《前期物业服务合同》示范文本修改

合同编号： 前期物业服务合同（示范文本）开发建设单位（甲方） ： 物业服务企业（乙方） ：-可编辑修改 - 住房保障和房产管理局监制说明1、本合同文本为示范文本，由 住房保障和房产管理局和 物业管理办公室共同制定，供开发建设单位选聘物业服务企业时使用。2、本合同文本中所称前期物业服务，是指开发建设单位通过招投标选聘物业服务企业， 由物业服务企业按照前期物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。3、本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容， 双方当事人应当协商确定。 对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当予以删除。4、本合同一试三份，甲乙双方及物业主管部门（备案）各执一份， 并在签订时认真核对合同内容。5、本合同文本条款由 住房保障和房产管理局负责解释。-可编辑修改 - 前期物业服务合同开发建设单位（甲方） ：营业执照注册号：企业资质证书号： 法定代表人：委托代理人：联系电话： 通讯地址：邮政编码：物业服务企业（乙方） ：营业执照注册号：企业资质证书号： 法定代表人：委托代理人：联系电话：-可编辑修改 -通讯地址：邮政编码：根据中华人民共和国合同法 、中华人民共和国物权法 、物业管理条例、内蒙古自治区物业管理条例及 物业管理办法等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、诚实守信的基础上，甲方以公开招标方式 选聘乙方提供前期物业服务，订立本合同。第一章物业项目基本情况第一条物业基本情况：物业名称 :物业类型：住宅坐落位置：建筑面积：万平米物业管理区域四至：东至：南至：西至：北至：（规划平面图见附件一；物业构成明细见附件二。)第二章物业服务内容第二条甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服 务的范围、费用以及双方的权利义务等事宜。业主入住前的服务范围一般包括：1、对已接受的物业进行维护；2、做好公共区域的清洁工作 （施工垃圾的清理、 施工场地和料场的清洁由甲方负责）；3、乙方协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。第三条业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1、制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度。2、物业共用部位的日常维修、 养护和管理（共用部位明细见附件三） ；3、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理（共用设施设备明细见附件四）；4、物业共用部位和相关场地的卫生保洁，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；5、公共绿化的养护和管理；6、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理；7、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作；8、消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等；9、负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案；10 、按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务；11 、发现物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告；12 、制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容；13 、提供前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理-可编辑修改 -服务质量标准见附件五） ，设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示；14 、其他物业事项：。第三章物业服务期限第四条前期物业服务期限为年，自年月日至 年月日。合同期满或业主委员会与业主大会所聘请的物业服务企业签订物业服务合同生效时，本合同自然终止。本合同期满前月，业主大会尚未成立的， 甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议； 双方未能达成协议的， 甲方应在本合同期满前选聘新的物业服务企业。第四章物业服务费用第五条本物业区域物业服务收费采用包干制方式。1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 高层住宅：元/月平方米； 多层住宅：元/月平方米； 办公楼：元/月平方米；商业楼：元/月平方米； 复式楼：元/月平方米； 物业：元/月平方米。 物业服务费用主要用于以下开支：（1） ）乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2） ）物业共用部位、共用设施设备的