长沙阳光100地产项目广告推广策划案

长沙阳光100地产项目广告策划案案例所用材料请登陆：作业要求：本案例是个大型案例，是对我们所学的市场营销学知识和广告知识一次综合检查，大家通过案例学习，用当今广告公司通用的PPT演示方式，全面系统给出该项目的广告策划全部方案，供模拟广告主审阅。 1、请所有的同学单独制作PPT； 2、PPT部分章节可以参考我发给大家的PPT； 3、PPT制作的模板可以参考我发给大家的MODEL，里面的格式衣及图表是很专业的； 4、请大家按以下项目写，有些章节可以省去，请自定。 5、PPT可以设计背景，一定要有广告公司的专业度。 6、这次作业要抽6-10位优秀作品在课堂演示讲解，请大家在5月底前发我的邮箱：一、项目介绍长沙阳光100国际新城，由世界顶级设计大师安藤忠雄及国际著名设计团队DCM、SHL联袂担纲规划设计，以岳麓为屏，学府为邻，湘江为带，用大手笔、大写意、大尺度、大进深的恢弘气势打造未来新长沙的城市标志。长沙阳光100位于南大桥（猴子石大桥）西北侧，占地面积1000亩，总建筑面积120万平米，是集高尚住宅、公寓、TOWNHOUSE、别墅、SOHO、商业为一体的综合性国际都市大盘。二、项目环境调研1、地块状况：（1） 位置（2）面积（3）地形（4）地貌（5）性质2、地块本身的优劣势3、地块周围景观（前后左右、远近景、人文景观、综述）4、环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安）5、地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通）6、公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱乐场所、银行、邮局、酒店）7、地块地理条件的强弱势分析（SWOT坐标图、综合分析）三、营销策划(资料自查)（一）市场调查1项目特性分析（优劣势判断、在同类物业中的地位排序）2建筑规模与风格3建筑布局和结构（实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等）4装修和设备（是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯）5功能配置（游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等）6物业管理（是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容等）7发展商背景（实力、以往业绩、信誉、员工素质）8结论和建议（哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整）（二）、目标客户分析1、经济背景经济实力行业特征 公司（实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业）家庭（收入消费水平、付款方式、按揭方式）2、文化背景：推广方式、媒体选择、创意、表达方式、（三）、价格定位1理论价格（达到销售目标）2成交价格3租金价格4价格策略四、广告策略(请分小组讨论定)1广告的阶段性划分2阶段性的广告主题3阶段性的广告创意表现4广告效果监控五、媒介策略(请选择长沙媒体，资料自查)1媒介选择2软性新闻主题3媒介组合4投放频率5费用估算六、推广费用(自己查阅资料定)1现场包装（营销中心、示范单位、围板等）2印刷品（销售文件、售楼书等）3媒介投放七、概念设计(请设计作品插入)1、小区的规划布局和空间组织2、小区容积率的敏感性分析3、小区道路系统布局（人流、车流）4、小区公共配套布局安排（学校、会所、购物等）5、小区建筑风格的形式及运用示意6、小区建筑外立面色彩的确定及示意7、小区户型比例的搭配关系8、小区经典户型的功能判断及其面积划分9、小区环境绿化概念原则10、小区环艺小品主题风格确定及示意八、识别系统(自己设计，只设计部分)（一）核心部分1、名称2、标志3、标准色4、标准字体（二）运用部分1、现场工地围板彩旗挂幅欢迎牌2、营销中心形象墙门楣标牌