招商运营合同

.招商 运营 合作 合 同甲方： 地址： 乙方： 地址：甲 乙双 方经 过友 好 协商 ，根 据 中华 人民 共和 国民 法通 则 和 中华人民 共和 国合 同法 的 有 关规 定，就 甲 方委 托乙 方（ 独家 ）合 作招商 运营 甲方 拥 有 的商业 广 场（ 以下 简称 该项 目 ） 事宜 ， 在互惠互利 的基 础上 达成 以 下协 议， 并承 诺共 同遵 守。第一条 合 作方 式和 范 围甲方 指定 乙方 为该 项目 的独 家 策 划 招商 运营 合作 ， 甲 方指 定 的， 由 甲方 在商业 广 场 项目 ， 该项 目为 商业 物业 ， 招 商面 积 共 计占地面 积约平方 米 。1. 委 托工 作事 项（ 1 ） 负 责 本项 目的 整体 招商 运营 策划 工作 ；（ 2 ） 负 责 本项 目 的 商业 物业 的招 商 运 营合 作 ；2. 服 务内 容乙方 以市 场为 依 据按 照甲 方的 要求 制定 具体 的、 可 实施 、 可 操作的营销 及招 商方 案。乙方 在项 目营 销 策 划方 案 的指 导下 ， 制 定 具 体的 产品 包装 和 推广计划，拟 定 符合 项目 定位 及经 营的 招租 方 案，为 甲方 提供 项目 营 销及招商策 划；在 项 目产 品招 商期 间深 入跟 进 项目 营销 及招 商策 略，组 建招商团 队， 为甲 方提 供 项目 招商 合作 服务 。第二条合 作期 限1. 本 合 同 招 商 合 作 期 限 为 （年月日 年月日 ）。运 营 合作 期限 为（ 开业 起年月日年月日 ）， 合同到 期后 ，如 甲方 或乙 方提 出终 止本 合 同，则 按本 合同 中合 同 终止;,.条款处 理。2. 在 本合 同有 效合 作期 内，除非 甲方 或乙 方违 约，双方不 得 单方面终止 本合 同。3. 在本 合 同有 效 合 作期 内， 甲方 不再 为该 项目 指定 其 他 合 作商 。第三条费 用负 担1. 甲 方提 供本 项目 广告 宣传 及市 场推 广 所需 费用 ，相 关方 案 由乙方研究 后提 交并 经甲 方 审定 后执 行。2. 甲方 承 担前 期 装 修及 设备 费用 ， 达 到开 业 标准。3. 免 费提 供乙 方销 售场 地及 相关 办公 设 备和 办公 用品 ，配 合 乙方办理有 关事 宜。招 商 中心 包装 、营 销管 理费 用如 ：办公 文 具耗 材、水 、电费、清 洁 、保 安费 ，以 及项 目在 宣传 推广 期间 的 广告 设计 、项 目包装、公 关活 动、媒 体 投放 等费 用均由甲 方负 责，但 乙 方应 节约 合 理的使用。如 甲 方有 理由 怀疑 乙方 未合 理使 用 则一 经证 实，则 合理 支 付外费用由 乙方 自行 承担 。4. 具 体招 商运 营工 作人 员的 开支 及日 常 支出 由乙 方负 责支 付。5. 后期 运 营所 需 物 业、 管理 等费 用由 乙方 承担 。第四条价 格商 业物 业招 商 价格 由乙 方根 据市 场情 况提 供合 理的 建议 方 案 ，由甲方签 字确 认后 执行 。第五条合 作 佣金在 合作 期内 ，甲 方根 据乙 方的 业绩 支 付合 作佣 金，招 商 合作 佣金支付：1 、 合同 签 订之日 起3 天 内， 甲方 支付乙 方前期策 划 运 营费 用5万元。2 、 在合 作期 内， 甲方 以出 租 面积 及 出 租金 额 作 为考 核条 件 ， 合作 佣金 为 每出 租单 位年 租 金 的%， 合 作佣 金 =单 位出 租 价格 面积 %3 、在 运营 合作 期 内，甲 方以 出租 面 积及 出租 金额 作为 考核 条件，合 作佣 金 为每 出租 单位 年 租 金的%， 合作 佣 金=单 位出 租价 格面积%第六 条 合作 佣金 的结 算及 支付 时 间1. 当 经营 者签 订 商铺 租赁 合同 ， 并 已付 清租 赁合 同上 所 注明的第一 期款 项，则 该 单元 视为 成交 ，甲 方应 据以 计 算 合 作佣 金支付乙方。2. 甲 乙双 方均 有指 定专 人负 责相 互联 络 工作 ，于 每月 作租 赁 面积之核对 。3. 佣 金的 结算 时间 为 次月 5 日之 前， 乙方 需向 甲方 详列 结 算账目 ， 结 算金 额 按经 营 方 签署 之 商铺 租 赁 合 同 ； 甲 方向 乙方 付 清 乙方应收 之合 作 佣金。4. 若 有经 营者 在签 署 意向 书并 交 纳保证金（ 指 法律 认可 无须退还者 ）后 违约 ，经 营者 在 合作期 内无 法律 诉讼 或者 诉讼 后经 判 决所交定金 归甲 方所 有，鉴 于 乙方 已提 供了 招 商工 作，甲 方 同意向 乙 方支付相当 于甲 方所 实际 收 取定 金总 额 50%的 佣 金 。甲 、乙 双 方 应本 着“ 客户是上 帝”的 第 一原 则，充 分 与经营者 协商 ，如 与经 营者 协商 退 还定金的， 则佣 金不 予计 提 。5. 商 业物 业招 商价 格由 乙方 根据 市场 情 况提 供合 理的 建议 方案， 由甲方 签字 确认 后执 行 。第 七条甲 方 的责 任1. 甲 方应 向乙 方提 供以 下文 件和 资料 ：（ 1 ）甲 方营 业 执照副 本 复印 件和 银行 帐户 ；（ 2 ）甲方 应提供 有关 部 门对 项目批 准的有 关证 照（ 包括 承 租合同 ）；（ 3 ）关 于项 目 的所 需的 有关 资料 ， 包 括： 外形 图、 平面 图 、 地理位置 图、室 内 设备 、建 设标 准、电 器 配备 、楼 层 高度、面 积、规 格 、价格、 其他 费用 的估 算 等；（ 4 ）乙 方合 作 该项 目所 需的 收据 、 租 赁合 同， 以实 际使 用 的数量为准 ， 余 数全 部退 给 甲方 ；（ 5 ） 甲 方正 式 委托乙 方 为该 项目 （ 独 家） 合作 的委 托书；2. 负 责保 证本 项目 的合 法性 。负责 向乙 方提 供所 用有 关本 项 目的法律批 文副 本或 复印 件 ，及 所 需详 细资 料 ，并保 证一 切资 料具 有 合法性和准 确性 。3. 负 责上 述宣 传推 销过 程中 一切 合同 文 件的 签署 。4. 甲 方负 责本 项目 的基 础装 修（ 包括 吊顶 、地 面、空 调、门面 等 ）， 达到招 商得 装修 标准 。5. 负 责最 后确 认项 目的 图纸 、面 积、数 据、建 材设 施和 装修 标准，并负责 执行 双方 确定 的 有关 招商 配套 硬件 。6. 甲 方负 责与 经营 者签 订商 铺租 赁一 切 合同 文件 。7. 及 时支 付乙 方应 得合 作佣 金。8. 由 甲方 财务 人员 负责 统一 收取 客户 的 保证 金和 全额 租金 。9. 在 合作 期内 收到 乙方 提供 的意 见时 ，五 个 工作 日内 就乙 方 意见做出答 复， 以甲 方指 定 确认 人签 字或 公司 盖章 形式 认可 为准 。10. 同意 在本 项 目的 宣传 媒体 及资 料上 印上 乙方 总合 作 字样 并印刷乙方logo标 志 。第 八 条 乙 方 的 责 任1. 整 个招 商过 程必 须遵 守中 华人 民共 和 国的 有关 法规 。本 合 同所涉及的 所有 报告 、 意 见 分析 、 设 计方 案等 服务 均应 以书 面形 式 提交 。2. 合 同一 经签 署，乙方正 式 派驻 项目 营销 策划 、招商 管理 人 员进行项目 的前 期营 销策 划 与部 署工 作 。并 按与 甲方 确定 的工 作时 间 流程（ 见附 件二 ） 开 展工 作 。3. 负 责管 理租 赁表 ，组织 招 商工 作，根 据各 阶段实 际需要 调 配资源 ，乙 方工 作人 员应 详细 记录 广告 效果 及 招商 情况 ，每周 按时 向 甲方提交进 度表 ， 以 便双 方 根据 实际 情况 及时 调整 策略 。4. 合 作期 内对 项目 周边 相关 商业 进行 市 场跟 踪调 查 ，对 竞 争 项目根 据不 同 阶 段 进 行 跟 踪 分 析， 并确 保每 月提 交 一 次 市 场 动 态 分 析报告。5. 合 作期 内对 相应 项目 的商 业规 划、及建 筑设 计，如商业 业 态的功能布 局、各 种 商业 物业 的配 套 设施 、景 观 等提 供 专业 意见 ，若 有必要则参 加相 关专 题会 议 。6. 合 作期 内负 责对 本 项目 公开 招商 前 的 所 有 营 销推 广、 招 商 策略、 招 商组 织 部署进 行 总体 策划 ， 包 括： 市场 定位 、 目 标客 户 分析 、投资分 析 、招 商 时机 、招 商方 式 、各 期 的推 销 策略 、价 格制 定、价 格调整、 付款 方式 、 优 惠 方式 等， 由甲 方确 认后 再执 行。7. 合 作期 内派 遣有 足 够经 验的 专业 招 商与 策划 队伍 负 责 招 商 工作 ， 核 心团 队 （ 见 附件 三 ）， 如 需 变 更 乙方 团队 成员 需 经 甲方 同 意方可变更 。8. 在 甲方 授权 的范 围 内 以甲 方名 义 与经 营方 签订 意 向书 ， 并同时由 甲方 派专 人收 取 保证 金。9. 合 作期 内乙 方负 责客 户意 向资 料、客户 资料 整理 及管 理，并确保资料 及时 更新 准确 ， 且须 实时 与甲 方沟 通并 共享 客户 信息 资 料。第 九条 合 同 的终 止和 变 更1. 经双 方同 意 可 签订 变更 或 补充 合同 ， 其 条款 与本 合同 具有同等法律 效力 。第 十条 违约 责任1. 甲 、 乙 双方 承诺 遵守 合同 所有 条款 ， 共同 执行 。2. 如 甲方 未能 按本 合作 合同 确认 的期 限 向乙 方支 付合 作费 用 ，则乙方有 权自 逾期 之日 起 除应 收款 外 ，每 天向 甲方 加收 甲方 当期 未 付款总 额 0.3 的违 约金 ，超 过六 十天 则按 甲方 违约 处理 ，甲 方须 向 乙方补偿相 应的 损失 10 万 元。3. 如 出现 其它 违约 责任 ，甲 、乙双 方 可按 中华 人民 共和 国 合同法 向 违约 方追 究法 律 责任 ， 并 追讨 由此 所造 成的 经济 损失 。第 十一 条其 他1. 本 合同 期满 时，如 不 续约 ，合 作 关 系终 止后 ，而 甲方 须在 不迟于移交 后一 月内 向乙 方 支付 所有 酬金 及其 他应 付款 。2. 本 合同 附件 作为 本合 同有 效补 充, 具 有同 等法 律效 力。3. 本 合同 如有 未尽 事宜 ，甲 、乙双 方 协商签订 补充 条款 ，