规划至概念方案

规划设计与建筑单体概念方案设计合同工程名称： _ 工程地点： _ 合同编号： _ 发 包 人： _ 设 计 人： _ 证 书 等 级： 甲级 签订日期：_ 年 月 日_ 发包人： （简称：甲方） 设计人： （简称：乙方） 甲方委托乙方承担 项目建筑概念设计任务，工程地点位于 ，经双方协商一致，签订本合同共同执行。第一条：本合同签订依据1.1中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法和建设工程勘察设计市场管理规定。1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。1.3建设工程批准文件。1.4其它： 无 。第二条：设计依据2.1甲方的设计委托书。2.2甲方提交的基础资料。2.3乙方采用的主要技术标准是：国家及地方现行的规范、规定。第三条：合同文件的先后顺序构成本合同的文件如存在歧义或不一致，则根据如下先后顺序判断：3.1设计合同；3.2本设计合同各附件。第四条：本合同项目概况、设计阶段及设计内容4.1项目概况项目位于XXXXXXXXXXXXX。主要内容为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX4.2本项目的设计过程分为三个阶段：现场踏勘、规划设计及建筑单体概念方案设计。4.3本项目的设计内容主要包括：场地分析：场地与周边的关系、资源特征等；设计构思：设计理念、空间特征、建筑形态、历史文脉及城市发展等；总平面设计：功能分区、竖向设计、交通组织结构及综合管网等；第五条：甲方向乙方提交的有关资料、文件及时间序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1 用地红线图（CAD电子文件）1 本合同签订时设计资料及文件不全时，设计人有义务及时向发包人提出申请，提出申请仍无完整设计资料及文件时，设计文件提交日期顺延。2 规划设计条件告知书1 3 设计任务书1 第六条：乙方在各设计阶段的工作内容、向甲方交付的设计文件、份数及时间序号资料及文件名称份数提交日期有关事宜1规划设计报批文件X合同生效后40个工作日2建筑单体概念方案设计文件X合同生效后40个工作日附注 ：1、上述文件应达到建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度规定2008年版要求及地方政府主管部门对审查设计文件的设计深度及内容的要求。2、乙方与甲方可根据工程进度签订设计出图计划，提交设计文件的日期按双方实际约定的时间执行。3、规划设计的主要内容有：规划说明书、总平面规划图、路网图、停车位图、绿地分布图、管网综合图、交通组织图、竖向设计图、沿街效果图、鸟瞰图等。4、室外管线方案设计的主要内容有：总平面规划图、管网现状图、市政管线综合规划图、室外管线各专业管网平面图及设计说明等。5、建筑单体概念方案设计的主要内容有：住宅、商业等单体的主要平面图、剖面图、地下室平面图、主要单体的造型设计效果图、沿街立面效果图、总体鸟瞰图等。6、由于发包人的原因导致的设计修改，或因上阶段设计文件批复意见与发包人确认的内容有重大修改，延误设计工期时，则提交文件日期相应顺延。 12 / 12第七条：设计费用序 号分项目名称建 设 规 模设计阶段内容费率估算设计费层数建筑（用地）面积规划设计概念方案 设计（万元）1规划设计约 公顷约2单体设计约 万平方米约3单体设计约 万平方米约4单体设计约 万平方米约合计 约 万平方米约说明a) 最终设计费的结算以审批通过的规划设计技术经济指标为准，不考虑建筑单体的重复利用系数。b) 以上计费标准在合同生效后有效期为一年，一年后本项目非因乙方原因未完成设计的，乙方有权根据实际情况重新调整未完成部分的设计取费标准，并签订相关补充协议。c) 规划设计及建筑设计的图纸申报工作由甲方委托国内一家具有相应资质的设计单位完成，并根据规划方案完成综合管网图，相关费 用由甲方承担。d) 如需进行日照分析且日照分析图由政府主管部门指定的具有相应资格的设计单位完成时，则由甲方另行委托其完成并承担相应费用。e) 若设计内容或面积与本合同偏差较大时，需增加设计费用，具体由双方另行签订补充协议。 7.1具体设计费用如下表：第八条：本项目设计费的支付方式按设计阶段分别如下：8.1本合同设计收费估算为人民币 圆整（￥ 元整）。支付进度详见下表：付费 次序付费比例付费额 （元）付费时间 （由交付设计文件所决定）第一次20%（定金）￥合同签订后7日内支付第二次35%￥概念规划设计阶段概念规划设计方案审报甲方通过后7日内支付第三次35%￥规划设计及单体概念方案设计阶段提交相应成果并经甲方确认后7日内支付第四次10%￥规划设计图纸通过政府主管部门审查后7日内支付说明：1、双方税赋自理，乙方向甲方提供正式发票。2、如甲方在未得到审批许可的情况下要求乙方继续下一阶段的设计时，应根据设计所处阶段结清相关费用（视同审批通过）并出具书面要求。3、在第四次付费时根据审批通过图纸计算的面积进行设计费的结算。4、乙方帐户信息：开户名称： 开户银行：银行账号： 5、合同履行后，定金抵作设计费。第九条：双方责任9.1甲方责任9.1.1 甲方按照本合同第五条规定的内容，在合同规定的期限内向乙方提供基础资料、数据及文件作为乙方的设计依据。乙方应对其完整性、正确性和时效性予以核实并书面确认；9.1.2甲方提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，乙方按照本合同第六条规定的交付设计文件时间顺延；甲方交付上述资料及文件超过规定期限15天以上时，乙方有权重新确定提交设计文件的时间；9.1.3甲方变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或提交资料作重大修改，以致造成乙方设计返工时，双方除另行协商签订补充协议（或另定合同）、重新明确有关条款外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付相应设计费；9.1.4按照合同约定，甲方在相应的设计阶段书面确认乙方工作，明确修改意见及完成时间。乙方保质保量完成相应工作后，甲方应按照本合同约定按时、足额支付设计费用； 9.1.5甲方负责提供设计支持，包括提供设计基础资料、组织相关会议，负责本合同中涉及的相关各方人员的协调工作；9.1.6甲方要求乙方比合同规定时间提前交付设计文件时，须征得乙方同意，不得严重背离合理的设计周期，且甲方应另支付赶工费；9.1.7 甲方应为乙方赴现场的乙方人员，提供免费必要的工作生活及交通等方面的便利条件； 9.1.8 甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批、迟延审批或本合同项目停缓建，甲方均应按乙方实际完成的工作量支付应付的设计费；9.1.9若甲方或施工单位对乙方设计做出任何修改，所有改动必须经由乙方审核、认可，以保障设计效果；如未经确认或未按图施工，乙方对此部分工作及最终效果不负有任何责任；9.1.10甲方应聘请具有资质的承包商或施工单位负责施工，若选定之单位的服务水平不能达到专业标准，从而影响本项目的设计效果或与其它顾问单位协调出现问题，乙方将不能承担他们的责任及替有关单位进行未完成之工作。甲方应重新聘请具有资质的专业单位或寻求其它方法解决。9.2乙方责任9.2.1 乙方须按照国家法律法规规定和本合同约定的技术规范和标准进行设计，按时完成设计咨询任务，并在规定的期限内（出现本合同规定的有关交付设计文件时间顺延的情况除外），向甲方提交工作成果，并确保通过项目所在地政府相关部门审查；9.2.2乙方应对其提交的设计成果的完整性、正确性、合法性负责，如成果中出现遗漏或错误，乙方有责任负责修改或补充；由于乙方设计错误对工程造成损失的，乙方除应采取补救措施外，还应免收受损失部分的设计费；9.2.3 在设计过程中，乙方有责任按照甲方书面意见及时修改补充设计成果。第十条：违约责任10.1合同签订后任何一方不得无故单方终止合同。10.2合同生效后，甲方要求终止或解除合同，乙方未开始设计工作的，不退还甲方已付的定金；已开始设计工作的，除不退还甲方已付的定金外，甲方还应根据乙方已进行的实际工作量支付设计费：不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。甲方须按合同规定支付定金，收到定金作为乙方设计开工的标志。未收到定金，乙方有权推迟设计工作的开工时间，且交付文件的时间相应顺延。10.3甲方应按本合同第八条规定的金额和时间向乙方支付设计费，每逾期支付一天，应承担支付金额千分之二的逾期违约金，且乙方提交设计文件的时间相应顺延；逾期超过30天以上时，乙方有权暂停履行下阶段工作，并书面通知甲方。甲方的上级或设计审批部门对设计文件不审批或本合同项目停缓建，甲方均按10.2条规定支付设计费。10.4由于乙方自身原因，延误了按本合同第六条规定的设计文件的交付时间，每延误一天，应减收该阶段应收设计费的千分之二。逾期超过天以上时，甲方有权单方终止或解除合同，并书面通知乙方。第十一条：知识产权和保密11.1乙方应保证所提交的设计成果不侵犯第三人的知识产权或其他任何权利，否则由乙方承担由此引起的相应损失和责任。11.2乙方向甲方提交的设计文件的版权属于甲方，但乙方仍然享有在设计文件上署名、自行复制使用的权利。未经甲方同意，乙方不得以复制、转让等任何形式将设计文件用于本合同以外的项目。11.3未经对方同意，任何一方均应对收取或接触的对方的资料及文件保密，不得擅自将该等资料及文件进行修改复制或向第三人转让或用于本合同项目外的项目。如发生上述情况，泄密方承担引起的一切损失和责任。第十二条：合同效力及其它12.1甲方委托乙方承担本合同内容以外的工作服务，另行签订协议并支付费用。12.2由于不可抗力因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。12.3本合同发生争议，双方当事人应及时协商解决。也可由当地建设行政主管部门调解，调解不成时，任何一方均有权向原告所在地人民法院提起诉讼。12.4本合同一式 份，甲方 份，乙方 份。12.5 本合同经双方签字盖章后即为生效。12.6本合同经生效后，双方认为必要时，到项目所在地工商行政管理部门申请鉴证，双方履行完合同规定义务后，本合同即行终止。12.7本合同未尽事宜，双方可签订补充协议。有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等