保修书范本.doc

附件1：房 屋 质 量 保 修 书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 发包人、承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例和房屋建筑工程质量保修办法，经协商一致，对 签订工程质量保修书。一、 工程质量保修范围和内容承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修内容，双方约定如下： 由承包人施工质量造成的返修均在保修范围内。 二、质量保修期双方根据建设工程质量管理条例及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 五 年；3、装修工程为 二 年；4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为 二 年；5、供热与供冷系统为 二 个采暖期、供冷期；6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为 一 年；7、其他项目保修期限约定如下： ； 质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。三、质量保修责任1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到修理通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可委托他人修理。2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照房屋建筑工程质量保修办法的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。4、质量保修完成后，由发包人组织验收。四、保修费用保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。五、其他双方约定的其他关于工程质量保修事项：本合同结算价款所包含的项目，由于承包人原因造成的质量问题，均属承包人的保修范围，因此造成发包人和业主的全部损失，均由承包人负责。1、保修的时间性 1.1发生须紧急抢修事故如渗水、漏水、给排水、供电设施及线路出现故障等等影响业主正常生活的情况下，承包人须在发包人通知后4小时内赶到现场并于6小时内完成维修。 1.2属于保修范围和内容的项目，承包人须在发包人通知后24小时内赶到现场查看情况，无须更换的，在查看情况后48小时内处理完毕并清理维修现场，作到工完场清。须更换的，由承包人提出时间表并在得到发包人认可后严格按时间表维修，其余不变。 1.3每个维修项目完成后，经业主和发包人代表验收并签字后，方为该维修项目本次维修完毕。 1.4违反以上约定，视为承包人同意由发包人处理，发包人委派他方处理，处理结果由用户、发包人签字认可后即生效，不再经由承包人确认（发包人将处理情况知会承包人），因此所发生的一切费用从承包人保修款中扣除，但不免除承包人的任何应付责任。 1.5承包人承诺，无论以上质量缺陷属承包人、发包人或业主责任，在接到通知后，均遵守上述时间性要求不问理由地进行维修，并在维修过程中与发包人及业主共同取证，以判断责任原因，不属承包人责任的，由责任方向承包人支付材料及人工费用。 2 维修质量保障措施 2.1每个维修项目完成后要经业主和发包人验收签字方可，所维修项目的保修期限由维修合格之日起重新计算。 2.2因质量问题承包人维修一次后，六个月内同一部位再出现类似问题，承包人除按合同再次进行维修外，承包人每次每项还需向发包人支付违约金壹仟元。 2.3维修工作完成后，承包人负责将施工现场清理干净（维修过程中给业主造成的损失由承包人负责），否则每人次承包人支付违约金伍佰元。 2.4维修人员应按发包人制定的维修程序进行维修，服从发包人维修人员的管理，服从业主的监督，统一着装、文明施工、文明用语，不得与业主发生任何争执，否则每人次承包人支付违约金伍佰元。 3 如有下列情况之一发生，发包人有权另行聘请施工单位进行维修，由此引起的一切费用和责任由承包人承担。 （1）接到发包人返修通知（口头或书面）后拒不到现场处理问题； （2）未按发包人通知的时间或超过约定的到场时间，逾期达时间后4小时的； （3）超过约定的时间仍未完成有关工程返修任务，且不主动向发包人维修人员报告的； （4）对同一位置经过一次返修仍未彻底解决问题； （5）因现场返修人员服务行为造成业主强烈投诉。 （6）因承包人责任造成发包人或业主损失的，承包人应按照以下标准赔偿发包人直接和间接损失：直接返修加直接赔偿的费用在500元以下的，按照5倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在500到5000元的，按照3倍计算；直接返修加直接赔偿的费用在5000元以上的，按照2倍计算。 （7）按上述办法计算出的费用总额由发包人书面知会承包人，无需征得承包人书面签收意见即可直接从承包人保修款中扣除本工程质量保修书，由施工合同