上半广西房地产估价师《制度与政策》房屋征收评估收费考试题

2017 年上半年广西房地产估价师 制度与政策：房屋征收评估收费考试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。a：居民收入增加b：房产税征收c：人民币升值 d：居民消费价格指数上升 e：工业用地的监测点评估价格2、某抵押房地产的市场价值为600 万元，已知注定优先受偿款为50 万元，贷款成数为 0.7 。则该房地产的抵押贷款额度为万元。a：370 b：385 c：420 d：550e：工业用地的监测点评估价格3、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是。a：土地使用期限b：土地使用管制c：土地面积大小-可编辑修改 -d：土地权利性质 e：工业用地的监测点评估价格4、下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的是。a：新开发房地产项目 b：用于出售用途的房地产项目 c：具有投资开发或再开发潜力的房地产 d：用于投资或再开发的房地产 e：工业用地的监测点评估价格5、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过 。a半年b1 年c1 年半d2 年6、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资 的自有资金或股本金。a15% b20% c30% d40%7、写字楼分类过程中需考虑的因素有（）。a写字楼的级别 b写字楼的物业管理c写字楼的级别，写字楼的位置 d写字楼的位置，交通方便性，建筑形式8、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12 万元和 7 万元，此后分别逐年递增2和 1，该类房地产的资本化率为8，该房地产的价格为。a：100 万元b：42 万元c：63 万元d：77 万元e：工业用地的监测点评估价格9、某建筑物的建筑面积为 2000m2 ，占地面积为 3000m2 ，现在重新获得该土地的价格为 800 元/m2 ，建筑物重量价格为 900 元/m2 ，而市场上该类房地产正常交易价格为 1800 元/m2 。则该建筑物的成新率为（） 。a. 4%b. 0% c67% d94%10 、被征收工地上的附着物和青苗的补偿标准，由规定。a：国务院b：国工资源部 c：省、自治区、直辖市d：县e：房地产估价机构必须加盖公章11 、按国家规定，征收10hm2 基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3 年平均年产值为 1000 元/亩，征收该耕地的土地补偿费最低为 万元。a50 b90 c100 d15012 、下列关于路线价法的表述中，不正确的是【 2005 年 考 题 】a：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理b：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 c：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 d：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格e：工业用地的监测点评估价格13 、报酬率是一种与利率， 内部收益率同性质的比率， 对其内涵的理解应是 （）。a投资率是投资回收与投入资本的比率 b风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高 c当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率 d当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率14 、关于个人住房公积金的税收政策，下列说法中正确的是 。a. 因为住房公积金是政策性资金，所以实行全部免税政策b. 个人提取住房公积金账户内的存储余额，按比例计征个人所得税 c个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息收入计征个人所得税d职工个人及其单位超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金，应将其超过部分并入个人当期的工资、薪金收入，计征个人所得税15 、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30 万元，每年增加电费等运营费用5 万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为 8，该写字楼因采光受影响造成的损失为万元。a：35.00b：56.29 c：86.29 d：180.00e：工业用地的监测点评估价格16 、下列关于计算贷款综合风险度的系数的表述中，不正确的是 。a企业信用等级越高，信用等级系数值越高 b贷款期限越长，期限系数值越大 c项目风险越大，风险等级系数值越大 d用商品房抵押与用其他房屋和建筑物抵押相比，贷款方式系数值较低17 、某承租人与一写字楼所有权人于4 年前签订了租赁合同，约定租赁期限为10 年，月租金固定不变为100 元/m2 ，现市场上类似写字楼的月租金为120 元/m2 ，而市场价格为 12000 元/m2 。假设折现率为 10% ，则该写字楼目前出售时的正常价格为（）元 /m2 。a10925b10935 c10945 d1095518 、某块临街深度为 50ft 、临街宽度为 30ft 的矩形土地甲，总价为40 万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft ，临街宽度为15ft ，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为 万元。a23.4 b28.6 c33.4 d46.819 、股票可以在股票市场上作为买卖对象