智能化要求.doc

1.1 项目简介“福安.富春香樟苑”项目位于福安市工业南路和富阳路的交叉路口。项目总占地面积19668 m2，项目建设面积138996平方米，总户数879户。小区内建筑主要由10栋住宅（1#楼10#楼）组成，分布在小区南、北两面和小区中庭，东北侧分别为商业店面、幼儿园等配套公建，本次设计范围主要包括1#10#住宅楼住宅部分和小区室外公共区域。根据建筑平面图，基础数据统计如下：楼层1号楼2号楼3号楼4号楼5号楼6号楼7号楼8号楼9号楼10号楼1F4256332F4456433F88684456434F88684466445F88684466446F88684466447F88684466448F88684466449F886844664410F886844664411F886844664412F886844664413F8464414F8464415F8464416F8464417F8464418F464419F4420F4421F4422F4423F4424F4425F4426F4427F4428F4429F4430F4431F44小计8080601204812210572123691.2 智能化系统应用分析1.2.1 项目定位“福安.富春香樟苑”是福安亿顺房地产有限公司在福安开发的一个高级住宅项目，地处位于市中心黄金地段，该小区将建设成福安的一个高尚住宅小区。根据对福安目前智能化系统建设的现状分析，针对本项目的定位，我们认为“福安.富春香樟苑”的智能化系统应该从以下几个方面进行考虑：特点建设重点系统配置按照“以人为本”的要求配置，力求做到突出重点，将实用的、能够取得较好效果的子系统做深、做好，实际需求不大或效果不明显的配置则尽量少做甚至不做。品质中档产品选择国内具有良好品质、功能、服务、性价比的知名品牌产品，在保障系统稳定性同时，也保障设备的档次、品质、外观、功能等能够与“福安.富春香樟苑”相匹配。内容丰富智能化系统的建设内容从安全、便利、快捷、舒适、丰富等多个方面为业主考虑。同时通过系统的配套，优化物业管理，最终为业主提供更好的服务。1.2.2 项目特点1 所处地理位置从气候特点看，项目所在地位于福安市，福安市属于亚热带季风性海洋性气候，四季如春、雨量充沛、雷暴较多、台风影响是福安气候的主要特点，因此对于智能化系统的建设，重点考虑室外设备的安装，应采取一定的防雨、防风措施，以保证系统的正常运行；同时对于室外敷设管网及室外安装的设备，尽可能结合小区内部景观进行，避免造成整体环境的不协调。智能化管网是智能化系统信息传递的中枢，本项目智能化系统设计要高度重视智能化系统管网的建设，合理规划管网路由，充分利用高层建筑的特点，尽可能采用地下室敷设桥架解决系统管网问题，对于室外必须敷设的部分，采取积极的防潮、防腐蚀措施。2 建筑物的分布“福安.富春香樟苑”小区建筑主要是高层住宅，另有少量公建如商业建筑，住宅为十幢高层建筑，商业建筑位于小区东北面裙楼，临近小区主入口。项目四周建筑均有退让用地红线，退让部分均作为小区的环形绿化带，今后的小区四周可能会采用围栏隔离，对于小区的安全防范应重点设定在小区周界；东面的商业部分，对小区形成了一定程度的自然封闭，因此商业建筑部分主要通过建筑本身形成封闭，。另外小区内建筑主要为10幢高层住宅，相关配套设备，数量相应较多，这些公共设备运行状况的好坏，将从根本上影响住户的人身、财产安全及生活质量。因此，对于各种配套设备须具有较好的管理手段及必要的监控，以保证小区住户正常的日常生活。3 出入口的分布从总平图看，区内交通充分采用了“人车分流”的交通体系，两个车辆入口分别是位于小区主入口及小区次出入口。人行进出则主要通过小区主、次出入口以及东面的消防通道。小区出入的便捷性，将在很大程度上依赖于小区主入口、机动车辆出入口的通行速度。本项目地面和地下车库均配有停车车位，既有住宅停车位也有商业店面的停车位，日常车流量较大且集中性强。因此，提高出入口车辆的通行速度和车辆在小区内部停放的安全性，是我们必须考虑的问题，设计中需考虑采取多种手段保证车辆安全。 4 智能化系统与家居环境的结合住宅智能化的建设重心正逐步由公共区域的智能化考量转入家居智能化的建设，各种智能家居设备也如雨后春笋一般，为家居智能化的建设提供充足的设备保障，越来越多的项目也逐渐在智能家居方面做大文章。但具体的项目，需根据项目的具体情况来进行。本项目定位为高档住宅，从目前开发建设的角度看，项目采用非成品房开发模式，即采用毛坯房交付方式。由于毛胚房需进行二次装修，装修的设计及实施均有业主自行考虑，因此，不确定的因素非常多，根据本项目实际情况，本次家居部分主要考虑基础设施的搭建，为将来家居部分智能化扩展预留信息接口及管理平台，小区业主可在房子交付后根据自身的需求，增加相应的扩展功能（如家居报警、住户小门口机等）。福安市亿顺房地产富春香樟苑小区智能化系统设计部分系统功能性要求1. 停车场管理系统:车辆不停车进入小区,一车一卡,要求系统能记录此卡所属车辆,所属住户,同时记录车辆的进出情况.能对车辆进行拍照,并识别车辆特征,在车辆离开时,停车管理员的屏幕能同时显示出进出时该卡车辆所拍下的照片.要求该车卡在执行完车辆进入(或离开)后,未离开时该车卡再次进入车库即非法,系统通知管理员处理,由管理员控制是否放行(每车卡必须是进入未离开即非法,离开未进入再离开也为非法).2. 小区周界防范系统:以视频监控系统为基础(不使用红外对射,以及脉冲围栏)由视频动作定义是否被入侵（即监控智能分析模块）.在小区围栏上合适的距离之间安装警报装置(一般选用红色LED点光灯),当此位置被入侵时,监控系统自动将此处画面转到主屏幕上,并点亮此处两边的警报装置,给予入侵者警报,同时视频监控系统要自动进行跟踪.并在警报灯处设置解除开关,有小区保安处置确认后予以警报解除.3. 视频安防监控系统:视频监控系统要求监控小区周界,小区入口,小区内部通道,电梯,楼栋大厅,消防通道,地下停车场全覆盖.要求画面清晰.对于电梯要求监视画面拥有楼层显示.对于地下停车场要求清晰,无死角,如有必要,可以使用两个监控设备从左右两个方向同时监控,确保车辆在地下库的安全.(即要求地下室监控系统的摄像头可覆盖每辆车以及通道.)要求监控系统图像处理跟存储分离,除摄像头故障外,不影响视频监控的正常采集与存储,同时要求存储设备具有数据自动备份功能,支持热插拔以及在线更换故障盘等（采用网络摄像机配合大型ip/fc SAN网络存储器,存储时间约1个月左右）。除电梯以及ipc无法满足的低照度外，所有的视频监控采用IPC数字摄像机，所有摄像头采集效果不低于D1，重要通道等采用百万像素以上的摄像机，同时要求保存画质于原采集效果一致。（首选海康威视及以上等级厂商的设备） 视频监控小区内部要求具备入侵自动跟踪。系统具有智能分析功能（包括区域入侵检测、警戒线跨越检测、非法停车检测、徘徊检测、自动跟踪）与报警联动功能（如布防、地图关联报警提示、信息提示报警、语音报警）4. 电子巡查系统:要求具备小区巡查与地下车库巡查.5. 出入口门禁控制系统:小区门禁系统要求采用统一的射频识别IC卡,不使用ID卡。一卡通使用范围为小区大门至业主单元门为止（单元门是否使用此卡待定），其中电梯不采用刷卡楼层控制功能，对于一卡通系统要求拥有用户卡权限控制功能。对于小区访客要求在小区大门时可以进行3方呼叫，访客、住户和小区保安3方进行，且双方之间的通话对第三方保密，由管理员或业主进行授权开门。访客到达楼栋入口时再次呼叫业主授权开门，到达业主门口时由业主开户门。要求每次刷卡进出数据均传输回中心机房保存，对被授权的访客要求记录访客的图像，以及授权进入方（包括时间）。6. 智能家居系统：全tcp/ip数字系统, 要求可以进行3方通话，同时对于到达业主入户门的人员在业主开门前，通过门上的可视对讲系统拍下访客图像(即徘徊检测或红外感应)并通过智能家居系统存储并将数据资料发送中心机房存储（也可单独存储于中心机房或者由智能监控系统配置小型卡片摄像头于业主门外监控）。智能家居系统要求拥有煤气，火灾，入户门长时间未关等监控报警功能，并在物业中心予以警报，同时要求物业管理处可与住户之间进行呼叫通话。业主室内机（彩屏机）要求具备扩展能力，可扩展业主分机以及扩展家居智能管理等，业主机要求具有电梯呼叫功能，可以显示电梯是否到达等。业主外出时，呼叫业主的访客图像资料可保存，并可通过业主机调取察看。智能家居控制、信息发布与访客图像浏览2条内的实现方式。同时抓拍的图像可以转发给管理中心电脑，按业主资料进行存储。A7系统标配8防区报警并可扩展，可以接入任何一种报警探头。闭门检测功能也可通过门磁或带门磁功能的