主体建筑。2、主体建筑面宽不宜大于60米，商业建筑的底层层高不得小于4.5米，不得设置小开间门面等（每个开间的宽度不得小于8.0米）。3、中央空调室外机组、冷却塔、屋顶水箱、擦窗机等室外大型设备设施应妥善设置并在鸟瞰图、临街主要透视图和立面渲染图上正确表示。4、空调室外凝水管、雨水管、煤气管、晾衣架等各种外露管线、构架均应隐蔽设置，并与建筑外墙色彩一致。5、建筑物外立面的立柱、台阶、花坛、平台等与城市公共空间的衔接处理需细化。与城市的连接部分及建筑物的底层等部位，应使用石材、面砖等便于清洗、清洁的材料；沿街建筑底层不得设置卷闸门。6、公共建筑及高层建筑应进行亮化设计。建筑物附属电子屏、霓虹灯、广告、店招、楼名和LOGO等设