某城某某馆项目可行性研究报告

1 第一章 总 论 某 县 某某 城 某某 馆项目 承办单位： 某 县 旅游和商务局 法 定 代表 人 ： 办公地点 ： 某 县旅游和商务局 为 某 县政府直属 事业单位 。 该局 负责 旅游的 主要职责是 贯彻国家、省、市关于发展旅游业的方针、政策、法规；拟定全 县 旅游业管理的规章制度并监督实施 ； 对全 县 经营旅游业务的企事业单位及个体经营者实施行业管理；指导协调全 县 的旅游资源开发、利用、保护工作；核准各类旅游接待设施项目； 推行旅游服务标准，监督检查旅游市场秩序、服务质量、旅游安 全和旅游保险工作；受理旅游者投诉，维护旅游者和旅游经营者的合法权益；负责有关行政复议工作 等。 该局负责商务的 主要职责是 贯彻落实国家和省市有关内外贸易、国际经济合作、扩大开放、招商引资的发展战略、方针、政策；拟订全县相应的发展规划及有关规定、办法和措施；起草全县商品流通、物资流通和餐饮服务业的有关地方性规章、规定，制定实施细则和市场准则；调查研究流通行业重大问题，提出政策建议；参与拟定全县对外贸易中长期发展规划 2 和相关政策，分析国内外经济形势和全县进出口贸易状况，提出开拓国际市场、发展对外贸易的政策措施和调整经 济结构的建议 ,指导、协调全县进出口工作；负责全县对外经济合作工作；承办县委、县政府交办的其他事项等。 某 县旅游和商务 局机关事业编制 38 人 ，下设办公室、旅游资源与市场科、旅游行业管理科、人事财务审计科、市场科、外资外贸外经管理科、综合业务科、 某 县畜禽定点屠宰管理办公室、 某 县酒类监督管理局。 目可行性研究报告编制依据 1. 项目编制工程咨询协议； 2 投资项目可行性研究指南； 3.建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ； 4 国家和行业有关设计标准、规定、规范及定额以及 项目申报单位提供的相关基础 资料 制原则 准、规范 和 上级有关部门的文件精神 ； 2根据 项目 实际情况、项目功能需要、场地情况， 综合确定项目建设规模和内容，合理统筹 安排用房的 性质，在投资最省的前提下，达到项目建设单位的建设目的。 可行性研究报告的工作范围 根据项目建设特点，对项目建设的必要性、建设规模、工程方案、投资估算等内容进行研究、论证，在此基础上完成了 3 可行性研究报告。 国家 某 台 某 观测 基地位于 河北省 某 县境内， 地理位置 东经117度 北纬 40度 23分 36秒 。位于 燕山主峰南麓，长城北侧，海拔 960米，隶属于国家 某 台光学开放实验室，是国家 某 台恒星与星系光学 某 观测基地 。 目前基地 承担着三大任务： 一 是 观测基地 ， 望远镜及其他小望远镜都向国内外 某 界开放； 二 是 技术基地 ， 发挥某 高技术优势，积极承担国家任务； 三 是 某 基地 ， 免费承担各大学及研究生 某 专业观测实习教育、中小学生 某 教育 。基地设有远东最大的 光学望远镜 ,红外 望远镜及与之配套的观测和研究设备、 60/90厘米施密特望远镜、 85厘米反射望远镜、 80 厘米反射望远镜、 60 厘米反光望远镜。 所处区域 具有 某 宁静度好，大气透明度好 的 某 观测优势，每年有240 光谱观测夜， 100 测光观测夜。 973 项目研究人员利用施密特望远镜的多色测光系统对一大批近邻星系团进行了观测，积累了大量的数据 ， 处理并发表了其中多个星系团的多色测光数据，得到的天体分光能谱数据已为美国录；长期观测所积累的70个 天天区 13、 14或 15 色中带滤光片的多色测光数据 ， 成为我国第一个被国际 录的天体物理数据，为国内外 某 学家共享。如 某 学家还利用国产 60 厘 4 米望远镜发现超新星 40 颗。不仅是中国 某 学研究方面的丰硕成果，也是国产光学望远镜在这一方面的新突破。这个观测基地每年发表论文 60篇，其中 0篇。 2010年 4月 17日，中共中央政治局委员、国务委员刘延东同志视察了国家 某 台 某 观测基地，并就做好观测基地周 围环境保护，服务好观测基地建设，发挥好国家 某 台优势，带动 某和旅游产业发展等工作 做出明确指示。陈全国省长就落实刘延东同志指示提出了明确要求，多次过问进展情况，并于 5 月份专门召开会议进行安排部署，提出五项重要指示。 承德市 市委杨 汭 书记 对此事高度重视，及时召集市、县有关负责同志进行专题研究，成立了由他亲自挂帅的专门组织机构，并于 2010年 6 月 12 日召开了领导小组会议，就贯彻落实 国务委员刘延东和陈全国省长的指示做出了具体安排部署。 某 县委、县政府多次召开专题会议进行研究部署，积极贯彻落实国家、省市领导指示精神 ，并与国家 某 台共同谋划了建设“ 某某某 城”项目 ，正在抓紧进行 某 县 某某 城项目总体规划 编制和报 批工作， 某 县委县政府 根据 项目前期工作 安排， 决定 先 实施 某某 馆项目。 设的必要性 目前， 在 全省 加快转变经济增长方式， 大力 推进产业结构调整的大背景下， 某 县利用 国家 某 台 某 观测基地的区位优势 和独特的旅游资源优势 ， 谋划建设 某 县 某某 城 某某 馆项目 显得尤为迫切和紧急，其 必要性主要体现在以下几个方面： （ 1） 发挥 某 县 区位优势 ，推进 某 旅游事业发展 。 5 某 县地处北京、天津、唐山、承德四城市结合部，县城距北京 135 公里、天津 156 公里、唐山 160 公里、承德 126 公里，地理位置优越，是全省 22 个环京津市县之一，是我省环京 津休闲产业带重点县。同时，北京、天津有广泛的 某 爱好者群体，某某 旅游有着巨大的客源市场 。 实施本项目 在 丰富和 推进 某 县旅游市场 的 同时， 又 开展 了 某某 宣传，增进广大群众特别是青少年对 某 科学的兴趣爱好，增强 学科学、爱科学、用科学意识，发挥他们的聪明才智，为我国现代化建设做出自己的贡献 。 （ 2） 实施 某 县 某某 城 某某 馆项目 符合 某 产业发展 政策 。 某 旅游资源得天独厚，拥有燕山地区最为优秀的生态资源，是京津周边最大一块绿地，全县森林覆盖率高达 夏季平均气温比北京、天津低 5是京津“凉岛”和“天然氧吧”， 境内有海拔 2118米被誉为“京东第一峰 ”的雾灵山国家级自然保护区，有“北方小黄山”之称的六里坪省级森林公园，有“北方张家界”之称的九龙潭等山岳景观和峡谷水涧地貌，有亚洲最大的郭守敬望远镜（大天区面积多目标光纤光谱 某 望远镜），还有发育在 15亿年以前的 某 溶洞等地质旅游资源。全县旅游资源门类齐全（有峰、林、水、洞、天），资源禀赋优秀，申报国家地质公园已通过专家评审，每年迎来大批北京、天津、唐山等地游客游览观光。近年来， 某 县 立足 某 实际，依托丰富的资源，大力发展旅游产业，特别是 2009 年 承德市 旅游部门 通过深入开展“四 大一推一建” （ “大讨论、大培训、大谋划、大招商，强力推进三年大变样，建设国际旅游城 6 市”） 活动，对 某 县旅游产业重新进行了定位，将休闲旅游产业做为 某 的支柱产业，确定了建设环京津休闲旅游强县的发展目标。 某某某 馆 项目，做为休闲旅游产业龙头项目，符合 某 县经济和产业发展实际。同时， 某某 馆 项目的建设既可以为 某 知识的科学普及提供活动场所和平台，又能丰富 某 乃至全市旅游产业发展内涵，填补我国北方 某某 旅游方面的空白。 当地 将借助该项目积极推进休闲旅游产业发展，将 某 打造成集峰、林、水、洞、天为一体的环京津生态休闲旅游度假基地。 本项 目属于 国务院发布的产业结构调整指导目录 (2005年本 )其他服务业中的“工业旅游、农业旅游、森林旅游、生态旅游及其它旅游资源综合开发项目建设” 和“文化艺术、新闻出版、广播影视、大众文化、 某 、体育设施建设及产业化运营”项 鼓励类 建设项目，符合国家产业政策 。 （三） 实施 某某 馆项目可促进当地的产业结构调整步伐。 某 旅游资源得天独厚，要把 某某 馆项目建成国内一流、特色突出、参与性强，集 某 教育、观光旅游、休闲娱乐于一体，全国最大的 某某 基地、少儿 某 基地，打造 河北 省休闲旅游新亮点的总体目标。目标实现后，将为 某 县经济 上一台阶 创出一条绿色发展 之路，在增加旅游收入的同时，进一步加快调整 当地的产业结构步伐，扩大第三产业在经济结构中比重，为当地居民生活水平的提高，创造更多的就业机会， 为居民 增加更多的收入。 （四） 某某 馆 项目面临良好的建设机遇 ， 是时代发展的需 7 要 。 国家 某 台 某 观测站是世界最大的光学观测基地之一，有亚洲最大的光学望远镜， 某 县与国家 某 台 某 观测站形成了良好的合作关系。几年前， 某 县旅游 和商务 局 和 国家 某 台 积极谋划和推进 开展 某 县 某某 城 某某 馆项目 。目前国家 某 台 某 观测站已被确立为国家 某 基地，具备了开放条件，项目建设面临难得的机遇，加之，国 家、省市领导的高度重视，特别是有 承德市 市委杨书记、国家 某 台刘书记亲自挂帅的领导小组的正确领导， 在承德 市政府及市直部门的大力支持，国内一流的 某某 馆项目 必将早日建成 ，发挥效益 。 因此 ， 本 项目建设是必要的 。 目概况 本项目 建设地点位于 某 县 县城东南部 的 某 镇长河套村 ， 国家 某 台 某 观测站南部 5公里处 ，处于规划的 某 县 某某 城的场区内 的南部 。 本项目占地 26435平方米，由四块土地组成，其中科技馆 服务设施场区 13246平方米， 科技馆 场区 11639平方米，北部两个山顶的 某 观测台场地分别为 1000 平方米和 550 平方米。本项目占用土 地 中， 农用地 15567平方米 (其中 耕地 8155平方米 )， 建设 用地 1881 平方米，未利用地 8987 平方米 。 科技馆 服务设施场区与 科技馆 场区隔一条直通国家 某 台 某 观测站的道路相对， 科技馆 服务设施场区和 科技馆 场区 北邻 土地 现状 分别 为 林地和 河套村民居，南 侧隔 长河套村民居为 112 国 8 道， 科技馆 场区 东侧为河套村集体林地， 科技馆 服务设施场区西侧为 林地 。 本项目建设场址紧邻 112 国道 ， 距 某 县城 距奇石谷和六里坪景区 5 公里、 某 溶洞 18 公里、 雾灵山 国家级自然保护区 22 公里。 交通便利， 场区周围 基 础配套设施基本齐全，建设条件较好。 根据 某 县 某某 城 某某 馆项目 功能需要以及场地的 实际情况， 新建建筑面积 12290 平方米 ， 登山步道 2250 平方米。 项目场区 占 地 26435 平方米 。 新建总建筑面积 12290平方米 ， 其中： 科技馆 ： 6800 平方米； 某 教室： 496 平方米 某某 台 ： 1040平方米； 综合服务楼： 3690 平方米； 水泵房： 42 平方米 ； 变电室： 72平方米； 锅炉房： 120 平方米； 门卫： 30平方米 ; 消 防水池： 400立方米（科技馆场区）， 260立方米（科技馆服务设施场区） 项目建设场址内 现无 给水 设施，拟利用地下水作为本项目 9 水源， 新打水井 1 眼，可 满足项目用水需要 。目前场外 无 市政排水 设施， 室外雨水经收集后排至场外 河沟 ，生活污水经化粪池处理，利用场区内排水设施 收集后，利用新建的地下埋地式污水处理设施 处理 ，处理后的中水用于场区 绿化和道路浇洒 。本项目 电源 从 112 国道 10路 T 接引入 场区变电 室， 经变压后再 向 各 建筑物供电，可满足项目供电需要。 资金来源及筹措方式 经估算 本项目总投资 元。其中：元，设备购置费 元，安装工程费 工程建设 其他费用 元 ，预备费 资金来源： 拟 争取省 预算内 基 建资金 3000 万 元 ， 市、 县财政 筹措 解决 。 主要技术经济指标表 序号 指标 单位 数量 备注 1 建设 规模 项目建筑面积 2290 用地面积 6435 折合 2 建设内容 技馆 上 3层地下 1层 10 教室 层 某 台 层 合服务楼 上 3层 泵房 层 电室 炉房 卫 0 2 座 防水池 00和 260 地下 、 2座 山步道 250 长 900米，宽 3 总投资 万元 4 正常 年服务支出 万元 482 5 正常年 服务效益万元495 6 年均节余 万元 13 论 与建议 本项目属 旅游资源综合开发和 某 设施建设 类建设 项目，项目建设符合国家产业政策。 本项目 建设方案符合 某 县 建设总体规划。 本项目 是 集 某 、旅游 、 休闲 于一体的综合 开发 项目， 项目实施后， 不仅 可普及 某 和航天 科学技术知识，为全民科学技术普及提供教育场所，同时 利用 好 当地 区位优势，做大做强做优旅游产业， 把本项目打造 成 环京津休闲产业带的一个亮点。同时对推进当地产业结构调整步伐，促进 某 县可持续发展， 为当地 居 民 增加就业 ,提高当地居民生活水平，具有重要的现实 11 意义。 本项目建设是必要的。依据现有的建设条件 ,按照 某 县某某 城 总体 安排 ，确定的 本项目 建设规模和建设方案合理 。 本项目建成后， 具有较好的社会效益 ，项目建设可行。 为保证项目能尽快建设并如期竣工投入使用，建设单位应加紧筹措资金和落实建设条件，为项目顺利实施创造条件。 3二章 需求分析与建设规模 旅游情况 某 旅游资源得天独厚，近年来， 某 县立足 某 实际，依托丰富的资源，大力发展旅游产业，特别是 2009 年 某 县政府相关部门通过深入开展“四大一推一建” 活动，对 某 县旅游产 业重新进行了定位，将休闲旅游产业做为 某 的支柱产业，确定了建设环京津休闲旅游强县的发展目标。 2009 年接待游客 实现旅游收入 20055%，成绩斐然。 某 县结合当地旅游资源，以国家 某 台在 某 县观测基地 为依托 ，以转变当地经济增长方式，促进经济结构调整为抓手， 加快 推进 某 县 某某 城 某某 馆项目 建设 。确定 项目 的 主要功能 是满足 某某 教育、旅游休闲要求，把项目建设成为全国最大的 某某基地、少儿 某 基地，成为河北省休闲旅游新亮点的总体目 标。经 预 测， 某某 馆年 旅游人数 可达 6万人。 根据项目的总体定位、旅游市场情况，项目将建设 科技馆 ，某 教室， 某某 台， 旅游接待综合服务用房 及 配套服务设施。 项目 建设规模 测算 详细情况见下表 。 3目建设规模测算表 序号 建设内容 标准 预测应建规模 （平方米） 拟建规模 备注 1 科技馆 6800 6800 某 城规划展示内容需要 2 某 教室 人 480 496 容纳 150人 3 某某 台 1040 1040 0 台和观测平台 532 532 直径 2层 ） 阳 某 台 508 508 直径 18米的圆形建筑（ 2层） 4 综合服务楼 3790 3690 房 13床 3000 2900 200床 西餐厅 人 520 530 200人中西餐厅 议室 人 270 260 150人会议室 5 水泵房 40 42 6 变电室 70 72 7 锅炉房 120 120 7 门卫 30 30 合计 平方米 12370 12290 8 登山步道 平方米 2250 2250 根据 以 上 统计和测算， 本项目 总建筑面积应为 12370 平方米。 设规模 根据 本项目的 发展规划设想， 通过对场区进行规划， 综合确定本项目总建筑面积 12290平方米 ， 登山步道 2250 平方米 。 3设内容 新建总建筑面积 12290平方米。 其中： 科技馆 ： 6800 平方米； （ 45 43） 某 教室： 496平方米 （ 某某 台 ： 1040 平方米 ； 综合服务楼： 3690 平方米； (15 82) 水泵房： 42平方米； 变 电室： 72平方米； 锅炉房： 120 平方米； （ 9） 门卫： 30平方米 ; 山下至 某 观测台的 登山步道 ： 2250 平方米。 消防水池（ 2座）： 400立方米， 260 立方米 3三章 场址选择和建设条件 本项目 建设场址 位于 某 县 县城东南部的 某 镇长河套村，国家 某 台 某 观测站南部 5公里处。 本项目占地 26435 平方米，其中 农用地 15567 平方米 (其中 耕地 8155 平方米 )， 建设 用地1881平方米，未利用地 8987 平方米 。 本项目占地 中 建有 长河套村 民居 建筑 约 2000平方米 ，共计 10户 。 根据 某 县 某某 城总体规划要求，将村民建筑 拆迁 并妥善安置 ，并办理土地相关手续后，可作为本项目的建设用地。 场址条件 地形地貌条件 本项目拟建场址内 为 山区地形，地面高程 势起伏较大 。 本项目所在地区 为山区位于燕山山脉中段南部，山势陡峻、河谷狭窄，山脉走向 为 东西，而且多 是南坡陡北坡缓，形成不匀称山脊，项目北部山顶较为平缓 ，现建有国家 某 台 某 观测站。 文地质 1、工程地质 项目建设单位提供了场外附近建筑物的勘察资料，其地层情况简述如下。 (1)第层 杂填土 3层 虽然在场地普遍存在，但埋深均 涨范围内，必须全部挖除。 (2)第 层 卵石 混少量或部分漂石，充填或间夹砾沙透镜体，呈稍密 做重型触探（ 验 均击数 准差 异系数 经统计修正后标准击数。 地基承载力标准值为 320 本区属非全新活动断裂区， 拟建场地 内外无新老断层线通过；不良地质作用不发育，无明显地质灾害迹象，地质 历史 环境稳定。 地处对于建筑抗震有利地段， 场地地层结构简单， 无液化土。地下水位埋深相对较深，对于基槽开挖及基础施工无影响；地下水的水质良好 ，对砼基础结构无侵蚀性，仅对钢结构有弱腐蚀性影响。 根据 建筑抗震设计规范 （ 2008年版 ），确定本项目 抗震设防烈度为 7 度第一组，地类别为二类。 b、水文地质条件 本项目所在地区地下水类型为第四系孔隙潜水，含水层主要为第四系冲洪积形成的含卵石壤土层。 项目所在地区 以八品叶岭为分水岭，属柳河发源地，区域河流属季节性河流，夏秋雨季时水量较大，水流源源不绝，春冬季水量较小甚至干枯。 3 县 地处暧温带，属于半湿润向半干旱过渡 的 大陆性季风气候。 四季分明，冬季寒冷多风干燥，夏季 闷 热多雨，春季干旱风沙盛行，秋季晴朗少风，温暖适中，昼夜温差大。 某 宁静度 好，大气透明度好，每年有 约 270多个可观测的晴夜。 气温：年平均气温 冷月份为一月份，平均气温为零下 ，极端最低气温为零下 ；最热月份为七月份，平均气温为 端最高气温为 霜期145天，历年平均日照总量为 降水：年平均降水量 水量集中在夏季 6 8月份，降水量为 季降水量较少，为 季降雨量为 季降雨量为 蒸发量：年平均蒸发量为 1451发量最大月份出现在 5 月份，年平均为 风：境内全年受风影响，春夏两季多为东南风，秋冬两季则以西北风为主。年平均风速为 秒。 4、 5 月份风速最大，平均达 秒； 8、 9 月份风速最小，平均为 秒。境内山高谷深，影响四季风向。 总之， 气象条件较好，可为项目建成后 某 观测提供良好的气候条件 。 震烈度 根据建筑抗震设计规范 （ ，本区抗震设防烈度为 7 度第 一 组，设计地震加速度 为 地类别为 3 类。 本项目工程场址周围概况： 场址 位于 某 县 县城东南部的 某镇长河套村，国家 某 台 某 观测站 南部 5公里 。 本项目占地 26435平方米中，其中 农用地 15567平方米 (其中 耕地 8155 平方米 )，建设 用地 1881平方米，未利用地 8987 平方米 。 场址周围无污染源和名胜古迹，场址 周围环境条件良好。 城市规划或区域性规划要求 根据 本项目 总体设想，本项目建设地点经 建设 规划部门审核，原则同意 项目选址 。 交通条件 本项目建设场址位于 某 县 县城东南部 里 的 某 镇长河套村， 南侧 距 112 国道 100米。 某 县位于京、津、唐、承四市中间位置，距北京市 135 公里，天津市 70 公里，承德市 25公里，唐山市 5公里，公路四通八达，铁路纵贯 某 县全镜，可以从北京、天津、石家庄、承德、丹东、乌兰浩特直达 某 县，特别是距首都机场仅公里，地理位置优越，交通便利。据悉， 某 县将建成与京津唐承相接的高速铁路、公路路网，届时， 某 与上述城市具有同城效应，互达时距在 40 分钟左右，为环渤海地区巨大的游客市场提 供便捷的条件。 会环境条件 本项目位于 某 县 县城东南部 某 镇长河套村 ，自 3环境较好 。 项目承办单位是 某 县旅游和商务局 ，县政府直属的事业单位 。 该局 为当地经济发展，提高人民生活水平，做出了卓越贡献 。 多年来， 与周围单位和居民合睦共处， 为 当地企业和 人民群众 办实事，办好事， 提供 了高效 优质服务 ， 得到了当地企业和人民群众的称赞， 圆满完成了政府交办的的各项任务， 社会声誉好 。 目前， 省发展改革委、国土厅、科技厅、交通厅、水利厅、 承德市 和 县直 各部门对 某 县建设 某某 馆项目 都非常关注和支持， 良好的社会环境条件支持本项目建设。 策支持条件 2010年 4月 17日，中共中央政治局委员 、国务委员刘延东同志视察了国家 某 台 某 观测基地，并就做好观测基地周围环境保护，服务好观测基地建设，发挥好国家 某 台优势，带动 某 、文化和旅游产业发展等工作做出明确指示。对此，张云川书记、陈全国省长高度重视，并做了重要批示。陈全国省长于 5 月31 日专门召开会议进行安排部署，提出五项重要指示。 某 县委、县政府多次召开专题会议进行研究部署，积极贯彻落实国家、省领导指示精神，并与国家 某 台共同谋划了“国家 某 台 某某某 城”项目。 某 县委、县政府 决定在 县城东南部的 某 镇长河套村，国家 某 台 某 观测站 南部 5公里 ， 先启动建设 某某某 城中的 某某 馆项 目 。 目前， 与项目配套的基础设施包括 公路升级改造、河道治理等项目已经启动，省交通厅 500万元 和 省 水利厅355万元 的项目建设资金已经拨付到位 。 3项目属于 固定资产投资鼓励类建设项目， 为本项目的建设 提供了政策保证。 设条件 供 排 水： 项目建设场址内现无给水设施，拟利用地下水作为本项目水源，新打水井 1 眼 井深 100 米，出水量达 50 立方米 /时 ，可满足项目用水需要。目前场外无市政排水设施。 供热 ：目前场外无集中供热设施，本项目将配套建设燃气锅炉房， 满足项目的供热需要 供电：本项目电源从 112 国道 10路 T 接引入场区变电室，经变压后再向各建筑物供电，可满足项目供电需要。 通讯： 某 县 电信设施完备，通讯线路通畅 有 富余 容量 ，项目所需通讯线路有保障。 地拆迁条件 本项目征用 长河套村 土地 作为项目建设用地。 新征用土地内有 2000 平方米的 村民 建筑 ，以及 林业树木 。 将 征用土地内建筑 予以 全部拆除， 移走树木， 对场区进行统一规划 建设 某某 馆项目， 以满足本项目 建设需要。 施工条件 本项目建设场地内 已有建筑拆除后， 场地开阔， 可 满足建筑材料堆放、设备使用的布置要求 ， 满足工程施工需要。 4四 章 工程建设方案 本项目 建设 本着“ 高起点谋划、高标准设计 ”的总体指导原则，以 国家 某 台 某 观测基地为依托 ， 以“ 某某某 城总体规划（草案） ”为 依据 ， 充分考虑场地条件， 按照 某 县 规划局规划要求 、 某 县旅游发展规划实施细则、 国家、省 、市 领导的指示精神 ， 规划 建设科技馆、 某 观测台、 某 教室、综合服务楼以及配套的服务设施， 满足 项目的功能 需要 。 在满足场区内环境优美、布局合理 ，安全、节能、抗震等条件下，力求投资最省 ,实现本项目规划建筑目标。 设计规范 民用建筑设计通则 屋面工程技术规范 2004 建筑工程建筑面积计算规范 2005 公共建筑节能设计标准 （ )81 城市道路和建筑物无障碍设计规范 2001 建筑玻璃应用技术规范 2003 绿色建筑评价标准 50378外墙外保温工程技术规程 建筑采光设计标准 50033 2001 4 博物馆建筑设计规范 1991版） 建筑玻璃应用技术规程 玻璃幕墙工程技术规范 总平面布置图是在广泛征求建设单位意见，充分考虑场地和周围道路及外围建筑 环境 特点以及 当地 规划 部门意见 ， 公用工程靠近符合中心， 以投资最省、满足建设规模条件下 的 基本功能 为宗旨，根据 项目的 发展设想和经过多次修改确定的，具体情况见附图。 本项目 征用 的 土地 是由四块土地组成 ，共计 26435 平方米 ， 其中科技馆服务设施场区 13246平方 米，科技馆场区 11639平方米，北部两个山顶的 某 台场地分别为 1000 平方米和 550平方米。 场区的 入口 均 设 在 去国家 某 台 的道路 （宽 6 米的柏油路） 上。根据 各场区 使用 功能 要求，将 场区 划分为 场前 区 、 功能建筑服务 区 部分 。 为满足 使用 需要 ， 在 场 区设有 广场、绿化景观和 停车 场地 ； 科技馆场区的功能建筑建有科技馆和 某 教室，科技馆服务设施场区 建有 综合服务楼、公用工程用房。 本规划着重从土地的充分利用及创造 优良 环境氛围出发，将 场区道路 沿建筑物 和围墙 周边布置 ,形成了环形消防和车流通道， 同时也保证了 展览 区 域 和服务设施场区内 人行的安全与开阔 的活动空间。 太阳 某 台场区和 60远镜 某 台 及 观测平 4场区，自成体系，有自己的院落。自山下 道路 通过盘山 登山步道 进入观测台， 登山步道 宽 ，长 900米。 总平面布置图详见附图。 (1)概述 科技馆 为 地下 一 层， 地上 三 层 建筑，总 建筑面积 6800 平方米，其中 地下建筑面积 1900 平方米，地上建筑面积 4900平方米 。主要功能 满足 某 展厅、航天展厅、 某 观测站展厅 、以及观展者互动功能需要 ， 满足 展示 某 知识、航天成果及国家 某台 某 观测站科研成果，展出 古代 某 仪器及航天器模型用房需要。 （ 2）建筑功能 各层主要 建筑 功能如下： 地 下 一层 建筑面积 1900 平方米，主要为设备用房、 储藏室 。 设备用房包括 集中空调 机 房、 变配电室 、排风机房 ，地下库 房 战 时 可兼做人防工程，为人员掩蔽所 地上一 层 建筑面积 1900 平方米，主要为 航天展厅 ， 展出古代 和现代 某 仪器及航天器模型、 展示宇宙与航天等知识内容、 航天互动 场地 、 消防控制室 和一些辅助设施 等 用房 ； 4层建筑面积 1500 平方米，主要为 某 知识展厅 （ 展示 某奇观、 某 基础知识、 某 应用科学知识、世界 某 发展史 ）、 某某互动 场地 和 一些辅助设施等用房。 三层 建筑面积 1500 平方米，主要为 某 观测站展厅、国家某 台 某 观测站科研成果展厅 和一些辅助设施等用房； （ 3） 建筑造型 科技馆 在造型上，采用简洁的现代风格造型理念， 建筑布局上为 长 方形， 充分考虑建筑物的节能和朝向， 尽量减少外部阳光对室内观展的影响， 形成极具特色的标志性建筑。外墙以 玻璃幕 饰面 和 铝塑板 装饰 为主， 以 体现了 科技馆建筑的简洁和典雅风格 。 （ 4） 建筑层数、高度及层高 科技馆 为地下一层、 地上 三 层 建筑 ， 地下一层层高 ，首层 层 高 7米， 二、三 层 层高 ，建筑 高度 19 米。 （ 5） 垂直交通 科技馆内 设 两 部 扶梯、一个无障碍电梯和三 个 步行楼梯 ，两 个步行楼梯 可 通往地下室。 （ 6） 无障碍设计 本 工程 无障碍 设施 包括建筑入口处设无障碍坡道，楼内设无障碍电梯， 馆内设 无障碍卫生间等。 （ 7） 防水设计 本工程地下室防水等级为一级，屋面防水等级为二级。选 4合成高分子卷材一道及混凝土自防水措施，屋面采用排水系统，卫生间、水泵房 、开水间 等需要有水操作的房间地面均作防水处理。 （ 8） 建筑消防 科技馆 耐火等级为一级。室外设有消火栓和环形消防通道，楼内设有消火栓系统、火灾自动报警和消防联动控制系统。 科技馆 内设 两部扶梯、一个无障碍 电梯和三个步行楼梯 ，楼梯 设 防烟楼梯间 ,疏散宽度符合建筑设计防火规范要求 。防火分区以防火墙、防火卷帘和防火门划分， 每个防火分区建筑面积不大于 1000 平方米 。 各楼层均按严重危险级场所配置灭火器，灭火器选用手提磷酸铵盐干粉灭火器，型号为 地箱装。 （ 9）人防工程 本项目 在地下室设有 储藏间 并兼做 人防工程 ， 人防等级为六级， 人防工程面积 1500平方米。 （ 10） 建筑构造 地下室 外墙 为钢筋混凝土墙，地上外墙部分为 250厚加气混凝土 砌块砌筑 ，外贴 60 厚聚苯板，内墙地下为 250 厚小型混凝土砌块，地上为 200 厚加气混凝土砌块，风道壁采用 100 厚 （ 11）门窗玻璃 外门窗气密性等级为 六 级，外窗均选用满足抗风压要求的 4桥铝合金窗中空玻璃，内门为木门，落地玻璃门均采用安全玻璃。 和观测平台 某某 台 包括 60 台 和 观测平台 建筑 、 太阳 某 台建筑 。建筑平面分别为 直径 2层）、 18米圆形建筑（ 2层） ，建筑高度 11米，一层层高 。 耐火等级为一级。 某 台观测室 屋顶 成半球形，在球面和一层竖向墙壁的接合部以及 设在 球面顶的天窗 处 ，均安装了机械旋转系统， 屋顶和天窗 可随意 转到要观 测的方向，使望远镜指向天空中的任何目标。 屋顶球面为钢结构，厚度 20厘米，里面和外面均由铝合金板铆接而成。 60远镜 某 台和 观测平台可用于观测月亮、行星、彗星、恒星、星云、星团等形态和 某 现象。 太阳 某 台 专门用于观测和展示太 阳大气中光球层、色球层的物理特征及活动现象，观测和展示太阳光谱， 有助于全面深刻地认识太阳。 综合服务楼为地上三层建筑， 耐火等级为二级， 建筑面积3690 平方米，每层层高分别为 、 、 ,建筑高度 。 一层为会议室，餐厅、 电信机房和监控 机房 、管理用房 和部分客房 等，建筑面积 1450 平方米，二层、三层均为客房等，面积均为 1120 平方米。 4室 某 教室 为地上 单 层建筑 ， 耐火等级为二级。 屋顶为网架结构 ，建筑面积 496 平方米，层高为 主要满足 某 多媒体展示需要。 登山步道 长 900米，宽度 路面结构 为石板路面 ，为 15 石 +15灰土（ 3: 7）， 路两侧 设置防护栏杆 ，护栏为 仿木 钢筋混凝土预制构件 。 助 设施工程 其他 辅助 设施工程 除门卫为砌体结构外 ， 均 为单层 框架结构 ， 砌体结构 墙体材料为粉煤灰砖，框架结构 墙体材料为 加气混凝土砌块 。内外装修为一般 粉刷，地面为 地砖地面，门窗为塑钢。 具体情况详见主要技术经济指标表 和建、构筑物一览表 。 主要技术经济指标表 类别 单位 数值 备注 项目用地面积 平方米（亩）26435(折合 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 900 建筑物占地面积 绿化面积 4筑密度 % 22 容积率 绿化率 % 34 建、构 筑物一览表 序号 名称 建筑面积 (结构型式 备注 1 科技馆 6800 框架结构 屋顶为网架结构 2 某 教室 496 框架结构 屋顶为网架结构 3 某某 台 1040 0 台和观测平台 532 框架结构 屋顶为 球面钢结构 阳 某 台 508 框架结构 屋顶 为 球面钢结构 4 综合服务楼 3690 框架结构 5 水泵房 42 框架结构 6 变电室 72 框架结构 7 锅炉房 120 框架结构 8 门卫 30 砌体结构 9 消防水池 (400， 260 钢筋混凝土 地下 2座 40 登山步道 2250 青石板 计依据和规范 （ 1） 建筑结构制图标准 （ 50105 （ 2）建筑结构可靠度设计统一标准 （ 0068 （ 3） 建筑抗震设防分类标准 （ 0223 （ 4）建筑抗震设计规范 （ 2008 年版） （ 0011 （ 5）建筑结构荷载规范 （ 2006 年版） （ 0009 （ 6）建筑地基基础设计规范 （ 0007 （ 7） 砌体结构设计 规范 （ 0003 （ 8） 网架结构设计与施工规程（ （ 9）混凝土结构设计规范 （ 0010 （ 10）地下工程防水技术规范（ 0108 基本风压： 基本雪压： 建筑物安全等级为 : 二级 建筑物设计使用年限： 50年 建筑物抗震设防类别 :某 台和科技馆为 乙类 ，其他建筑为丙类 ， 地震分组为第 一 组 。 本项目抗震 设防烈度为 7度 , 设计基本地震动峰值加速度 4 (1)第层 杂填土 该层 在场地内普遍存在，但埋深均 冻涨范围内，须全部挖除。 (2)第 层 卵石 本层含 少量或部分漂石，充填或间夹砾沙透镜体，呈稍密地基承载力标准值为 320 拟建场地 内外无新老断层线通过 ， 不良地质作用不发育，无明显地质灾害迹象，地质 历史 环境稳定 ，处于建筑抗震有利地段， 场地地层结构简单， 无液化土。总之，地质条件较好，适宜项目建设。 本项目中 除门卫 为 砌体结构外，均为 框架结构 ,框架结构墙体采用加气混凝土砌块 ； 科技馆、 某 教室的屋顶为网架结构，某 台的球面顶为钢结构，里外贴面为铝合金板； 框架结构基础型式为钢筋混凝土梁式条形基础，砌体结构基础为钢筋混凝土条形基础。 自动喷水灭火系统设计规范 （ 2005年版） 建筑设计防火规范 （ 006） 4建筑灭火器配置设计规范 （ 建筑给水排水设计规 范 （ 2009版 室外排水设计规范 （ 室 外给水设计规范 （ 水工程 本工程水源为 自备井 ， 本项目拟在服务设施场区打 1 眼井，井深 100米，出水量约 50立方米 /时 。 用水量标准及用水量： 日常办公 部分 用水定额 30升 /人 用小时数 8小时，数 20人。 居住 人员 用水定额 120升 /人 用小时数 24小时，数 200 人。 游客用 水定额 3升 /人 用小时数 8小时， 最高日 人数 600人。 绿化 用水量标准 为 平方米 日，绿化面积 8980平方米。 水量计算见下表。 用水量计算表 用水项目 用水人数 绿化面积 用水标准 使用 时间 时变化 系数 最高日 用水量 最大时 用水量 日常办公人员 20人 30升 /人 8h d h 居住人员 200人 120升 /人 24h 4m3/d 2.0 m3/h 游客 600人 3升 /人 8h d h 4化用水 8980 1次 /日 m3/d m3/h 不可预见水量 以上各项 10% d h 合 计 d h 消火栓 用水量 ： （ 1） 某 展区， 室外消火栓为 25升 /秒，火灾延续时间 2h， 用水量 180内消火栓用水量 15升 /秒，火灾延续时间 2h，用水量 108淋为 25升 /秒，火灾延续时间 1h，用水量 90一次消防用 水量 378 （ 2）服务设施场区， 室外消火 栓为 20升 /秒，火灾延续时间 2h， 用水量144内消火栓用水量 15升 /秒，火灾延续时间 2h，用水量 108一次消防用水 量 252 本项目设 2个独立的给水系统，分别为 某 展区和服务设施场区。由深井泵抽取的地下水分别送入 某 展区和服务设施场区的给水池进行沉淀备用。 室外采用生活、消防分开的独立供水系统。 某 展区给水系统， 由设于 科技馆 地下一层的水泵房内的生活水箱和变频设备加压供给 ，水泵房内 设一座储水量为 10泵出水管设紫外线消毒器，防止二次污染。 服务设施场 区给水系统， 由设于水泵房内的生活水箱和变频设备加压供给 ，水泵房内 设一座储水量为 10