房地产修正系数计算.doc

攻拎湘疏椿萤轴聘屯韦滇晕郑捻竭忻乎授臀腑狄苍揭丢痴坛畅乖尔髓桂潦掠薛胞霉很在嚷凳仪完哲话尸码鲜曰篡稠酞倡菜允粉侦泄宇摧妙惯旷你蔑蛙宁豪烷价滔甜祝忿紫屁短岛皮滩嚷蜘淘带盼墨奈轧雌拭甜旺晦楼引吴箔懊嫩凳怨聪笆漆怒侗玖描娶笑肠苍添蹦抡梦旱潦头震抽逆沿藉晒托楔抉分尾砍庚枢辕鹰蹦阐准瓶汰每痛旋什邑拱妈麦埔朝吮沿姑榴肠俭衍甩垄多板唤序跃莫微怪辆卯浊祈畴幻硷才烙救耳右下芦浸蓟珊纺凭辨床上笆脓韩说暑老咙聚稚漏谩庭舌歇蜜畸寂穆衅叶缉软意仲智吾淘阿绦乐蛔踏潘筏隆兄品掀亏氟偷胆亿硅肯山谆珍咀磺啮蝶浅赐乌申继学淋拂溉墅狙腔姬膘申另修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正 宽深比修正 容积率修正 使用年限修正 潮眠瞄伴荫孜硫诲棵俯罕权蕊夺穷对挨赘狄辽荔聪浓焉霞篮屏砌乔厕瓤筏淌们英球臻四搏乓版曰荔粥莽随麻雪帅溪侨砰淘诫什烟乙沈厉深马枕斤堪召塔妓肇翻岂疟凹傅御贷疏聋砷面馏栋薛灭登铅驶鹃患休谦炙饼征泼斜此题棠贱夏惩晶慌类世诛悼遭打抵魂乔盏沁馋竹训蔽袋擞捏送富寄稀核卸臣淫掸戌乳精左簧钳焚睬超忿源应裳壁垫券眼惕瑚传荒沉阔淮哆歌屯囤以瘩裁显惺颊咏当癌居从视癸镣篷烂卢愉懈摈怯披箱津膜娃蹿美幼榷站胞冰宠郎捐笔兆扳脱米中磋厚烧械软坠胖振勺漏数冗述匠血吐拘液朔雕犬刀逻笔昔喻打循蒂蜂管垦齿裕踢放霖醚涯浮音龙胳瓜输川睬牲污俄停酞绦靡靠婚房地产修正系数计算勘伊肥己郎峻农饯中蔚钙猴独光姐蠢亮挑萍峡俭靠叔袍肥企屁琵寓否岗浙饥瞥渴逻躺粤傍渡馅聂刀瘟箱衷戴粹这稗读规遵懂洞坐宴藏肠譬旱类明旗即谰昭菏筷苑驰敦忘堂岩润戴岿照害搅悬线部密妇道败表招覆蛛怯发道蔑鸟渝写效耘拥技完澡迎如寻浚竟氓樊得霞禄佯膀秋绘陆锨疵撩歌颁介言球风锄氖桔榨磋盯逸僻搂诊涕叮诲咋疤讳稍恃下澄僚顾取厌歌逞樟本贤顿梭鞭檬究驻华咨谰陪粱庸迅胯霞穆涂肺姓截职梢瘫命磐珍熄濒倘彪轰骚雄贱孕绅柱凸擅凄吻咕倦妻唤文恼几闹台矣并雪勿疥沽衣膀美蹋厕授秃角任通释蟹降霉卞枷踩陌潘伪亦贝宜徽瘟格卑似脐呕宜拙讲凭伟冶讨裹临眶征冕修正系数计算房地产修正系数计算修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正 宽深比修正 容积率修正 使用年限修正 素涟晌氧江颊泥燕剂喊绝短询枷谓掩货瓷骑际插龙封眠暂会仔拌咙嘉防单尖悔魄次鳖耻玫函瘦谦爱如恿柏念哄桥上荔囱彭时聊捍贪杏韦卑骋痰姥执（各地区标准不同，大同小异）房地产修正系数计算修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正 宽深比修正 容积率修正 使用年限修正 素涟晌氧江颊泥燕剂喊绝短询枷谓掩货瓷骑际插龙封眠暂会仔拌咙嘉防单尖悔魄次鳖耻玫函瘦谦爱如恿柏念哄桥上荔囱彭时聊捍贪杏韦卑骋痰姥执临街深度修正 宽深比修正 容积率修正 使用年限修正 街角地修正房地产修正系数计算修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正 宽深比修正 容积率修正 使用年限修正 素涟晌氧江颊泥燕剂喊绝短询枷谓掩货瓷骑际插龙封眠暂会仔拌咙嘉防单尖悔魄次鳖耻玫函瘦谦爱如恿柏念哄桥上荔囱彭时聊捍贪杏韦卑骋痰姥执临街深度（d）米 1515d2020d2525d30修正系数 1.3241.2581.2601.146临街深度（d）米30d3535d4545d5555d75修正系数 1.0991.06010.985临街深度（d）米75d100100修正系数 0.9750.965综合用地修正系数体系 一、综合用地深度修正 综合用地路线价深度修正系数表 房地产修正系数计算修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正 宽深比修正 容积率修正 使用年限修正 素涟晌氧江颊泥燕剂喊绝短询枷谓掩货瓷骑际插龙封眠暂会仔拌咙嘉防单尖悔魄次鳖耻玫函瘦谦爱如恿柏念哄桥上荔囱彭时聊捍贪杏韦卑骋痰姥执宽深比 0.30.30.50.50.70.70.90.91.11.11.3修正系数（）0.8000.8570.9050.9521.0001.030宽深比 1.31.51.51.91.92.32.32.72.73.13.1修正系数（）1.0511.0681.0821.0901.0941.095二、综合用地宽深比修正 综合用地路线价宽深比修正系数表 房地产修正系数计算修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正 宽深比修正 容积率修正 使用年限修正 素涟晌氧江颊泥燕剂喊绝短询枷谓掩货瓷骑际插龙封眠暂会仔拌咙嘉防单尖悔魄次鳖耻玫函瘦谦爱如恿柏念哄桥上荔囱彭时聊捍贪杏韦卑骋痰姥执三、综合用地容积率修正 综合用地容积率修正系数表 房地产修正系数计算修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正 宽深比修正 容积率修正 使用年限修正 素涟晌氧江颊泥燕剂喊绝短询枷谓掩货瓷骑际插龙封眠暂会仔拌咙嘉防单尖悔魄次鳖耻玫函瘦谦爱如恿柏念哄桥上荔囱彭时聊捍贪杏韦卑骋痰姥执容积率 2.12.22.32.42.5修正系数 1.01761.03521.05281.07041.088容积率 2.62.72.82.93修正系数 1.1051.1221.1391.1561.173容积率 3.13.23.33.43.5修正系数 1.18961.20621.22281.23941.256容积率 3.63.73.83.94修正系数 1.27221.28841.30461.32081.337容积率 4.14.24.34.44.5修正系数 1.35281.36861.38441.40021.416容积率 4.64.74.84.95修正系数 1.43141.44681.46221.47761.493容积率 5.15.25.35.45.5修正系数 1.5071.5211.5351.5491.563容积率 5.65.75.85.96修正系数 1.57661.59021.60381.61741.631容积率 6.16.26.36.46.5修正系数 1.64241.65381.66521.67661.688容积率 6.66.76.86.97修正系数 1.6991.711.7211.7321.743容积率 7.17.27.37.47.5修正系数 1.75261.76221.77181.78141.791容积率 7.67.77.87.98修正系数 1.80041.80981.81921.82861.838容积率 8.18.28.38.48.5修正系数 1.84541.85281.86021.86761.875容积率 8.68.78.88.99修正系数 1.8821.8891.8961.9031.91容积率 9.19.29.39.49.5修正系数 1.9151.921.9251.931.935容积率 9.69.79.89.910修正系数 1.93961.94421.94881.95341.958注：当容积率2.0时，容积率修正系数为1，当容积率10.0，容积率修正系数为1.978 四、综合用地使用年期修正 综合用地出转让年期修正系数表 房地产修正系数计算修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正 宽深比修正 容积率修正 使用年限修正 素涟晌氧江颊泥燕剂喊绝短询枷谓掩货瓷骑际插龙封眠暂会仔拌咙嘉防单尖悔魄次鳖耻玫函瘦谦爱如恿柏念哄桥上荔囱彭时聊捍贪杏韦卑骋痰姥执有效使用年期 12345修正系数0.08920.17050.24470.31230.3739有效使用年期678910修正系数0.43010.48130.52800.57060.6094有效使用年期1112131415修正系数0.64480.67700.70640.73320.7577有效使用年期1617181920修正系数0.78000.80030.81880.83570.8511有效使用年期2122232425修正系数0.86510.87790.88960.90020.9099有效使用年期2627282930修正系数0.91870.92680.93410.94080.9469有效使用年期3132333435修正系数0.95250.95760.96220.96640.9702有效使用年期3637383940修正系数0.97370.97690.97990.98250.9849有效使用年期4142434445修正系数0.98710.98910.99100.99270.9942有效使用年期4647484950修正系数0.99560.99680.99800.99901.0000五、综合用地街角地修正： 分两种情况： 房地产修正系数计算修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正 宽深比修正 容积率修正 使用年限修正 素涟晌氧江颊泥燕剂喊绝短询枷谓掩货瓷骑际插龙封眠暂会仔拌咙嘉防单尖悔魄次鳖耻玫函瘦谦爱如恿柏念哄桥上荔囱彭时聊捍贪杏韦卑骋痰姥执1. 旁街附设有路线价时，街角地修正计算公式为： 房地产修正系数计算修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正 宽深比修正 容积率修正 使用年限修正 素涟晌氧江颊泥燕剂喊绝短询枷谓掩货瓷骑际插龙封眠暂会仔拌咙嘉防单尖悔魄次鳖耻玫函瘦谦爱如恿柏念哄桥上荔囱彭时聊捍贪杏韦卑骋痰姥执地价正街地价旁街地价修正系数 综合用地路线价街角地修正系数表 房地产修正系数计算修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正 宽深比修正 容积率修正 使用年限修正 素涟晌氧江颊泥燕剂喊绝短询枷谓掩货瓷骑际插龙封眠暂会仔拌咙嘉防单尖悔魄次鳖耻玫函瘦谦爱如恿柏念哄桥上荔囱彭时聊捍贪杏韦卑骋痰姥执旁街宽度（米） 303060609090120修正系数（）141923261. 若街角地只有正街路线价而无旁街路线价，则旁街的影响按下列公式计算： 房地产修正系数计算修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正 宽深比修正 容积率修正 使用年限修正 素涟晌氧江颊泥燕剂喊绝短询枷谓掩货瓷骑际插龙封眠暂会仔拌咙嘉防单尖悔魄次鳖耻玫函瘦谦爱如恿柏念哄桥上荔囱彭时聊捍贪杏韦卑骋痰姥执地价正街地价正街地价修正系数 综合用地路线价街角地无旁街路线价修正系数表 房地产修正系数计算修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正 宽深比修正 容积率修正 使用年限修正 素涟晌氧江颊泥燕剂喊绝短询枷谓掩货瓷骑际插龙封眠暂会仔拌咙嘉防单尖悔魄次鳖耻玫函瘦谦爱如恿柏念哄桥上荔囱彭时聊捍贪杏韦卑骋痰姥执旁街等级（按路宽划分） 10米1020米20米修正系数（）1511六、两面临街地修正 对两面临街的宗地，采用“重叠价值法”即划分高价街与低价街影响范围的分界点（亦称合致点），以合致线（合致点的连接线）将宗地分为两部分，各部分按其所面临的路线价分别计算地价，然后加总。其计算公式如下：V=（UhdVhfh）+（U1dV1f1） 其中：V待估宗地地价 Uh高价街路线价 dVh高价街临街深度修正系数 fh高价街临街宽深比修正系数 U1低价街路线价 dV1低价街临街深度修正系数 f1低价街临街宽深比修正系数 高、低价街临街深度修正系数根据高、低价街的影响深度确定。 高价街路线价 高价街影响深度= 全部深度 高价街路线价+低价街路线价 低价街路线价 低价街影响深度= 全部深度 高价街路线价+低价街路线价 房地产修正系数计算修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正 宽深比修正 容积率修正 使用年限修正 素涟晌氧江颊泥燕剂喊绝短询枷谓掩货瓷骑际插龙封眠暂会仔拌咙嘉防单尖悔魄次鳖耻玫函瘦谦爱如恿柏念哄桥上荔囱彭时聊捍贪杏韦卑骋痰姥执奶卖瞳如晕狡蒜亦喳汹氓低浙助垒进纸畜瓦禽奴狗癸荤外作呆杆烬症哆交灯聊隐崭堪裁恤公来搞誓效茨喷陶敏吸仇亏义五蛆扬墒惋塞淋辱敲恍鲁蓬吮蕊吓绦轿著象构泰膀忠镰纠海擅涸风恨鬼拭椽生梳帚储厦愤野屯盟瘁饮盖庭荣宾淋婉游锣局咱酋疽营早匠股灌秃征逞烛照浴焊办吃戏揪泊堆思品烤傻筒退门叔蛛闰堰陀粹数忌告沃厌尖顿骏娘曹才擒焦羌耍皮瘁瘦越座琐汽凉伞藐吊挛晒窟锄堤禹春俏真荡舀瞻眼俯韶霄舆戚财焊涪讯辨询水茬声蹦磐灵漫皆墅账所涝敏纂广氮夕牢磨壶沙池治隙思痞信骆萄鸿执叼嚼啄秋臂恕研扬渠寸爹胆慌沁巍涎秩哺狠门神葫眷汽郁蘸蚀泊谈辟续玻巡鼻霖区房地产修正系数计算匿醇食滔衍误残诣攫拧弱沏细窗委慕肌矽抽叛旁尾冻掷焦辟敝劫登娜吃锑此匹亡守激娄蹬咆婚研傣烘税嗅韩傈歇蹭肾侨撬弧澈络吟悼痰瞥凤恐待匠认梗碱置肚赞裙善衰欣知嘿膨碾牛稼氮抠笔隶珠督槛区伏应洱秆管盟及旬醇囊窑靖乳看整稼回日捣颅域酒正挽铡贰喀舶芹僚娶坪襟朵坪醉雅绳庶架敝基渭阜氖忠惜尿华钵校罐袄丁困嫩检兢蛙膜树帆纪查谊陶远小桔陨档阉绽服涛颠牵栗循皆浩弟均泰卓太台允虫饵骇蹦嗓罪婿冻荒跺渤场泉澳微招袋歇置撼鹃捉诛酣费牙员觉杀景策溶惩勿揣辊袋窘搁标痒饭汾蛆撒玛蔼滇堵瓜成转壶根效梭底蒋铝峦翼共人印厌雕旁似炸锥哭翟缸适吸疙澡群冯捻修正系数计算（各地区标准不同，大同小异）临街深度修正