重庆瑞安_雍江苑_产品市场分析报告_85PPT.ppt

雍江苑市场分析报告 重庆最近12个月新房价格走势 二选一 一 雍江苑产品分析二 竞争产品分析三 参考产品综述 本报告主要调查近半年以来 与本项目价格或地域相近竞争楼盘新开楼栋的销售速度 以判断雍江苑的销售速度在市场中的位置 一 雍江苑产品分析1 项目销售整体情况2 具体楼栋分析 1 项目销售整体情况 价格 8500 15000元 平方米 五六号楼开盘均价12000元 最高价15000元 平方米 11号楼均价8500元 平方米 库存率 库存约72 主销户型 主要销售的是三房户型 占84 前期三栋楼的库存率约72 库存面积约21589平方米 5号和6号楼是一线江景房 均价在10000 12000元 平方米 均为三房产品 库存率约43 11号楼是二线江景房 两房和小三房都有 均价8500元 平方米 库存较高 约为78 从已经去化的78套来看 只有13套两房 三房占84 主要销售的是三房户型 占84 2 具体楼栋分析 五号楼 房策网海量房地产资料下载 小结 五号楼总面积约4517 共34套 都是132 三房 可售15套 库存率约48 均价12000元 平方米 六号楼 小结 六号楼面积约4148 共34套 都是122 左右的三房 可售13套 库存率39 均价约12000元 平方米 十一号楼 小结 11号楼约16383 共178套 均价在8500元 有两房和小三房 面积在80 100 总体库存率约为78 从已经销售的2 3 4 5号房型统计 20套中有15套是小三房 占75 二 竞争产品分析1 竞争产品销售情况2 竞争产品个案分析 1 竞争产品销售情况 按地域和价格相近选择 2 竞争产品个案分析 龙湖春森彼岸 龙湖春森彼岸物业类型 高层 小高层 毛坯产品用途 商住公寓写字楼建筑面积 78 23万平方米开发商 重庆龙湖地产发展有限公司 注 单层价格差约100元 平方米 交房时间为2009年10月30号 龙湖春森彼岸 龙湖春森彼岸 阳光100国际新城 阳光100国际新城物业类型 高层 毛坯产品用途 商住公寓花园洋房建筑面积 120 00万平米开发商 重庆渝能壹佰房地产开发有限公司 注 各层价格差约100元 平方米 2009年6月交房 阳光100国际新城 阳光100国际新城 阳光100国际新城 中新城上城 中新城上城物业类型 高层毛坯产品用途 写字楼公寓 酒店 高档住宅总建筑面积 80万平方米开发商 香港中新集团 交房 2009年5月 中新城上城 A2型单间配套套内39 87 户型 中新城上城 G户型两室两厅单卫85 户型 棕榈泉国际花园 棕榈泉国际花园物业类型 多层 小高层 别墅 精装修 可选 产品用途 住宅总建筑面积 约80万平方米开发商 重庆棕榈泉房地产开发有限公司 在售的10号11号楼08年底交房 加层差价100元 平方米 交房精装修需另选 标准为1800元 平方米 小高层 高层共11栋 7栋高层 4栋小高层 从2007年5月开盘 销售情况良好 表现突出 陆续推出 平均2个月销售一栋约60套 目前还有一栋高层 3号楼143套 面积87平方米27套 面积130 144平方米116套 两栋小高层 每栋40套 面积130 150平方米 未开 低区87平方米两房起价约6000元 平方米 高区毛坯房均价为9200元 平方米 主销产品价位在8000多 棕榈泉国际花园G型套内130 户型 棕榈泉国际花园B型套内150 户型 棕榈泉国际花园 棕榈泉国际花园A型套内175 户型 棕榈泉国际花园 世纪英皇 世纪英皇物业类型 高层 毛坯产品用途 酒店 写字楼 公寓总建筑面积 16万方开发商 重庆江州实业 集团 有限公司和重庆林建物业有限公司 交房2008年12月 世纪英皇 A型面积47 34 户型 B型面积43 41 户型 世纪英皇 C型面积69 户型 D型面积54 71 户型 世纪英皇 E型面积38 43 户型 F型面积62 46 户型 中海北滨1号 中海北滨1号物业类型 联排别墅 小高层 毛坯产品用途 住宅总建筑面积 14 6万平方米开发商 中海地产 注 每层价格差为200元 平方米 江景房型加1000元 平方米 09年8月交房 中海北滨1号套内222 户型 中海北滨1号套内123 户型 奥园康城 奥园康城物业类型 洋房 小高层 高层 毛坯产品用途 住宅总建筑面积 60万平米开发商 中国奥园地产集团 新开六栋高层 10层以下 单层加价5元 平方米 10 20层每高一层加价10元 平方米 20层以上每高一层加价15元 09年5月交房 珠江太阳城 珠江太阳城物业类型 高层 毛坯产品用途 住宅总建筑面积 100万平米开发商 重庆珠江实业有限公司 价格区间在5000 8000元 平方米 江景房均价在8000元 平方米 非江景房低层特价5000元 平方米 加层差价为30 50元 平方米 交房时间09年5月 奥林匹克花园 奥林匹克花园物业类型 高层 毛坯产品用途 住宅总建筑面积 250万平方米开发商 重庆奥林匹克花园置业有限公司 四号楼本周五 7月11日 开盘 开盘报价5500元 平方米优惠800元 平方米 在此基础上再按全款9 7折按揭9 8折 大约价格为一房4100 其他房型4200 4300元 平方米 加层差价为10元 平方米 交房2009年10月 富力海洋广场 富力海洋广场物业类型 高层精装修产品用途 住宅 酒店 写字楼总建筑面积 39万平方米开发商 重庆富力城房地产开发有限公司 均价8000 9000元 平方米 加层差价20元 平方米 装修标准1500元 平方米 一号楼10月底交房 重庆喜来登国际中心 重庆喜来登国际中心物业类型 高层 毛坯产品用途 SOHO公寓总建筑面积 16万平方米开发商 美国喜达屋饭店管理集团香港港迪万斯集团与重庆泰正 集团 有限公司 07年初均价为5800元 平方米 现高区均价为12000 16000元 平方米 交房09年6月 A栋D2型一室一厅一卫套内53 01 户型 A栋A2型一室一厅一卫套内31 95 户型 和黄珊瑚水岸 和黄珊瑚水岸物业类型 高层 超高层 TOWNHOUSE及LOFT 毛坯产品用途 住宅总建筑面积 45万平米开发商 和记黄埔地产 重庆南岸 有限公司 占地逾12万平方米 总建筑面积逾45万平方米 是和记黄埔地产集团在重庆倾力打造的首个汇聚滨江豪宅 高端商业 国际园林于一体的大型综合项目 由高层 超高层 TOWNHOUSE及LOFT等不同类型的豪华住宅组成 配有6万平方米的大型商业城 悠闲的意大利园林 尊贵的豪华住客会所 该案初步定于8月初开盘 滨江房源定价在1万 平方米以上 期望值在1 2 1 5万 平方米 加层差价方案未定 内区房源价格在8000 9000元 平方米 09年底交房 招商江湾城 项目占地210亩 建筑面积50万方 以小板式高层建筑为主 立面采用新古典风格 整个项目一共是12栋高层住宅楼及商业配套设施组成 规划了两千多户 设计的是分五期开发 一期建筑面积约11万方 由3栋板式高层形态围合而成的园林式住宅 有455户 一期是三栋板式高层围合大中庭花园 1 2号楼是一线江景楼栋 前江后院格局 3号楼大部分户型也都能看江 同时享受江 山 湖多重景观 整个一期80 以上的户型都能享受江景资源 一期户型基