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文档简介

美的地产顺德公司文件 地产顺发2010032号 签发人：刘军辉 关于做好厨房烟道防渗漏的通知各部门：随着公司不断发展，产品定位不断提高，对工程质量的要求也越来越高，我司近几年所开发的洋房、高层，烟道渗漏是业主重点投诉的问题之一。为此，我司组织相关部门及人员进行技术探讨和借鉴外面项目的成功做法，统整理统一，现公司对烟道安装和验收做如下明确规定：1、对未安装烟道的在建项目或新建项目，改变原来“先砌砖后安装烟道的施工工艺”，统一改为“先安装烟道后砌砖的施工工艺”。2、对已安装好的烟道，但未交楼验收的楼盘（如简岸项目47栋），统一（以设计变更形式）增加在烟道周边做一道30CM宽，厚度为1.5MM的防水层（材料为水泥基）。3、对未进行内部验收的项目，烟道周边一律实行带水验收。（具体带水验收细则见工程部在2010-8-16日所发的 2010-007号文）。此文下发日起正式执行！各项目工程部要做好对监理单位、施工单位的技术交底。（关于新旧工艺的优缺点及其工艺流程、技术要求详见后附件。）附件一:新旧工艺的优缺点及其工艺流程、技术要求 美的地产顺德公司二一年十二月十七日发：各部门送：总经理附件一新旧工艺的优缺点及其工艺流程、技术要求一、 旧工艺的缺点：（先砌砖后安装烟道）1、由于先砌砖后安装烟道，烟道有两边紧贴墙体或空隙太小，根本无法进行烟道周边封堵，是导致渗漏的主要原因。2、由于先砌砖后安装的工艺，（目前我司几个洋房、高层项目都是这样做）整幢楼都是从下往上砌完砖后，再从下到上安装烟道，待全部安装好后，才开始封堵烟道周边预留洞，导致层层烟道都要承受来自上面多层烟道所传来的自重，下一层烟道一旦受到破坏，那么上部就会整体失稳，造成倒塌。二、 新工艺的优点：（先安装烟道后砌砖）1、由于先安装烟道后砌砖，那么就不会出现旧工艺（先砌砖后安装）烟道两侧紧贴墙体或空隙太小而无法封堵的现象，就可以彻底解决烟道渗漏的主要原因。2、每层烟道安装完后，及时封堵烟道预留洞，那么来自上部的力就会有效传到楼板上，就不用担心失稳或过重而倒塌现象。三、 技术要点：1、烟道预留洞每边需封堵的宽度不少于2.5CM。预留洞封堵的材料、工艺与排水立管洞口封堵一样。2、每一节烟道顶部要比上一层楼板面低2CM，便于保证上、下两节烟道在楼板面上接驳口的密封性；首层需做反坎200MM高。3、根据高层烟道安装规范要求：每隔3层需设置卸载措施。（做法一：烟道下端预埋铁件，在楼板处焊接角钢作承托承托；做法二：用爆炸螺丝固定角钢作承托）4、每一节烟道安装完后及时用细石砼把烟道周边预留洞封堵，待12小时后，才可安装上部烟道。5、新工艺安装流程：（先安装烟道后砌砖，以首、二层为例）清理楼板面的杂物 放线定位 安装首层烟道
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