长春高新区房地产市场分析报告.ppt

人才优势高新区内有吉林大学等全日制高校14所 在校生超过10万人 区内共有各类人才20万人 设立博士后科研分站的企业达到11户 吸引了20多个国家和地区的留学人员 区域优势高新区与朝阳区 南关区等母城相联 紧临102国道 距沈哈公路入口8公里 距长春火车站16公里 距长春火车南站5公里 距龙嘉机场45公里等 如何了解区域房地产 让我们换个方式 通过项目 区域内在售住宅项目列表 在售项目分析 户型分析 高新区在售普通住宅户型面积集中在90 144M2 且以130 140M2居多 2007年新入市的咖啡小镇项目明显加大中小户型比例 即将推出的筑业阳光城五期均为100M2以下一 二居 从总体来看 区域在售项目基本呈现良好的销售势头 普通住宅 90平米左右二居 120平米左右三居为区域市场需求主流中小户型需求强劲 咖啡小镇推出的二居迅速被市场吸收 类别墅 220平米左右经济型别墅更受区域消费者喜好 在售项目分析 销售速度 在售项目分析 价格分析 价格水平 多层普通住宅 花园洋房 联排别墅 2800 3300元 平米 4000元 平米起 7000元 平米 物业类型 高新区在售项目价格分布曲线 按类型综合 区域内多层普通住宅项目均价约3000元 平米 一般多层建筑以一层和顶层价格最高 四层价格最底 多层层差约80元 平米 注 此处普通住宅指低密度板楼住宅 在售项目分析 客群 项目分析 容积率 绿化率 在售项目宣传买点提取 倡导大盘配套完善 引入特殊资源 例如怡众名城项目引入教育作为其一大有利买点 异国生活方式 尤其是类别墅项目 概念炒做 例如咖啡小镇宣扬 咖啡 生活 区域未来房地产市场走势 2005年 2006年成交商住用地面积146 6万平方米 预计近两年将集中入市 另一方面 2007年潜在商住用地面积192 1万平方米 土地供给量进一步放大 编号 2005 109出让面积 62 49万平米用途 商住住宅容积率 1 2 编号 2006 43出让面积 31 87万平米用途 商住住宅容积率 0 8 1 0 编号 GK 9 2007计划 出让面积 74 8万平米用途 商住 编号 GK 3 2007计划 出让面积 112 7万平米用途 商住 2005 2007年高新区土地出让分布 怡众名城 咖啡小镇等项目后期建面供给约140万平方米因此 把握市场空挡期迅速入市 对项目的顺利销售 快速回笼资金至关重要 在售项目后期将陆续上市 区域住宅项目竞争压力将逐步加大 汇报目录 第一部分 长春印象 第二部分 楼市透析 第三部分 区域研究 第四部分 项目概况 项目优劣势分析 优势分析 区位较好 地处高新区的核心地带 距高新区管委会不到1公里 交通便利 紧邻蔚山路和硅谷大街 周边高校 公司林立 住宅需求量大 具有良好的文化氛围 劣势分析 项目所在高新区区域居住环境目前尚不成熟 项目规模相对较小 一定程度上增加了健全小区配套的难度 小结 根据市场调研总结 我们不难发现本项目市场定位 价格定位 产品定位及目标客户群的定位思路依据已经非常清晰 在整个区域市场前景看好的情况下 本项目能够积极尽早入市将成为未来销售的关键 把握空档期迅速入市 在专业的整合营销理念下迅速销售 迅速回笼资金 鉴于房地产市场瞬息万变的特点 我司将委派专门的市场研究人员 继续跟踪长春房地产市场 高新区房地产市场 高新区竞争个案以及长春市相关政策 并及时进行综合分析 得出结论后反馈信息 以期达到指导市场销售方向的目的 从而促进本项目销售 产品优化建议目前高新区的在建 在售项目建筑本身都具有较为鲜明的风格特性 因此建议本项目在建筑风格上进行优化 使得项目具有鲜明的个性特征 能够在激烈的竞争环境