河南省上半房地产经纪人处分建设用地使用权的合同形式和期限试题

河南省 2017 年上半年房地产经纪人：处分建设用地使用权的合同形式和期限试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、由于房地产具有的特点，直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者。a：价格昂贵b：信息不对称 c：位置固定性 d： 异 质 性 e：工厂的生产设备2、房地产估价收费采用分档累进计收。a：差额定率b：对应的核算原则 c：双方协议 d：权责发生制原则 e：权利型房地产投资信托3、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的， 提升员工的满意度， 增强组织的活力和凝聚力， 这样企业就会在竞争中立于不败之地。a：佣金制度-可编辑修改 -b：薪酬制度 c：激励机制 d：生涯规划 e：客户资金代收代付风险4、由于我国房地产经纪行业形成初期成立的企业绝大多数是小型企业，因而大多采用。a：单店经营模式 b：无店铺经营模式 c：连锁经营模式 d：混合经营模式 e：客户资金代收代付风险5、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。a：房产税b： 契 税 c： 印 花 税 d：个人所得税e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。a：2b：3 c：4d：5 e：权利型房地产投资信托7、2002 年 5 月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、 监察部联合印发的 关于整顿和规范房地产市场秩序的通知要求，通过网上公示制度，促进的建立。a：诚信制度 b：信息管理制度 c：责任制度 d：土地使用制度 e：权利型房地产投资信托8、财产损坏属于企业风险类型中的。a：价格风险b：信用风险c：纯粹风险 d：意外风险 e：工厂的生产设备9、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。 a：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构b：工程监理企业资质管理规定对监理企业的资质审查、分级标准、申请程序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定 c：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务 d：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理单位进行技术、经济咨询e：权利型房地产投资信托10 、专业房地产市场分析是。a：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析b：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析 c：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究d：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析 e：工厂的生产设备11 、在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能，这体现了信用的。a：偿还性b：暂时性c：风险性d：收益性e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12 、下列选项中，是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。a：安全收益率b：风险报酬率 c：通货膨胀率 d：市场占有率 e：工厂的生产设备13 、物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的。a：最终处置权b： 占 有 权 c： 使 用 权 d：收益权e：权利型房地产投资信托14 、房地产拍卖活动中的评估价，一般是指为人民法院或者有关当事人确定拟拍卖房地产的提供参考依据， 对拟拍卖房地产的市场价值或快速变现价值进行分析、测算和判断的结果。a：成交价b：保留价c：标价d：均价e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15 、商品房预售人应当在签约之日起30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府部门办理登记备案手续。a：房地产管理b：房地产管理或土地管理c：土地管理 d：房地产管理和土地管理e：权利型房地产投资信托16 、房地产经纪机构的组织结构形式中，利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策的组织结构形式是。a：直线一参谋制b： 分 部 制 c： 矩 阵 制 d：网络制e：客户资金代收代付风险17 、出租房产计税依据是。a：租金 10 b：租金 11 c：租金 12 d：租金 13 e：权利型房地产投资信托18 、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。a：居间