浅谈商管公司财务审计注意要点

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/6浅谈商管公司财务审计注意要点财务经营审计对于商管公司除了分析一般性的指标外，特别需要注意分类自营、租赁、联营的经营方式，另外对广场或商场内场地租赁，广告租赁等要点。因商管公司的经营独特性，未接触过商业管理运营模式的人员，对具体的关注点可能考虑不到。本文浅谈五项一般商管公司都会遇到的情况，并且都存在于有待监督和忽视的事项。一、自营、租赁、联营方面的关注点自营方面商管公司自己采购和销售的方式，审计时需要关注自营的存货进销存情况，并且对自营的经营情况进行分析。自营专柜的销售人员从法律关系上，应隶属商管公司工作人员，工薪成本应做考虑。自营专柜的水电成本，均应纳入审计自营经营情况范畴。租赁方面租赁就不需要商管公司自己采购和销售产品，商管公司每月对其进行租金收取就可以。并且租赁的水电费，应精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/6由商管公司收取，但这部分费用只是代收，不能纳入公司收入。联营方面商管公司联营方式是采用比较普遍的，商管公司和商户联营，由商户自己采购，商户委托商管公司代为招聘人员进行销售，商管公司代为管理并收取联营扣点。这个扣点一般都有合同约定，审计时需要查看具体的约定。另外，联营的销售产品成本，不属于商管公司成本范围，销售产品收入，只有扣点数为商管公司的收入，其他不能纳入。这里的人员工资是商管公司从收入中扣减，代发给销售人员，并且水电成本均还属于商户自己。二、场地租赁方面的关注点场地租赁可能会产生小金库的现象，每次金额较小，但是次数较多。场地租赁主要指商场外的广场和商场内的公共场地，例如外广场的临时帐篷展位、场内的隔断展位、场内的长期展台、儿童电动玩具和体重称等，这类情况需要现场去检查了解。对于前期已经租赁过的，建议对人员进行走访，甚至调阅各个时间段的监控视频以确定存在性。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/6已场地租赁柜台方式，主要是存在于商场内部的公共区域，商场的公共区域闲置面积较大，并且租赁后不会对商场内部环境造成影响的部分。租赁一般是长期的，这种一般都会签订租赁协议，对于该部分的租赁同样需要审计人员现场去考察，实地查看公共区域租赁有几家，并且面积一般多大。比对协议内容，比较之间的差异，避免漏收入或租赁不合理的情况。三、停车场收入方面的关注点停车场收入主要是需要确定存在性，如果未有开票情况，那停车场收入就可能存在未全面纳入计算。这方面的核实，可能只有依靠停车场收费系统来确定了，收费员按系统提示收费并抬杆放行，对进出车辆进行数据分析处理。审计时需要对系统进行测试，了解系统的操作原理和实际使用正确性，并对可修改系统权限人进行甄别，降低该方面的风险发生。商管自有车辆一般在停车场是免费的，那么需要了解自有车辆的车牌号，核对系统免费信息。对于商管工作人精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/6员的车辆需要参考公司规定，确定是否免费，并做记录。四、广告租赁方面的关注点广告租赁也是商管公司的一项重要收入，存在两种形式的，一种为把广告位和大屏幕直接租赁给广告公司运营，另一种是自己拥有广告发布经营许可，由商管公司自行经营。两种方式，不论哪种均会有业务收入存在。也是商管公司财务审计中需要格外关注的方面，可能存在收入的不完整性。针对该种情况，建议查看具体的广告租赁合同，并且现场查看广告位和大屏幕广告视频，核实广告发布的具体情况。另外大屏幕广告的电费因根据广告租赁合同的约定，确定具体属于哪方的成本。五、大量现金方面的关注点商管公司存在集中收银的情况存在，对大量库存现金有要求，主要是为了商户的找零使用的。每天对联营的可能会存在收银箱封存和现金缴纳银行的情况，需要重点关注该方面。除现金进行突击盘点外，对于现金的记账录入情况建议比对具体操作流程核对和观察，可能存在隐藏收入的情况。精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/6现金方面除联营、自营外，现金纳入公司管理的情况。还有一类属于商户租赁换零钱的情况，这类情况需要进行控制，非商户租赁不允许来换零钱。商管公司的大额现金是到当地银行备案过的，目前大多数企业的操作方式，银行请保安公司每天运送存款。零钱是有限额的，不得提供给非商管经营范围的企业。另外，换零钱的窗口需要进行查看，是否符合现金管理规定，人员进出是否登记，监控视频是否齐全，对于窗口内的现金存储金额限制是多少，都需要审计人员进行勘察。六、结束语商管公司的财务情况，跟其他类型企业存在很多不一样的地方，许多的经营情况和盈利点需要进行账实核对，经过分析很多需要利用辅助资料和现场勘察进行，主要是因为商管公司经营性质所决定的，商管公司是商户管理服务机构，服务和管理是它的盈利方向。而对该类型企业的运营模式必须深入了解运营管理方式，并熟读