2017年上海楼市新政

精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创1/72017年上海楼市新政据悉，上海、重庆两地，又出台了对楼市调控的新办法。政策一波接一波，吃瓜群众们也是傻眼。赶紧看看吧，以下是PINCAI小编精心整理的相关内容，希望对大家有所帮助2017年上海楼市新政1、首套房且无贷款记录，首付比例提升为35、已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅，首付50、已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅，首付70、商业贷款记录认贷范围扩大到全国范围、11月29日立即执行，没有任何缓冲。最有特点的一项调控是，上海又变回认房又认贷，只要有房贷记录，哪怕已经还清，哪怕不是本地房，也算二套房，首付比例上升为5070。在这场调控中，政府为了抑制购房需求，哪怕是误伤纯刚需也再所不惜。N01在上海打拼的外地人上海对外地购房人群再一次提高了门槛，并且这一次更狠。这一次对于首套房贷款认定扩散到了全国范围，只要你在外地买过房，或者在外地有过贷款记录，在上海首精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创2/7次购房依然会被认定为二套，上海这么高的房价，首套房七成对于不少人来说简直就是天价。最惨的是你好不容易娶了个媳妇，社保也满五年了，手舞足蹈地准备买房。新政出来后，只要网签系统里显示在外地买过房，或者有过贷款记录，那么很遗憾，上海又一次嫌弃了你而之前因为上海的限购限贷火起来的周边楼市昆山、浙江、无锡等地。很多人抱着购买周边区域房屋，等解限后再折返回上海的想法，结果这次迂回战术彻底打偏了，再换回来就算二套房，很有可能再也回不来了。NO置换改善一族新政也给改善型购房族沉痛一击。新政前，认房不认贷，置换只需要将老房卖掉，换新房依然算首套，置换成本很低。新政后，认房又认贷，不论是否有房，不论贷款是否结清，只要你过去拥有过贷款记录，置换都属于二套购房，首付比例上升到5070，改善型很多都属于非普通住宅，首付比例为70，贷款利率上升10，置换成本高到很少人能承受。当下上海的核心购买力来自于房屋置换，而在这个时间节点老房贷款过的人已卖，新房未签的人群，彻底傻眼了，再买是按照二套房贷待遇了，没有房子住了。已精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创3/7经网签的购房者也需要警惕，如果房东也是置换房屋，那么随时可能会毁约，因为他可能买不起新房了。NO刚需一族新政与以往不同的是，这一次纯刚需也没幸免。首套房首付比例提升为35，比之前30首付上升5，意味着刚需要有更强的资金能力，如500万的房产需多付25万的首付。N01拥有首套房购房资格一族十月放大招后，上海楼市已经大幅降温。如果在新一轮政策的围追堵截下，你依然拥有首套房购房资格外地满五年社保未买过房的家庭、本地未买过房的人那么恭喜你，这是城市给你最大的红利期。剩下两个月的时间里，上海新房大大小小楼盘任你选，二手房也难有接盘侠，房东想卖你房降价可能性很大，并且有更大的议价空间，让没有房子的人用相对较低的代价，拥有不错的房子。NO商住房置换一族对于买了商住房，并且在上海奋斗超过五年的青年，此时将商住房置换为普通住宅，是绝佳的时期。商住房不限购不限贷，如果将商住房置换普通住宅，依然算首套。而此时卖掉商住房手上拥有足够的现金，再首套房的低首付切入普通住宅，除了满足首套房资格的人，精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创4/7商住房是唯一幸存可以以首套房买房的有房族。那些天赐良机，拥有首套房购房资格的人。如果因为上涨5的首付买不起房了，太可惜。不用担心，你还有房多多。在房多多上交易，没有中介费，服务费2999元起，根据用户需求配置交易保障费，总收费不到传统中介费的一半，还有置业专家帮忙谈价，涨上去的价格房多多帮你省下来。在传统中介关店传闻四起时，新政无疑会让楼市陷入更为长久的寒冬。而新政首日，房多多却连开四家交易服务中心，加码用户体验。传统中介收缩调整时，房多多却逆市扩张。据悉，上海、重庆两地，又出台了对楼市调控的新办法。政策一波接一波，吃瓜群众们也是傻眼。首先是关于重庆。最近重庆的呼声很火，自从民心所向的黄奇帆市长离任以后，关于重庆房价要起飞的传言就不绝于耳，似乎重庆房价翻几番成了大概率事件。甚至还有报道，一些购房者组团“打飞的”前往重庆炒房，也是让重庆市政府操碎了心。市场的疯狂得到了重庆政府的重视，于是重庆政府颁布了三大措施严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创5/7更备案规定。预售价格经备案后，开发企业应按规定执行，若要调整预售价格的，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。严格规范销售行为。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。进一步加大执法力度。对拒不整改的企业，将采取暂停项目网上签约、暂停交易登记以及暂停资产转移登记手续办理、吊销商品房预售许可证等措施等等。无独有偶，同一个周末，距离重庆远在万里的上海，又出手了。1月6日晚间，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发生重大变化，上海“办公”性质的一手房中，有大量项目“暂停销售”。这些暂停销售的项目，全部是办公性质的公寓公寓式办公楼，也就是我们俗称的“商住”。据界面新闻记者统计发现，上海共有128个项目被暂停销售不含金山区，其中嘉定、松江、青浦和浦东新区分别为30、17、16和15个。有业内人士称，暂停销售或许仅是一个临时方案，可视为下一步政策出台执行的前奏。上海今年在楼市的调控政策上几乎担任先驱的角色，精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创6/7前阵子称为“史上严苛之最”的“认房又认贷”政策就是上海率先发布。大家都知道，一些限购城市，限制的大多是住宅商品房，对于商住房都是不限购的。许多大城市中介在推销商住房时，也时常以不限购、总价相对较低等作为噱头。016年北京商住市场过火引起了北京市的重视，根据21世纪经济报道，北京市高层表示“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。016年5月，北京市住建委发布针对通州区的商住限购。在政策高压以及商住整顿风暴笼罩下，北京商住项目四季度终于掉头向下，最终走出了高开低走的行情。而2016年是深圳楼市有史以来商务公寓的最大市场供应量，加之2017年深圳有三成新入市项目是商住公寓。如果深圳跟进商住限购政策的话，对今年楼市的影响可想而知如此种种，或许也可以看出此番调控或许真的不再像从前一样是“玩玩的”，先是强压限制住宅，如今对于一线的商住也开始加以限制，这对于楼市的整体打击不言而喻。而事实上，根据报道数据显示，近几月来，一线城市的楼市确有降温的明显迹象。据悉，深圳房价已经跌回了半年前近日，深圳市精品文档2016全新精品资料全新公文范文全程指导写作独家原创7/7公布了去年12月深圳房地产市场数据。其中，新建住宅成交2161套，成交均价54946元/平方米，环比下跌26和01，成交均价已经连续三个月出现环比下跌。而北京，在京八条影响下房价也明显回调，新房成交均价回调到382万元/平米数据显示，四季度北京合计成交商品房住宅只有11565套，环比三季度下调幅度达到了42。2016年12月，北京市新建商品住房成交均价已回调到382万元/平方米的水平。上海也不例外，根据数据显示，上海12月份的成交量同比下滑656。对于未知的2017，大家最关心