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建行绍兴分行营业部及个贷中心装修项目监理技术交底建行绍兴分行营业部、个贷中心装修三楼部分楼层维修项目监理技术交底交底人： 被交底人：绍兴市城建监理有限公司二00九年十月 一日建行绍兴分行营业部、个贷中心装修及三楼部分楼层维修项目监理技术交底一、工程概况：工程名称：建行分行营业部、个贷中心装修及三楼部分楼层维修项目工程地点：绍兴市中兴南路2号建设单位：中国建设银行股份有限公司绍兴分行施工单位：浙江新中环建筑装饰工程有限公司监理单位：绍兴市城建监理有限公司设计单位：杭州索图建筑装饰工程有限公司工程投资：合同造价施工工期：合同工期质量目标：合格工程概要：建行绍兴分行营业部、个贷中心装修及三楼部分楼层维修项目二、编制依据 本监理交底以施工图纸为基础，监理规划为指导，技术规范为标准，并结合工程建设合同、监理合同和图纸会审等技术文件为依据编制。三、监理依据：1、依法签定的监理委托合同和工程建设承包合同及其有关附件；2、业主、监理单位和承包商在工程实施过程中有关的会议记录，函件和其它文字记载。业主提供的正式施工图纸、文件报告及有关资料；3、政府批准的建设计划、规划等与工程建设有关的文件；4、国家和省、市有关工程建设和监理的政策、法规、规范、标准 、定额及省市有关规定文件；5、建设工程监理规范 (GB50319-2000)；6、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001）；7、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；8、住宅装修工程施工规范（GB50327-2001）；9、建筑电气安装工程质量验收规范（GB50303-2002）。10、建筑地面工程施工质量验收规范（GB50229-2002）。11、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）。12、建筑内部装修防火设计规范（GB50222-95）。13、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）14、通风与空调工程施工质量验收规范 （GB5014332002）15、民用建筑电气设计规范 （JGJ/J1692）16、建筑给排水设计规范 （GB500152003）17、建筑设计防火规范 （GBJ1687）（2001）18、绍兴市治理建筑安装工程质量通病的若干规定19、浙江省分行标准化网点设计方案20、中国建设银行营业网点视觉形象建设指引21、施工现场临时用电安全技术规范 （JGJ46-2005）22、建筑机械使用安全技术规程 （JGJ33-2001）四、监理范围和目标本公司受业主委托，全面负责该工程施工阶段全过程监理，在业主授权范围内，行使“三控制、二管理、一协调”监理职权，在公正的基础上维护业主的利益，确保工程质量，加快信息管理和合同管理，做好组织协调。督促施工单位按施工合同要求按期、按质完成工程建设任务。监理目标：与施工合同、监理合同及招投标文件相一致。整个工程必须本着“精心组织、精心管理、精心施工”的宗旨，以“一流的速度、一流的质量”争创样板，工程初步目标分解如下：（1）质量控制目标：严格按照业主要求和有关国家质量验收标准进行监理。工程质量一达到预期的质量目标。（2）进度控制目标：保证按项目总体计划和阶段计划严格控制，使各项单位工程在施工合同期间内按合同质量等级要求完成竣工验收。（3）造价控制目标：根据业主委托和施工合同规定核准工程量和工程价款，严格进行工程计量，为业主合理支付工程款提供可靠依据，保证根据业主需要通过施工阶段的计量控制，索赔管理，造价审计以及其它合理化建议，尽心尽责地为业主节约建设总成本献计献策，为达到限额投资控制和提高投资效益作出最大努力。（4）安全控制目标：贯彻执行国务院颁布的建设工程安全生产管理条例，加强施工单位现场安全技术监督管理，按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任，通过与其它四方主体的共同努力，并实现安全生产无事故发生。五、监理工作内容本工程监理资料统一资料表式附后。施工资料统一采用建筑工程施工质量验收检查用表。监理基本工作内容按如下要求执行：1、施工组织设计的审批工作。在项目开工前，施工单位应向总监理工程师提供施工组织设计（或施工技术方案）、项目部主要成员、主要进场机械设备合格证及施工合同文件等复印件，待总监理工程师审查后，填报A2施工组织设计报审表，总监理工程师审批。2、工程开工审批工作。由总监理工程师审批A2施工组织设计报审表后，分析已具备开工条件，施工单位填写A1工程开工/复工报审表，报总监理工程师审批。如有分包单位，应由总包单位填写 A3分包单位资格报审表，报经总监理工程师审查。3、原材料的审查各种原材料进场，都必须有材料合格证，质保单，并应按规范要求。同时应填写A9工程材料/构配件/设备报审单，报监理工程师审批。4、工序的技术校验和复核在施工过程中，监理工程师将对每道工序作技术校验和复核，坚持上道工序未经检验，不得进入下道工序。施工单位应主动及时向监理申报施工进展情况和工作计划，以利监理统筹安排。5、隐蔽工程验收工作在需要隐检时，施工单位必须填报A4 报验单，应提前一天通知监理工程师要求隐检，并附有自评资料、技术复核资料及隐蔽工程验收资料，经监理工程师验收合格签证后，方准隐蔽。6、工程例会和月报表制度监理根据工地现场实际情况，组织工程有关人员每月召开一次监理例会，总结前阶段时间的施工情况，提出下一阶段工作要求，分析原因，找出缺点，进行隐患整改，防止出现质量和安全事故。并结合日常工作，驻地监理每月25日编制工程建设监理月报，报送业主检查。在施工过程中，监理要求施工单位按规范、标准施工，结合监理的现场监督，要求做好施工形象进度和施工监理资料工作的同步性、准确性。对于施工中出现的问题，一般先予口头通知施工单位要求整改，问题严重或施工单位不能及时改正的，监理工程师将书面发出B1监理工程师通知单，并抄送业主。施工单位整改完毕，要填报A6监理工程师通知回复单。施工单位按实际施工进度计划，每月25日上报月工程进度完工情况、本月工作小结、下月施工进度计划安排及急需解决的施工问题，填写月完成工程产值报审表、B3工程款支付证书。经监理复核后，提出建议，报请业主审批。7、安全文明施工监理人员有权监督工地的文明施工和安全生产情况，检查安全生产资料，在本工程中，重点是注意施工用电的安全管理及材料设备安装时周围的安全问题。六、主要施工项目监理措施1、 防水工程质量控制一般规定：防水施工宜采用涂膜防水，施工人员应具备相应的岗位证书，防水工程应在地面、墙面隐蔽工程完毕并经检查验收后进行，施工方法应符合国家现行标准、规范的有关规定。施工时应设置安全照明，并保持通风，施工环境温度应符合防水材料的技术要求，并宜在5C以上，防水工程应做两次储水试验。材料质量要求防水材料的性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。施工要点：基层表面应平整，不得有松动、空鼓、起沙、开裂等缺陷，含水率应符合防水材料的施工要求。地漏、套管、卫生洁具根部、阴阳角等部位，应先做防水附加层。防水层应从地面延伸到墙面，高出地面100mm，浴室墙面的防水层不得低于1800mm，防水砂浆施工应符合下列规定：1. 防水砂浆的配合比应符合设计或产品的要求，防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形。2. 保护层水泥砂浆的厚度、强度应符合设计要求。涂膜防水施工应符合下列规定：涂膜涂刷应均匀一致，不得漏刷，总厚度应符合产品技术性能要求。玻纤布的接合应顺流水方向搭接，搭接宽度应不小于100mm，两层以上玻纤布的防水施工，上、下搭接应错开幅宽的1/2。 2、抹灰工程质量控制 一般规定： 顶棚抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须黏结牢固，无脱层、空鼓；不同材料基体交接处表面的抹灰应采取防止开裂的加强措施；室内墙面、柱面和门洞的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用1：2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm；水泥砂浆抹灰层应在抹灰24h后进行养护，抹灰层在凝结前，应防止快干、水冲、撞击和震动；冬季施工，抹灰时的作业面温度不宜低于5C；抹灰层初凝前不得受冻；大面积抹灰前应设置标筋；抹灰应分层进行，每遍厚度宜为5-7mm；抹石灰砂浆和水泥混合砂浆每遍厚度宜为7-9mm，当抹灰总厚度超出35mm时，应采取加强措施；用水泥砂浆和水泥混合砂浆抹灰时，应待前一抹灰层凝结后方可迷后一层；用石灰砂浆抹灰时，应待前一抹灰层七八成干后方可抹后一层；底层的抹灰层强度不得低于面层的抹灰层强度；水泥砂浆拌好后，应在初凝前用完，凡结硬砂浆不得继续使用。材料质量要求：抹灰用的水泥宜为硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，其强度等级不应小于32.5；不同品种不同标号的水泥不得混合使用；水泥应有产品合格证书；抹灰用砂子宜选用中砂，砂子使用前应过筛，不得含有杂物；抹灰用的石灰膏的熟期不应少于15d，罩面用磨细石灰粉的熟化期不应少于3d。施工要点：基层处理应符合下列规定：1. 砖砌体，应清除表面杂物、尘土，抹灰前应洒水湿润。2. 混凝土，表面应凿毛或在表面洒水润温后涂刷1：1水泥砂浆（加适量胶粘剂）3. 加气混凝土，应在湿润后边刷界面剂，边抹强度不大于M5的水泥混合砂浆，抹灰层的平均总厚度应符合设计要求。 3、吊顶工程质量控制 一般规定：吊杆、龙骨的安装间距、连接方式应符合设计要求，后置埋件、金属吊杆、龙骨应进行防腐处理；木吊杆、木龙骨、造型木版和木饰面板应进行防腐、防火、防蛀处理；吊顶材料运输、搬运、安装、存放时应采取相应措施，防止受潮、变形及损坏板材的表面和边角；重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶龙骨上；吊顶内填充的吸音、保温材料的品种和铺设厚度应符合设计要求，并应有防散落措施；饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头等设备的位置应合理、美观与饰面板交接处应严密；吊顶与墙面、窗帘盒的交接应符合设计要求；搁置式轻质饰面板，应按设计要求设置压卡装置；胶粘剂的类型应按所用饰面板的品种配套选用。材料质量要求：吊顶工程所用材料的品种、规格和颜色应符合设计要求；饰面板、金属龙骨应有产品合格证书；木吊杆、木龙骨的含水率应符合国家现行标准的有关规定；饰面板表面应平整，边缘应整齐，颜色应一致，穿孔板的孔距应排列整齐；胶合板、木质纤维板、大芯板不应脱胶、变色；防火涂料应有产品合格证书及使用说明书。施工要点：1. 骨的安装应符合下列要求：应根据吊顶的设计标高在四周墙上弹线。弹线应清晰、位置应准确。主龙骨吊点间距、起拱高度应符合设计要求。当设计无要求时，吊点间距应小于1.2m，应按房间短向跨度的l%起拱。主龙骨安装后应及时校正其位置标高。吊杆应通直，距主龙骨端部距离不得超过300mm。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点构造或增设吊杆。次龙骨应紧贴主龙骨安装。固定板材的次龙骨间距不得大于600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为300400mm。用沉头自攻钉安装饰面板时，接缝处次龙骨宽度不得小于40mm。暗龙骨系列横撑龙骨应用连接件将其两端连接在通长次龙骨上。明龙骨系列的横撑龙骨与通长龙骨搭接处的间隙不得大于1mm。边龙骨应按设计要求弹线，固定在四周墙上。全面校正主、次龙的位置及平整度，连接件应错位安装。2. 装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试和验收。 3. 饰面板安装前应按规格、颜色等进行分类选配。 4. 骨饰面板(包括纸面石膏板、纤维水泥加压板、胶合板、金属方块板、金属条形板、塑料条形板、石膏板、钙塑板、矿棉板和格栅等)的安装应符合下列规定： 以轻钢龙骨、铝合金龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用沉头自攻钉固定。 以木龙骨为骨架，采用钉固法安装时应使用木螺钉固定，胶合板可用铁钉固定。 金属饰面板采用吊挂连接件、插接件固定时应按产品说明书的规定放置。 采用复合粘贴法安装时，胶粘剂未完全固化前板材不得有强烈振动。5. 纸面石膏板和纤维水泥加压板安装应符合下列规定： 板材应在自由状态下进行安装，固定时应从板的中间向板的四周固定。 纸面石膏板螺钉与板边距离：纸包边宜为1015mm，切割边宜为1520mm；水泥加压板螺钉与板边距离宜为815mm。 板周边钉距宜为150170mm，板中钉距不得大于200mm。 安装双层石膏板时，上下层板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝。 螺钉头宜略埋人板面，并不得使纸面破损。钉眼应做防锈处理并用腻子抹平。 石膏板的接缝应按设计要求进行板缝处理。 6. 石膏板、钙塑板的安装应符合下列规定： 当采用钉固法安装时，螺钉与板边距离不得小于15mm，螺钉问距宜为150170mm，均匀布置，并应与板面垂直，钉帽应进行防锈处理，并应用与板面颜色相同涂料涂饰或用石膏腻子抹平。 当采用粘接法安装时，胶粘剂应涂抹均匀，不得漏涂。 7. 矿棉装饰吸声板安装应符合下列规定： 房间内湿度过大时不宜安装。 安装前应预先排板，保证花样、图案的整体性。 安装时，吸声板上不得放置其他材料，防止板材受压变形。8. 明龙骨饰面板的安装应符合以下规定： 饰面板安装应确保企口的相互咬接及图案花纹的吻合。 饰面板与龙骨嵌装时应防止相互挤压过紧或脱挂。 采用搁置法安装时应留有板材安装缝，每边缝隙不宜大于1mm。 玻璃吊顶龙骨上留置的玻璃搭接宽度应符合设计要求，并应采用软连接。 装饰吸声板的安装如采用搁置法安装，应有定位措施。4、细部工程质量控制 一般规定：细部工程应在隐蔽工程已完成并经验收后进行；框架结构的固定柜厨应用榫连接，板式结构的固定柜厨应用专用连接件连接；细木饰面板安装后，应立即刷一遍底漆；潮湿部位的固定柜厨、木门套应做防潮处理；护栏、扶手应采用坚固、耐久材料，并能承受规范允许的水平荷载；扶手高度不应小于0.90m，护栏高度不应小于1.05m，栏杆间距不应大于0.11m；湿度较大的房间，不得使用未经防水处理的石膏花饰、纸质花饰等；花饰安装完毕后，应采取成品保护措施。材料质量要求：人造木板、胶粘剂的甲醛含量应符合国家现行标准的有关规定，应有产品合格证书；木材含水率应符合国家现行标准的有关规定。施工要点：1、 木门窗套的制作安装应符合下列规定： 门窗洞口应方正垂直，预埋木砖应符合设计要求，并应进行防腐处理。根据洞口尺寸、门窗中心线和位置线，用方木制成搁栅骨架并应做防腐处理，横撑位置必须与预埋件位置重合。 搁栅骨架应平整牢固，表面刨平。安装搁栅骨架应方正，除预留出板面厚度外，搁栅骨架与木砖间的间隙应垫以木垫，连接牢固。安装洞口搁栅骨架时，一般先上端后两侧，洞口上部骨架应与紧固件连接牢固。 与墙体对应的基层板板面应进行防腐处理，基层板安装应牢固。 饰面板颜色、花纹应谐调。板面应略大于搁栅骨架，大面应净光，小面应刮直。木纹根部应向下，长度方向需要对接时，花纹应通顺，其接头位置应避开视线平视范围，宜在室内地面2m以上或1.2m以下，接头应留在横撑上。 贴脸、线条的品种、颜色、花纹应与饰面板谐调。贴脸接头应成45角，贴脸与门窗套板面结合应紧密、平整，贴脸或线条盖住抹灰墙面应不小于10mm。 2、木窗帘盒的制作安装应符合下列规定： 窗帘盒宽度应符合设计要求。当设计无要求时，窗帘盒宜伸出窗口两侧200300mm，窗帘盒中线应对准窗口中线，并使两端伸出窗口长度相同。窗帘盒下沿与窗口上沿应平齐或略低。 当采用木龙骨双包夹板工艺制作窗帘盒时，遮挡板外立面不得有明榫、露钉帽，底边应做封边处理。 窗帘盒底板可采用后置埋木楔或膨胀螺栓固定，遮挡板与顶棚交接处宜用角线收口。窗帘盒靠墙部分应与墙面紧贴。 窗帘轨道安装应平直，窗帘轨固定点必须在底板的龙骨上，连接必须用木螺钉，严禁用圆钉固定。采用电动窗帘轨时，应按产品说明书进行安装调试。 3、 固定橱柜的制作安装应符合下列规定： 根据设计要求及地面及顶棚标高，确定橱柜的平面位置和标高。 制作木框架时，整体立面应垂直、平面应水平，框架交接处应做榫连接，并应涂刷木工乳胶。 侧板、底板、面板应用扁头钉与框架固定牢固，钉帽应做防腐处理。抽屉应采用燕尾榫连接，安装时应配置抽屉滑轨。 五金件可先安装就位，油漆之前将其拆除，五金件安装应整齐、牢固 。4、 扶手、护栏的制作安装应符合下列规定： 木扶手与弯头的接头要在下部连接牢固，木扶手的宽度或厚度超过70mm时，其接头应粘接加强。 扶手与垂直杆件连接牢固，紧固件不得外露。 整体弯头制作前应做足尺样板，按样板划线。弯头粘结时，温度不宜低于5。弯头下部应与栏杆扁钢结合紧密、牢固。 木扶手弯头加工成形应刨光，弯曲应自然，表面应磨光。 金属扶手、护栏垂直杆件与预埋件连接应牢固、垂直，如焊接，则表面应打磨抛光。玻璃栏板应使用夹层夹玻璃或安全玻璃。 5、花饰的制作安装应符合下列规定： 装饰线安装的基层必须平整、坚实，装饰线不得随基层起伏。 装饰线、件的安装应根据不同基层，采用相应的连接方式。 木（竹）质装饰线、件的接口应拼对花纹，拐弯接口应齐整无缝，同一种房间的颜色应一致，封口压边条与装饰线、件应连接紧密牢固。 石膏装饰线、件安装的基层应干燥，石膏线与基层连接的水平线和定位线的位置、距离应一致，接缝应45角拼接。当使用螺钉固定花件时，应用电钻打孔，螺钉钉头应沉入孔内，螺钉应做防锈处理；当使用胶粘剂固定花件时，应选用短时间固化的胶粘材料。 金属类装饰线、件安装前应做防腐处理。基层应干燥、坚实。铆接、焊接或紧固件连接时，紧固件位置应整齐，焊接点应在隐蔽处、焊接表面应无毛刺。刷漆前应去除氧化层。 5、墙面铺装工程质量控制 一般规定：墙面铺装工程应在墙面隐蔽及抹灰工程、吊顶工程已完成并经验收后进行，当墙体有防水要求时，应对防水工程进行验收；采用湿作业法铺帖的天然石材应做防护处理；在防水层上粘帖饰面砖时，粘帖材料应与防水材料的性能相容；墙面面层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准的有关规定；湿作业施工现场环境温度宜在5C以上，裱糊时空气相对湿度不得大于85%，应防止湿度及温度剧烈变化。材料质量要求：石材的品种、规格应符合设计要求，天然表面不得有隐伤、风化等缺陷；墙面砖的品种、规格应古和设计要求，并应有产品合格证书；木材的品种、质量等级应符合设计要求，含水率应符合国家现行标准的有关要求；织物、壁纸、胶粘剂等应符合设计要求，并应有性能检测报告和产品合格证书。 施工要点 1、 墙面砖铺贴应符合下列规定： 墙面砖铺贴前应进行挑选，并应浸水2h以上，晾干表面水分。 铺贴前应进行放线定位和排砖，非整砖应排放在次要部位或阴角处。 每面墙不宜有两列非整砖，非整砖宽度不宜小于整砖的1/3。 铺贴前应确定水平及竖向标志，垫好底尺，挂线铺贴。墙面砖表面应平整、接缝应平直、缝宽应均匀一致。阴角砖应压向正确，阳角线宜做成45角对接，在墙面突出物处，应整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑铺贴。 结合砂浆宜采用1:2水泥砂浆，砂浆厚度宜为610mm。水泥砂浆应满铺在墙砖背面，一面墙不宜一次铺贴到顶，以防塌落。 2、 墙面石材铺装应符合下列规定： 墙面砖铺贴前应进行挑选，并应按设计要求进行预拼。 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 当采用湿作业法施工时，固定石材的钢筋网应与预埋件连接牢固。每块石材与钢筋网拉接点不得少于4个。拉接用金属丝应具有防锈性能。 灌注砂浆前应将石材背面及基层湿润，并应用填缝材料临时封闭石材板 缝，避免漏浆。灌注砂浆宜用1:2.5水泥砂浆，灌注时应分层进行，每 层灌注高度宜为150200mm，且不超过板高的1/3，插捣应密实。待其初凝后方可灌注上层水泥砂浆。 当采用粘贴法施工时，基层处理应平整但不应压光。胶粘剂的配合比应符合产品说明书的要求。胶液应均匀、饱满的刷抹在基层和石材背面，石材就位时应准确，并应立即挤紧、找平、找正，进行顶、卡固定。溢出胶液应随时清除。 3、木装饰装修墙制作安装应符合下列规定： 制作安装前应检查基层的垂直度和平整度，有防潮要求的应进行防潮处理。 按设计要求弹出标高、竖向控制线、分格线。打孔安装木砖或木楔，深度应不小于40mm，木砖或木楔应做防腐处理。 龙骨间距应符合设计要求。当设计无要求时：横向间距宜为300mm，竖向间距宜为400mm。龙骨与木砖或木楔连接应牢固。龙骨本质基层板应进行防火处理。饰面板安装前应进行选配，颜色、木纹对接应自然谐调。 饰面板固定应采用射钉或胶粘接，接缝应在龙骨上，接缝应平整。 镶接式木装饰墙可用射钉从凹样边倾斜射入。安装第一块时必须校对竖向控制线。 安装封边收口线条时应用射钉固定，钉的位置应在线条的凹槽处或背视线的一侧。 4、 软包墙面制作安装应符合下列规定： 软包墙面所用填充材料、纺织面料和龙骨、木基层板等均应进行防火处理。 墙面防潮处理应均匀涂刷一层清油或满铺油纸。不得用沥青油毡做防潮层。 木龙骨宜采用凹槽榫工艺预制，可整体或分片安装，与墙体连接应紧密、牢固。 填充材料制作尺寸应正确，棱角应方正，应与木基层板粘接紧密。 织物面料裁剪时经纬应顺直。安装应紧贴墙面，接缝应严密，花纹应吻合，无波纹起伏、翘边和褶皱，表面应清洁。 软包布面与压线条、贴脸线、踢脚板、电气盒等交接处应严密、顺直、无毛边。电气盒盖等开洞处，套割尺寸应准确。 5、 墙面裱糊应符合下列规定： 基层表面应平整、不得有粉化、起皮、裂缝和突出物，色泽应一致。有防潮要求的应进行防潮处理。 裱糊前应按壁纸、墙布的品种、花色、规格进行选配。拼花、裁切、编号、裱糊时应按编号顺序粘贴。 墙面应采用整幅裱糊，先垂直面后水平面，先细部后大面，先保证垂直后对花拼逢，垂直面是先上后下，先长墙面后短墙面，水平面是先高后低。，阴角处接缝应搭接，阳角处应包角不得有接缝。 聚氯乙烯塑料壁纸裱糊前应先将壁纸用水润湿数分钟，墙面裱糊时应在基层表面涂刷胶粘剂，顶棚裱糊时，基层和壁纸背面均应涂刷胶粘剂 。复合壁纸不得浸水，裱糊前应先在壁纸背面涂刷胶粘剂，放置数分钟，裱糊时，基层表面应涂刷胶粘剂。 纺织纤维壁纸不宜在水中浸泡，裱糊前宜用湿布清洁背面。 带背胶的壁纸裱糊前应在水中浸泡数分钟。裱糊顶棚时应涂刷一层稀释的胶粘剂。 金属壁纸裱糊前应浸水12min，阴干58min后在其背面刷胶。刷胶应使用专用的壁纸粉胶，一边刷胶，一边将刷过胶的部分，向上卷在发泡壁纸卷上。 玻璃纤维基材壁纸、无纺墙布无需进行浸润。应选用粘接强度较高的胶粘剂，裱糊前应在基层表面涂胶，墙布背面不涂胶。玻璃纤维墙布裱糊对花时不得横拉斜扯避免变形脱落。 10、开关、插座等突出墙面的电气盒，裱糊前应先卸去盒盖。 6、涂饰工程质量控制 一般规定：涂饰工程应在抹灰、吊顶、细部、地面及电气工程等已完成并验收合格后进行。涂饰工程应优先采用绿色环保产品；混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%涂刷；水性涂料时，含水率不得大于10%；基层含水率不得大于12%。涂料在使用前应搅拌均匀，并应在规定的时间内用完。施工现场环境温度宜在5-35C之间，并应注意通风换气和防尘。材料质量要求：涂料的品种、颜色应符合设计要求，并应有产品性能检测报告和产品合格证书；涂饰工程所用腻子的黏结强度应符合国家现行标准的有关规定。施工要点 1、 基层处理应符合下列规定： 混凝土及水泥砂浆抹灰基层：应满刮腻子、砂纸打光，表面应平整光滑、线角顺直。 纸面石膏板基层：应按设计要求对板缝、钉眼进行处理后，满刮腻子、砂纸打光。 清漆木质基层：表面应平整光滑、颜色谐调一致、表面无污染、裂缝、残缺等缺陷。 调和漆本质基层：表面应平整、无严重污染。 金属基层：表面应进行除锈和防锈处理。 2、 涂饰施工一般方法： 滚涂法：将蘸取漆液的毛辊先按W方式运动将涂料大致涂在基层上，然后用不蘸取漆液的毛辊紧贴基层上下、左右来回滚动，使漆液在基层上均匀展开，最后用蘸取漆液的毛辊按一定方向满滚一遍。阴角及上下口宜采用排笔刷涂找齐。 喷涂法：喷枪压力宜控制在0.40.8MPa范围内。喷涂时喷枪与墙面应保持垂直，距离宜在500mm左右，匀速平行移动。两行重叠宽度宜控制在喷涂宽度的1/3。 刷涂法：直按先左后右、先上后下、先难后易、先边后面的顺序进行。 3、 木质基层涂刷清漆：本质基层上的节疤、松脂部位应用虫胶漆封闭，钉眼处应用油性腻于嵌补。在刮腻子、上色前，应涂刷一遍封闭底漆，然后反复对局部进行拼色和修色，每修完一次，刷一遍中层漆，干后打磨，直至色调谐调统一，再做饰面漆。 4、 木质基层涂刷调和漆：先满刷清油一遍，待其干后用油腻子将钉孔、裂缝、残缺处嵌刮平整，干后打磨光滑，再刷中层和面层油漆。5、 对泛碱、析盐的基层应先用3的草酸溶液清洗，然后用清水冲刷干净或在基层上满刷一遍耐碱底漆，待其干后刮腻子，再涂刷面层涂料。 6、 浮雕涂饰的中层涂料应颗粒均匀，用专用塑料辊蘸煤油或水均匀滚压，厚薄一致，待完全干燥固化后，才可进行面层涂饰，面层为水性涂料应采用喷涂，溶剂型涂料应采用刷涂。间隔时间宜在4h以上。 7、 涂料、油漆打磨应待涂膜完全于透后进行，打磨应用力均匀，不得磨透露底。7、地面铺装工程质量控制 一般规定：地面面层应有足够的强度，其表面质量应符合国家现行标准、规范的有关规定；地面铺装图案及固定方法等应符合设计要求天然石材在铺装前应采取防护措施，防止出现污损、泛碱等现象。材料质量要求：地面铺装材料的品种、规格、颜色等均匀符合设计要求并应有产品合格证书；地面铺装时所用的龙骨、垫木、毛地板等木料的含水率、以及防腐、防蛀、防火处理等均应符合国家现行标准、规范的有关规定。 施工要点 1、 石材、地面砖铺贴应符合下列规定： 石材、地面砖铺贴前应浸水湿润。色、拼花并试拼、编号。 铺贴前应根据设计要求确定结合层砂浆厚度，拉十字线控制其厚度和石材、地面砖表面平整度。 结合层砂浆宜采用体积比为1:3的干硬性水泥砂浆，厚度宜高出实铺厚度23rnm。铺贴前应在水泥砂浆上刷一道水灰比为1：2的素水泥浆或干铺水泥12mm后洒水。 石材、地面砖铺贴时应保持水平就位，用橡皮锤轻击使其与砂浆粘结紧密，同时调整其表面平整度及缝宽。 铺贴后应及时清理表面，24h后应用1:1水泥浆灌缝，选择与地面颜色一致的颜料与白水泥拌和均匀后嵌缝。 2、竹、实木地板铺装应符合下列规定： 基层平整度误差不得大于5mm。 铺装前应对基层进行防潮处理，防潮层宜涂刷防水涂料或铺设塑料薄膜。 铺装前应对地板进行选配，宜将纹理、颜色接近的地板集中使用于一个房间或部位。 木龙骨应与基层连接牢固，固定点间距不得大于600mm。 毛地板应与龙骨成30或45铺钉，板缝应为23mm，相邻板的接缝应错开。 在龙骨上直接铺装地板时，主次龙骨的间距应根据地板的长宽模数计算确定，地板接缝应在龙骨的中线上。 地板钉长度宜为板厚的2.5倍，钉帽应砸扁。固定时应从凹榫边30角倾斜钉入。硬木地板应先钻孔，孔径应略小于地板钉直径。 毛地板及地板与墙之间应留有810mm的缝隙。 地板磨光应先刨后磨，磨削应顺木纹方向，磨削总量应控制在0.30.8mm内。 单层直铺地板的基层必须平整、无油污。铺贴前应在基层刷一层薄而匀的底胶以提高粘结力。铺贴时基层和地板背面均应刷胶，待不粘手后再进行铺贴。拼板时应用榔头垫木块敲打紧密，板缝不得大于0.3mm。溢出的胶液应及时清理干净。 3、 强化复合地板铺装应符合下列规定： 防潮垫层应满铺平整，接缝处不得叠压。安装第一排时应凹槽面靠墙。地板与墙之间应留有810mm的缝隙。 房间长度或宽度超过8m时，应在适当位置设置伸缩缝。 8、安装监理要点（一）、基本要求1）、施工单位在施工过程中必须严格按照设计施工图、施工规范及国家的有关法规、标准图集进行施工，工程变更修改必须先经原设计同意并签章，不得违反工程建设标准强制性条文和工程质量要求。2）、所有进入现场的设备器具、成品、半成品材料须经现场监理人员验收合格后方可使用，并做好验收记录。3）、按规定需复试材料必须由监理人员现场随机抽样，进场材料数量必须满足质监要求，进场材料、构配件必须具有质保单、合格证，对开关、插座等低压电器必须有CCC认证标志，对新型材料必须具省一级的推广证。4）、主体施工经施工单位自检合格后报监理核查，主要检查现浇板、梁内的电线管敷设、各种孔洞的预留预埋情况及隐蔽工程的施工质量，每道工序需经现场监理人员验收合格并签名后，施工单位才可进行下道工序施工。5）、基础（地下室）隐蔽工程、首层现浇楼面隐蔽工程、现浇屋面隐蔽工程、吊顶内隐蔽工程须由监理报质监核验后，施工单位方可进入下道工序。6）、各类弱电（电信、有线等）应同时进场施工，与土建同步。7）、特殊工种须持有关部门发的特殊工种操作证。8）、在浇筑楼板、墙面时必须有人跟踪值班，及时处理损坏管线。9）、对工程中规定的复试材料按有关文件执行，并要求先复试后安装。10）、监理、施工资料必须准确、齐全，要求与工程同步。11）、施工技术资料中的“隐蔽工程验收记录”需有报建项目经理亲笔签名。（二）电气安装1、基础接地及避雷系统安装1）、基础接地及避雷引下线按设计要求施工，如设计未明确则基础接地利用地梁至少二根主筋，四周焊接环通，每隔10-20m环与环再焊接一次，深度应大于50CM，有桩基的，尚需在引下线及保护接地引上处，与桩主筋（至少2根）焊接连通。避雷引下线利用柱内主筋时，当柱内主筋直径为16mm以上时，利用两根柱主筋焊接作为一组引下线，当柱内主筋为10mm及以上时，利用四根柱主筋焊接作为一组引下线。引下线上端用12镀锌元钢与屋面避雷带焊接，下端与基础地梁接地二主筋焊接。各交叉焊接处，均应采用12以上元钢跨焊，焊接长度6（双面焊），满焊、无虚焊、不咬肉。防雷接地电阻检测结果必须符合设计要求。2）、配电柜、箱的重复接地、电气保护接地均应从基础接地网直接引上，严禁与避雷引下线同一主筋。3）、屋面避雷带应不小于12镀锌元钢，固定件采用203镀锌扁钢卡固，离出女儿墙大于100mm，固定牢固，支架安装必须与水平面垂直。避雷针高度各间距均匀一致。45m以上露台金属扶手及门窗应与避雷引下线可靠连接。2、配管配线1）、镀锌钢管埋地暗敷时弯曲半径10，管口应做喇叭口，不得采用成品月弯管。连接应采用螺纹连接，跨接线应采用专用接地卡跨接，不得采用熔焊连接。2）、管敷设，连接应用套管，连接处须用专用粘合剂。进入箱、盒应不大于5mm，其管口均设固定纳子。梁内暗敷，应分开固定牢固，弯曲半径10，过线盒设置应合理，标高要一致。3）、管敷设必须横平竖直，严格按图纸位置布置，不得擅自变更管子位置。墙内敷设横平竖直，应采用切割机剔槽，不能在多孔砖表面开凿水平横槽，应用高一标号砂浆抹面保护，保护层厚度15mm。4）、管子敷设应在土建粉刷之前全部完成，管内穿线必须在土建粉刷完成后才能进行。3、用电器具安装1）、配电箱、柜内应清理干净、无杂物，盘线应规范、整齐、横平竖直，绑扎均匀牢固，电线进配电箱一律左进右出，空气开关、接地、接零排应压接严实。用电回路名称应标明。2）、电气上所有紧固螺栓都应是镀锌件，平垫片、弹簧垫片齐全。3）、灯具安装应牢固，严禁用木榫固定。4）、预留孔洞宽度超过300mm，其上部应设预制过梁搁板。5）、开关、插座盒内清洁，标高一致，误差不得超过5mm，相位接线正确，开启灵活。6）、卫生间内设插座及开关，应采用防水型。7）、电线管在现浇板内敷设其弯曲半径应大于10倍管子直径，在墙体内敷设，应采用切割机开槽，开槽深度必须保证电线管保护层厚度（不小于15MM）。8）、所有电线管进入盒（箱）处应顺直，其管口均设固定纳子，管口露出盒箱内应不大于5MM。9）、电线颜色应分明，保护接地线用黄绿双色软线，零线用淡兰色线，相线宜、（黄、绿、红）三相分清。所有电线连接采用搪锡或接线帽压接。10）、导线均应分色，相线分别为黄、绿、红三色，零线采用淡蓝色，保护接地线（PE）线应采用黄绿相间的多股铜芯软线，导线的连接必须符合GB 50258-96规范中3.1.3条要求。（三）给排水安装1、埋地管道1）、埋地金属管道要做好防腐处理。铸铁管、镀锌钢管均需做两道热沥青或沥青漆。要求安装前做好防腐处理。2）、排水埋地管坡度要符合设计要求。3）、穿越基础或承重墙时应预留孔洞。给水管管顶净空不小于100mm，排水管不小于150mm，并不小于最大沉降量。4）、UPVC管埋地安装安装完毕隐蔽前应做灌水试验，经监理工程师认可后方能进行复土。5）、埋地管道坡度、防腐处理应符合设计要求，管道穿墙基础预留净空应符合规范要求（给水管不小于100mm，排水管不小于150mm）。2、室内给水管安装1）、PPR管道连接方式为热熔连接。2）、直埋在地坪面层及墙体内的管道，应在封闭前做好试压和隐蔽工程的验收。3）、管道的各配水点、受力点以及穿墙支管节点处应采取可靠的固定措施。4）、管道安装时必须按不同管径和要求设置管卡和吊架。采取金属管卡或吊架时，金属管卡与管道之间应采用塑料带或橡胶等软物隔垫。在金属管配件与PPR管连接部位，管卡应设在金属管配件一端。5）、立管和横管支吊架的间距见设计及规范要求。6）、水池、水箱连接浮球阀或其他进水设备时，应有可靠的固定措施。7）、冷水管、热水管试验压力应根据设计要求。8）、UPVC排水管立管伸缩节统一采用标准型，伸缩节位置设置在废水汇流处，横支管在楼面下伸缩节应在三通（四通）下面，横支管在楼面上伸缩节应设置在三通（四通）上面；横支管直管段超过2M，直管段上也应设置伸缩节。9）、UPVC废、污排水立管及排出管穿越楼面应在楼面处设置止水翼环。3、卫生器具安装卫生器具、阀门及各配水点安装高度应符合设计及规范要求，位置正确，连接严密不漏。水嘴应采用陶瓷芯片密封型。（四）通风空调安装工程质量控制设备及材料的各项指标，风机、调温除湿机的安装位置、标高，风管、风机盘管、阀门的位置、标高，坡向、接头及管道穿墙或楼板的法兰，缝隙嵌填严密等。（五）、智能建筑工程质量控制主要有配管：（1）电线管敷设于多尘及潮湿场所，管口及管子连接出应做防潮密封处理。（2）管路穿过建筑物变形缝时，应按设计及规范要求加保护和补偿处理。（3）管路弯曲处不得有折皱、凹穴及裂缝，弯扁度不得大于管外径的10%；在混凝土中暗敷时，其弯曲半径不得小于10。（4）管路超过规定长度上限值时，应加装接线盒（过路盒）。（5）明配管路及能上人的吊顶内的配管，应横平竖直，排列整齐，固定点应符合规定。（6）管路与煤气、热气等管路平行或交叉敷设时，相互间距应符合设计及规范要求，并有隔离措施。（7）敷设管路应与土建配合施工，不得随意剔凿、打洞、断筋。（8）钢管敷设要求管内无铁屑毛刺，管口平齐光滑，并按规定除锈防腐。（9）钢管的连接不允许对口焊，管径20毫米及其以下的钢管以及各种管径的电线管，必须用管箍丝扣连接，并应跨接地线。管径25毫米及以上的钢管，可采用套管焊接，套管管径要匹配，管口应在套管中心，焊接要牢固、严密。（10）管路与设备连接使用金属软管引入后，应使用金属软管接头，要做专用地线，不能使用软管做接地导体。（11）钢管与金属箱、盒连接要焊接接地线。（12）硬塑料管的连接要符合规范要求。插入法连接，插人深度要足够；套管法连接，套管长度要足够，套管管径应匹配，管口应在套管中间位置，连接处应用胶合剂粘接，粘接要牢固、严密。（13）硬塑料管加热煨弯时，不得将管烧伤变色；敷设超过30米时，要做补偿装置；在穿过易受机械损伤部位或引出地面部位，应有保护措施。（14）半硬塑料管用套管法连接，要求同硬塑料管；管路超过15米或直角弯超过3个，应加中间接线盒；管埋入混凝土中应加有效固定，有防机械损伤措施。穿管：（1）管内穿线，其规格、型号、数量应符合设计要求和规范规定。（2）穿线前应先扫管，管内不得有杂物，并应先做护口。（3）垂直向上的管口，穿线后要做封堵处理。（4）导线在管内不得有接头。（5）导线剥线皮时不得损伤线芯。（6）管内导线总截面积（包括外护层）不应超过管子总截面积的40%。箱、盒安装：（1）箱、盒位置安装应符合设计及规范要求。（2）金属箱、盒应先做除锈、防腐处理。（3）箱、盒安装要牢固，四角受力均匀；箱、盒与墙面平正；偏差应符合设计与规范要求的允许值。（4）预埋箱、盒安装要正、要牢，应与墙面平；引入箱、盒的管子要一管一孔，不得多管一孔。（5）对不能进人的吊顶，接线盒不应深入顶棚太远；盒口应向外，便于维修。（6）吊顶内不得有明露导线，接线盒应有盖。其它：（1）在数据处理、信息网络传输电缆的预埋施工中，应严格掌握非终端机处，不应有电缆接头。（2）对有保密通信要求采用不含有金属加强线型的光缆，必须保持最良好的绝缘度。（3）光端机等设备外壳必须良好接地，以防干扰。（4）在光缆敷设及网络终端口的施工中，要按设计要求严格操作规范。（六）各项测试工作各隐检单应紧跟施工进度及时、准确，详细，充分体现施工过程，不应在竣工前补做。中间结构验收之前，应进行避雷接地电阻测试，从屋面引出点实测。竣工验收之前应做好各项测试工作，如绝缘电阻测试，漏电保护器模拟动作试验，通电试验，系统运行调试试验。给排水管道试压、试漏胶囊、通水等各项使用功能必须全部合格，并在此基础上做好记录。四、施工用电：1、电气操作人员必须持证上岗，有效复印件交监理项目部备案。2、施工临时用电必须采用三相五线制，工作零线与保护接地线分别设置，配电线路长度超过100M，末端设接地装置一组，并与架空接地保护线可靠连接。3、施工用电、总配电箱，各分配电箱及移动配电箱均应安装漏电保护器。4、配电应实行三级配电，二级漏电保护，做到一机、