电梯维护保养及安全运行管理制度

电梯维护保养及安全运行管理制度第一条目的确保项目及商场内电梯设备安全运行，特此规定。第二条适用范围项目内电梯、客梯、货梯、自动扶梯的安全运行及保养与管理。第三条电梯的维修与保养（一）电梯日常维护周期1、常规维修（1） 根据特检所要求，每月进行两次电梯（不含自动扶梯）的常规维护与保养工作，并做好相关维护与保养记录以备查。（2） 自动扶梯维保周期：每年维保的次数依据扶梯每周运行的时间而定：a、首次维保：自动扶梯运行250 小时后，应进行首次维保。包括所有链条彻底充足润滑，机房的清洁，螺钉的紧固，扶手带的张紧。b、当每周运行时间80120 小时：每年 6 次，小维保 4 次，大维保 2 次；c、每周运行时间超过120 小时：每年 8 次，小维保 6 次，大维保 2 次。d、小维保：包括检修主要功能，基本清洁工作，润滑；大维保：包括检修其它功能，装置以及与运行性能相关的清洁和润滑。2、非常规维修时时关注并跟进各电梯的运行状态，随时进行电梯的维护与保养工作，确保电梯安全运行。（二）电梯的年检-可编辑修改 -每年度需会同特检部门对电梯进行一次全面的运行状态年检，确保电梯安全运行无故障。年检报告张示在电梯内，复印件归档管理。（三）电梯维修与保养时的注意事项1、电梯（不含自动扶梯）维护保养注意事项（1） 电梯处于检（维）修状态时，不能载客时，各层厅门口应放置“检修停用”的牌示。（2） 当不需要轿厢运行时，应断开相应位置的开关。a、在机房时应将电源总开关断开；b、在轿顶时将安全钳联动开关和轿顶检修箱的急停开关断开； c、在轿厢内应将操纵盘上电源开关断开；d、在底坑时应将限速器张紧装置的安全开关或其他急停开关断开。（3） 手灯必须用带有护罩的36v 及以下的安全电压。（4） 更换熔断器，只能使用相同额定安培的新的熔断器，禁止使用修复的或更大电流的熔断器。（5） 作业时至少应 2 明维修人员（主持和助手）协同进行。（6） 严禁维修人员在井道边和探身到轿厢地槛上，各站一只脚来进行较长时间的检修工作。（7） 严禁在对重运行范围内进行检（维）修工作（不论在底坑或轿顶有无护栅栏）。如必须在该处作业时，应有专人负责看管轿厢、在关停运行开关的条件下进行。（8） 检（维）修时，如果拆掉电源总开关两侧或电机进口导线，再恢复接线时，必须保证相序相同，并要试运行，检查曳引机转向是否正确。2、自动扶梯维护保养注意事项（1） 自动扶梯在任何项目的维保工作之前，应首先进行下列准备工作：a、设置围栏，竖起“故障维修中”的标牌；b、断开驱动链上的主开关；c、将主开关定于“关”的位置上；d、将维保操作板置于自动扶梯底坑处。（2） 在维保过程中应遵循下列规则： a、试运行时仅可以用维保操作板； b、不要启动带有负载的自动扶梯； c、将不正常的现象记入故障表格。3、每次电梯检（维）修后，应认真做好检 （维）修记录，详细记录检维 （修） 内容、时间、检（维）修过程、更换部件、作业人等情况。更换部件附带技术资 料的，也要做好记录与说明，技术资料同时归入设备档案。第四条电梯安全运行管理规定（一）电梯运行安全须知1、严禁使用电梯运载易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。2、无完全民事行为能力的人员、儿童、行动不便的老人、残疾人以及身体不适应者，乘坐电梯时应有成人陪同。3、不允许超载或超员时使用电梯，以免发生意外。4、电梯内禁止吸烟、打闹、蹦跳、吐痰、乱扔杂物、乱涂乱画，身体请勿倚靠在轿厢门上。5、在电梯开关门时，请不要直接用手或身体阻碍门的运动，这样可能导致撞击的危险，正确的方法是按动轿厢操纵箱开门的按钮。6、发生火灾时，请勿使用电梯，应从消防通道迅速离开。7、电梯在运行中突然发生故障或停电时，乘客应立即通过轿厢内警铃或紧急电话通知监控人员。切勿采取拍打按钮、撞击、踢打、强行撬门等行为， 以免发生意外。8、严禁乘坐明示处于非安全状态下的电梯。9、电梯紧急救援服务热线电话：1010-1099或 400-601-1099物 业 24 小时电话：（二）须在电梯内醒目的位置张挂电梯运行安全须知，明示电梯内的禁止行为，便于乘客知晓与遵守。（三）中控室负责电梯的运行监管，安保人员实行24 小时运行监控，通过中央监控屏与闭路电视观察轿厢内状况及运行现状。（四）如发现乘客在电梯内吸烟、打闹，或损坏电梯部件等行为的，立即用内线电话制止并录像。（五）如发生电梯故障或困人情况时，应用内线电话安慰被困人员，并立即通知电梯维修人员及工程维修人员赶赴现场，及时处理。（六）如发现乘客有不文明行为或携带易燃、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯时， 应立即用内线电话制止并录像。不能有效制止的， 应立即会同其他安保人员赶赴现场妥善处理，确保安全。（七）任何人不得在电梯机房、轿厢、井道内吸烟。（八）电梯机房内任何设备非电梯公司专业人员禁止操作。（九）非工作人员进入电梯机房须经部门负责人或强电主管批准后，方可进入。（十）轿厢、机房内内应设置良好照明、通风与应急照明设施。（十一）保持机房干净整洁，不准堆放杂物。（十二）消防器材齐备良好