四川省房地产经纪人处分建设用地使用权的合同形式和期限考试试卷

2017 年四川省房地产经纪人：处分建设用地使用权的合同形式和期限考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、采用门店接待法开拓小业主房源的缺点是。a：方式消极b：成本较高c：房源信息准确度低d：不易和客户建立关系e：工厂的生产设备2、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。a：公益活动费用b：渠道调查费用c： 交 际 费 d：免费试用费用e：工厂的生产设备3、不属于城市规划术语的是。a：城市红线b：城市绿线c：城市紫线d：城市黄线-可编辑修改 -e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列新产品定价技巧中，是在一种新型的房地产产品刚进入市场时所采取的高价策略，该策略可以在短期内赚取最大利润。a：渗透定价策略 b：撇脂定价策略 c：高开低走定价策略d：低开高走定价策略e：工厂的生产设备5、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。a：国土资源部 b：国家发展和改革委员会c：住房和城乡建设部 d：人力资源和社会保障部e：权利型房地产投资信托6、下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是。a：15 周岁，自己挣钱生活的孤儿b：17 周岁，生活费来自父母的学生c：19 周岁，一直未参加工作的待业青年d：20 周岁，不能辨认自己行为的精神病人e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、如果按照进行细分，住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。a：使用类别 b：结构特点 c：产权性质 d：经济用途 e：工厂的生产设备8、下列关于开放式问题的表述，错误的是。 a：开放式问题要求在限定性答案中做出选择的问题 b：问题的回答人不能简单用“是”或“不是”来回答 c：开放式问题的答案一般无法预料 d：开放式问题有助于房地产经纪人与客户敞开心扉，共同探讨与委托事项相关的问题e：工厂的生产设备9、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。 a：衡量潜在的损失频率和损失程度 b：开发并选择适当的风险管理方法 c：实施所选定的风险管理方法 d：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督e：工厂的生产设备10 、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务。a：营业利润、技能、信用程度、经营成本b：条件、营业利润、信用程度、经营成本c：条件、技能、信用程度、经营成本 d：条件、技能、信用程度、营业利润 e：客户资金代收代付风险11 、目前，许多购房人了解存量房市场的第一步就是浏览各大房地产专业网站和知名门户网站的房地产频道，因此，已成为房地产经纪人获得客源的一个重要渠道。a：网上虚拟地盘b：房地产经纪门店 c：房源发布网络化 d：网上门店 e：客户资金代收代付风险12 、承担违约责任的方式主要有。a：停止侵害 b：返还财产 c：恢复名誉 d：损害赔偿 e：客户资金代收代付风险13 、根据 swot分析制定出的行动对策中， 的目的是对企业劣势资源进行投资， 以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小。a：wt 对策b：wo 对策c：so 对策d：st 对 策e：工厂的生产设备14 、房地产交易双方携，到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。 a：房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同b：标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同c：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款 合 同 d：标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同e：客户资金代收代付风险15 、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为房地产买卖经纪和。a：房地产租赁经纪b：新建商品房经纪 c：存量房经纪 d：房地产交换经纪 e：客户资金代收代付风险16 、根据城市房地产管理法的规定，商品房预售应当符合的条件不包括。a：按提供预售的商品房计算， 投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期b：持有建设工程规划许可证c：已通过竣工验收d：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书e：权利型房地产投资信托17 、房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。a：专业性b：中介性c：地域性d：社会性e：客户资金代收代付风险18 、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。a：全面调查 b：典型调查 c：抽样调查 d：重点调查 e：工厂的生产设备19 、存量房经纪业务洽谈的首要环节是。a：达成委托意向b：倾听客户的陈述 c：告知房地产经纪执业规范的所有事项d：做好律师友好沟通 e：客户资金代收代付风险20 、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。a：事件b：行为c：方式d：手段e：客户资金代收代付风险21 、房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。a：占有权b：使用权c：收益权d：处分权e：客户资金代收代付风险22 、城市区域环境噪声标准(gb3096-1993) 规定，夜间突发的噪声的最大值不准超过标准值db。a：3 b：7c：10 d：15e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23 、二手房经纪业务门店选址时，做区域竞争对手情况调查是以选定门店的地点为中心，对其m 半径距离内的同业门店进行调查。a：500 b：1000 c：1500 d：2000e：客户资金代收代付风险24 、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。a：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标b：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率c：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目 d：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算 e：工厂的生产设备25 、在物业管理的招标方式中，对物业服务合同到期后原物业服务企业的再次聘用通常采用的方式是。a：公开招标 b：邀请招标 c：直接签订合同d： 议 标 e：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、房地产中介服务机构的业务管理主要包括。a：中介服务行为管理b：财务管理 c：承办业务管理d：信息管理 e：业务委托管理2、房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行，并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。 a：预测、识别、分析b：识别、衡量、分析 c：预测、衡量、分析 d：识别、预测、衡量 e：客户资金代收代付风险3、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。a：心理b：动机c：行动d：视线e：思维4、通常称比例尺的地形图为大比例尺地形图。a：1：500b：1：10000 c：1 ：1000 d：1 ：15000 e：1：20005、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意。a：如果双方在物业交验过程中产生分歧，房地产经纪人应协助解决，不能放任双方自行协调 b：解决双方的分歧较大时，应将双方针对的问题重新进行协调 c：解决双方的分歧应当依照客观、强制的原則和市场惯例 d：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对物业中的各种设施设备，注明品牌、型号和数量 e：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制定解决办法6、消费者的个性心理特征中，是作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征。a：气质b：性格c：能力d：情绪e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映。这种反映通常以的形式表现出来。a：需要b：欲望c：渴求d：需求e：意愿8、下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有。a：甲公司新建房屋 b：李某继承取得房屋 c：王某购买取得房屋 d：张某以生效法律文件取得房屋e：陈某受遗赠取得房屋9、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。a：可行性b：合理性c：延续性d：高效性e：稳定性10 、商圈经营的工作内容包括。a：建立大楼名称档案 (楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准)b：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境)c：区域的人文背景d：区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等) e：布告栏类型的统计11 、房地产经纪机构薪酬制度的制订要遵循的原则包括。a：一成不变b：底薪与奖金分离c：简明扼要，易于执行 d：管理方便，符合经济原则e：在同行业中有竞争力12 、调查表是反映企业决策的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一，设计该表时应注意的事项有。a：问题要短 b：问题中要尽量使用专业术语c：每一个问题只能包含一项内容d：问题答案不宜过多 e：要注意问问题的方式13 、房地产经纪机构除了留住客户外，还需要积极争取更多的客户，需要加强的工作包括。a：鼓励客户推荐 b：给新客户提供附加服务c：与客户积极沟通 d：正确处理投诉 e：建立长久的合作关系14 、一般城市空气中，二氧化硫的平均浓度是ppm 。a：0103b：0205 c：0 3d：0 5e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15 、核发建设工程规划许可证前的管理工作有。a：建筑规划控制管理b：道路规划控制管理c：工程放线管理d：审定设计方案e：竣工验收16 、房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供等方面服务的经营活动。a：法律b：政策c：信息d：借贷e：技术17 、根据系统规模的大小，可以将mls 系统的运作形式分为。a：全国性的 mls 系统b：企业之间的 mls 系统c：强制性的 mls 系统d：企业内部的 mls 系统e：自愿性的 mls 系统18 、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。a：业务领域b：管理水平c：信息资源d：人力资源e：客户类型19 、房地产经纪特许加盟连锁经营模式对有很高的要求：a：特许人的管理水平 b：知识产权保护的制度环境c：加盟者的专业水平 d：社会诚信氛围 e：加盟者的投资规模20 、电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待的说法正确的有。a：记录来电客户的需求，并填写客户电话来访登记表 b：挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内c：记录来电者基本资料 d：房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语e：感谢来电者21 、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。a：s 为建筑物的重新购建价格b：c 为建筑物的净残值c：n 为建筑物的经济寿命d：r 为建筑物的净残值率e：为第 i 年的折旧额，或称做第i 年的折旧22 、人际交往方式中的具有迅速、主动、应变性强、充分表达和交换意见等优点。a：角色交往b：口头语言交往c：双向交往 d：书面语言交往e：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23 、房屋租赁登记备案中，申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括。a：书面租赁合同b：市、县人民政府规定的其他文件c：房屋所有权证书d：房地产估价师注册证书 e：当事人的合法身份证件24 、房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责 有 。 a：组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察 b：进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查 c：按照章程规定对房地产经纪人