土地承包经营权流转合同

编号：余姚市镇（乡）流转第号土地承包经营权流转合同甲方(转让方 )： 乙方(受让方 )：根据中华人民共和国农村土地承包法和中华人民共和国农村土地承包经营权流 转管理办法（农业部令第47 号）等法律、法规和国家相关政策，本着平等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，签订本合同。一、流转土地面积、位置及用途：原土地承包合同编号：原土地承包经营权证书编号：流转土地位于浙江省余姚市，流转面积为亩，流转方式为租赁。流转土地等级，流转土地地类为。四至界限方位如下：东至：，南至：，西至：，北至：。 乙方租赁甲方承包地只能用于农作物种植、 动物养殖，乙方不得改变流转土地用途。二、流转期限合同双方约定， 土地承包经营权流转期限为年。从年月日起，至年月日止。租赁期限内土地经营使用权属乙方。如需续租，甲乙双方应重新商定续租事宜。三、流转费用及支付方式：该土地的租赁费用为人民币元/年（大写：）首年元由乙方于年月日前向甲方支付。支付方式为（现金/转帐）支付，其余租赁费用由乙方 于每年月支付给甲方。 支付周期为年付。支付账户为开户银行为。四、权利和义务（一）甲方的权利和义务1、租赁期间土地承包经营权属于甲方，甲方使乙方取得土地使用权、土地收益权、自主组织生产经营和产品处置权。2、甲方有权制止乙方实施的严重损害土地资源和其它资产的行为。3、甲方有权依据合同的约定向乙方收取租赁费用。4、甲方有权在租赁期限届满时提出新的租赁标准，选择确定新的承租方。5、甲方不得在租用期间内以任何理由干涉乙方合法的经营管理自主权，包括在该地上的所有收入、支出和建筑物、植被设施的使用等。-可编辑修改 -6、甲方不得在合同履行期内重复发包该地块, 在租赁期限内，如因租赁范围出现土地纠纷， 由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在租赁期内不受任何干扰。7、为乙方提供租赁所在地与其他村民享受同等待遇。8、协助乙方处理好与周边水源等方面的关系。（二）乙方的权利和义务1、乙方有权要求甲方按合同约定交付土地并要求甲方全面履行合同义务。2、乙方有权依法按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营所承包的土地。3、乙方有权在其所承包的土地上建设与合同约定用途有关的生产、生活设施，甲方及村委会不得收取任何费用。4、乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造，对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同到期后享有处置权。5、乙方应依照合同规定按时足额支付土地流转费。6、乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得搭建违章建筑，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。不得污染甲方所在村的水源7、乙方应按本合同的约定按期足额向甲方支付租赁费用，并有权拒绝交纳除合同规定租赁费用外的任何其他非国家规定之费用。8、乙方的生产经营活动，不得产生影响村民生活的其他污染。五、双方约定的其他事项1、租赁期满后，若甲方继续租赁该土地，同等条件下，乙方对原租赁的土地有继续租赁的优先权。2、地上附着物及相关设施的处理约定：（ 1 ）当前地上附着物统计：（ 2 ）当前地上附着物归属约定：1、流转期内，如流转的土地被国家或集体依法征用、占用，征占用的补偿按有关法律法规和政策规定执行。2、流转未到期时，附着物及相关设施归乙方所有，乙方处理附着物及相关设施后导致土地不能正常耕作的，应进行复耕处理。3、如果国家经济政策发生大的变化，租赁价格与周边土地租赁价格有较大差距时，由双方协商调整租赁价格。4、若甲方提出解除合同，则甲方应当对乙方进行赔偿，赔偿应按乙方的实际损失及可得利益损失计算，同时，甲方应对乙方的附着物及相关设施进行补偿。5、乙方连续两年弃耕抛荒的，甲方有权收回流转的土地。六、违约责任1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。2、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。3、如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方书面催告仍不支付时，甲方有权解除本合同，其违约责任由乙方承担。合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款，均视为违约， 违约方应向对方支付违约金元，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿。因家法律、 法规和政策调整等不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失由双方协商解决。七、纠纷解决方法发生纠纷的，双方当事人可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向本辖区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。八、本合同自双方签字盖章之日起生效。当事人可以向乡镇农村合作经济经营管理部门申请鉴证。九、本合同一式三份，当事人双方各执一份，村集体经济组织一份。甲方