盖一栋大楼需要的手续和费用.doc

盖一栋大楼需要什么手续和费用所需费用：95种税费中90%是规费1.营业税；2.城市维护建设税；3.教育费附加；4.地方教育费附加；5.土地增值税；6.各种印花税；7.土地使用税；8.企业所得税；9.残疾人就业保障金；10.防洪保安资金；11.义务植树统筹费和绿化费；12.工会经费工会筹备金；13.排污费；14.新型墙体材料发展基金；15.建设工程交易综合费：16.城市规划技术服务费；17.建筑、装潢、工程垃圾处置费；18.价格审核费；19.白蚁防治费；20.环境影响评价费；21.防雷装置施工监督验收费；22.防雷装置设计审定费；23.防雷装置检测费；24.抗震安全评价费；25.生活污水池建设费；26.绿化建设资金；27.所有权登记费；28.房屋交易手续费；29.消防测绘费；30.档案整理费；31.建筑工程质量监督费；32.建筑安全监督管理费；33.工程技术检测费；34.工程地质勘探费；35.土地登记费；36.土地出让金；37.土地效益评估费；38.购图费；39.勘察丈量费；40.控详设计费；41.拆迁管理费；42.土地使用费；43.各种契税；44.耕地占补平衡费；45.新增建设用地有偿使用费；46.新菜地基金；47.征地不可预见费；48.公证费；49.土地交易综合服务费；50.土地管理费；51.城市规划技术服务费；52.价调基金；53.市政大配套费：54.市政小配套费；55.公建水增容费；56.综合管网设计费；57.人防工程建设费；58.人防工程质检费；59.人员掩体设计费；60.供电设计费；61.给水设计费；62.排水设计费；63.煤气设计费；64.煤气集资费；65.节能评估费；66.采暖设计费；67.公建防疫审图费；68.电话穿线费；69.文物勘探费；70.规划定位放线费；71.施工图审查费；72.临时施工用水费；73.招标管理费；74.市场服务费；75.合同鉴定费；76.质量监督费；77.劳保统筹费；78.工程保险费；79.标志牌费；80.固体垃圾排放费；81.环保噪声排放费；82.环保测评费；83.垃圾托管费；84.配套工程质量委托费；85.地名门牌制作费；86.水质化验费；87.市政监督费；88.市政监理费；89.市容环境卫生管理费等；90.产权面积测绘费；91.房产税；92.房屋维修基金；93.室内环境检测费；94.塑钢门窗检测费；95.市政、交通等其他费用所需手续：至少要盖192个章，涉及大大小小近30个部门办理事项主要部门公章数具体手续1 签订土地出让合同国土局3个章针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，签订合同。2 建设项目选址意见书办理规划局5个章提供建设项目选址意见书申请表、国有土地使用权出让合同及附图等5项材料。3 项目立项办理发改委7个章提供项目立项申请书面报告、资本金证明、土地使用权证明等7类资料。4 项目暂定资质办理住建委7个章提供企业资质等级申报表、企业营业执照、企业章程等7类资料。5 国有土地使用权证办理国土局15个章提供土地登记申请审批表、原国有土地使用证、法人资格证明等12类资料。6 建设用地规划许可证办理规划局9个章提供建设用地规划许可证申报表、项目立项批复等9类资料。7 建设工程规划许可证办理规划局等22个章办理消防审查、人防审查等资料。提供建设工程规划许可证申请表、国有土地使用权证、地形图等18类资料。8 建筑工程施工许可证办理住建委约28个章需满足“三通一平”，并已经办理该建筑工程用地批准手续，取得规划许可证等。提供中标通知书、施工合同、监理合同等14项资料。9 商品房预售许可证办理房产局19个章选定物业公司，签订预售监管协议，办理物价备案、预售方案备案，进度证明、办理网上备案。需提供商品房销售许可证申请书、企业营业执照等13项材料。住建委等10 综合竣工验收办理住建委等50个章规划验收、规划实测；质检验收；消防、人防、安防、环保、防雷、档案、绿化等专项验收；水、电、气验收；综合验收；申请现场核验。11 房屋产权初始登记办理房管局14个章三围面积实测；楼栋编号。需提供12项材料。12 相关基金、保证金返退办