万科建筑施工图设计指导书.doc

广州市万科房地产有限公司 施工图设计指导书 工程名称：广州南湖项目设计单位：中国建筑东北设计研究院 广州市万科房地产有限公司二OO四年七月二十八日总则一、目的 为使万科地产在广州地区开发的住宅项目设计满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制订本施工图设计指导书。二、依据 本指导书作为万科地产在广州南湖项目的施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合万科地产以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。三、适用范围 承接万科地产在广州南湖项目项目的设计单位，在设计中宜参考本指导书，预防设计常见问题，提高住宅设计质量。四、内容说明 本指导书以施工图设计的专业及其他有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员可参考本专业章节的内容进行设计。 本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。五、解释权 本指导书的解释权属广州市万科房地产有限公司。一、设计说明 建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明根据具体情况单独编写。 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终成果，建筑面积计算应严格按照广州市国土局颁发的广州市建筑设计技术经济指标计算规定执行。 所有门窗需统一编制门窗表及绘制放大分隔简图，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量。防火门窗及人防门的编号需易于识别。二、统一作法A 屋面及露台做法 屋面需做好各管线穿板防水处理。 屋顶女儿墙自建筑完成面计算高度需大于1200。 平屋面考虑公私分区，上人平台做150高踢脚。 顶层需出上空情况下的吊顶节点详图。 屋面雨落管的布置尽量隐蔽设置，如平面凹槽内，以减少对立面影响。构造参考做法：1.1坡屋面构造做法：（从上至下）1、 新西兰钢质屋面瓦（做法详见厂家安装资料）；2、 挂瓦条；3、 30 mm聚苯板(容重：18kg/m3）十 铝泊；4、 20厚1：2.5防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）找平层；5、 钢筋混凝土屋面结构板。1.2上人平屋面构造做法：（从上至下）1 10mm厚铺地砖面层（预留空间，暂不施工）2 40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向钢筋网，设间距6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料；3 屋面女儿墙和砼反坎周边、屋面中间设置排水盲沟，具体做法和布置见屋面、露台排水盲沟和侧排节点做法示意图；4 40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3），聚苯乙烯板间每间隔6000MM设置DN32PVC排气管（管周围钻5MM孔洞，无纺布包裹）。5 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结构板高出600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。6 山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角根部采用防水水泥沙浆抹成倒50MM宽倒八角，在以上构件根部和周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少泛水收口。7 屋面找平层20厚1：2.5防水砂浆（水泥重量比3.8%防水粉）找平层(按规范留置分割缝，聚氨脂添缝)；8 钢筋混凝土屋面结构板（结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）。1.3非上人平屋面构造做法：楼梯间、（从上至下）1、 40厚C20细石混凝土原浆压光，内配筋4150双向钢筋网，设间距6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料；2、 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结构板高600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。3、 山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角根部采用防水水泥沙浆抹成倒50MM宽倒八角，在以上构件周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少泛水收口；4、 20厚1：2.5防水砂浆（水泥重量比3.8%防水粉）按规范留置分割缝，聚氨脂添缝；5、 钢筋混凝土屋面结构板。（结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）1.4种植屋顶构造做法：（从上至下）1、 250600厚种植土；2、 土工布滤水层（250G/ M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3、 80厚粒径1520陶粒排水层，；4、 沿种植屋面四周做120厚红砖（与女儿墙间距300MM），砖墙高度比覆土高50MM，墙面20厚1：2水泥砂浆抹平压光；砖墙下DN50PVC设置泄水孔，间距500MM。5、 40厚C20细石混凝土，面层压光向两侧明沟找坡，内配钢筋4150双向，设间距6000分格缝（钢筋必须断开），缝内嵌密封材料（沥青麻丝）；6、 2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高出成活面300mm。7、 山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角根部采用防水水泥沙浆抹成50MM宽倒八角，在以上构件周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少泛水收口；8、 20厚1：2.5防水砂浆（水泥重量比3.8%防水粉）找平层(按规范留置分割缝，聚氨脂添缝)；9、 自防水钢筋混凝土屋面结构板（防水等级设计院定，结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）1.5、露台构造做法：（如果露台下为开放空间， 3、4做法取消）1、 10mm厚铺地砖面层，（预留空间，暂不施工）2、 40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设间距6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料；3、 露台砼反坎四周和露台中间设置排水盲沟，具体做法和布置见屋面、露台排水盲沟和侧排节点做法示意图；4、 40厚发泡聚苯乙烯板保温层（容重：32kg/m3），聚苯乙烯板间每间隔6000MM设置DN32PVC排气管（管周围钻5MM孔洞，无纺布包裹）。5、 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结构板高600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。6、 山墙四周、水沟、地漏、屋面管道、烟道、出屋面检查孔、屋面楼梯和天窗反槛等构件转角根部采用防水水泥沙浆抹成倒50MM宽倒八角，在以上构件周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴玻纤布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少泛水收口；7、 屋面找平层20厚1：2.5防水砂浆（水泥重量比3.8%防水粉）找平层(按规范留置分割缝，聚氨脂添缝)；8、 钢筋混凝土屋面结构板（结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平）。1.7 天井楼面构造做法（自上而下） 楼面构造做法： 1）5-10厚铺地砖，（预留空间，暂不施工）2）40厚C20细石混凝土，内配筋4150双向，设间距6000分格缝（钢筋必须断开），缝宽10 mm，缝内嵌密封材料；3）2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜，防水涂膜要求高度比结构板高600mm，涂膜防水伸入水落口深度50MM。 4）上海“汇丽”牌911防水涂膜在砼反槛、水沟、地漏、管道等节点周围涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂膜并贴无纺布局部加强（一布两油），宽度至少500，卷起至少300； 5）最薄处20厚C20细石砼向地漏找2%坡(按规范留置分割缝，聚氨脂添缝)； 6） 钢筋混凝土楼板。（结构板按2%坡度向侧排地漏找坡并压平） 1.8、花池构造做法（自上而下）1、 250500厚种植土；2、 土工布滤水层（250G/ M2），四周上翻100高，端部通长用粘结剂50高；3、 80厚粒径1520陶粒排水层；4、 20厚1：3水泥砂浆保护层5、 2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜（包括花池内底面和侧面，侧面做20厚1：3水泥砂浆保护层）；6、 池底最薄处20MM厚（标高比屋面、露台完成面高20MM）细石砼向地漏找2%坡并压平7、 钢筋砼屋面结构板 1.9、屋面和露台节点要求：1. 地漏、侧排地漏水落口标高一定要比防水层低10-15MM，结构施工水落口预埋时一定要注意落实，否则无法整改。2. 花池池壁必须采用止水螺栓，池壁四周全部采用钢筋砼结构一次性现浇封闭，靠外墙池壁砼厚度150MM。3. 屋面和露台的结构板要比室内结构板低350MM以上，如果屋面露台结构板没有降板或降板高度300 MM，则屋面和露台与室内相结的梁上翻350MM钢筋砼（宽度同外墙，负筋210，箍筋6200。），要求反梁与结构楼板一次现浇。4. 天井和阳台等如果未降板或降板高度满足不了设计要求，天井和阳台周边上翻150MMC20钢筋砼砼槛（宽度同外墙，负筋210，箍筋6200），砼槛和相接楼板500宽涂刷2.0MM上海“汇丽”牌911防水涂膜。5. 出屋面的女儿墙、烟囱、天窗、检查孔等小构件，必须用C20钢筋混凝土现浇，小构件与砼屋面应接缝严密，以防止接缝处渗漏；伸出屋面烟囱（包括其反槛）四周全部涂刷2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜。6. 屋面、露台和地下室等结构板根部周边用C20细石混凝土做50X50细石混凝倒八角；所有结构板必须做闭水试验，验收合格后方可进行防水施工。 B 墙体外墙填充墙材料为厚240红砖（250厚剪力墙处）或厚180红砖（200厚剪力墙处），分户墙材料以及地面以下墙体采用粘土红砖墙，强度等级MU10；户内隔墙材料（包括车库、商铺、房间内隔墙）为加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0。1.1 外墙节点的处理 所有墙体留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。 卫生间C20混凝土导墙100高，宽同墙厚，与楼板一起现浇。 除阴角、砖砌体位于砼构件上方的情况下，所有钢筋砼墙体、梁、柱与砖砌体连接处必须统一挂200宽钢丝网，钢丝网网格间距以10毫米为宜。 墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表示。 建筑立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处。 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。 抹灰超厚处：对于超厚达50毫米以上的，必须加挂钢丝网，以防止抹灰层空鼓、开列。 螺杆洞：在螺杆洞外侧凿出深40X40X20毫米喇叭形（要求开口朝下），用防水砂浆认真封闭，高出墙面12毫米，砂浆凝固后应进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。 脚手杆洞：用细石砼堵塞密实。 空调洞：要求作成向外坡度，里面比外面要高20毫米以上；并在空调口内侧做一半圆形防水坎。 分格缝：防水砂浆必须设置分格缝，缝的纵横间距不宜大于3米，宽度宜为10毫米，缝的深度宜为68毫米；采用高弹性密封材料填缝。2.1外墙做法2.1.1外墙涂料面层做法（13条由外墙涂料专业施工单位施工）1、 外墙涂料（一底两面）2、 喷细点（喷点样板需经甲方确认）3、 刮外墙腻子，打磨平整4、 20厚（12+8）12.5纤维防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）压光（如是面砖装饰，则不压光，在铺贴面砖之前满刮一道掺适量108胶的素水泥膏）（严格按要求，打正底，分两层抹灰）5、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250 mm宽铁丝网（外墙在梁面和梁底均挂250 mm宽铁丝网）6、 墙体（外墙面必须两面勾缝）2.1.2外墙瓷砖、石材等铺贴面层做法：1、 外墙面砖（勾缝采用干硬性砂浆，严禁用水泥膏擦缝，必须浇水养护7天）2、 涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（仅当外墙条砖对应的室内空间为私家厅、房时采用）3、 20厚（12+8）12.5纤维防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）4、 钢筋砼梁柱与砖墙交接处挂250宽铁丝网（外墙在梁面和梁底均挂250 mm宽铁丝网）5、 墙体（外墙面必须勾缝）2.1.3外墙分缝及滴水槽做法1、 外墙门窗上口均要求做成品塑料滴水槽；2、 外墙分割缝采用专用塑料条，规格10X7mm，要求设置在每层砼结构板顶面下50MM；3、 外墙抹灰严格按规范要求，打正底，再贴分割条，然后抹灰。严禁割缝后安装分割条，否则造成渗漏隐患。2.2 厅间、楼梯间和车库内墙面做法2.2.1、客厅和房间（不包括厨卫间）内墙面做法（1、2项暂不施工） 1. 乳胶漆二道2. 刮腻子3. 8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）4. 12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆打底5. 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度250）6. 墙体222门厅、公共楼梯间和过道墙面：（仅指开敞空间；如为封闭空间则涂料、腻子按内墙做法。另如不是饰面涂料，则取消1、2做法）1、 ICI外墙涂料2、 刮外墙腻子3、 8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）4、 12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆打底5、 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度250）6、 墙体223、车库（开敞式）和架空层内墙面做法（1、2项由外墙涂料专业公司负责施工）1、 外墙涂料2、 刮外墙腻子3、 8厚1：0.3：2.5水泥石灰膏砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）4、 12厚1：1：4水泥石灰膏砂浆打底5、 混凝土与砖墙连接处钉钢丝网（宽度250）6、 墙体224水电井墙面1、20厚1：3水泥砂浆压光2、墙体。注：内墙有线管穿过削弱处须挂250宽铁丝网。C 门窗 门洞口顶高度应统一，自建筑完成面计算2200高（考虑防火门的规格，洞口高度尺寸尽量一致）。 入户门高度自建筑完成面计算高度2200，宽度1000（标准层），复式及平层连通的大户型入户门宽度为1200；房门高度2100，卧室门宽度900，厨房门宽度 800，卫生间门宽度750，厨房卫生间门均带百页。佣人房门宽度800。 入户门垛尺寸不小于100，户内门垛尺寸不小于50，做构造柱加固。 相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。 凸窗窗台高450，外墙面至凸窗板外缘为500。 厅和卧室窗台高450，或做落地窗；厨房、卫生间窗台高900。 部分卫生间窗宜采用磨砂玻璃，以避免视线干扰。 厅及卧室窗顶距本层建筑楼面标高2200或以上，厨卫吊顶高度不小于2200。 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，详图中应标明立面划分及开启方式，开启方向需考虑空调安装及整体立面效果。门窗实际尺寸因施工及装修因素而产生的误差，不在设计中标明。 平开门窗：壁厚不小于1.4毫米。 推拉门窗：采用防水性能较好的系列，壁厚1.6毫米及以上，玻璃压条等配套铝材壁厚不得小于1.0毫米。 塞缝：采用掺适量防水材料的12干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷一道防水涂料再收门窗边阴阳角，最后在外侧窗框与外墙连接处用钢筋条勾缝。 密封胶：当楼房层数超出12时，外墙门窗框与外墙连接处采用硅胶密封；当楼房层数不大于12时，外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。 配件：门窗上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽；平开窗框料必须为高低角形式。应采用优质配件，包括执手、锁、铰链、铆钉等。 外墙门框下部统一设置小型门坎，必要时表面可用大理石装饰；以防止潮气侵入。D 厅房、过道和架空层楼地面做法 结构统一降30，交楼时建筑完成面有高差的地面之间，在门下设20厚石材门槛，宽度与墙体厚度相同。 住宅中厅及卧室楼地面为木地板（交楼完成面为水泥地面）。 厨房、卫生间及阳台楼面为地砖，设涂膜防水层，门下设石材门槛，门 槛下的砂浆需掺防水剂。 住宅电梯厅和楼梯间楼面为地砖，交楼时入户门下设石材门槛。底层电 梯厅和楼梯间地面为花岗岩。 设备房（配电房、水泵房、发电机房、电梯机房、监控中心等设备房）楼面为地砖，墙面为乳胶漆，地下室、电梯底坑须做防水处理，电梯机房窗户为百叶式并另有排气扇留洞，电梯排气扇电子定时控制, 配电房墙面为乳胶漆, 。 按照广州电力部门要求设置配电房： 建筑首层散水标高低于室外地坪400，散水上为绿化覆土（或取消散水）。 首层户型设计中向庭院一面设小院形式，向道路一侧在不影响行车和人行的前提下也设置小院，以丰富空间层次，小院的设置不影响首层煤气抄表方便，如有影响需为抄表设置缺口并做装饰处理；首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。 首层地面应做防水处理，在外墙基部设防潮层。 单元入口应精心设计，并以组团为单位统一风格。构造参考做法：1.1、住宅、架空层、过道、楼梯间和电梯厅地面做法（如设计为结构板，则按设计图纸施工）1、 20厚1：2.5防水砂浆找平压光（预留30mm二次装修空间，电梯厅面层材料视交楼标准定），地坪做完后，3天内不准上人，并浇水养护7天。2、 150厚C20钢筋砼（8150双向；负筋10150，每边长1000）。3、 100厚C10混凝土垫层4、 素土分层夯实1.2、厅房、架空层和电梯厅楼面做法1、 20厚1：2.5水泥砂浆找平压光（预留30mm二次装修空间，架空层、电梯厅面层材料视交楼标准定），地坪做完后，3天内不准上人，并浇水养护7天。2、 砼楼板 1.3、过道楼面：（面层材料视交楼标准定）1、 走道全封闭时，砼结构地面做20厚1：2.5砂浆找平层；2、 走道开敞时，两侧设置钢筋砼反槛，宽度和高度同设计图纸，楼层电梯前厅走道应考虑防水，最薄处做20厚1：2.5防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的防水粉）找平层并向地漏按1%坡度找坡。3、 砼楼板1.4、消防楼梯间楼地面：（从上至下）1、 踏步边上嵌防滑条（面层镶贴材料视交楼标准定）；2、 20厚1：2.5水泥砂浆找平；3、 钢筋混凝土结构层。1.5、阳台地面做法（1、2项预留空间，暂不施工） 1、铺贴510厚面砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝 2、铺贴面砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶） 3、最薄处20厚；1：2.5防水砂浆向地漏找2%坡（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉） 4、穿阳台楼板的管根处后浇C20微膨胀细石混凝土（须进行闭水），四周250mm宽范围内均刷2mm厚上海“汇丽”牌911防水涂膜 4、 现浇钢筋砼板（如未降板或降板达不到设计要求，则在紧邻阳台的外墙和铝合金门下设置100高钢筋砼反槛，宽度同外墙，要求与结构板一起现浇）。（注：楼面结构标高比主体降低80）E 厅房、楼梯间天棚做法1.1、厅房间顶棚（1.2项面层做法暂不施工)1. 乳胶漆二道2. 刮腻子3. 5厚1：1水泥砂浆抹面4. 5厚1：2水泥砂浆打底扫毛5. 刷素水泥浆一道（掺5%108胶）6. 钢筋混凝土板底1.2、门厅、公共楼梯间和过道天棚：（仅指开敞空间；如为封闭空间则涂料、腻子按内墙做法。另如需吊顶，则取消15条）1、 外墙涂料2、 刮外墙腻子3、 5厚1：1水泥砂浆抹面4、 5厚1：2水泥砂浆打底扫毛5、 刷素水泥浆一道（掺5%108胶）6、 钢筋混凝土板底1.3、阳台、架空层和车库（开敞式）顶棚：1、白色外墙涂料（两度面油）2、刮外墙腻子3、5厚1：1水泥砂浆抹面4、5厚1：2水泥砂浆打底扫毛5、刷素水泥浆一道（掺5%108胶）钢筋混凝土板底F 厨房、卫生间、烟道做法1.1卫生间构造做法1.1.1楼、地面构造做法（从上至下） A、楼面构造做法（1、2、3、4、5预留 空间，暂不施工）1 5-10厚铺地砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝2 铺贴地砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶）3 20厚1：3水泥砂浆保护层4 2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料，四周卷起至少比成活面高250mm；（浴盆处加高至1000）5 上海“汇丽”牌911防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部涂刷贴无纺布，宽度500；6）最薄处20厚12.5水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）从门口处向地漏找2%坡；7） 钢筋混凝土楼板。（注：卫生间楼面结构标高比主体楼板降低60）B、地面构造做法（1、2、3、4、5预留 空间，暂不施工1、5-10厚铺地砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝2、铺贴地砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶）3、 3、20厚1：3水泥砂浆保护层4、 2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料，四周卷起至少比成活面高250mm；（浴盆处加高至1000）5、 汇丽”牌911防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部涂刷贴无纺布，宽度500；6、最薄处20厚12.5水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）从门口处向地漏找2%坡；7、150厚C20砼（8150双向；负筋10150，每边长1000 mm）8、100厚C10混凝土9、素土分层夯实1.1.2墙体构造做法（1、2项预留空间、暂不施工）1) 铺贴510厚面砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝2) 铺贴面砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶）3) 15厚1：2.5纤维防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水份）；4) 梁柱与砖墙连接处挂250宽铁丝网5) 加气混凝土砖、粘土空心砖或加气混凝土墙体1.2厨房构造做法1.2.1地面做法A楼面做法（如果厨房不设地漏，则取消第35道做法） 1）5-10厚铺地砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝2）铺贴地砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶）3）20厚1：3水泥砂浆保护层4）2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料，四周卷起至少比成活面高250mm；5）上海汇丽”牌911防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管、烟道反槛等部位局部涂刷贴无纺布，宽度500； 6）最薄处20厚12.5水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）从门口处向地漏找2%坡； 7）钢筋混凝土楼板。（注：厨房楼面结构标高比主体楼板降低60）B、地面做法（如果厨房不设地漏，则取消第35道做法）1、5-10厚铺地砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝2、铺贴地砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶）2、 20厚1：3水泥砂浆保护层3、 2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料，四周卷起至少比成活面高250mm；4、 汇丽”牌911防水涂料在地漏、阴阳角、穿板竖管等部位局部涂刷贴无纺布，宽度500；5、 最薄处20厚12.5水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥重量比3.8%防水粉）从门口处向地漏找2%坡； 6、150厚C20砼（8150双向；负筋10150，每边长1000）7、100厚C10混凝土8、素土分层夯实1.2.3墙面做法（1.2项面层做法暂不施工)1) 铺贴510厚面砖，白水泥（或彩色水泥）擦缝2) 铺贴面砖前满刮一道素水泥膏（掺适量108胶）3) 15厚1：2.5纤维水泥砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）4) 梁柱与砖墙连接出挂250宽铁丝网。5) 加气混凝土砖、粘土砖。13、烟道：1、 挂网抹灰（同厨卫间内墙做法）2、 烟道与楼面相交处涂刷2.0厚上海“汇丽”牌911防水涂料涂膜200宽，并贴玻纤布局部加强（两布三油）；3、 烟道安装完毕后，用C20细石混凝土堵塞缝隙并在烟道周边做30X30细石混凝倒角；4、 烟道安装5、 烟道口四周上反100厚、150高钢筋砼反坎（负筋210，箍筋6200）与结构板一同现浇。（下沉式卫生间反槛高度应高于成活面150MM，出屋面反槛高度按设计图纸）要求结构楼板进行闭水试验。 14卫生间、厨房结点做法1、 厨房、卫生间大理石门槛要用防水砂浆座铺，且在门套安装前完成，与墙面和地面接触处采用采用广州白云SS601中性胶密封。2、 浴缸下方地面要比卫生间其他地面高，且光滑。侧面贴砖时留排水孔，与检查孔同时预留。3、 浴缸周边采用广州白云SS601中性胶密封。4、 厨房、卫生间、吊顶边龙骨与墙面相交处要打玻璃胶密封。5、 厨房、卫生间木门套外侧实木线条落到地面，内侧线条与地砖地面留10mm空间，并用广州白云SS601中性胶封口。G 地下室部分1.1半地下车库地面做法（如设计为结构板，则按设计图纸施工）1、 200厚C20混凝土随打随抹光（设缝在柱中位置）2、 100厚C10混凝土3、 素土夯实（密实度93%）1.2 公共部分架空层车库挡土墙构造做法（内防：从内到外）1、 12+8厚1：2.5水泥砂浆（内掺水泥用量3.8%的防水份+0.9公斤杜拉纤维/立方砂浆）2、 抗渗钢筋砼墙板（抗渗等级按设计要求）1.3 地下室底板构造做法a.地下室底板构造做法（普通住宅地下室。内防：从上到下，）1、 装饰层（按设计确定）2、 150厚C20细石砼找坡层，配双向8150双向；负筋为10150，每边1m，在周边钢筋砼挡土墙施工时预留地下室底板插筋，与底板钢筋焊接。3、 20厚1：3水泥砂浆保护层4、 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜5、 20厚1：3水泥砂浆找平层6、 100厚C10素砼垫层7、 素土夯实b. 地下室底板防水做法：（公共地下室底板。从上至下）1、150厚C25混凝土随捣随抹光，内配双层双向钢筋网6200；2、三彩布隔离层；3、最薄处100厚碎石（1030mm）1%找坡，坡向设置的排水明沟，排水明沟坡向集水井；4、沿排水沟边设100（宽）X100（高）、C20素混凝土坎，予埋202000 PVC塑料排水管（L=150、壁厚 =2.5）；5、自防水钢筋混凝土底板（抗渗等级按设计要求）；1.4地下室墙面构造做法，（外防：从外向内） 141 地下室挡土墙构造做法1、 回填土2、 30厚聚苯板（密度18KG/M3）保护层3、 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜4、 20厚1：2.5纤维防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+内掺水泥用量3.8%的防水粉）；5、 自防水钢筋混凝土墙板（抗渗等级按设计要求）142地下室内墙构造做法： 1、白色ICI内墙乳胶漆两遍(2.2米高，设备房涂料到顶)。2、5厚1：2.5水泥砂浆罩面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）3、15厚1：2.5水泥砂浆打底；4、砼梁柱与砖墙平齐交接处挂250宽铁丝网；5、墙体。15地下室天棚构造做法： 1.5.1、地下室顶棚（不包括地下室设备房、配电室和发电机房）： 地下室天棚为混凝土结构板，不抹灰，但需对表面粗糙和不平整处进行打磨和局部修补。1.5.2地下室设备房、配电室和发电机房1、 白色ICI乳胶漆二道2、 刮腻子3、 5厚1：1水泥砂浆抹面（0.9kg杜拉纤维/m3水泥砂浆）4、 5厚1：2水泥砂浆打底扫毛5、 刷素水泥浆一道（掺5%108胶）1、 钢筋混凝土板底1.6地下室室外顶板构造做法1、 装饰层（依设计而定）2、 40厚C20细石砼，设分格缝（44M），内嵌密封材料3、 干铺玻纤布一层4、 2厚上海“汇丽”牌911防水涂膜5、 地下室钢筋混凝土顶板，收光找平（如现场情况不允许，则加一层20厚 1：2.5水泥砂浆找平层）注：只有在没有条件采用迎水面施工的情况下，才能选用背水面防水。H 孔洞处理： 1.1、螺杆洞：（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触的结构和构件要求采用止水螺栓）1、 在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40mm喇叭形；2、 冲洗湿润后用1：2纤维防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量3.8%的金王牌防水粉）挤入孔内灌满（严禁空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm；3、 砂浆应及时进行养护，并检查是否有细微裂缝或空鼓。 1.2、脚手架钢管洞： 6、 膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20MM；（要求隐蔽验收）7、 面刷1.0厚JS防水涂膜（宽出洞边100）；（要求隐蔽验收）8、 外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。1.3、空调洞：要求做成向外坡度，里面比外面高20mm以上，伸出外墙墙面20mm，内墙平装饰（抹灰）面。 1.4穿墙管：1、 清理孔内残渣并冲水湿润；2、 管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞比墙面低20MM；3、 外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平。1.5穿墙套管：1、 穿墙套管应比外墙完成面或楼面防水层凸出20mm；2、 套管与穿墙管之间用沥青麻丝填实；3、 管口嵌填密封材料。I 外墙铝合金门窗安装：1、 窗洞口尺寸符合设计要求和满足施工验收规范要求；（总包单位负责落实，并向分包单位办理移交）2、 塞缝：采用掺适量防水材料的12干硬性水泥砂浆（加0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆）塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在塞缝砂浆的外表面刷黑豹聚合物防水涂膜沿窗周涂刷1.0厚，宽度为窗框宽度每边宽出100MM。（要求试水检测渗水）；3、 窗框固定，固定片及射钉固定位置补刷聚合物水泥浆；4、 1:2.5杜拉纤维防水水泥砂浆抹灰收口，内外窗台高差10mm（内高外低），外窗台应做斜坡（坡度15%）并在外窗框周边预留5X7mm胶槽；5、 密封胶：外墙门窗框与外墙预留槽采用广州白云SS601中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质非再生胶条。（此项由铝合金安装单位负责）6、 窗楣设置上口设成品塑料滴水槽（10X7） 7、 外墙门框下部统一设置小型门坎，必要时表面可用大理石装饰；以防止潮气侵入。J 节点做法示意图:K 外墙饰面 建筑立面需标明材料及详细做法，特别是转角和不同材料交接处。 墙面分格缝的划分间距和作法需在立面或详图中表示。 墙面抹灰采用防水纤维水泥砂浆（内掺防水粉和每立方水泥砂浆0.9kg 杜拉纤维）分两次粉刷，以减少墙体开裂及渗水现象。 变形缝材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。L 住宅设计统一技术要求层高 平层公寓：2900； 花园洋房：客厅3000、卧室3000。 联排别墅：首层3000、二层3000、三层为坡屋顶，最低处不小于2200。墙体 外墙：200厚粘土红砖墙，强度等级MU10 分户墙：200厚粘土红砖墙，强度等级MU10 户内隔墙：100厚加气混凝土砌块，强度等级大于MU5.0 厨房、卫生间：100厚加气混凝土砌块。 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上留洞不仅在建 筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。 异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。 墙体保温：北方地区外墙应加设保温层； 当外墙面层为涂料时，建议采用外墙外保温； 当外墙面层为面砖或石材时，建议采用外墙内保温。楼地面 所有楼板均采用现浇楼板。卫生间：楼板结构降板350；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。 厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛。 阳台：阳台：楼板结构比厅房结构降板80。 公共楼梯间：楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。门窗 门(1) 平层公寓：入户门为1000X2400；卧室门900X2100；厨房门 800X2100；卫生间门750 X 2200；特殊做法详图纸标注。(2) 花园洋房：入户门为1200X2400；卧室门900X2200，厨房门 800X2200，卫生间门800 X 2200，佣人房门800X2200；特殊做法详图纸标注。(3) 起居厅处阳台门：门宽度不小于2400，且当厅开间大于4米时，门宽度大于2700。 门垛必须设门垛，尺寸以100150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。 凸窗1、 窗台：高400；且窗扇下部至少设500高固定扇。2、 外缘尺寸（外墙面至凸窗板）：标准凸窗为550；当凸窗上设空调室外机，且用百叶封堵时为600；3、 导流槽：凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留4、 时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设100高混凝土止水坎；5、 保温：北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露；6、 挡板：两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。 窗(1) 洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。(2) 落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。(3) 窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。(4) 窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。(5) 厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。 材质 门窗材质为铝合金，颜色为 ；卫生间窗采用磨砂玻璃；其他门窗玻 璃为普通白玻。标注尺寸 所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修 因素不在设计中标明。 2.2.4.7门窗分格 应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。 详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。 开启方向外檐门应外开以防风。厨房 橱柜(1) 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与）。同时，要注意对水电设计的影响。(2) 橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；(3) 吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；(4) 平均每户橱柜长度不小于3000。 冰箱(1) 平层公寓厨房冰箱位宽度不小于700；(2) 联排别墅、花园洋房厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；(3) 冰箱和煤气炉不能贴临放置；(4) 冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。 地漏(1) 当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏；(2) 除上述情况以外，厨房均不设地漏；(3) 地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。 洗衣机(1)设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；(2)预留位置不小于650X650。 热水器(1) 热水器可设在厨房；非北方地区也可设在靠近厨房的生活阳台上；(2) 应具体标明热水器的位置及形式；(3) 花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留120洞口； (4) 厨房就近设燃气热水器多点供水；(5) 考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。 排烟道(1) 热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。(2) 平面尺寸：550x350（为外围尺寸；具体详所选用的产品说明），(3) 位置：应尽量靠近燃气灶；(4) 预留洞口：中心距地2100，预留200洞口(5) 应结合排烟道设置管道井；(6) 如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。 排气扇(1) 厨房应设排气扇；厨房不设置排气扇，洗手间需要设置排气扇(2) 公寓：设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；(3) 高档住宅：吸顶式。 抽油烟机 所有厨房外墙抽油烟机留洞应做装饰处理，水平定位，并出详图。所有抽油烟机的外墙留洞洞底标高不小于2300，如洞口在梁上，应考虑其对结构的影响并尽可能留在梁中间，同时考虑楼板下存水弯安装的空间和管道找坡的可能。卫生间 洗面盆(1) 主人房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800；(2) 台盆镜面宽度同台盆台面长度；(3) 普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400； 分离式公共卫生间手盆为台盆。 浴缸(1) 主人卫生间设浴缸；(2) 公共卫生间设淋浴间；(3) 联排别墅、花园洋房主人卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；(4) 平层公寓浴缸尺寸700X1500；(5) 花园洋房浴缸尺寸700X1700；(6) 平层公寓淋浴间850X900；(7) 花园洋房淋浴间850X1000；(8) 淋浴间处应设地漏，槽内向边角地漏找坡。(9) 注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处，淋浴开关距地800，花洒由距地16801880上下推拉杆固定；墙边设距地1100香皂盒。 手纸盒尽量位于侧墙，距后墙500，中心距地660，毛巾架距地1300。卫生间的地漏及排水坡度情况需在详图中表达清楚。 坐便器(1) 坐便器位置宽度不小于800。(2) 手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。 热水器(1) 卫生间不考虑设燃气热水器；(2) 当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；(3)当卫生间不靠近厨房时，除联排别墅、花园洋房外，仅次卫生间预留电热水器插座；(4)联排别墅、花园洋房主次卫生间均设电热水器插座。 排气扇所有户型的卫生间均做排气扇，排气扇在窗上部留400 高固定扇安装，排气扇设带开关插座，开关并联于门口处。 地漏淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。 其它(1) 排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨卫门口应标明门口线；(2) 下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；(3) 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；(4) 卫生间开关设在门外；(5) 卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；(6) 给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞。(7)佣人房卫生间如为佣人专用，则按蹲便器考虑并设自闭式冲水阀；如为多人共用，则按节水马桶考虑。(8) 洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。(9)厨卫布置需考虑煤气表位置、煤气管的走向，尽量减少煤气管的户内长度。屋面 坡屋顶转折处结构按折板设计不应设折梁； 需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理； 雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理； 上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层层面的防盗问题。 当顶层户型为假复式时：(1) 二层高度上平面轮廓和布置应充分考虑到用户改造为复式的实用性，并在设计过程中为甲方提供改复式建议方案作为参考；(2) 屋顶高度控制原则为：出露台的门洞顶距假复式二层楼面高度为2200；坡屋顶脊顶高度距假复式地层楼面高度6500；(3) 二层楼面梁处均予埋通长钢板预埋件，便于用户设置楼板；(4) 假复式二层预留卫生间一定要设置外窗；如条件限制不能设外窗时，必须预留排风道； 坡屋顶老虎窗边取消边梁，顶层用户应充分考虑晾衣遮雨设计； 坡屋面有组织排水，檐沟材料为PVC，落水管为64*64方型PVC。 采用玻纤瓦时，屋面防水层需加强防裂措施。阳台及露台 南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不大于1200；特殊处理详具体设计。 阳台处所有墙面天花涂料应同外墙作法。 开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。 栏杆高度为距完成面1100。 露台应有踢脚，高度宜为150高。 所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。 当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。 出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差； 若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。 每户至少有一个阳台设晾衣架。 阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬。 花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。 在露台分户隔墙处加强防水构造设计。 首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。 空调位 室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临