《新版签约文本释义》九

新版签约文本释义 (九)买卖定金协议书(v1.2)第一部分：本文本的基本说明买卖定金协议书实质上是客户与业主签署的定金协议，协议中明确表明公司仅为客户的代理人，定金是买卖定金，适用于房屋买卖双方。收据（附在买卖定金协议书背面）是业主收到客户的买卖定金的确认（此买卖定金由链家公司转交） 。该文件的使用时点： 签署房屋出售居间登记表 及房屋购买居间协议及看房确认书后，签署居间成交确认书和北京市存量房买卖合同前。该文件使用提示： 1、本文件与委托支付买卖定金协议书配套使用；2 、公司将客户的定金转交给业主时，务必让业主在买卖定金协议书的背面的收据上签字。文件性质： 合同（业主与客户就买卖房屋的购买意向的事宜进行约定）、收据（业主收到由链家公司转交的客户的买卖定金的确认）。第二部分：文本内容说明-可编辑修改 -第一条：房屋情况概述：1、 房屋坐落于：北京市 ，建筑面积：。房产证号： ，产权人：。释义：此条款明确了买卖房屋的基本情况，是交易进行的基础。2、 甲方保证所出售的房屋权属无瑕疵、无债务纠纷，符合上市交易条件。释义：此条款明确了房屋的权属状况，是交易进行的前提。第二条：定金收付约定1、 乙方经现场勘验甲方上述房屋后，对甲方出售的该套房产的权属状况、设备、装修等情况进行了解，确认以人民币（大写） 元整的成交价格购买该房屋，此成交价格包含不包含依国家规定应当由甲方承担的税费。乙方的房款支付方式：全款；商业贷款；公积金贷款；组合贷款。释义：此条款约定房屋买卖的价款、支付方式。2、 乙方购买上述房屋向甲方交付购房定金共计人民币（大写） 元整，甲方收取定金应向乙方出具收据。释义：此条款约定客户向业主交付的定金的金额。第三条：其他1、 甲乙双方应于签署本协议后个工作日内签署 北京市存量房屋买卖合同及居间成交确认书等相关法律文件。释义：本条款约定客户与业主签订相关文件的期限，目的是及时的促成双方签约。2、 甲方违约应双倍返还定金，乙方违约则定金不予返还。释义：本条款的内容是法律关于违反“定金”的处罚规则的明确规定，在此处引用目的是提示客户、业主在违约情况下应承担的风险。3、 因本定金收付所引起的或与此相关的任何争议，均提请北京仲裁委员会按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力。释义： 选择“北京仲裁委员会”解决可能出现的纠纷，可以提高纠纷解决的效率。（通过法院处理， 可能会先后经过两个法院审理，案件审理周期较长。北京仲裁委员会处理纠纷，一审生效，可以提高效率） 。4、 本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。出售人（签章）：购买人（签章）：代理人（签章）：代理人（签章）：证件名称及编号：证件名称及编号：购买人的代理人（章） ：北京链家房地产经纪有限公司住所：北京市朝阳区朝外大街乙 12 号经纪执业人员签字： 资格注册证书编号： 经办人签字：联系电话：本文件签署日期：年月日释义：新版合同采用了多联复写的方式，以提高作业效率。但需注意，客户与业主的签字不能复写，勿必要求客户与业主在每一联的签字处亲笔签字。收据今收到购买人的代理人北京链家房地产经纪有限公司转交的购买位于房屋的购房定金共计人民币（大写）元整