人防地上室租赁使用转让协议.doc.crdownload.doc

XXXX人防地下室租赁使用合同甲方：XXXXXXXXX乙方：甲方根据XXX实施办法，规定，在投资建设XXXXX工程时投资建设了XXXXX防空地下室，按照规定，该防空地下室的平时管理权和收益权归甲方所有，现甲方已根据人防工程使用许可将该地下室作为平时地下车库使用，用于停放车辆，甲方同意按照有偿方式，将上述人防工程中的车位使用权转让给乙方，并根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国人民防空法、中华人民共和国合同法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就地下车位租赁一事达成如下协议：第一条：车位位置：该车位位于XXXXXXXXX停车场 号车位（该车位位置、范围见附件平面图）。使用面积为 平方米，车位使用用途： 停放小汽车 第二条：车位使用权限和交付时间：本合同车位使用权期限与乙方所购XXXX小区住宅的土地使用权期限相同。甲方于 年 月 日前将合同约定范围的车位交付乙方使用。第三条：车位使用权转让费及付款方式：该车位使用权转让费为人民币 元（大写人民币： 拾 万 仟 佰 拾 元整（￥： ）。付款方式：乙方应在本协议签订时一次性交付车位使用权转让费人民币 元由于乙方已经实际到场了解使用权转让车位的现状，双方确定对于上述车位无论面积是否发生变化，均同意按照 支付总价款，不再予以调整。第四条：物业管理甲方指定 物业管理公司尚城国际项目部 对该车位进行管理，乙方同意接受管理，并在签订本合同同时签订该车位物业管理合同，遵守物业管理规定，并承担相应的义务。第五条：车位维修 合同履行期间车位维修由甲方负责。甲方的维修范围包括：整个人防工程主体结构，防护和主要通风、水、电设备设施，保障乙方正常使用车位，甲方在维修停车场工程时，乙方应无条件予以协助。第六条：权利与义务乙方的权利：乙方对该车位享有使用权，使用时必须遵守国家相关物业法律法规以及物业规定。乙方的责任与义务：1、合同期内，乙方不得有下列危害人防设施安全和使用效能的行为：（1）乙方应合理使用车位，不得擅自改动该车位的现状或变更使用用途；（2）在整个停车场范围内（包括该车位范围内）进行开挖、爆破、钻探以及其他危及停车场工程防护能力的作业；（3）向人防工程内部和孔口附近排泄废水、废气、倾倒废弃物、堆放杂物、堵塞孔口或者在停车场出入口和专用通道建造建筑物或置放其他物品；（4）擅自拆除人防设备设施，擅自打孔将管网、线缆穿越人防工程；（5）在人防工程停车场内内生产或者存放易燃、易爆、剧毒、放射性和腐蚀性等危险物品。2、乙方在使用车位时，不得对车位范围内外的公共设施及设备造成损害，不得违反消防、人防、物业管理等相关法律规定，否则，造成直接或间接的损失由乙方负全部责任；同时，甲方或物业公司有权恢复其原状，由此产生的一切费用由乙方承担。3、乙方对存放在车位的汽车及甲方设备负有妥善保管及进行维修的义务，因保管不善及其它任何原因造成的损毁和丢失等损失由乙方自行承担。4、乙方应严格按照物业公司要求停放车辆，不得违反物业公司之规定，如因此给甲方或任何第三方造成损失的，乙方应当承担全部责任。5、甲方提供该车位系为乙方提供存放车辆的场所，日常车辆管理及安全问题，由物业管理公司与乙方协议承担负责。遇有灾害性天气（如暴雨）或车辆出现划伤、损害、丢失或其他自然或人为损毁时，乙方应当自行考虑车辆管理及安全性问题，妥善管理车辆将车辆移至安全地带，如因此造成损失的，甲方不承担任何责任。6、人防工程属于国防工程，其所有权属于国家，出租人或承租人只有使用权，在合同履行期间，如遇战争或临战状态下，政府需调用本人防工程时，使用方必须无条件地向政府移交人防工程使用权，如因此影响乙方使用，甚至导致本合同终止的，双方均不视为违约，互不追究责任。第七条：权利转让1、合同履行期间，如果甲方将该车位收益权转让给第三方，则甲方保证该第三方继续履行本合同；2、未经甲方许可，乙方不得将车位使用权转让给第三方，如转让的，甲方有权收回该车位且不退还已付款项。如乙方将购买的商品房，转让给第三方的，甲方应当许可其转让车位使用权。第八条：合同解除1、乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回乙方使用的车位，乙方不得要求退还已付的使用权转让费；（1）未经甲方或甲方授权的物业公司办理变更手续，擅自将车位使用权转让的；（2）未经甲方同意，擅自对该使用车位进行改造的；（3）擅自改变车位用途或者利用车位进行非法活动的；（4）有危害人防设施安全和使用效能的行为，经甲方制止无效的。甲方有下列情形之一的，乙方有权要求解除合同，并有权要求甲方返还剩余期间的使用权转让费（不计息）；（1）提供使用的车位不符合合同约定条件，使乙方不能正常使用的；（2）在合同约定的维修范围内未尽维修责任，使乙方无法正常使用的；第九条：第十条：不可抗力因素本合同履行期间，如遇战争、自然灾害、国家法律政策变化等不可抗力因素，造成合同不能执行或造成损失的，双方均不视为违约，互不追究责任。第十一条：其它1、本合同履行期内，如政府颁布、执行新的政策法规，可办理该停车位使用权属证件的，甲、乙双方必须按政府规定办理。2、因人防规划设计需要，不排除乙方使用的范围内有公共建（构）筑物或安装有公用设施设备，但不影响乙方车辆停放的，甲方免责。3、本合同未尽事宜，按国家有关法律和行政法规处理，并由双方协商做补充协议。协议与本合同具有同等效力。第十二条：本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成