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精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/42016房地产估价师考试考前强化试题016房地产估价师考试就要到了，不知道大家有没有信心呢为了帮助大家更好地备考，YJBYS小编带来一份考前强化试题，文末附有答案，欢迎大家阅读参考，更多内容请关注应届毕业生网1房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有的特性。A独一无二和供给有限B独一无二和价值量大C流动性差和价值量大D不可移动和用途多样对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响。A应考虑B不考虑C无所谓D不大关于房地产抵押，下列说法不正确的是。A房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等B处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/4或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据C房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押D抵押权不可以转让某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/M2，并且一直没有变动2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/M2，房地产市场交易价格为6000元/M2重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/M2则最合理的拆迁补偿价格应以元/M2为基础进行修正。A2000年的城市房屋拆迁补偿指导价B2007年该区同类建筑物的重置成本价C2007年该区同类建筑物的市场交易价格D2007年重新规划后该区商品房售价房地产权利的种类中，属于自物权的是。A所有权B典权C抵押权D地役权房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/4间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的特性。A不可移动性B独一无二性C相互影响性D易受限制性年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。A2003B2004C2005D2006有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为万元。A50B55C5060D60万元以上精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/4某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/M2，出租的年末收益为330元/M2。假设折现率为8，风险补偿估计为现房价格的2，贷款年利率为5，则该房地产期房价格为元/M2。A294944B312444C319444D350010对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，
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