2016房地产估价师《经营与管理》临考提升题

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/52016房地产估价师经营与管理临考提升题为了帮助大家更好地进行2016房地产估价师考试的最后备考工作，YJBYS小编为大家带来一份经营与管理部分的临考提升题，希望能对大家有帮助，更多内容欢迎关注应届毕业生网1由于施工工期延长，开发商要承担的风险有。P208第七章风险分析与决策A使项目的规模、布局发生变化B承担更多的贷款利息C增加房地产开发项目的融资成本D还要承担总费用上涨的风险E合约变更引起的风险答案BCD下列风险中，不属于系统风险的是。P1721第一章房地产投资及其风险A通货膨胀风险B市场供求风险C购买力风险D比较风险答案D解析比较风险又称机会成本风险，是指投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/5相应可能收益时，给投资者带来的风险。某投资市场的平均收益率为15，银行贷款利率为56，国债收益率为45，房地产投资市场的风险相关系数为05。那么，当前房地产投资的折现率为。P27第一章房地产投资及其风险A103B717C975D859答案C解析R45051545975，注意不能用银行贷款利率，若是存款利率，则可用。这是求折现率的一种方法。在房地产周期循环周期过程中，空置率持续下降到合理的空置率以下的阶段为房地产市场自然周期中的。P49第二章房地产市场及其运行规律A第一阶段B第二阶段C第三阶段D第四阶段答案B在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/5计算的。P316第九章房地产金融与项目融资A综合利率B贷款利率C折现率D机会成本答案D，是把金融机构所持有的个人住房抵押贷款债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。P12第一章房地产投资及其风险A间接投资于房地产企业债券B房地产抵押担保C住房抵押贷款证券化D投资于金融证券答案C某城市2004年存量商品住房的吸纳率为55，则该城市同期存量商品住房的吸纳周期是。P41第二章房地产市场及其运行规律A18月B25季C18年D045年精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/5答案C解析吸纳率与吸纳周期是互为倒数关系。下列关于房地产市场划分的说法，不正确的是。P37第二章房地产市场及其运行规律A二级市场是指土地转让、新建商品房租售市场B三级市场是指存量房地产交易市场C按照增量存量的方式，将土地市场划分为一级土地市场和二级土地市场D按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场，二级房屋市场和三级房屋市场答案D解析按照增量存量的方式，房屋市场划分为一级房屋市场和二级房屋市场。在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是。P34第二章房地产市场及其运行规律A造价工程师B结构工程师C设备工程师D监理工程师精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/5答案A10下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，不正确的有。P7第一章投资与房地产投资A房地产同时具有经济寿命和自然寿命B自然寿命一般要比经济寿命长C如果房地产维护状况良好，可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命D房地产的经济寿命与使用性质无关E房地产的经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产收入大于零的持续时间答案DE解析对于收益性房地产来说，其经济寿命是指在正常市场和运营状态下，出租经营收入大于运营费用，即净收益大于零